| 27.10.2016 12:43:43 Анонимно
|
>> 555 27.10.2016 11:58:48
Мы стараемся вообще не кормить банки-кровопийцы. Повторяю, реальный процент гораздо выше заявленных 11. 4.
|
| 27.10.2016 11:58:48 555
|
>> Анонимно 27.10.2016 11:39:50
Цитата:Не пенди. Реальный процент выше.
если вы берете кредит хз где, это не значит что кругом обман. 11,4 и есть реальные проценты.
|
| 27.10.2016 11:39:50 Анонимно
|
>> 555 27.10.2016 11:32:34
Не пенди. Реальный процент выше.
|
| 27.10.2016 11:32:34 555
|
>> Alica 27.10.2016 10:36:50
Цитата:Пишут, что в Сбере условия кредитования сейчас хорошие: http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews/market_sessions/16093_04102016/ Думаем тоже про ипотеку, но никак решиться не можем
в конце августа взял ипотеку в сбере под 11,4%. Нечего думать, нужно идти и брать.
|
| 27.10.2016 11:04:14 Анонимно
|
>> Alica 27.10.2016 10:36:50
15%- это страшно много. Плюсуйте страховку и прочие расходы. То есть реальный процент будет никак не меньше 16-17. А то , что они для виду снизили на 1%- так это слишком мало и обычному заёмщику невыгодно.
|
| 27.10.2016 11:00:11 Анонимно
|
>> Alica 27.10.2016 10:36:50
Хороших ипотек не бывает в принципе. Это откровенный узаконенный грабёж. Современный вид рабства. Единственное, если вам дают субсидию и компенсируют часть процентной ставки, то надо брать.
|
27.10.2016 10:36:50 Alica  
|
Пишут, что в Сбере условия кредитования сейчас хорошие: http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews/market_sessions/16093_04102016/ Думаем тоже про ипотеку, но никак решиться не можем
|
| 10.10.2016 00:49:17 Akallabeth
|
Все в ваших руках))))))))
|
| 16.09.2016 00:26:06 Hydrangea
|
А мне еще предстоит. Если конечно за богатого не выйду
|
| 26.08.2016 04:26:28 Farhanf
|
Слава Богу мне осталось совсем чуть чуть ее добить
|
| 27.06.2016 17:27:33 Акимов
|
Ипотечные программы - это хорошо, если бы их не было, тогда бы для многих мечта о квартире оставалась только мечтой. Прежде чем взять ипотеку, лучше всего сравнить все условия банков, сделать это просто через специальный сервис http://1000bankov.ru/
|
06.02.2012 16:49:02 VoR 
|
Цитата:
справедливо, если все вышеперечисленное имеет место быть (мат.капитал, субсидия, компенсация + адекватный ценник на квартиру), а если нет?
я описал свою ситуацию, все так и есть.....
|
| 06.02.2012 16:47:48 VoR
|
Цитата:[
допустим первоначальный взнос - 500 000, сумма кредита - 2 500 000, остаток кредита на момент "расстования" 1 700 000 ..
тебе удается "толкнуть" квартиру за 3 500 000, гасишь остаток кредита (1 700 000) и в кармане остается 1 800 000.. (все упрощенно, на всех стадиях необходимо уведомление/согласие банка-кредитора)
но это - очень позитивный вариант развития событий
Я работал с клиентом по такой схеме, продал квартиру на 1.6 млн. дороже чем покупал, с учетом того, что заплатил банку, минус стоимость аренды 2ки в ХМ (25 000/мес) чистая прибыль около 800 000 получилась, которая сразу же пошла на первоначальный взнос для другого кредита + положительная кредитная история заемщика по ипотеке..... все движения по сделке К-П осуществляли с согласия залогодержателя (банка), неудобно, ну куда буз этого..... никаких нерешаемых проблем с залоговой квартирой не было....
|
06.02.2012 16:45:54 BlackDragon 
|
Цитата:Цитата:не совсем так. банк может предложить тебе самому реализовать квартиру в разумные сроки.
допустим первоначальный взнос - 500 000, сумма кредита - 2 500 000, остаток кредита на момент "расстования" 1 700 000 ..
тебе удается "толкнуть" квартиру за 3 500 000, гасишь остаток кредита (1 700 000) и в кармане остается 1 800 000.. (все упрощенно, на всех стадиях необходимо уведомление/согласие банка-кредитора)
но это - очень позитивный вариант развития событий
При 2,5 млн кредите на 20 лет под 14% годовых 1,7 млн останется примерно через 77 месяцев или 6,5 лет, за которые ты банку выплатишь проценты в сумме 1 845 000 рублей) В итоге сколько говоришь при продаже квартиры останется "в кармане"?
цифры условны, %% уплачены и подразумевается, что они не вернутся )
почему-то народ забывает, что еще коммуналку надо платить по дороге и ремонт делать, т.к. квартирки ипотечные у нас в большинстве своем в "черновухе"
|
| 06.02.2012 16:41:50 Ваня
|
Цитата:не совсем так. банк может предложить тебе самому реализовать квартиру в разумные сроки.
допустим первоначальный взнос - 500 000, сумма кредита - 2 500 000, остаток кредита на момент "расстования" 1 700 000 ..
тебе удается "толкнуть" квартиру за 3 500 000, гасишь остаток кредита (1 700 000) и в кармане остается 1 800 000.. (все упрощенно, на всех стадиях необходимо уведомление/согласие банка-кредитора)
но это - очень позитивный вариант развития событий
При 2,5 млн кредите на 20 лет под 14% годовых 1,7 млн останется примерно через 77 месяцев или 6,5 лет, за которые ты банку выплатишь проценты в сумме 1 845 000 рублей) В итоге сколько говоришь при продаже квартиры останется "в кармане"?
|
| 06.02.2012 16:38:39 BlackDragon
|
Цитата:Что не говори, а ипотечные программы это хорошо, я взял 3.1 млн.: 2 с компенсацией, 1.1 млн под банковский процент + 0.7 млн. свои (итого квартира 3,8 млн.)...через год получил субсидию 1,2 млн. (как муниципал), полностью погасил кредит под банковский процент, и с учетом оплаты за год и остатков от субсидии осталось 1.75 млн. под 5% на 19 лет. платеж упал с 35 до 15 т.р./мес. Да год волокиты, много времени, но в итоге 1,7 млн. думаю это уже ерунда. И я не стремлюсь отказывать себе во всем и гасить ипотеку вперет...... 5 % - это ниже уровня инфляции, по этому живешь своей жизнью, платишь основной долг +10-20% (переплаты, чтобы сократить основной долг) и проценты банку по кредиту........ в ближайшем будущем материнский капитал (+- 400 т.р.) и так далее...... Целеноправлено копить миллионы, не получится, все деньги отдавать на переплату по кредиту также смысла нет, от таких напрягов, к концу кредита, Вам места на кладбище надо будет бронировать.....
справедливо, если все вышеперечисленное имеет место быть (мат.капитал, субсидия, компенсация + адекватный ценник на квартиру), а если нет?
|
| 06.02.2012 16:34:32 BlackDragon
|
Цитата:купите землю и стройте дом! Максимум вам выйдет 25 тыр за квадрат!
25/м - это дом, а землю 6 соток в городе за 3-5кк чего не считаете?
|
| 06.02.2012 16:32:36 VoR
|
Что не говори, а ипотечные программы это хорошо, я взял 3.1 млн.: 2 с компенсацией, 1.1 млн под банковский процент + 0.7 млн. свои (итого квартира 3,8 млн.)...через год получил субсидию 1,2 млн. (как муниципал), полностью погасил кредит под банковский процент, и с учетом оплаты за год и остатков от субсидии осталось 1.75 млн. под 5% на 19 лет. платеж упал с 35 до 15 т.р./мес. Да год волокиты, много времени, но в итоге 1,7 млн. думаю это уже ерунда. И я не стремлюсь отказывать себе во всем и гасить ипотеку вперет...... 5 % - это ниже уровня инфляции, по этому живешь своей жизнью, платишь основной долг +10-20% (переплаты, чтобы сократить основной долг) и проценты банку по кредиту........ в ближайшем будущем материнский капитал (+- 400 т.р.) и так далее...... Целеноправлено копить миллионы, не получится, все деньги отдавать на переплату по кредиту также смысла нет, от таких напрягов, к концу кредита, Вам места на кладбище надо будет бронировать.....
|
| 06.02.2012 16:31:29 BlackDragon
|
Цитата:По-моему мы на разных языках разговариваем. Попробую объяснить еще раз -в случае, если ты перестаешь платить, банк продает квартиру, погашает ту часть, которую ты не выплатил, а твой первоначальный взнос+все что ты успел банку заплатить-тебе же возвращается. Но если кредит брали супруги, которые впоследствии развелись, то банк либо переоформит все на кого-то одного( с согласия другого) либо также продаст если никто не захочет платить.
не совсем так. банк может предложить тебе самому реализовать квартиру в разумные сроки.
допустим первоначальный взнос - 500 000, сумма кредита - 2 500 000, остаток кредита на момент "расстования" 1 700 000 ..
тебе удается "толкнуть" квартиру за 3 500 000, гасишь остаток кредита (1 700 000) и в кармане остается 1 800 000.. (все упрощенно, на всех стадиях необходимо уведомление/согласие банка-кредитора)
но это - очень позитивный вариант развития событий
|
| 06.02.2012 16:27:37 Ваня
|
Цитата:Подскажите как
элементарно. читайте тему с начала)
|
