13.11.2013 09:07:50 Sem  
|
>> Недовольный дольщик 12.11.2013 23:42:07
Благострой ???
|
| 13.11.2013 09:45:07 Недовольный дольщик
|
>> Sem 13.11.2013 09:07:50
Нет. Пока оставлю часть информации при себе. Ближе к выходным будет больше ясности.
|
| 13.11.2013 10:14:30 666i13
|
>> Недовольный дольщик 12.11.2013 23:42:07
У нас на Югорской такая же беда, но только на кухне. Большие углубления в стене, выступы какие-то непонятные. Сначала расстроилась, потом решила, что шкафчик там сделаем в углублении
|
| 13.11.2013 11:15:47 Дольщик
|
Достоверная информация!!!! Всем дольщикам "Югорской звезды"!!!! Служба жилищного и строительного надзора ЮГРЫ добивается разбору Жилого дома, в связи с "нарушениями железобетонной конструкции дома"!!!!! которые могут повлечь обрушения.
|
| 13.11.2013 11:21:19 Я знаю Я знаю!!
|
Цитата:Приобрели в марте 2013г квартиру в "долевке". На момент приобретения квартиры не существовало даже стен, все только на бумаге. На сегодняшний день имеем следующие проблемы - жилое помещение имеет большое отклонение от проектной документации (колонны глубиной до 40 см присутствуют как в комнате, так и на кухне, на кухне этих колонн получилось даже две(!) плюс вентиляционный короб). Принимать эту квартиру нет никакого желания, менять на другую в этом же доме не вижу смысла (практически все квартиры в данном доме имеют такие же изъяны). Если расторгнуть договор долевого строительства, то получается, что мы потеряли и время, и деньги. Продать такую замечательную квартиру я не смогу даже за 10(!) лет. ЧТО ДЕЛАТЬ???
В соответствии с
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№214 ФЗ
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
При этом застройщик обязан вернуть вам деньги с учетом неустойки, за то, что пользовался вашими деньгами,
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
|
| 13.11.2013 11:23:47 Анонимно
|
Цитата:Достоверная информация!!!! Всем дольщикам "Югорской звезды"!!!! Служба жилищного и строительного надзора ЮГРЫ добивается разбору Жилого дома, в связи с "нарушениями железобетонной конструкции дома"!!!!! которые могут повлечь обрушения.
ЖИЛСТРОЙНАДЗОР прокомментируйте пожалуйста - вы же должны быть на стороне потребителей,
|
| 13.11.2013 11:40:35 Sem
|
>> Дольщик 13.11.2013 11:15:47
Откуда такая информация ???
|
| 13.11.2013 11:42:08 Sem
|
>> Анонимно 13.11.2013 11:23:47
Лучше в ССТ обратиться пусть проинформируют
ФИО сотрудника Должность Телефон E-mail
Демченкова Наталья Александровна руководитель отдела продаж +7 (3467) 91-41-91 demchenkova.na@hmnpf.ru
Бегалиев Олег Борисович менеджер отдела продаж +7 (3467) 91-41-91 begaliev.ob@hmnpf.ru
Савина Ксения Сергеевна менеджер отдела продаж +7 (3467) 91-41-91 savina.ks@hmnpf.ru
Булатов Артур Дамирович Юрисконсульт +7 (3467) 91-41-91 bulatov.ad@hmnpf.ru
|
| 13.11.2013 11:57:41 Я знаю Я знаю!!
|
Цитата:Приобрели в марте 2013г квартиру в "долевке". На момент приобретения квартиры не существовало даже стен, все только на бумаге. На сегодняшний день имеем следующие проблемы - жилое помещение имеет большое отклонение от проектной документации (колонны глубиной до 40 см присутствуют как в комнате, так и на кухне, на кухне этих колонн получилось даже две(!) плюс вентиляционный короб). Принимать эту квартиру нет никакого желания, менять на другую в этом же доме не вижу смысла (практически все квартиры в данном доме имеют такие же изъяны). Если расторгнуть договор долевого строительства, то получается, что мы потеряли и время, и деньги. Продать такую замечательную квартиру я не смогу даже за 10(!) лет. ЧТО ДЕЛАТЬ???
Вот еще статья вам в помощь http://www.realtysar.ru/articles.php?num=25910
|
| 13.11.2013 12:04:58 Аноним
|
>> Sem 13.11.2013 11:42:08
Достовернее будет сделать запрос в ЖИЛСТРОЙНАДЗОР.
|
| 13.11.2013 15:37:25 Анонимно
|
>> 666i13 13.11.2013 10:14:30
Углубления - это намного проще, чем выступы!)))
|
| 13.11.2013 18:09:48 666i13
|
>> Анонимно 13.11.2013 15:37:25
у нас в коридоре выступ, т.е. от входной двери к комнатной выступ, ближе к комнатной двери уже углубление, полок там набьем, что-нибудь придумаем
|
| 13.11.2013 18:29:53 Анонимно
|
Странно, странно. На нескольких форумах в одно и то же время 13.11.2013 в 11-15 12-00 появилась одна и та же непроверенная анонимная информация про "Югорскую звезду". Кто так на ССТ осерчал, или скидки похоже добиваются при заключении договора.
|
| 15.11.2013 15:33:24 Sem
|
Памятка о том, как не стать обманутым дольщиком, появилась на сайте стройкомплекса Москвы
14.11.2013
ИТАР-ТАСС
На портале стройкомплекса Москвы потенциальные покупатели жилья по принципу долевого строительства могут ознакомиться с правилами, которые позволят дольщикам обезопасить себя от недобросовестных застройщиков.
Как сообщили в стройкомплеске, памятка "10 шагов, как не стать обманутым дольщиком" содержит основные положения действующего законодательства, которое защищает права лиц, приобретающих недвижимость по договору участия в долевом строительстве. Правила, написанные в простой и понятной форме, содержат информацию о "серых" схемах продажи квартир, к которым прибегают строительные организации, желающие избежать ответственности за неисполнение своих обязательств перед дольщиками.
В разделе "Участникам долевого строительства" на портале стройкомплекса stroi.mos.ru также представлена общая информация о долевом строительстве и гарантиях, предоставляемых федеральным законом, способах контроля за застройщиками и критериях признания дольщика обманутым.
ИТАР-ТАСС
http://stroi.mos.ru/kak-ne-stat-obmanutym-dolschikom
|
| 19.11.2013 17:20:17 Sem
|
Аккуратная сделка: на что обратить внимание перед подписанием передаточного акта http://realty.rambler.ru/news/living/1977003/
Как заставить застройщика устранить недоделки в новостройке?
http://realty.rambler.ru/news/living/1981825/
|
| 09.12.2013 15:22:53 Sem
|
Как правильно заключить договор долевки?
09.12.2013
Наталья Баландина, 2x2.su
Главный гарант безопасности - согласие застройщика получить деньги после заключения договора долевого участия
Все чаще люди вступают в долевое строительство, ведь на этом этапе можно сэкономить значительную сумму. Чтобы ожидание собственного жилья не превратилось в кошмар, важно правильно заключить договор долевого участия (ДДУ).
Прежде чем выбирать компанию-застройщика, изучите ситуацию на рынке недвижимости. Главный показатель надежности компании - срок ее работы. Идеально, если компания на рынке больше десяти лет. Если же она строит первый год - стоит задуматься. Найти информацию о застройщике и объекте строительства можно в интернете - как изучив отзывы потребителей, так и ознакомившись с проектной декларацией на сайте строительной компании. После этого вы выбираете квартиру и заключаете ДДУ. Обратите внимание, что это должен быть именно договор долевого участия с регистрацией в Росреестре. В обратном случае могут возникнуть проблемы, если дело вдруг дойдет до суда.
- Если вам предлагают заключить предварительный договор или договор займа, которые не регистрируются в Росреестре, то, когда дело дойдет до суда, вам нужно будет доказывать, что вы вносили средства именно на строительство конкретного объекта, - говорит президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.
Если застройщик не может заключить с вами ДДУ с регистрацией в Росреестре, значит, скорее всего, у него какие-то проблемы с документами на строительство - а это еще один повод с ним не связываться.
Специалисты подчеркивают, что в качестве застройщика может выступать только юридическое лицо. Если застройщик готов получить от вас деньги после регистрации ДДУ в Росреестре - это гарант надежности.
Перед тем как заключить договор ДДУ, и особенно перед тем как заключить договор уступки прав требования (такой договор заключается, когда одно физическое лицо передает другому свои права на участие в долевом строительстве), возьмите выписку на земельный участок и на квартиру из Росреестра.
- В этой выписке будет указано, нет ли в отношении данной квартиры иных дольщиков, - рассказывает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав управления Росреестра по Амурской области Марина Жигалина. - Может оказаться, что по договору уступки передаются арестованные объекты или же что на вашу квартиру ранее был оформлен договор ДДУ, который позже был расторгнут, но не снят с регистрации в Росреестре.
Убедившись, что все в порядке, можете регистрировать договор долевки.
- Первый договор ДДУ регистрируют в течение 18 дней (здесь изучаются все необходимые документы на строительство), - рассказывает Марина Жигалина. - Далее дело становится на поток, регистрация второго и последующих договоров ДДУ составляет пять дней.
Кстати
Многие застройщики, задерживающие сдачу объекта, предлагают зарегистрировать в Росреестре дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта. Если вы согласитесь на это, вы не сможете претендовать на пеню по просрочке.
http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=50714
|
| 09.12.2013 15:37:32 Sem
|
ТОП-5 претензий покупателей к новостройкам http://news.ners.ru/top-5-pretenziy-pokupateley-k-novostroykam.html
|
| 11.12.2013 10:34:46 322811
|
С форумов: О приемке
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Всем привет! На эту тему наткнулся случайно, т.к пытаюсь получить новостройку. Прочитал и искренне порадовался за тех, кто догадался внимательно посмотреть на то, что ему предлагают под видом квартиры и впоследствии решил эту проблему -устранение строительных недостатков. У меня к сожалению ситуация прямо противоположная. Самое критичное было то, что межквартирные стены были КАЧАЮЩИМИСЯ. Не знаю уж, как додумался, но я провел диагностическое обследование помещения. Результат оказался плачевным. Но может, мой опыт, убережет других от ошибок при приемке квартиры. Расскажу как проводили это обследование спецы. Перво наперво - потребовали проект. Отсутствие проекта или явное нежелание его показывать- должно насторожить. Потом они взяли за нулевую отметку уровень пола в общем коридоре и - понеслось! Уровень тройников на канализационных трубах- выпуск оказался выше на 20 см - надо будет заливать пол в ванной -уж не знаю на сколько! Также проверили уровень пола по всей квартире, результат - ужас! Потом пошли по межкомнатным стенам: кирпичные, что ограждают ванну и туалет, оказались со щелями, которые необходимо зачеканивать,(вертикальные швы в кирпичной кладке не должны быть больше 10мм) т.е. замазывать сквозные, просвечивающиеся швы. Вертикальность стен измеряли 2-х метровой рейкой - ну нет ни одной стены, которая бы вписывалась в требования СНиПа 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции" Предельные отклонения - 15 мм. Потом, если остальные стены выполнены из пенобетона - они должны быть установлены на клеевую мастику , а не на цементно-песчаный раствор. Межквартирные стены должны быть выполнены с анкеровкой - т.е. закладные элементы должны быть вмурованы на 1/3 в несущие ж/б конструкции. На этот вид работ существует "акт скрытых работ". Полы- предельные отклонения горизонтальных поверхностей на всю длину проверяемого участка должны не превышать 20 мм. Это значит, что стяжка в любом помещении, не должна разнитьтся по уровню более чем на 20 мм. Местные неровности бетонной стяжки при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм. Потолок- тут тоже много подводных камешков. Локальных неровностей от опалубки быть не должно! Неровности потолка: требования в принципе такие же как и у пола. Можно конешно делать нивелировку, а можно и не делать. Окна:это отдельная песнь-оконные створки и двери балконов должны быть отрегулированы на открывание и закрывание, т.е. без скрипов, усилий. Ручки должны быть установлены, на петлях должны быть декоративные накладки. Крепление профилей оконных блоков должно быть не дюбель-гвоздя, а стопрных шурупов диаметром не менее 5 мм. Крепление пластин должно быть как минимум в 2-х точках.Под балконными блоками должен быть установлен вкладыш из материала с низкой теплопроводностью, недопустимо применение строительной пены. В швах между стеной и оконным блоком должна быть установлена саморасширяющаяся паропроницаемая лента. На оконных створках, на дренажных отверстиях должны быть защитные козырьки. На оконных сливах должны быть установлены прокладки -гасителидля снижения шума от атмосферных осадков(звук дождевых капель). Пароизоляционная лента должна быть установлена на обеспыленную поверхность. Инженерное обеспечение- приборы отопления- радиаторы должны быть смонтированы на оштукатуренную повехность. п.3.3 СНиП 3.01.-87" оштукатуривание и облицовку(по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа" Это делается для того что бы избежать перекоса при снятии для ремонта, и установки, после ремонта радиаторов. Это то что можно увидеть при первом приближении. Хорошо, если Застройщик попался добропорядочный, добровольно признал эти поверхностные косяки и исправил их. А что делать если нет? Личные умозаключения и замечания, конечно хорошо, но они субьективны и Застройщик их оспорит, если конечно Вы не дипломированный стрпоитель. Нол влюбом случае Ваша оценка предвзятая. Если дело дойдет до суда, как в моем случае, то субъективные оценки судом в расмотрение не принимаются. Тогда надо обращаться в специализированные организации, которые могут проводить экспертизу, для проведения диагностического обследования. Я так и поступил, а теперь - не знаю какому богу молиться что меня надоумил сделать это обследование.
|
| 11.12.2013 10:35:34 322811
|
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ И ПИСЬМА ЗАСТРОЙЩИКУ
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ И ПИСЬМА ЗАСТРОЙЩИКУ
Набираете в Word письмо (адресат — юрлицо застройщик по вашему договору) с примерным заголовком "о недостатках объекта долевого строительства по договору №… от XXX даты" далее текст в котором помимо того, что тогда-то заключили такой-то договор и полностью исполнили свои обязательства в виде оплаты указываете, что при осмотре объекта выявили многочисленные недостатки, при этом обращаете внимание на то, что в офисе застройщика вам предлагают подписать "типовой акт" по форме застройщика, в котором не дают возможности изложить претензии, а передачу квартиры увязывают с подписанием такого акта...
В связи с изложенным доводите до застройщика сведения о недостатках....1,2,3-10… (используем подготовленный при осмотре список....) и свое глубокое возмущение таким положением дел Далее фамилия, инициалы дольщика, подпись...
Печатаете письмо в 2-х экз. (1-отправим застройщику, 1 оставим себе), подписываете, идете в то почтовое отделение, откуда можно отправить письмо с описью вложения, заполняете опись — делается это легко, в ней указываете адрес и наименование застройщика и отражаете название документа, что ему отправляете "о недостатках объекта долевого строительства....." см. выше… В итоге у вас на руках сохранится один из экз. письма, почтовый чек (сохраните) и заверенная работником почты опись вложения в письмо, которое ушло застройщику. На описи также стоит штамп почты с датой — это и есть недорогой "аргумент" против строителей "на всякий случай". Уведомление о вручении не заказывайте. Если почта работает плохо или строители не хотят получать свою корреспонденцию — это не ваши проблемы. Вы поступили добросовестно и доказали то, что имели претензии к качеству до момента передачи "а не приняли квартиру-конфетку, а потом сами все испортили и докучаете честным девелоперам"
Через 5-7 дней после визита на почту спокойно идите, забирайте ключи, подписывайте "безоговорочный акт"… Строители наверняка еще не знают о вашем "аргументе".
Далее все зависит от вашей принципиальности и порядочности-уступчивости застройщика.
В моем случае фирма строителей была "на плаву" т.е. перспектива получения денег имелась, меня долго кормили "завтраками" но ничего не сделали + недостатков была масса. Я подыскал подходящую фирму, делающую строительно-техническую экспертизу (разброс цен в городе был от 6 до 60 тыс.), я выбрал дешевле, предварительно уяснил что они могут, обговорил перечень своих задумок и претензий к строителям с экспертом, и понял что "игра стоит свеч". Далее назначил день комиссионного осмотра квартиры с участием специалиста, отправил уже за 10 дней по такой-же схеме письмо-приглашение застройщику принять участие в осмотре...
Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи — демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал "обывательские" претензии и придал им "вес" и обоснованность.
Забыл сказать, но важно проблемные места до осмотра с экспертами не менять своим ремонтом, а то представители застройщика могут принять участие в осмотре и косяки свалить на ваш "неумелый" ремонт.
Далее я написал исковое заявление (судился я без адвокатов), собрал все материалы в т.ч. первоначальное письмо-претензию застройщику, исследование и обратился в суд… Прибежали строители и предложили все переделать… Я предпочел взыскать с них суммы посчитанные экспертами, а также неустойку за просрочку передачи квартиры и моральный ущерб, уменьшив в итоге цену квартиры примерно на 9%.
Из владельцев 200 квартир дома я такой оказался один, остальные ограничились нецензурными выражениями в адрес "бережливого на качестве" застройщика… Может быть поэтому жилье у нас дороже чем в Париже а качество… ну вы сами знаете....
|
| 11.12.2013 10:53:29 Анонимно
|
Ненравится не покупай,откажись.Умники проводите обследование.Вы что институт имеете лицензию?
|
