| 06.02.2012 16:24:57 Ваня
|
Цитата:По-моему мы на разных языках разговариваем. Попробую объяснить еще раз -в случае, если ты перестаешь платить, банк продает квартиру, погашает ту часть, которую ты не выплатил, а твой первоначальный взнос+все что ты успел банку заплатить-тебе же возвращается. Но если кредит брали супруги, которые впоследствии развелись, то банк либо переоформит все на кого-то одного( с согласия другого) либо также продаст если никто не захочет платить.
А какой резон банку или кому-то ещё стараться продавать квартиру так, чтоб ещё что-то осталось тебе? Для интереса посмотри предложения квартир на сайтах банков. Там цена всегда ниже рыночной. В том то и дело, что банка заинтересован вернуть только, то что ему причитается по ГК и договору. А причитается ему весьма много) пени, штрафы, проценты, основной долг, судебные издержки и тд и тп) так что надеяться на то что либо поимеешь от банка по меньшей мере наивно)))
|
| 06.02.2012 16:22:10 Анонимно
|
Писец полный, вы рассуждете ни очем, купите землю и стройте дом! Максимум вам выйдет 25 тыр за квадрат! К тому же коммуналка на много ниже! Сам считаю что ипотека это вознаграждение грешников ростовщиков! Сколько случаев даже взять самоубийств из - за этих кабальных условий?
|
| 06.02.2012 16:21:16 Анонимно
|
Цитата:Цитата:дифференцированной платеж выгоден!!!!!если берешь кредит на максимальный срок!на 30 лет,если банк идет на это!тогда не будут платежи в 45т.р. в м-ц!!!!
при инвестиционной покупке выгоден аннуитет) хату можно почти с первого же месяца вывести на самоокупаемость)[/qu
Подскажите как
|
| 06.02.2012 16:17:54 Ваня
|
Цитата:дифференцированной платеж выгоден!!!!!если берешь кредит на максимальный срок!на 30 лет,если банк идет на это!тогда не будут платежи в 45т.р. в м-ц!!!!
при инвестиционной покупке выгоден аннуитет) хату можно почти с первого же месяца вывести на самоокупаемость)
|
| 06.02.2012 16:14:12 Анонимно
|
>> Ваня 06.02.2012 15:43:04
По-моему мы на разных языках разговариваем. Попробую объяснить еще раз -в случае, если ты перестаешь платить, банк продает квартиру, погашает ту часть, которую ты не выплатил, а твой первоначальный взнос+все что ты успел банку заплатить-тебе же возвращается. Но если кредит брали супруги, которые впоследствии развелись, то банк либо переоформит все на кого-то одного( с согласия другого) либо также продаст если никто не захочет платить.
|
| 06.02.2012 15:44:24 Анонимно
|
дифференцированной платеж выгоден!!!!!если берешь кредит на максимальный срок!на 30 лет,если банк идет на это!тогда не будут платежи в 45т.р. в м-ц!!!!
|
| 06.02.2012 15:43:04 Ваня
|
Цитата:Как это " деньги были не свои"? А на первоначальный взнос интересно- они сами появились из ниоткуда? Или думаешь пришел в банк- и тебе всю сумму тут же отстегнули? Если ты Ванятка не в курсе- чтобы получить ипотеку- надо иметь первоначальный взнос.
а так. твои 5 копеек в той стоимости квартиры, которые ты в итоге выплатишь можно вообще в расчёт не принимать. Перестанешь платить, останешься и без первоночального взноса и без квартиры. При кредите в 4 млн. первоночальный взнос банки требуют не более 15%, т.е. 600 тыр. Взяв у банка 3,4 млн на 20 лет под 14% годовых, в итоге отдашь ему 8 114 356 руб! И где твой в этой сумме первоночальный взнос?)))))))))
|
06.02.2012 15:15:50 BlackDragon  
|
Цитата:ты сам статью то читал? и с алфавитом тоже проблемы что ли? трудный ты какой то !!!! ты можешь брать любой кредит!!! тебе можно!!!!
когда тебе предложат 45 тыщ/месяц дифференцированного или 25 тыщ/мес аннуитетного - ты что выберешь?
даже прочитав статью?
|
| 06.02.2012 15:13:13 Анонимно
|
>> BlackDragon 06.02.2012 15:08:48
ты сам статью то читал? и с алфавитом тоже проблемы что ли? трудный ты какой то !!!! ты можешь брать любой кредит!!! тебе можно!!!!
|
| 06.02.2012 15:08:48 BlackDragon
|
Цитата:ты что окончил то, ГПТУ что ли? учи уроки!!!!!
я сделаю вид, что не читал этого.
% какой?
http://www.realtypress.ru/ipoteka/analitika/31-01-2007.html - на вот почитай пока
|
| 06.02.2012 15:00:06 Анонимно
|
>> BlackDragon 06.02.2012 14:58:09
ты что окончил то, ГПТУ что ли? учи уроки!!!!!
|
| 06.02.2012 14:58:09 BlackDragon
|
Цитата:Не болтай ерундой! если не понимаешь!!!!! раз такой продвинутый, посчитай при помощи кредитного калькулятора! кредит 2млн. -аннуитетный и дифференцированный платеж! Например - кредит берешь на 20лет!!!! по аннуитетным платежам первые 10 лет платишь %, а остальные 10лет основной платеж! а при дифференцированном - платишь и основной долг и %,а если основной долг платишь с опережением графика, то % уменьшаются! к 1млн.руб. экономии можешь ещё добавить 200-300т.р.
ха-ха
200 т.р. через 20 лет - это ппц экономия.
кстати, чтоб посчитать - еще ставку % нужно знать, так-то..
Цитата:по аннуитетным платежам первые 10 лет платишь %, а остальные 10лет основной платеж!
утверждение неверно
|
| 06.02.2012 14:40:09 Анонимно
|
>> BlackDragon 06.02.2012 14:09:20
Не болтай ерундой! если не понимаешь!!!!! раз такой продвинутый, посчитай при помощи кредитного калькулятора! кредит 2млн. -аннуитетный и дифференцированный платеж! Например - кредит берешь на 20лет!!!! по аннуитетным платежам первые 10 лет платишь %, а остальные 10лет основной платеж! а при дифференцированном - платишь и основной долг и %,а если основной долг платишь с опережением графика, то % уменьшаются! к 1млн.руб. экономии можешь ещё добавить 200-300т.р.
|
| 06.02.2012 14:36:29 Анонимно
|
>> Ваня 06.02.2012 14:28:09
Как это " деньги были не свои"? А на первоначальный взнос интересно- они сами появились из ниоткуда? Или думаешь пришел в банк- и тебе всю сумму тут же отстегнули? Если ты Ванятка не в курсе- чтобы получить ипотеку- надо иметь первоначальный взнос.
|
| 06.02.2012 14:28:09 Ваня
|
Цитата:Ну все значит- не рожаем пока не расплатимся! У нас 80% населения ХМАО платят ипотеку и как-то живут, никто не плачется, т.к. живешь У СЕБЯ ДОМА, а не чужому дяде отстегиваешь каждый месяц бабло. Другой вопрос- если разводиться надумаешь- тогда будет геморр,т.к. придется очень попотеть чтобы разрешить все вопросы с банком- муж и жена идут ведь как созаемщики.
Ну что за наивность?! Если деньги на покупку квартиры были не свои, то как квартира может стать СВОЕЙ? Самим-то не смешно? Или вы прямиком с аттракциона неслыханной банковской щедрости? Тогда понятно)))
|
| 06.02.2012 14:09:20 BlackDragon
|
Цитата:Ну все значит- не рожаем пока не расплатимся! У нас 80% населения ХМАО платят ипотеку и как-то живут, никто не плачется, т.к. живешь У СЕБЯ ДОМА, а не чужому дяде отстегиваешь каждый месяц бабло. Другой вопрос- если разводиться надумаешь- тогда будет геморр,т.к. придется очень попотеть чтобы разрешить все вопросы с банком- муж и жена идут ведь как созаемщики.
я не это имел в виду.
нельзя, чтоб бОльшая часть заработка уходила в уплату ипотчного кредита.
у нас народ получает субсидию и вперед, за трешками 80-100 квадратными.
а через 2-3-4 года - неплатежи и банк все отбирает.
итог - субсидия фтопку, куча проблем и еще ладно если по нулям с банком разойтись удается.
Цитата:есть платеж дифференцированный и аннуитетный! в первый случай выгодней второго!разница до 1 млн.,если брать долгосрочный кредит! только банки стали чаще выдавать кредиты, с аннуитетными платежами! т.е.прежде чем брать кредит всё почитайте, изучите!!!! чем отличаются!
дифференцированный выгоднее в плане итоговой переплаты за кредит.
НО! аннуитетный выгоднее с позиции платежей первых нескольких лет - они ниже, чем дифференцированные при прочих равных условиях (сумма, срок)
кто потом не дает перекредитоваться? даже в этом же банке
http://calculator-credit.ru/calculator.php - кредитный калькулятор (может кому поможет)
|
| 06.02.2012 13:25:05 Анонимно
|
>> BlackDragon 01.02.2012 16:14:38
Ну все значит- не рожаем пока не расплатимся! У нас 80% населения ХМАО платят ипотеку и как-то живут, никто не плачется, т.к. живешь У СЕБЯ ДОМА, а не чужому дяде отстегиваешь каждый месяц бабло. Другой вопрос- если разводиться надумаешь- тогда будет геморр,т.к. придется очень попотеть чтобы разрешить все вопросы с банком- муж и жена идут ведь как созаемщики.
|
| 06.02.2012 13:22:14 Анонимно
|
Внимательно читайте условия ипотечного кредитования! есть платеж дифференцированный и аннуитетный! в первый случай выгодней второго!разница до 1 млн.,если брать долгосрочный кредит! только банки стали чаще выдавать кредиты, с аннуитетными платежами! т.е.прежде чем брать кредит всё почитайте, изучите!!!! чем отличаются!
|
| 06.02.2012 12:13:12 Анонимно
|
>> Ваня 01.02.2012 15:50:49
Цитата: У нас диаметрально противоположная. Денег банки и государство готово давать валом, а предложения жилья нет. Спрос превышает предложение в разы.
Денег банки и государство готово давать валом - но под какой процент!!!
Там под такой процент никто ничего никогда не возьмет, даже если будут расстреливать.
|
| 01.02.2012 16:14:38 BlackDragon
|
народ налипает с ипотекой, т.к. тупо считать не умеют
ну нельзя лезть в кредит, зная наверняка, что минимум 50% дохода семьи будет уходить в банк.
а завтра ппц с работой?
а жена родит и в декретный уйдет?
а если и с работой ппц совпадет с декретом?
|
