01.02.2013 23:43:06 FiGaRo  
|
>> Общественность 01.02.2013 10:33:31
Цитата:раз сдает, значит это не единственное жилье. А раз не единственное то человек по любому не бедствует. По хорошему, снизить бы спрос искусственно на тройку месяцев, потом наймодатели сами бегать будут за арендаторами
Однобоко мыслишь, аноним. Логика женская (женщины, простите!).
Есть много знакомых (и я почти такой), кто имея "однушку" сдаёт её в наём, сам при этом снимая трёшку. Да, зарпата позволяет, но компенсировать всё равно надо. А продать хоть и однушку и остаться вообще без угла - не комильфо.
Не бедствует - понятие растяжимое. У кого трюфели горчат, а у кого хлеб кислый. Или, как там в оригинале?
|
01.02.2013 23:37:40 владимир 
|
Да и не надо забывать что цены на жилье растут. Примерно где-то в 2003-2004 годах некоторые люди говорили что квартиры за год в цене подымутся в 2 раза, я лично не верил, и ошибся, так и было. Помнится было время (2003-2004 около 20-25 тыс за кв метр) в центре города в александре хаусе однокомнатная квартира стоила 1млн 200 тыс рублей., по пионерской напротив почты, 800-900 тыс. рублей, через год-два(2006-2007 около 40-45 тыс за кв метр) ценник поднялся в два раза, сейчас ценник вырос в три раза (60-65 за кв метр). Чем не инвестиция
|
| 01.02.2013 22:57:23 владимир
|
>> Lekseich 01.02.2013 15:01:01
Цитата:Раз уж у нас на форуме обнаружились арендодатели, может скажете, что вас сподвигло сдавать жилье... ??? С экономической точки зрения это не выгодно... Продав жилье и вложив деньги в банк вы получите гораздо большую отдачу
Взял квартиру на 10 лет под 5 процентов, Я плачу пять рублей, квартиросъемщики всё остальное. Через 10 лет у меня будет доп прибыль. В 18 лет у ребенка будет своё жильё. Вот это и сподвигло.
|
01.02.2013 22:22:22 Mrakobes 
|
Цитата:в общем из подобных ситуаций вывод 1 - доверяй, но проверяй. какими бы "честными" глазами на вас ни смотрели, всегда лучше брать предоплату и залог.
"Ничто так не укрепляет веру в человека, как вовремя сделанная предоплата" (с)
Quod licet Jovi, non licet bovi
|
| 01.02.2013 21:37:40 Umka
|
в общем из подобных ситуаций вывод 1 - доверяй, но проверяй. какими бы "честными" глазами на вас ни смотрели, всегда лучше брать предоплату и залог.
|
| 01.02.2013 21:30:57 Umka
|
Oksanka, а вы интересно по какой фразе определили "душок"?? вернее даже так: у вас уверенность появилась.. интересное заявление))
|
| 01.02.2013 20:35:52 да уж
|
>> EdridMadrid 01.02.2013 17:55:46
Где вы прочитали, что жила 8 лет?
хозяйка сказала, что вы потом пить стали с ее сыном - влюбились говорит
|
| 01.02.2013 20:24:30 Mrakobes
|
>> Lekseich 01.02.2013 15:01:01
Цитата:Цитата:Хотя сам беру предоплату за месяц, дату платежа определяем сразу, также заранее предупреждаю, что просрочку прощаю не более 5-ти дней, после – выносите вещи.
Раз уж у нас на форуме обнаружились арендодатели, может скажете, что вас сподвигло сдавать жилье... ??? С экономической точки зрения это не выгодно... Продав жилье и вложив деньги в банк вы получите гораздо большую отдачу...
Я вот думал над этим феноменом и пришёл к выводу, что квартира, это актив, а деньги не воспринимаются у нас в стране, как актив и от них все стараются быстрее избавится, т.е. вложить во что-то материальное... наверно история со всякими секвестрами, инфляциями, дефляциями и прочим не проходит даром...
Эх Лёша, Лёша... Молодо- зелено.! Как уже сказано ниже, доходность по вкладам 13-15%.. А инфляция? Вы всерьез верите в официальные 10-12% ? Реальная инфляция 17-19% в год! Да и к тому же, назовите мне когда был обвал цен на недвижимость в России? В худшем случае цена "замерзала" на пару лет.. А так... Я брал хату в 2006 за 30 за квадрат, сейчас прошло 7 лет а цена на вторичке около 70 . Это 19% в год.
Quod licet Jovi, non licet bovi
|
| 01.02.2013 17:55:46 EdridMadrid
|
Где вы прочитали, что жила 8 лет?
|
01.02.2013 17:08:39 VikTOP 
|
>> Oksanka 01.02.2013 17:00:49
ок, все услышал. взаимно.
а уродов везде хватает, ни куда не денешься. ветка нормальная, можно делиться инфой. а вот случай с автором - э то частный случай. как известно - в любом конфликте 2 стороны и у каждой своя правда
|
| 01.02.2013 17:00:49 Oksanka
|
Цитата:когда сдаешь квартиру, как думаете, от куда цену берешь на аренду? Элементарно – средняя цена на рынке. Правда, в «продвинутых городах» есть формула – стоимость аренды в месяц = стоимость квартиры / 12 /10. Раз уж вы такой крутой экономист – сами посчитаете, что это значит.
По поводу ваших «ха-ха» - пример для размышления: на хлеб есть спрос. Идите, предложите хлеб на 10-20% дороже среднерыночной цены. Много продадите?
Вы не к тому придрались:-) меня больше возмутило ваше утверждение "не снимайте, не живите, не платите. Езжайте туда, откуда приехали/живите с родителями/бывшими супрагами и т.д. Цену диктует рынок, силком в квартиранты ни кто ни кого не тянет".
но это не по теме. Я считаю, что такие вопросы должны решаться гражданским кодексом, договорными отношениями. А не на форуме. Может та тетя увела у другой тети мужика. и она мстит? об этом никто не подумал? Если арендодателю нечего скрывать - вперед и с песней решать вопрос о недобросовестном съемщике в соответсвующие органы.
Если вам мое ха-ха не нравится, извините. На эмоциях вырвалось. Я как ответсвенный квартиросъемщик заявляю - арендодатели порой такие уроды попадаются. Уверена автор темы тоже с душком
|
| 01.02.2013 16:12:06 VikTOP
|
Мне кажется без вариантов что-то определить. Все по ощущениям. Копии паспортов беру, но это тоже мало чего дает. Видимо везет, пока, ни одного недобросовестного арендатора не встречал ))
и еще читал советы риелторов, так они пишут, что нежелательный контингент: гастеры, спустившиеся с гор, студенты, менты
|
| 01.02.2013 16:02:37 Umka
|
Есть ли у вас какие-либо принципы, по которым вы лично определяете, добросовестный перед вами квартиросъемщик (арендодатель) или нет? Бывает ведь прикидываются невинными овечками... Как распознать волка в овечьей шкуре?
|
| 01.02.2013 15:57:44 Анонимно
|
01.02.2013 15:25:29 Главный принцип инвестирования – не клади яйца в одну корзину.
Мляяяяяяяя
|
| 01.02.2013 15:53:50 Анонимно
|
01.02.2013 15:47:04 а почему хозяйка грустная уходила - в займы не давала
Неее, думаю- поэтому она и пила "с горя"
|
| 01.02.2013 15:47:04 Анонимно
|
>> EdridMadrid 01.02.2013 13:29:04
Около 8 лет назад снимала жилье, у одной тети. После получения денег уходила в пьяный загул со своим сыночком и дней через 10 приходила пьяная ко мне на работу и требовала оплату по новой. Хорошо, что я предусмотрительно брала с нее расписку о получении оплаты. Так вот, когда показывала расписку, она грустная уходила
и все таки 8 лет жила - значит все устраивало - а почему хозяйка грустная уходила - в займы не давала - жестокая Вы дама
|
| 01.02.2013 15:30:30 Umka
|
Прежде всего должен быть диалог! Все мы люди, и способны войти в положение. Бывает, что наваливается все разом: и с работы уволили, и супруг бросил, и заболел, и машину разбил. Но это не повод уходить в игнор, не отвечать на звонки и убегать как крыса с тонущего корабля! Будьте откровенны - и услышаны будете!
|
| 01.02.2013 15:25:29 VikTOP
|
>> Lekseich 01.02.2013 15:01:01
Главный принцип инвестирования – не клади яйца в одну корзину. Деньги нужно вкладывать в разные активы, имеющие разное соотношение риска и доходности. Самый неразумный способ инвестирования – вклады. При доходности в 13-14% по вкладам и инфляции в размере 11-12 % остаешься в лучшем случае ни с чем. Недвижимость – хороший инструмент (да и вообще вещь полезная). Мало того, что окупаются в среднем за 10 лет, так еще и новые квартиры имеют свойство дорожать до определенного момента + плата за аренду.
|
| 01.02.2013 15:07:41 Анонимно
|
Ну вот-понеслось осуждение. А с другой стороны: ну не заплатила, ну съехала. Спасибо скажите, что квартиру в нормальном состоянии оставила, так сказать-сохранила. Вот если-бы пришли и увидели: стены разбиты, ванна-вырвана, унитаз-раскокан, всё разгромлено, соседи-затоплены, мебели-нет
. А так- обычный риск. Всё в порядке. А деньги-зло, в следующий раз- сдавайте бэсплатно).
|
01.02.2013 15:01:01 Lekseich  
|
>> VikTOP 01.02.2013 12:41:25
Цитата:Хотя сам беру предоплату за месяц, дату платежа определяем сразу, также заранее предупреждаю, что просрочку прощаю не более 5-ти дней, после – выносите вещи.
Раз уж у нас на форуме обнаружились арендодатели, может скажете, что вас сподвигло сдавать жилье... ??? С экономической точки зрения это не выгодно... Продав жилье и вложив деньги в банк вы получите гораздо большую отдачу...
Я вот думал над этим феноменом и пришёл к выводу, что квартира, это актив, а деньги не воспринимаются у нас в стране, как актив и от них все стараются быстрее избавится, т.е. вложить во что-то материальное... наверно история со всякими секвестрами, инфляциями, дефляциями и прочим не проходит даром...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
