| 06.02.2012 14:36:29 Анонимно
|
>> Ваня 06.02.2012 14:28:09
Как это " деньги были не свои"? А на первоначальный взнос интересно- они сами появились из ниоткуда? Или думаешь пришел в банк- и тебе всю сумму тут же отстегнули? Если ты Ванятка не в курсе- чтобы получить ипотеку- надо иметь первоначальный взнос.
|
| 06.02.2012 14:40:09 Анонимно
|
>> BlackDragon 06.02.2012 14:09:20
Не болтай ерундой! если не понимаешь!!!!! раз такой продвинутый, посчитай при помощи кредитного калькулятора! кредит 2млн. -аннуитетный и дифференцированный платеж! Например - кредит берешь на 20лет!!!! по аннуитетным платежам первые 10 лет платишь %, а остальные 10лет основной платеж! а при дифференцированном - платишь и основной долг и %,а если основной долг платишь с опережением графика, то % уменьшаются! к 1млн.руб. экономии можешь ещё добавить 200-300т.р.
|
06.02.2012 14:58:09 BlackDragon  
|
Цитата:Не болтай ерундой! если не понимаешь!!!!! раз такой продвинутый, посчитай при помощи кредитного калькулятора! кредит 2млн. -аннуитетный и дифференцированный платеж! Например - кредит берешь на 20лет!!!! по аннуитетным платежам первые 10 лет платишь %, а остальные 10лет основной платеж! а при дифференцированном - платишь и основной долг и %,а если основной долг платишь с опережением графика, то % уменьшаются! к 1млн.руб. экономии можешь ещё добавить 200-300т.р.
ха-ха
200 т.р. через 20 лет - это ппц экономия.
кстати, чтоб посчитать - еще ставку % нужно знать, так-то..
Цитата:по аннуитетным платежам первые 10 лет платишь %, а остальные 10лет основной платеж!
утверждение неверно
|
| 06.02.2012 15:00:06 Анонимно
|
>> BlackDragon 06.02.2012 14:58:09
ты что окончил то, ГПТУ что ли? учи уроки!!!!!
|
| 06.02.2012 15:08:48 BlackDragon
|
Цитата:ты что окончил то, ГПТУ что ли? учи уроки!!!!!
я сделаю вид, что не читал этого.
% какой?
http://www.realtypress.ru/ipoteka/analitika/31-01-2007.html - на вот почитай пока
|
| 06.02.2012 15:13:13 Анонимно
|
>> BlackDragon 06.02.2012 15:08:48
ты сам статью то читал? и с алфавитом тоже проблемы что ли? трудный ты какой то !!!! ты можешь брать любой кредит!!! тебе можно!!!!
|
| 06.02.2012 15:15:50 BlackDragon
|
Цитата:ты сам статью то читал? и с алфавитом тоже проблемы что ли? трудный ты какой то !!!! ты можешь брать любой кредит!!! тебе можно!!!!
когда тебе предложат 45 тыщ/месяц дифференцированного или 25 тыщ/мес аннуитетного - ты что выберешь?
даже прочитав статью?
|
| 06.02.2012 15:43:04 Ваня
|
Цитата:Как это " деньги были не свои"? А на первоначальный взнос интересно- они сами появились из ниоткуда? Или думаешь пришел в банк- и тебе всю сумму тут же отстегнули? Если ты Ванятка не в курсе- чтобы получить ипотеку- надо иметь первоначальный взнос.
а так. твои 5 копеек в той стоимости квартиры, которые ты в итоге выплатишь можно вообще в расчёт не принимать. Перестанешь платить, останешься и без первоночального взноса и без квартиры. При кредите в 4 млн. первоночальный взнос банки требуют не более 15%, т.е. 600 тыр. Взяв у банка 3,4 млн на 20 лет под 14% годовых, в итоге отдашь ему 8 114 356 руб! И где твой в этой сумме первоночальный взнос?)))))))))
|
| 06.02.2012 15:44:24 Анонимно
|
дифференцированной платеж выгоден!!!!!если берешь кредит на максимальный срок!на 30 лет,если банк идет на это!тогда не будут платежи в 45т.р. в м-ц!!!!
|
| 06.02.2012 16:14:12 Анонимно
|
>> Ваня 06.02.2012 15:43:04
По-моему мы на разных языках разговариваем. Попробую объяснить еще раз -в случае, если ты перестаешь платить, банк продает квартиру, погашает ту часть, которую ты не выплатил, а твой первоначальный взнос+все что ты успел банку заплатить-тебе же возвращается. Но если кредит брали супруги, которые впоследствии развелись, то банк либо переоформит все на кого-то одного( с согласия другого) либо также продаст если никто не захочет платить.
|
| 06.02.2012 16:17:54 Ваня
|
Цитата:дифференцированной платеж выгоден!!!!!если берешь кредит на максимальный срок!на 30 лет,если банк идет на это!тогда не будут платежи в 45т.р. в м-ц!!!!
при инвестиционной покупке выгоден аннуитет) хату можно почти с первого же месяца вывести на самоокупаемость)
|
| 06.02.2012 16:21:16 Анонимно
|
Цитата:Цитата:дифференцированной платеж выгоден!!!!!если берешь кредит на максимальный срок!на 30 лет,если банк идет на это!тогда не будут платежи в 45т.р. в м-ц!!!!
при инвестиционной покупке выгоден аннуитет) хату можно почти с первого же месяца вывести на самоокупаемость)[/qu
Подскажите как
|
| 06.02.2012 16:22:10 Анонимно
|
Писец полный, вы рассуждете ни очем, купите землю и стройте дом! Максимум вам выйдет 25 тыр за квадрат! К тому же коммуналка на много ниже! Сам считаю что ипотека это вознаграждение грешников ростовщиков! Сколько случаев даже взять самоубийств из - за этих кабальных условий?
|
| 06.02.2012 16:24:57 Ваня
|
Цитата:По-моему мы на разных языках разговариваем. Попробую объяснить еще раз -в случае, если ты перестаешь платить, банк продает квартиру, погашает ту часть, которую ты не выплатил, а твой первоначальный взнос+все что ты успел банку заплатить-тебе же возвращается. Но если кредит брали супруги, которые впоследствии развелись, то банк либо переоформит все на кого-то одного( с согласия другого) либо также продаст если никто не захочет платить.
А какой резон банку или кому-то ещё стараться продавать квартиру так, чтоб ещё что-то осталось тебе? Для интереса посмотри предложения квартир на сайтах банков. Там цена всегда ниже рыночной. В том то и дело, что банка заинтересован вернуть только, то что ему причитается по ГК и договору. А причитается ему весьма много) пени, штрафы, проценты, основной долг, судебные издержки и тд и тп) так что надеяться на то что либо поимеешь от банка по меньшей мере наивно)))
|
| 06.02.2012 16:27:37 Ваня
|
Цитата:Подскажите как
элементарно. читайте тему с начала)
|
| 06.02.2012 16:31:29 BlackDragon
|
Цитата:По-моему мы на разных языках разговариваем. Попробую объяснить еще раз -в случае, если ты перестаешь платить, банк продает квартиру, погашает ту часть, которую ты не выплатил, а твой первоначальный взнос+все что ты успел банку заплатить-тебе же возвращается. Но если кредит брали супруги, которые впоследствии развелись, то банк либо переоформит все на кого-то одного( с согласия другого) либо также продаст если никто не захочет платить.
не совсем так. банк может предложить тебе самому реализовать квартиру в разумные сроки.
допустим первоначальный взнос - 500 000, сумма кредита - 2 500 000, остаток кредита на момент "расстования" 1 700 000 ..
тебе удается "толкнуть" квартиру за 3 500 000, гасишь остаток кредита (1 700 000) и в кармане остается 1 800 000.. (все упрощенно, на всех стадиях необходимо уведомление/согласие банка-кредитора)
но это - очень позитивный вариант развития событий
|
06.02.2012 16:32:36 VoR 
|
Что не говори, а ипотечные программы это хорошо, я взял 3.1 млн.: 2 с компенсацией, 1.1 млн под банковский процент + 0.7 млн. свои (итого квартира 3,8 млн.)...через год получил субсидию 1,2 млн. (как муниципал), полностью погасил кредит под банковский процент, и с учетом оплаты за год и остатков от субсидии осталось 1.75 млн. под 5% на 19 лет. платеж упал с 35 до 15 т.р./мес. Да год волокиты, много времени, но в итоге 1,7 млн. думаю это уже ерунда. И я не стремлюсь отказывать себе во всем и гасить ипотеку вперет...... 5 % - это ниже уровня инфляции, по этому живешь своей жизнью, платишь основной долг +10-20% (переплаты, чтобы сократить основной долг) и проценты банку по кредиту........ в ближайшем будущем материнский капитал (+- 400 т.р.) и так далее...... Целеноправлено копить миллионы, не получится, все деньги отдавать на переплату по кредиту также смысла нет, от таких напрягов, к концу кредита, Вам места на кладбище надо будет бронировать.....
|
| 06.02.2012 16:34:32 BlackDragon
|
Цитата:купите землю и стройте дом! Максимум вам выйдет 25 тыр за квадрат!
25/м - это дом, а землю 6 соток в городе за 3-5кк чего не считаете?
|
| 06.02.2012 16:38:39 BlackDragon
|
Цитата:Что не говори, а ипотечные программы это хорошо, я взял 3.1 млн.: 2 с компенсацией, 1.1 млн под банковский процент + 0.7 млн. свои (итого квартира 3,8 млн.)...через год получил субсидию 1,2 млн. (как муниципал), полностью погасил кредит под банковский процент, и с учетом оплаты за год и остатков от субсидии осталось 1.75 млн. под 5% на 19 лет. платеж упал с 35 до 15 т.р./мес. Да год волокиты, много времени, но в итоге 1,7 млн. думаю это уже ерунда. И я не стремлюсь отказывать себе во всем и гасить ипотеку вперет...... 5 % - это ниже уровня инфляции, по этому живешь своей жизнью, платишь основной долг +10-20% (переплаты, чтобы сократить основной долг) и проценты банку по кредиту........ в ближайшем будущем материнский капитал (+- 400 т.р.) и так далее...... Целеноправлено копить миллионы, не получится, все деньги отдавать на переплату по кредиту также смысла нет, от таких напрягов, к концу кредита, Вам места на кладбище надо будет бронировать.....
справедливо, если все вышеперечисленное имеет место быть (мат.капитал, субсидия, компенсация + адекватный ценник на квартиру), а если нет?
|
| 06.02.2012 16:41:50 Ваня
|
Цитата:не совсем так. банк может предложить тебе самому реализовать квартиру в разумные сроки.
допустим первоначальный взнос - 500 000, сумма кредита - 2 500 000, остаток кредита на момент "расстования" 1 700 000 ..
тебе удается "толкнуть" квартиру за 3 500 000, гасишь остаток кредита (1 700 000) и в кармане остается 1 800 000.. (все упрощенно, на всех стадиях необходимо уведомление/согласие банка-кредитора)
но это - очень позитивный вариант развития событий
При 2,5 млн кредите на 20 лет под 14% годовых 1,7 млн останется примерно через 77 месяцев или 6,5 лет, за которые ты банку выплатишь проценты в сумме 1 845 000 рублей) В итоге сколько говоришь при продаже квартиры останется "в кармане"?
|
