06.02.2012 16:45:54 BlackDragon  
|
Цитата:Цитата:не совсем так. банк может предложить тебе самому реализовать квартиру в разумные сроки.
допустим первоначальный взнос - 500 000, сумма кредита - 2 500 000, остаток кредита на момент "расстования" 1 700 000 ..
тебе удается "толкнуть" квартиру за 3 500 000, гасишь остаток кредита (1 700 000) и в кармане остается 1 800 000.. (все упрощенно, на всех стадиях необходимо уведомление/согласие банка-кредитора)
но это - очень позитивный вариант развития событий
При 2,5 млн кредите на 20 лет под 14% годовых 1,7 млн останется примерно через 77 месяцев или 6,5 лет, за которые ты банку выплатишь проценты в сумме 1 845 000 рублей) В итоге сколько говоришь при продаже квартиры останется "в кармане"?
цифры условны, %% уплачены и подразумевается, что они не вернутся )
почему-то народ забывает, что еще коммуналку надо платить по дороге и ремонт делать, т.к. квартирки ипотечные у нас в большинстве своем в "черновухе"
|
06.02.2012 16:47:48 VoR 
|
Цитата:[
допустим первоначальный взнос - 500 000, сумма кредита - 2 500 000, остаток кредита на момент "расстования" 1 700 000 ..
тебе удается "толкнуть" квартиру за 3 500 000, гасишь остаток кредита (1 700 000) и в кармане остается 1 800 000.. (все упрощенно, на всех стадиях необходимо уведомление/согласие банка-кредитора)
но это - очень позитивный вариант развития событий
Я работал с клиентом по такой схеме, продал квартиру на 1.6 млн. дороже чем покупал, с учетом того, что заплатил банку, минус стоимость аренды 2ки в ХМ (25 000/мес) чистая прибыль около 800 000 получилась, которая сразу же пошла на первоначальный взнос для другого кредита + положительная кредитная история заемщика по ипотеке..... все движения по сделке К-П осуществляли с согласия залогодержателя (банка), неудобно, ну куда буз этого..... никаких нерешаемых проблем с залоговой квартирой не было....
|
| 06.02.2012 16:49:02 VoR
|
Цитата:
справедливо, если все вышеперечисленное имеет место быть (мат.капитал, субсидия, компенсация + адекватный ценник на квартиру), а если нет?
я описал свою ситуацию, все так и есть.....
|
| 27.06.2016 17:27:33 Акимов
|
Ипотечные программы - это хорошо, если бы их не было, тогда бы для многих мечта о квартире оставалась только мечтой. Прежде чем взять ипотеку, лучше всего сравнить все условия банков, сделать это просто через специальный сервис http://1000bankov.ru/
|
| 26.08.2016 04:26:28 Farhanf
|
Слава Богу мне осталось совсем чуть чуть ее добить
|
| 16.09.2016 00:26:06 Hydrangea
|
А мне еще предстоит. Если конечно за богатого не выйду
|
| 10.10.2016 00:49:17 Akallabeth
|
Все в ваших руках))))))))
|
27.10.2016 10:36:50 Alica 
|
Пишут, что в Сбере условия кредитования сейчас хорошие: http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews/market_sessions/16093_04102016/ Думаем тоже про ипотеку, но никак решиться не можем
|
| 27.10.2016 11:00:11 Анонимно
|
>> Alica 27.10.2016 10:36:50
Хороших ипотек не бывает в принципе. Это откровенный узаконенный грабёж. Современный вид рабства. Единственное, если вам дают субсидию и компенсируют часть процентной ставки, то надо брать.
|
| 27.10.2016 11:04:14 Анонимно
|
>> Alica 27.10.2016 10:36:50
15%- это страшно много. Плюсуйте страховку и прочие расходы. То есть реальный процент будет никак не меньше 16-17. А то , что они для виду снизили на 1%- так это слишком мало и обычному заёмщику невыгодно.
|
| 27.10.2016 11:32:34 555
|
>> Alica 27.10.2016 10:36:50
Цитата:Пишут, что в Сбере условия кредитования сейчас хорошие: http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews/market_sessions/16093_04102016/ Думаем тоже про ипотеку, но никак решиться не можем
в конце августа взял ипотеку в сбере под 11,4%. Нечего думать, нужно идти и брать.
|
| 27.10.2016 11:39:50 Анонимно
|
>> 555 27.10.2016 11:32:34
Не пенди. Реальный процент выше.
|
| 27.10.2016 11:58:48 555
|
>> Анонимно 27.10.2016 11:39:50
Цитата:Не пенди. Реальный процент выше.
если вы берете кредит хз где, это не значит что кругом обман. 11,4 и есть реальные проценты.
|
| 27.10.2016 12:43:43 Анонимно
|
>> 555 27.10.2016 11:58:48
Мы стараемся вообще не кормить банки-кровопийцы. Повторяю, реальный процент гораздо выше заявленных 11. 4.
|
| 03.11.2016 18:44:17 Fogartah
|
Тоже старемся жить по средствам. Кредит берем в крайнем случае.
|
10.04.2017 14:19:57 Sergeevih 
|
>> Mrakobes 01.02.2012 12:42:56
Могу предложить сервис предложений ипотеки непосредственно от банков. http://creditpower.ru Банки открыто пишут свои требования, чтобы не было непонятных отказов. Есть предложения ипотеки с нулевым первым взносом. Обновляется ежедневно. Если ваш город в списке предложений и совпадают условия в заявке вероятность получения и одобрения ипотеки 100%. Там же есть ипотечный калькулятор на котором можно подобрать баланс между суммой сроком и ставкой кредита, включая первый взнос и комиссии.
|
| 08.07.2017 20:18:52 Анонимно
|
Люди, у какого банка сейчас самый низкие годовые проценты по ипотеке? Открытие, Сбер -10%, кто меньше?
|
| 08.07.2017 20:33:22 Анонимно
|
>> Анонимно 08.07.2017 20:18:52
Сегодня средняя годовая ставка по ипотечному кредиту в США составляет 3,5—7% вот и подумайте где гонятся за сверхприбылями, окорочка из США запретили потому что они лучше наших, у них каждый окорочок по кило весил
|
| 08.07.2017 20:37:11 Анонимно
|
>> Анонимно 08.07.2017 20:33:22
мне не сша, мне Ханты нужны)
|
| 08.07.2017 20:38:27 Анонимно
|
Цитата:Люди, у какого банка сейчас самый низкие годовые проценты по ипотеке? Открытие, Сбер -10%, кто меньше?
Примерно одинаково. Ценовой сговор. Но в Чехии тот же Сбер даёт ипотеку по 2%, а с нас дерёт в 5 раз больше и в 2.5 раза больше официальной инфляции. Вот кто нас грабит.
|
