| 02.10.2014 11:07:59 Алена Набокова
|
Экскурсия по новостройкам
Добрый день, всем интересующимся новостройками Ханты-Мансийска. Приглашаю Вас на экскурсию. Ипотечное агентство 4 октября проводит ознакомительную поездку по нашим стройкам. Маршрут будет пролегать по 14-ти объектам. Мы посетим стройплощадки ЖК Олимпия, ЖК Квартал, ЖК Нью-Сити и другие объекты. Коллеги, количество мест в автобусе ограничено, поэтому прошу записываться заранее по телефону 8 912 900 32 32.
PS: участие бесплатно.. по дороге специалисты Ипотечного агентства проконсультируют по процедуре покупки новостройки...
|
01.10.2014 13:44:52 Sem  
|
>> Эколог 01.10.2014 11:26:45
Ну тут Вам решать
|
| 01.10.2014 11:26:45 Эколог
|
А что делать дольщику если у него в ДДУ написана одна площадь земельного участка под строительство, а в доп изменениях к проектной декларации площадь уменьшилась?
|
| 01.10.2014 11:22:31 Sem
|
Что делать дольщику, столкнувшемуся со срывом сроков или «заморозкой» стройки?
Надежды на долгожданный переезд в собственную новую квартиру рушатся, когда покупатель квартиры в строящемся доме сталкивается с емким и пугающим определением – «недострой». Слово, которое боится услышать каждый дольщик, вызывает ряд живых ассоциаций, от зияющих дыр в полу до отсутствия лестниц в подъезде. При этом «заморозка» может произойти на любом этапе – как при едва заложенном фундаменте, так и при возведении крыши.
Первая волна «активного» недостроя прошла по России в 2003-2005 годах. Тогда соинвесторы в полной мере узнали, что значит быть обманутыми. В 2004 году дольщиков, оставшихся ни с чем, насчитывалось свыше 220 тысяч человек. Но поистине грандиозные масштабы замороженное строительство приобрело в кризисные 2008-2009 годы. Многие застройщики, испытывавшие финансовые трудности, оказались не в состоянии выполнить обязательства перед дольщиками, инвестировавшими свои сбережения в проект.
Время перемен
Безусловно, ситуация на рынке меняется, но риски, между тем, остаются. В прошлом году на всероссийском съезде «Новые механизмы защиты прав граждан-участников долевого строительства» заместитель министра регионального развития РФ Владимир Дедюхин сообщил, что в стране около 87 тысяч пострадавших дольщиков, при этом 810 недостроенных жилых объектов числятся проблемными. В декабре рабочая группа под руководством депутата Госдумы Александра Хинштейна признала проблемными 106 объектов в СЗФО, а общая численность пострадавших дольщиков в регионе составила 10 155 человек.
Власти сообщают о снижении количества проблемных строек, однако эксперты утверждают, что официальные данные не соответствуют действительности. И это не удивительно, поскольку Минрегион значительно сузил критерии, определяя, кто же относится к тем самым обманутым дольщикам. Таковыми, с официальной точки зрения, не являются покупатели квартир в том случае, если: не предоставлен полный пакет документов, а договор, заключенный после 17 июня 2010 года, отличается от договора долевого участия; заявитель не имеет российского гражданства; объект недвижимости располагается в многоквартирном доме на не предназначенных для этого землях.
Кроме того, по мнению чиновников, дольщик может быть обманут лишь один раз, и неважно, сколько квартир в недострое он приобрел. Вместе с тем, власти считают, что ситуация должна кардинально измениться благодаря вступлению в силу с 1 января 2014 года закона об обществе взаимного страхования (ОВС). Говорить о результатах нововведения еще рано, и, пока недострой в стране существует, стоит знать, как бороться за свои права.
Защити себя сам
Ошибочно полагать, что 214-ФЗ защитит не только от двойных продаж, но и от банкротства и других бед застройщика. Поэтому, прежде чем оформлять сделку, важно располагать всей необходимой информацией о компании, проверив ее надежность. В том случае, если покупка квартиры совершена и до заявленной сдачи дома остается год-полтора, но еще не получены техусловия и не согласован проект коммуникаций, велика вероятность задержки сдачи. И бывает так, что застройщик по не зависящим от него причинам не в состоянии выполнить условия договора.
«Зачастую задержки сроков сдачи домов вызваны не недобросовестностью застройщика, а объективными проблемами, связанными с выделением мощностей и подключением инженерных коммуникаций, – сообщает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. – К сожалению, до сих пор порядок взаимодействия застройщика с монополистами несовершенен – у застройщика нет никаких методов воздействия на монополистов по получению технических условий на подключение к коммуникациям. Всем нашим клиентам мы рекомендуем при принятии решения прежде всего съездить на стройку и оценить масштаб происходящих там работ. Если много рабочих, работают краны, подвозят материалы, то это хороший показатель».
Кроме того, эксперт советует ознакомиться с сайтами компаний, многие из которых устанавливают веб-камеры на свои объекты.
При заключении договора должна настораживать слишком длительная рассрочка. Чаще всего застройщики дают рассрочку до конца строительства, поэтому стоит задуматься, когда малоизвестная компания, возводящая единственный объект, предлагает рассрочку на 4-5 лет. Вполне возможно, что и стройка затянется на указанный период.
Требуя справедливости
Голодовки, митинги и акции протеста всегда привлекали внимание общественности и СМИ. Городская администрация, заботясь о своей репутации, охотнее возьмется за решение вопросов проблемного объекта под давлением резонанса. Эффективность коллективных действий проверена временем, поэтому обманутым дольщикам, прежде чем куда-то жаловаться, стоит объединиться. Но сделать это законно, предварительно согласовав акции, а не стихийно выходить на улицу с плакатами.
О срыве сроков в первую очередь должны узнать государственные органы, включая руководство региона. И звонки в этом деле не помогут. Нужно писать. Пострадавшие могут подать заявление и документы, подтверждающие право собственности, в соответствующие инстанции, где впоследствии займутся проверкой и подготовят ответ по запросу. Ничего не мешает параллельно обратиться с иском в суд и требовать компенсации за уклонение застройщика от выполнения обязательств.
«Самый серьезный надзорный орган – прокуратура, – обращает внимание президент группы компаний «АРИН» Андрей Тетыш. – Также для защиты дольщиков создана структура при управлении по защите прав потребителей. Результаты судебной практики по искам обманутых дольщиков неплохие. В большинстве случаев суд встает на их сторону. Вопрос в том, насколько будет исполнимо такое решение суда».
На рынке строящейся жилой недвижимости Петербурга сегодня работает порядка 90 застройщиков, более 30 из них – постоянные партнеры АРИН. По словам Андрея Тетыша, достаточно часто приходится отказывать строительным компаниям в сотрудничестве. «В апреле 2014 года к нам обращались девелоперы из Москвы с интересным на первый взгляд проектом, – поделился опытом эксперт. – Однако у юристов и аналитиков АРИН возникли сомнения в отношении тех проектов, которые они рекламировали в качестве своих успешно реализованных. Специалисты прозондировали ситуацию, подозрения оправдались – там оказалось не все так чисто и красиво, как на словах. Были и задержки, и судебные иски. Также мы узнали об отсутствии разрешительной документации на строительство проекта в Петербурге, который нам так активно презентовали. В общем, собрав сведения и сформировав итоговую картину, мы отказались сотрудничать с застройщиком».
Хороший юрист, специализирующийся на делах о несостоятельности, пригодится дольщику и тогда, когда свои интересы придется отстаивать через суд. Риски все потерять увеличиваются при попытке самостоятельно справиться с проблемой.
В самой безнадежной ситуации, когда ни местные власти, ни правоохранительные органы помочь не могут, дольщики взваливают завершение работ на себя. С этой целью создается либо жилищно-строительный кооператив, либо товарищество собственников жилья, оформляется право собственности на недострой и выбирается подрядчик. При этом готовность дома должна превышать 70%. Платить придется много, потому что за расходы несут ответственность ТСЖ или ЖСК.
Нет простого способа решения проблем обманутых дольщиков. Ввязываясь в борьбу за свои права, потерпевший не получает гарантий, что выйдет из схватки победителем. Лучшая стратегия – стараться не попадать в подобные ситуации и заранее обезопасить себя, консультируясь с профессионалами рынка и выбирая надежные и тщательно проверенные компании.
http://news.ners.ru/neokonchennaya-stroyka.html
|
| 23.09.2014 10:02:49 Sem
|
>> Лилия 23.09.2014 02:24:18
Прежде чем заключить договор, почитайте эту тему! По данному объекту нет разрешения на строительство, следовательно заключение любых договоров в настоящее время незаконно!!!
|
| 23.09.2014 02:24:18 Лилия
|
о фирме застройщике
Хочу вступить в долевое строительство в Ханты-Мансийске по улице Свердлова, но не нашла отзывов о той фирме с которой хочу заключить договор АркСтройКапитал, может кто-нибудь подскажет, что за фирма и какие они исполнители.
|
| 11.09.2014 09:59:32 Sem
|
Как не стать обманутым дольщиком
Больше половины квартир в Московском регионе реализуется по договору участия в долевом строительстве — 214 ФЗ. «Газета.Ru» рассказывает, как не стать обманутым дольщиком, что делать, если застройщик нарушает свои обязательства, а также почему это тем не менее самый безопасный способ приобрести жилье на первичном рынке.
Как проверить застройщика
Путь к покупке недвижимости начинается с выбора объекта. Если вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, нужно обратить внимание на застройщика: изучить его деловую репутацию, узнать, как строились и сдавались предыдущие объекты.
Эксперты рекомендуют удостовериться, что компания отсутствует в списках проблемных застройщиков. Такие реестры есть на сайтах правительства Москвы и Подмосковья.
Чтобы привлекать денежные средства, застройщик должен обладать правом на землю: иметь договор аренды, субаренды или право собственности на участок. Заключать договоры долевого участия застройщик может только после получения разрешения на строительство и не ранее чем через 14 дней после публикации в СМИ проектной декларации.
С 1 января 2014 года застройщик также должен иметь поручительство банка или страховой компании, где будет застрахована его гражданская ответственность перед дольщиками. Речь идет именно об объектах, которые начали строить после этой даты.
Со всеми документами покупатель имеет право ознакомиться по первому требованию. Если какого-то из документов нет, скорее всего, эта компания не имеет права привлекать денежные средства для строительства.
«Помимо обязательной проверки документов можно зайти на сайт налоговой службы и заказать электронную выписку по юридическому лицу, которое в проектной декларации обозначено как застройщик. Это позволит покупателю проверить, зарегистрировано ли вообще такое юридическое лицо, а также составить представление о застройщике», — советует заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова.
Также эксперты рекомендуют заглянуть на сайт арбитражного суда Москвы или Московской области в зависимости от того, где находится объект, и посмотреть, какие дела проходят по данному юридическому лицу. Это позволит отследить судебную историю застройщика, а наличие или отсутствие дел о банкротстве покажет, есть ли у компании финансовые трудности.
Как обезопасить себя при заключении сделки
Как это ни банально, внимательно читайте договор. В нем обязательно должна содержаться информация об объекте, должны оговариваться сроки передачи объекта покупателю, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект. Если какое-то из обязательных условий договора отсутствует, документ будет признан недействительным.
Никогда не соглашайтесь внести оплату до государственной регистрации договора долевого участия. Это требование противоречит действующему законодательству России.
Обезопасить себя можно также, обратившись в банк за ипотечным кредитом. Банк обязательно проверяет застройщика объекта — его надежность, финансовое положение, возможность закончить строительство в срок, рассказывает руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Сергей Новиков.
Если вы не собираетесь привлекать ипотечные средства, просто посмотрите, какие банки аккредитованы застройщиком. Однако эксперты предупреждают, что, если в проекте, особенно на ранней стадии строительства, отсутствует аккредитация от известных банков, это еще не говорит о его ненадежности. Новые банки могут присоединяться к проекту по мере повышения строительной готовности.
Что делать, если застройщик не выполняет обязательства
Российское законодательство предусматривает два варианта развития событий, если прописанные в договоре сроки передачи объекта дольщику просрочены.
Застройщик обязан направить дольщикам уведомление о переносе сроков передачи объекта и дополнительные соглашения об изменении сроков. Дольщик может либо согласиться со сдвигом сроков, либо в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Если договор расторгается из-за невыполнения застройщиком обязательств, дольщику возвращаются внесенные денежные средства плюс неустойка, размер которой определяется в индивидуальном порядке. Выплаты должны быть произведены в течение 20 рабочих дней.
Если застройщик отказывается от выплат, дольщик может обратиться в суд и на основании судебного решения сам и через судебных приставов истребовать средства.
Как пояснил Сергей Новиков, если сроки нарушаются из-за прекращения или приостановления строительства, застройщик обязан вернуть денежные средства дольщику в течение десяти рабочих дней после расторжения договора.
Независимо от того, по какому из оснований расторгнут договор — нарушение сроков или прекращение строительства, — дольщик получает не только изначально потраченные денежные средства, но и проценты за пользование ими.
Почему стоит выбирать договор долевого участия
Как рассказал генеральный директор Strategy & Development Дмитрий Земсков, чуть более 50% квартир Московского региона реализуется по договорам долевого участия. Остальные квартиры продаются по другим договорам — инвестирования, соинвестирования, предварительным договорам, договора паенакопления в ЖСК, договорам уступки права требования.
«Это не обязательно «серые» схемы, но такие формы договора гораздо слабее защищают покупателя квартир в строящемся доме по сравнению с ДДУ. Часто в таких объектах цена квадратного метра ниже дэдэушных конкурентов на 5–15%, но риски существенно выше, а шансы получить компенсацию минимальны», — пояснил Дмитрий Земсков.
Эксперты сходятся во мнении, что в настоящее время договор долевого участия является самым надежным вариантом для граждан, которые планируют приобрести квартиру на рынке первичного жилья.
Договор долевого участия полностью защищает дольщика от так называемых двойных продаж, так как запись о сделке фиксируется в ЕГРП до передачи средств. Кроме того, отсутствует вероятность того, что застройщик привлечет денежные средства для строительства, не имея разрешения на строительство или права на земельный участок. Но перед совершением сделки необходимо обязательно навести справки о застройщике и проверить наличие у него всех документов.
http://news.ners.ru/kak-ne-stat-obmanutym-dolshchikom-.html
|
| 02.09.2014 18:28:41 Анонимно
|
>> Эколог 02.09.2014 18:17:39
http://realty-ask.ru/zakon/nalogovyj-vychet-v-2014-godu-obzor-izmenenij-i-popravok-v-zakon-o-nalogovyx-vychetax-pri-pokupke-kvartiry.html
вот тут все подробно
|
| 02.09.2014 18:17:39 Эколог
|
Бесит тот факт,что мы госдарству должны,а оно нам особо то и ничего(
|
| 02.09.2014 18:16:00 Сержик
|
По моему 260000 это только с недвижимости... Но если еще есть ремонт, то нужно в первый год подать док-ты на ремонт, а после того как выбирите вычет с квартиры, вернете вычет с стройматериалов..
|
| 02.09.2014 18:11:36 Эколог
|
>> Сержик 02.09.2014 17:50:36
Согласна.сколько бы я не предостовляла договоров,ремонт или покупка квартиры. Платить мне будут не более 260000 и не более того сколько у меня работодатель отчисляет с зп
|
| 02.09.2014 18:10:21 Сержик
|
>> Анонимно 02.09.2014 18:08:10
С 2х миллионов, возврат составит 260 тыс. Ну вот и разделите эти 260 на 80, и будет Вам счастье..
|
| 02.09.2014 18:08:10 Анонимно
|
>> Сержик 02.09.2014 17:50:36
Вот как. Ну тогда простите, Эколог, мне так объясняли. Но это что получается, вот допустим моя з/п 50 тыс, верну за год около 80 тыс. Это мне что,теперь 25 лет дожидаться полной выплаты? Жесть
|
| 02.09.2014 17:50:36 Сержик
|
>> Анонимно 02.09.2014 17:37:25
Не вводите эколога в заблуждение... Вычет в любом случае будет исчисляться от ФАКТИЧЕСКИ УПЛАЧЕННЫХ НАЛОГОВ. По этому скорость получения вычета не измениться!!!
|
| 02.09.2014 17:37:25 Анонимно
|
Эколог, вы не поняли. Вам как эти 2млн будут возвращать? Как 13% с зарплаты и вы долго будете эти 2 млн получать. А с суммы, потраченной на ремонт так же выплатят эти 13%, т.е. вы быстрее получаете эти 2млн. Например, если доход в год составит 500тыс, то вы получаете 13%, а это только 65 тыс. А прибавить ремонт в те же 500 тыс, то сумма дохода в год получится 1 млн и вернут за год вычет уже в 130 тыс. Просто быстрее получается вернуть налоговый вычет, в этом все преимущество.
|
| 02.09.2014 16:57:26 Sem
|
>> Эколог 02.09.2014 14:18:25
Приведу пример из жизни. В далеком 2004 покупал я квартиру, цена однушки в 44 квадрата была в районе 900 т.р. в черновом варианте. При сдаче в налоговую соответствующей декларации вместе с ней были предоставлены документы (чеки) подтверждающие покупку строительных материалов. Возврат был произведен с 1 000 000 по действующим тогда законам.
|
| 02.09.2014 16:56:22 Эколог
|
>> ТЕА 02.09.2014 16:51:51
ну тогда печально(((квартира то у нас свыше 2млн.
|
| 02.09.2014 16:51:51 ТЕА
|
>> Эколог 02.09.2014 16:19:05
Оформить налоговый вычет на ремонт квартиры на другое лицо не получится!
|
| 02.09.2014 16:50:23 Анонимно
|
С человека ( за детей тоже можно получить если квартира в долях) вычет не более 2 млн. , на квартиру и на ремонт, свыше этой суммы вам налоговая ничего не вернёт. ( Ну там потом ещё 13% с суммы уплаченных процентов если ипотечный кредит можно.)
|
| 02.09.2014 16:45:34 ТЕА дополнение
|
>> Эколог 02.09.2014 16:19:05
Таким образом, налогоплательщик вправе единовременно заявить имущественный вычет в части расходов, понесенных как на приобретение объекта недвижимости, так и на его чистовую отделку, независимо от того производилась такая отделка до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или после выдачи данного свидетельства.
Кроме того, если при получении имущественного налогового вычета в его состав не были включены расходы на отделку квартиры, то в последующие налоговые периоды получение имущественного налогового вычета по данным расходам не представляется возможным.
|
