Форум города Ханты-Мансийска
20 июля, пятница

Городская жизнь / Ипотека

Cуть темы

Поделитесь информацией кто получал ипотеку.
Где? как долго, как лучше и т.д.
Хочу взять, а с чего начать не знаю

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
  • Показать страницу:
  • 1
  • 2
  • 3
09.07.2018 12:11:16 Анонимно
>> Сергей Владиславович АН "Альфа-Урал" 09.07.2018 12:08:37
Это у каких застройщиков в Ханты-Мансийске ставка от 6%?
09.07.2018 12:08:37 Сергей Владиславович АН "Альфа-Урал"
где брать ипотеку
где брать ипотеку не принципиально. в любой банк работающий по системе АИЖК. сейчас ставка от 6% , основная 8,75%. если ваш работодатель компенсирует проценты по кредиту, то уточните с каким банком работает и посчитайте куда выгодней идти. вообще, кредит получить не сложно. вопросы возникают при покупке : выборе жилья и согласовании условий покупки квартиры. я работаю в Екатеринбурге и сложности возникают с частными продавцами. ведь сам срок поиска кв и подготовки документов для сделки составляет 5-15 дней для ипотечников. надо либо оставаться в Ек-ге до сделки либо приезжать на сделку. а в эти дни нужно подготовить док-ты и согласовать с банком. выгоднее покупать новое жилье у застройщика, ставка по кредиту может быть от 6%. и еще один плюс - на многих объектах услуги риэлторов ничего не стоят, т.к. за привлечение клиентов платит застройщик, а цена у обоих за квартиры одна и та же.
22.03.2017 15:54:55 Мария
Цитата:там не износ важен а количество лет, у деревяшек 7 что ли, позвоните или сходите в Ипотечное вам пояснят все популярно

В это дырявое агентство, не стоит ходить., лучше в Этажи.
22.03.2017 11:09:36 Sem
Активность:
10.69%
ЛАЙФХАК ОТ «МЕТРИУМ ГРУПП»: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР?
Когда речь заходит о банковских кредитных договорах, у многих возникает устойчивая ассоциация с «коварным мелким шрифтом» в документах, который скрывает «подводные рифы», способные загнать любого заемщика на «финансовую мель». Эксперты компании «Метриум Групп» разобрались в секретах чтения «ипотечных карт».

На самом деле, времена «мелкого шрифта» давно прошли. По крайней мере, ведущие ипотечные банки уже не позволяют себе разные шрифты в кредитной документации. Да, общий шрифт может быть мелким, но это скорее от экономии бумаги и чернил, чем от желания что-то скрыть от заемщика. Тем не менее, практически с любым клиентом может случиться момент «Ч», в который банк указывает действующему заемщику на условия кредитного договора, а он в этот самый неподходящий момент делает в нем «новые открытия». Как ориентироваться в кредитном договоре?

1. Предварительная разведка кредитного договора ДО подписания
В век информационной открытости разумно изучить основные условия банковской документации заранее. К тому же, большинство банков размещает типовую форму кредитного договора на своем сайте. Найти ее можно через поиск, набрав словосочетания: «ипотека / кредитный договор / банк». Бывает, что по каким-то причинам типовой формы нет на сайте, но возможно, кто-то уже поделился ею на специализированном форуме. Если поиск в интернете не дал результатов, не будет зазорным обратиться к вашему кредитному специалисту в банке и попросить шаблон типовой формы на бумажном носителе. Ключевое слово «шаблон», так как окончательный договор с вашими данными будет составлен непосредственно перед сделкой.

2. «Толстый» или «тонкий»?
Пожалуй, основную проблему в тщательном изучении кредитного договора составляет большое количество страниц текста, при чтении которых из поля зрения выпадают главные моменты, а в голове остается непонятная «каша». Многие банки для удобства клиента разделили кредитный договор на две составляющие: «Общие условия и терминология» и «Индивидуальные условия».

Первый, как правило, включает в себя расшифровку основных понятий и формул, используемых в договоре. Условия одинаковые для всех заемщиков, с ними можно ознакомиться как заранее, так и после подписания.

Индивидуальные условия кредитования содержат параметры кредита, применимые именно к вашей сделке: сумма, срок, предмет ипотеки, процентная ставка, порядок погашения и другие. Они должны соответствовать тому, что вы получили в одобрении банка и согласовали, именно их вы и должны проверить в день подписания.

К сожалению, такой способ разделения информации может таить в себе опасность. Некоторые кредиторы любят делать ссылки на договор оферты, размещенный на сайте и содержащий в себе условия, напрямую влияющие на основные параметры сделки, например, пересмотр ставки по кредиту или набор и тарифы дополнительных услуг, связанных с обслуживанием займа. Такие условия банк может менять, не уведомляя клиента, в любую сторону. Поэтому без лишней необходимости лучше избегать таких форм.

Подписание любого договора – дело добровольное, и да, по Гражданскому кодексу обе стороны должны быть согласны с условиями. Как правило, в банке вам предложат единый для всех клиентов, выверенный юристами шаблон, в котором учтены все «пробы и ошибки» прошлых лет. Индивидуально менять какие-либо пункты под каждого клиента банк не будет. То есть имеющийся договор лучше заранее изучить и либо подписать, либо отказаться, спорить с кредитным специалистом по изменению пунктов нет смысла.

Чаще всего вопросы вызывают следующие моменты: кредитор имеет право проверять предмет залога, заемщик обязан ежегодно переоформлять страхование недвижимости и жизни, если согласился на снижение ставки, в случае нарушений условий договора кредит могут попросить вернуть досрочно и другие обязанности заемщика, их следует внимательно изучить и принять во внимание.

А вот ваши индивидуальные условия необходимо проверить очень внимательно: паспортные данные, сумму кредита, срок, эффективную ставку и номинальную ставку за пользование деньгами, размер и дату погашения ежемесячного платежа. Как ни парадоксально, ошибки в договорах встречаются часто, и они могут приводить к неприятным ситуациям, например, Росреестр приостановит регистрацию сделки, пока ошибки не будут устранены.

3. Что скрывает «мелкий шрифт»?
Как мы уже говорили, текст договора набран одинаковым шрифтом. Тем не менее, за большим количеством разнообразной информации от внимания заемщика часто ускользают два важных момента.

Первый: пункт о том, что «ставка может быть пересмотрена в случае изменения рыночной конъюнктуры» или «изменения ключевой ставки». Это говорит, о том, что кредитор может менять условия сделки без согласования с вами. На сегодняшний день в кредитных договорах ведущих ипотечных банков такого пункта нет. Если вы все-таки обнаружили подобное условие, предстоит выбор: согласиться и иметь в виду, что в случае следующего кризиса и роста ключевой ставки, банк может изменить вашу ипотечную ставку, просто уведомив вас об этом, или искать другого кредитора.

Второй: сегодня в договоре обязательно прописан размер штрафов за несвоевременное погашение основного долга и процентов, максимальный размер которого составляет 0,06% ежедневно от суммы просрочки (по этой причине задержка оплаты долга даже на 1 день может привести к существенным дополнительным финансовым расходам). Эта норма была принята Государственной Думой РФ в июне 2016 года. Согласно Федеральному Закону 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», размер пеней и штрафов по ипотеке, в случае просрочки платежей, не может быть выше ключевой ставки на дату подписания договора между банком и заемщиком. До этого максимальный размер штрафов был не определен, и те цифры, которые кредиторы указывали в договоре, приводили просто к космическим суммам пеней, нараставших в короткий срок, во много раз превышавшим размер займа.

Именно эти коварные пункты раньше приводили к неприятным последствиям в виде неожиданного повышения ставки по кредиту и огромному размеру штрафов и пеней при просрочке. Сейчас, после множества судебных разбирательств, права заемщиков больше защищены, чем на этапе становления рынка ипотеки. Однако если вы не знаете условий собственного кредитного договора, их нарушение будет весьма малоприятным для обеих сторон.

«Таким образом, ничего страшного и сложного в кредитных договорах нет, если вы заранее ознакомились с общими условиями, проверили параметры сделки, знаете свои права и обязанности и не будете в будущем допускать просрочек по погашению», – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». В любом случае, перед тем как подписать столь важный документ, который будет влиять на вашу жизнь в ближайшие несколько лет, стоит внимательно его изучить и задать вопросы специалисту банка. И наконец: кредитный договор и платежные документы, связанные с погашением займа, стоит хранить до полного погашения обязательств».

http://www.metrium.ru/news/detail/layfkhak-ot-metrium-grupp-chto-nuzhno-znat-pro-kreditnyy-dogovor/
12.04.2016 21:21:04 Анонимно
>> Анонимно 02.04.2016 19:55:54
, если ВС руководствуется ЗПП и если обратиться после досрочного погашения в банк с заявлением о возврате процентов, банк откажет, претензию значит, ждем 10 дней, идем в суд в рамках защиты прав потребителей, а штраф с банка 50 %взыщут руководствуясь ЗПП?? интересненькоооо....
12.04.2016 21:04:40 Bum
Активность:
3.64%
>> Девушка 07.04.2016 00:43:54
там не износ важен а количество лет, у деревяшек 7 что ли, позвоните или сходите в Ипотечное вам пояснят все популярно
Не ешь с ножа - злым будешь!" - известная поговорка.......На некоторых посмотришь... - с топора, блин что ли , кормили!...@
07.04.2016 00:43:54 Девушка
деревяшка в кредит
Кто знает требования от банков к износу деревяшек?60% много?
02.04.2016 19:55:54 Анонимно
Как говорил Владимир Ильич архиважное решение Верховного Суда для всех ипотчников и других заёмщиков, вернувших кредит досрочно!!!

http://money.rbc.ru/news/56fc3f8d9a7947647e2b62e3

То есть можно вернуть с банка излишне уплаченные проценты.
12.02.2016 09:34:22 Анонимно
Льготная ипотека поможет девелоперам продавать жилье в объемах 2015 года
Девелоперы вздохнули с облегчением: правительство будет субсидировать ипотеку до конца 2016-го. Это поможет сохранить продажи жилья хотя бы на уровне прошлого года, говорят строители
Треть продаж — по ипотеке

О том, что правительство решило продлить программу субсидирования ипотеки, в среду, 10 февраля, заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

Программа была принята правительством в марте 2015-го и должна была действовать ровно год, из бюджета на нее выделили 20 млрд руб. Теперь решено, что программа продлится до конца 2016-го, лимит господдержки с учетом обслуживания субсидирования, проведенного в 2015 году, составит ориентировочно 16,5 млрд руб., сказал министр.

Принять участие в программе может любой, кто берет кредит на покупку квартиры в новостройке на сумму до 8 млн руб. в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, для других регионов действует ограничение — не более 3 млн руб. Ставка по кредитам в рамках программы не превышает 12% годовых, разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство. Сейчас в программе участвуют 35 банков и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Ранее правительство рассматривало также возможность субсидирования первоначального взноса, но решение пока не принято. «Было много обсуждений, но то, какой эффект дала программа при относительно небольших государственных инвестициях, помогло принять решение продлевать», — объяснил Мень (цитата по ТАСС).

Представитель секретариата первого заместителя председателя правительства Российской Федерации Игоря Шувалова сказал РБК, что подготовка соответствующего постановления правительства начнется в ближайшее время: «Минэку, Минфину и Минстрою поручено внести в правительство свои предложения». Представитель Минэкономразвития сообщил РБК, что ведомство поддерживает продление программы. В Минфине не смогли предоставить комментарий.

Михаил Мень сообщил, что каждая третья квартира в 2015 году была куплена при помощи программы госсубсидирования ипотеки, и это позволило поддержать строительную отрасль в кризис.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/10/02/2016/56bb37e09a794758f66fdda2?from=rbc_choice
20.01.2016 14:20:14 Елена
>> pilchnais 20.01.2016 01:02:18
Да, смс всегда приходит, 2-3 дня подряд, даже если платеж был сделан раньше.
20.01.2016 11:18:46 Sem
Активность:
10.69%
6 способов сэкономить, покупая жилье в ипотеку
Читатель нашего портала спрашивает: "Какие существуют способы сэкономить, покупая жилье в ипотеку?"

Алена Шлыкова, директор ипотечного центра банка «ДельтаКредит»:



1. Выбор программы и Банка.

Первое, что поможет Вам сэкономить не только финансы, но также время и нервы – это

правильный выбор параметров ипотечной программы. Подобрать оптимальный срок, платеж, а также разобраться во множестве акций и дополнительных услуг помогут сотрудники Банка.

Например, некоторые Банки предлагают своим Клиентам специальные программы по снижению процентной ставки. Они предполагают внесение определенной суммы из личных средств Клиента единовременно, при оформлении кредита. Данное предложение будет выгодно в первую очередь тем, кто не планирует серьезных досрочных погашений в первые несколько лет срока кредита.

При сравнении предложений нескольких Банков мы рекомендуем ориентироваться в первую очередь на ежемесячный платеж, а не процентную ставку.

Также, при консультации в Банке, попросите менеджера подробно рассказать Вам, что будет происходить после получения одобрения кредита: стоимость оценки приобретаемой квартиры, страховки и аренды ячейки – дадут Вам полную картину предстоящих расходов, что, в свою очередь, поможет сделать правильный выбор.

2. Специальные условия и акции.

Следите за специальными предложениями и акциями: большинство Банков предложит Вам новогоднюю скидку с процентной ставки, но и акции в течение года не редкость.

Чтобы быть в курсе всех изменений - подпишитесь группу интересующего Вас Банка в соц.сетях.

Например, до 29.02.2016г. Вы еще можете успеть воспользоваться программой господдержки и купить квартиру от Застройщика по ставке 12%. Чтобы воспользоваться этой программой во многих Банках Вам будет достаточно только паспорта.

Также некоторые Банки предложат Вам спец.условия на покупку некоторых новостроек. За счет партнерских отношений между Банком и Застройщиком – Вы сможете сэкономить на банковских процентах. В этом случае ставка будет даже ниже, чем по программе гос.поддержки.

3. Погашение кредита в короткие сроки.

Вы можете гасить досрочно свой кредит уже с первого месяца. Сумма, внесенная Вами сверх ежемесячного платежа, будет уменьшать Ваш основной долг, а соответственно будут уменьшаться и проценты, т.к. они всегда начисляются на остаточную сумму кредита.

Самые высокие проценты будут начисляться Вам в первые годы жизни кредита, поэтому не стоит тянуть с получением налоговых вычетов (см.далее), которые помогут Вам ощутимо уменьшить сумму основного долга.

4. Налоговый вычет с фактически уплаченных процентов.

Вы можете заявить вычет с суммы фактически уплаченных процентов по жилищному кредиту. С 1 января 2014 года в отношении банковских процентов установлен лимит - 3 млн. руб. (ранее данное ограничение отсутствовало). Примерную сумму процентов, которую вы отдадите за весь срок кредита, вам помогут рассчитать в банке.

Будьте внимательны: воспользоваться таким вычетом можно один раз в отношении единственного объекта недвижимости, вне зависимости от того, исчерпана эта трехмиллионная сумма или нет.

5. Налоговый вычет при покупке квартиры.

У Вас есть право попросить у государства вернуть 13% от суммы, уплаченной за покупку квартиры. Правда, установлен лимит возврата средств равный 260 тыс. рублей. Для получения этих денег необходимо передать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, представить справку 2-НДФЛ и платёжные документы, подтверждающие покупку недвижимости. Полученными деньгами можно также частично погасить кредит.

6. Материнский капитал.

Если Вы являетесь обладателем сертификата на материнский капитал, то эти деньги можно потратить на внесение первоначального взноса при покупке жилья или направить на погашение ипотеки.

http://www.bpn.ru/publications/6-sposobov-sekonomit-pokupaya-zhile-v-ipoteku/
20.01.2016 01:02:18 pilchnais
Активность:
2.35%
Кто брал ипотеку в сбербанке, ситуация такая оплатил взнос через доп офис, чек на руках, но пришла смс, что необходимо внести платеж до ..., эта смс не зависит от того, что оплатил или нет, и приходит всегда, или лучше идти в чертов сбербанк и разбираться...
26.10.2014 15:32:08 Анонимно
Цитата:Ипотека в Советском Союзе определялась именно так : http://pikabu.ru/story/ipoteka_glazami_sssr_2080382

Ничего и не изменилось. Ещё определение спекуляции и эксплуатации, ренты и ростовщичества почитайте.
26.10.2014 14:34:17 Анонимно
Ипотека в Советском Союзе определялась именно так : http://pikabu.ru/story/ipoteka_glazami_sssr_2080382
22.03.2014 22:30:04 Анонимно
«Оформляю налоговый вычет, и банк требует деньги за справки!»
http://www.kp.ru/daily/26209/3094355/

Вот занятная статейка о том, что взымание банками денег за справки о том сколько вы выплатили ипотечного кредита незаконно. Помню года 2-3 назад при оформлении налогового вычета такие справки потребовалась от Хантыбанка. Сколько точно заплатил за справки не помню, рублей 300- 400. Если в этом году пойду оформлять вычет на проценты, то точно платить ничего не буду.
10.06.2008 11:53:27 Fynjy
вчера в программе Частный Вопрос обсуждалась эта тема. закон принят - вступит в силу с момента публикации оного в российской газете и видимо в местной прессе. возраст увеличен до 35 лет, но при этом ОБОИМ супругам на момент заключения договора должно быть 35 и меньше лет. есть еще какие-то изменения, слушал краем уха...
10.06.2008 11:50:02 Elochka
Elochka пишет:

Лексеич пишет:

Это федеральное постановление... А программа региональная и она финансируется из регионального бюджета...
Интересует региональное законодательство...


на окружном уровне поправки еще не вступила в силу,так как были рассмотрены на Думе 31 мая,вступит через месяц


сорри неверные данные дала: вступит в силу через 10 дней после офиц опубликования)как официально вступят сразу дам ссылку
10.06.2008 11:50:02 Elochka
Elochka пишет:

Лексеич пишет:

Это федеральное постановление... А программа региональная и она финансируется из регионального бюджета...
Интересует региональное законодательство...


на окружном уровне поправки еще не вступила в силу,так как были рассмотрены на Думе 31 мая,вступит через месяц


сорри неверные данные дала: вступит в силу через 10 дней после офиц опубликования)как официально вступят сразу дам ссылку
10.06.2008 11:35:51 Elochka
Лексеич пишет:

Это федеральное постановление... А программа региональная и она финансируется из регионального бюджета...
Интересует региональное законодательство...


на окружном уровне поправки еще не вступила в силу,так как были рассмотрены на Думе 31 мая,вступит через месяц
10.06.2008 11:29:21 Лексеич
>>Elochka 10.06.08 | 09:23
Это федеральное постановление... А программа региональная и она финансируется из регионального бюджета...
Интересует региональное законодательство...
  • Показать страницу:
  • 1
  • 2
  • 3