| 01.02.2012 12:05:19 Ваня
|
Ипотечная алхимия
Скажите, если положить на счёт 5 млн. руб. то по ставке банка, например, 7,6% годовых, в месяц будешь получать 31232 руб. процентов. Трёшку в Хантах свободно можно снять за 30 000 р.\мес, в чём тогда смысл еботеки?
|
01.02.2012 12:07:55 Oksanka 
|
в отсутствии этих самых 5 млн руб
|
| 01.02.2012 12:07:55 Анонимно
|
>> Ваня 01.02.2012 12:05:19
Если есть 5 млн - тогда конечно смысла нет)))
|
| 01.02.2012 12:10:29 Ваня
|
5 млн. нет, но 30 000 в мес. то можно же заработать, чтоб квартиру снимать. Не понимаю заем платить банку, когда можно платить себе.
|
01.02.2012 12:16:14 Mrakobes 
|
Разница примерно такая же, как между женитьбой и покупкой шлюхи: Нужен секс без обязательств, на один раз, каждый раз с другой - бери шлюху.
Нужен постоянный союз по-жизни, регулярный секс (но с одной), дети, домашний уют, общие интересы - женись. Но тогда тебе придется содержать жену когда она будет в декрете, покуать ей шубы, золото и прочие "ништяки"...
Можно жить и в съемной хате (сомневаюсь на счет 3-шки за 30 т.р., двушку реально), но это будет не твое. Мебель не та что ты хочешь, а ту что дали хозяева. Ну и съезжать с хаты на хату придется периодически.
Когда ты молодой и холостой (или молодожены) - это легко и быстро. Когда у тебя будет пара детей - то срабатывает народная мудрость "один переезд приравнивается к двум пожарам".
Quod licet Jovi, non licet bovi
|
| 01.02.2012 12:18:50 Mrakobes
|
Цитата:5 млн. нет, но 30 000 в мес. то можно же заработать, чтоб квартиру снимать. Не понимаю заем платить банку, когда можно платить себе.
Зработал 30 тыс, отдал за съем 30 тыс. Жить на что будешь?
Quod licet Jovi, non licet bovi
|
| 01.02.2012 12:23:02 Ваня
|
Цитата:Разница примерно такая же, как между женитьбой и покупкой шлюхи: Нужен секс без обязательств, на один раз, каждый раз с другой - бери шлюху.
Нужен постоянный союз по-жизни, регулярный секс (но с одной), дети, домашний уют, общие интересы - женись. Но тогда тебе придется содержать жену когда она будет в декрете, покуать ей шубы, золото и прочие "ништяки"...
Можно жить и в съемной хате (сомневаюсь на счет 3-шки за 30 т.р., двушку реально), но это будет не твое. Мебель не та что ты хочешь, а ту что дали хозяева. Ну и съезжать с хаты на хату придется периодически.
Когда ты молодой и холостой (или молодожены) - это легко и быстро. Когда у тебя будет пара детей - то срабатывает народная мудрость "один переезд приравнивается к двум пожарам".
Почему на съёмной квартире нельзя поставить свою мебель и сделать ремонт? Запросто можно найти вариант, кто сдаёт жильё надолго. Кстати, жильё купленное в ипотеку тоже не твоё а банка. И станнит твоим через 15-20-25 лет, когда ты банку же переплатишь в 2,5 -3 раза больше реальной стоимости квартиры.
|
| 01.02.2012 12:23:52 Ваня
|
Цитата:Цитата:5 млн. нет, но 30 000 в мес. то можно же заработать, чтоб квартиру снимать. Не понимаю заем платить банку, когда можно платить себе.
Зработал 30 тыс, отдал за съем 30 тыс. Жить на что будешь?
А за ипотеку отдают по 30-60 в мес. на что живут?
|
| 01.02.2012 12:28:00 Ваня
|
Фишка в том, что когда я снимаю квартиру и плачу за её аренду определённую сумму, я и получаю на эту сумму определённый объём благ в виде квартире. Работает схема я – хозяин квартиры, где третьих лиц нет. Когда появляется третья сторона, тем более в лице банка, априори платить придётся больше.
|
01.02.2012 12:32:56 xant  
|
>> Ваня 01.02.2012 12:28:00
Может тогда еще проще - купить квартиру за эти самые 5 лимонов и не тратить по 30 тыс ежемесячно? Тем более есть вероятность того что не потеряешь на купле-продаже, а в Хантах чаще даже неплохо наваришь.
Если долго всматриваться в бездну чужого идиотизма, можно и тупануть.
|
| 01.02.2012 12:35:22 Ваня
|
А ещё вопрос, почёму государство, через свои программы когда компенсирует гражданам часть процентной ставки по ипотеке, компенсирует её БАНКУ, а не гражданам? Почему так получается, что банк устанавливает любые ставки на ипотеку и остаётся в шоколаде, а граждане и государство в заднице?
|
| 01.02.2012 12:38:49 Ваня
|
Цитата:Может тогда еще проще - купить квартиру за эти самые 5 лимонов и не тратить по 30 тыс ежемесячно? Тем более есть вероятность того что не потеряешь на купле-продаже, а в Хантах чаще даже неплохо наваришь.
Так проще, но экономически неправильно. Покупать нужно только тот товар, который имеет адекватную рыночную стоимость. Увы, но цены на квартиры сейчас в Х-М, далеки от разумных.
|
| 01.02.2012 12:41:41 Анонимно
|
весь цивилизованный мир арендует жилье до самой старости! потому что не выгодно иметь жилье в собственности! например налоги высокие! такая политика государства! там люди не привязаны к месту!могут передвигаться куда хотят,когда хотят! это наши миллионеры не знают куда деньги девать,покупают там виллы и платят налоги,на содержание их стариков!!!! Там к старости, государство берет тебя под своё крыло!не зависимо от того,есть дети или нет! государство несет ответственность за пожилого человека(конечно если он отработал свой срок на государство)! а у нас, дети отвечают за своих родителей!у нас менталитет другой! !!!!а если ты как стрекоза в молодости про скакал и не подумал о своей старости,ты - БОМЖ!!!!! вот в чем весь смысл!!!!!
|
| 01.02.2012 12:42:56 Mrakobes
|
Цитата:
Фишка в том, что когда я снимаю квартиру и плачу за её аренду определённую сумму, я и получаю на эту сумму определённый объём благ в виде квартире. Работает схема я – хозяин квартиры, где третьих лиц нет. Когда появляется третья сторона, тем более в лице банка, априори платить придётся больше.
Ты получаешь блага - но не становишься хозяином.. никогда! В любой момент хозяин тебя может выставить за дверь.
Прикинь сам, ты 10-15 лет снимаешь квартиру, платишь по 30 тыщ в месяц.
В итоге съезжаешь с квартиры куда-нибудь.. У тебя ничего нет - "Ты голодранец (C)!"
В ипотеке ты за 10-15 лет расчитываешься с банком и квартира ТВОЯ!! Да, заплатишь в итоге раза в 2 больше (с учетом всех процентов). Но я что-то особо не помню в отечественной истории периодов когда квартиры дешевели. В лучшем случае цены "замерзали".
В ипотеке право собственности ты оформляешь сразу на себя, но с обременением (без согласия банка не продашь). Если ты вдруг не можешь расчитываться по кредиту, то банк вынудит продать тебя эту квартиру. При этом банк возьмет себе только непогашенную часть кредита, остальные деньги с продажи оставит вам.
Quod licet Jovi, non licet bovi
|
| 01.02.2012 12:44:17 Ваня
|
Цитата:весь цивилизованный мир арендует жилье до самой старости! потому что не выгодно иметь жилье в собственности! например налоги высокие! такая политика государства! там люди не привязаны к месту!могут передвигаться куда хотят,когда хотят! это наши миллионеры не знают куда деньги девать,покупают там виллы и платят налоги,на содержание их стариков!!!! Там к старости, государство берет тебя под своё крыло!не зависимо от того,есть дети или нет! государство несет ответственность за пожилого человека(конечно если он отработал свой срок на государство)! а у нас, дети отвечают за своих родителей!у нас менталитет другой! !!!!а если ты как стрекоза в молодости про скакал и не подумал о своей старости,ты - БОМЖ!!!!! вот в чем весь смысл!!!!!
О чём и речь) Не умеют у нас пока многие граждане думать, а считать умеют ещё меньше)
|
| 01.02.2012 12:47:54 Mrakobes
|
Цитата:весь цивилизованный мир арендует жилье до самой старости! потому что не выгодно иметь жилье в собственности! например налоги высокие! такая политика государства! там люди не привязаны к месту!могут передвигаться куда хотят,когда хотят! это наши миллионеры не знают куда деньги девать,покупают там виллы и платят налоги,на содержание их стариков!!!! Там к старости, государство берет тебя под своё крыло!не зависимо от того,есть дети или нет! государство несет ответственность за пожилого человека(конечно если он отработал свой срок на государство)! а у нас, дети отвечают за своих родителей!у нас менталитет другой! !!!!а если ты как стрекоза в молодости про скакал и не подумал о своей старости,ты - БОМЖ!!!!! вот в чем весь смысл!!!!!
Так оно! Но там сильно развит рынок аренды жилья!! 30 тыс. рублей это почти 1000$ в месяц за аренду!! В канаде знакомый снимал квартиру в 9-ти этажном доме (100 м\кв) за 500 долларов ! При этом зарабатывал 2.5 тысячи долларов + жена столько же.. В южных Штатах и дешвле еще снимать можно.
Но, арендует жилье около 40% населения, остальные 60% либо собственники (меньше) либо в ипотеке (больше).
Quod licet Jovi, non licet bovi
|
| 01.02.2012 12:48:01 Ваня
|
Цитата:Цитата:
Фишка в том, что когда я снимаю квартиру и плачу за её аренду определённую сумму, я и получаю на эту сумму определённый объём благ в виде квартире. Работает схема я – хозяин квартиры, где третьих лиц нет. Когда появляется третья сторона, тем более в лице банка, априори платить придётся больше.
Ты получаешь блага - но не становишься хозяином.. никогда! В любой момент хозяин тебя может выставить за дверь.
Прикинь сам, ты 10-15 лет снимаешь квартиру, платишь по 30 тыщ в месяц.
В итоге съезжаешь с квартиры куда-нибудь.. У тебя ничего нет - "Ты голодранец (C)!"
В ипотеке ты за 10-15 лет расчитываешься с банком и квартира ТВОЯ!! Да, заплатишь в итоге раза в 2 больше (с учетом всех процентов). Но я что-то особо не помню в отечественной истории периодов когда квартиры дешевели. В лучшем случае цены "замерзали".
В ипотеке право собственности ты оформляешь сразу на себя, но с обременением (без согласия банка не продашь). Если ты вдруг не можешь расчитываться по кредиту, то банк вынудит продать тебя эту квартиру. При этом банк возьмет себе только непогашенную часть кредита, остальные деньги с продажи оставит вам.
Я плачу за съём квартиры, а ты сумму которую ипотечник переплачивает банку, откладываю СЕБЕ, на покупку СВОЕЙ квартиры. Банк в это время нервно курит в стороне)
|
| 01.02.2012 12:48:43 Ваня
|
Цитата:Я плачу за съём квартиры, а ты сумму которую ипотечник переплачивает банку, откладываю СЕБЕ, на покупку СВОЕЙ квартиры. Банк в это время нервно курит в стороне)
Ты=ту
|
| 01.02.2012 12:52:48 Ваня
|
Цитата:Я плачу за съём квартиры, а ты сумму которую ипотечник переплачивает банку, откладываю СЕБЕ, на покупку СВОЕЙ квартиры. Банк в это время нервно курит в стороне)
Больше того, банк на отложенные мной деньги платит МНЕ проценты, а не я ему)
|
| 01.02.2012 12:59:04 Mrakobes
|
>> Ваня 01.02.2012 12:48:01
Цитата:
Я плачу за съём квартиры, а ты сумму которую ипотечник переплачивает банку, откладываю СЕБЕ, на покупку СВОЕЙ квартиры. Банк в это время нервно курит в стороне)
Откладывай. Но не забывай, что инфляция в стране по правительственным данным 8%, а если по ощущения объективной реальности то все 16%. Ты уверен, что за десять лет накопленной суммы хватит на квартиру?
Я вот вспоминаю как я получал в конце 90-х зарплату в 5 миллионов в месяц и её хватало только чтоб до следующей зарплаты дожить.
Взял ипотеку в 2006 г. цена была 30 тыщ за квадрат. "Дорого млин!" думал я, ведь родственник мой взял годом ранее за 27 тыс за квадрат.
Через год цена стала 40 тысяч.. Сейчас цену за квадрат знаете? По-моему в районе 70 тыс..
Что будет в 2022 году? Какая будет цена ? Уверны что все будет в шоколаде с банковских процентов, тогда копите. Это журавль в небе.
Quod licet Jovi, non licet bovi
|
