| 30.01.2013 12:03:55 Анонимно
|
Цитата:Цитата:При всех недостатках (которые имеются у каждого жилого района) у "Югорской звезды" много плюсов:
да и вообще очень перспективный район, на мой взгляд.
окраина, детям не удобно
И какие неудобства для детей???
|
30.01.2013 12:07:31 Glagol 
|
Жить должно быть удобно и безопасно.
Если мамы с колясками могут не напрягаясь сходить в парк/сквер - это удобно. Но в нашем городе это только в центре.
Если мальчишкам и девчонкам не нужно переходить насыщенные транспортом дороги, чтобы дойти до школы - это безопасно.
Если до работы можно дойти пешком - вообще шоколадно!
Высоковольтные линии рядом с жильем - это вообще атас. Кстати, на Дунина - резервная (не работающая) линия. А вот на Гидронамыве и Промышленной - рабочие.
Не желательна близость кладбища (Студеньческая, например). В том числе видимость кладбища из окон. Скотобойни, больницы - то же нежелательные соседи для жилья.
Если рельеф не ровный - не желательно жить напротив оврага. По той же причине - жилье на гидронамывах.
Для этих правил значение играют не только расстояния между объектами, но и роза ветров, стороны света и много еще чего.
Эти рекомендации не только касаются СанПинов и прочей нормативки, но и правил Фэн-шуй. Есть конечно и благополучные для проживания места в городе. У них свои особенности.
|
| 30.01.2013 12:10:42 Анонимно
|
Цитата:Цитата:2. Отсутствие вблизи высоковольтных линий электропередач, которые есть, например, на Дунина-Горкавича, на Промышленной, возле ЖК "Романовский" и др.
Здесь еще хуже, он вблизи аэропорта (прямо на его пути), даже если не обращать внимание на шум, то представляете какие выбросы двуокиси углерода, оксида азота и т.п. падают Вам на голову? Думаю прекрасно понимаете чем это грозит, а особенно Вашем детям. Кто следит за общественными слушаниями, тот знает, что не однократно проходили слушания по этому поводу (расширении полосы, перенос аэропорта за пост гаи и т.п.). И говорить, что дом прошел все экспертизы санитарных норм и т.п. (а он их прошел) и то что все в порядке и если была бы угроза жизни, то не кто бы не жил и столько домов не строили вблизи аэропорта :))) смешно, и только.
Югорская звезда находится вблизи аэропорта??? Если это вблизи аэропорта, тогда пол Ханты-Мансийска находится в близи аэропорта, а половина вдоль Объездной где тоже не "фэн-шуйное" место для проживания. Если так рассуждать то в Ханты-Мансийске вообще нельзя было нигде строить дома :-))))
|
| 30.01.2013 12:29:42 Анонимно
|
>> Malinka 30.01.2013 11:35:00
Мы бронировали в ноябре 2012 года, цена поэтому была 65 тыс. за кв., а когда только присматривались в сентябре эта же квартира стоила 63 тыс. за кв., но так как мы, как уже писали раньше, пришли бронировать позднее и готовность дома достигла 30% цена поднялась до 65 тыс., но уже тогда нас предупредили, что цена будет расти по мере застройки. Чем раньше успел забронировать, тем дешевле входит.
|
| 30.01.2013 12:32:01 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Цитата:2. Отсутствие вблизи высоковольтных линий электропередач, которые есть, например, на Дунина-Горкавича, на Промышленной, возле ЖК "Романовский" и др.
Здесь еще хуже, он вблизи аэропорта (прямо на его пути), даже если не обращать внимание на шум, то представляете какие выбросы двуокиси углерода, оксида азота и т.п. падают Вам на голову? Думаю прекрасно понимаете чем это грозит, а особенно Вашем детям. Кто следит за общественными слушаниями, тот знает, что не однократно проходили слушания по этому поводу (расширении полосы, перенос аэропорта за пост гаи и т.п.). И говорить, что дом прошел все экспертизы санитарных норм и т.п. (а он их прошел) и то что все в порядке и если была бы угроза жизни, то не кто бы не жил и столько домов не строили вблизи аэропорта :))) смешно, и только.
Югорская звезда находится вблизи аэропорта??? Если это вблизи аэропорта, тогда пол Ханты-Мансийска находится в близи аэропорта, а половина вдоль Объездной где тоже не "фэн-шуйное" место для проживания. Если так рассуждать то в Ханты-Мансийске вообще нельзя было нигде строить дома :-))))
Вот-вот, никто никого не заставляет покупать там квартиру, берите где хотите, а такие глупые минусы писать может каждый!
|
| 30.01.2013 15:42:55 Glagol
|
Сейчас цены примерно такие:
1-шка - 75 т.р./квадрат
2-шка - 69
3-шка - 65
Ценник прет вверх неудержимо!
Вот здесь на сайте застройщика текущие цены на квартиры в "Югорской звзде": http://www.ssthm.ru/flat?catalogurl=ugzvezda
|
| 30.01.2013 15:59:14 Анонимно
|
>> Glagol 30.01.2013 15:42:55
С чем это связано? Ведь сейчас застройщиков стало больше, выбор есть, это не то, что раньше, ВМ, Контек, и Жулище.
|
| 30.01.2013 16:14:43 Анонимно
|
Просто пара застройщиков выставила цену 65, (то же Жилище) и все остальные вслед за ними дружно. А кто будет ставить дешевле, если видит, что и за 65 берут? все хотят продать как можно выгоднее.
|
| 30.01.2013 16:15:16 Glagol
|
>> Анонимно 30.01.2013 15:59:14
Цитата:С чем это связано? Ведь сейчас застройщиков стало больше, выбор есть, это не то, что раньше, ВМ, Контек, и Жулище.
Ипотека сейчас раздается без проблем.
Население города растет быстрее строительства жилья.
Жилье стоит столько за сколько его покупают. И в этом смысле у застройщиков еще есть запас роста цен.
Конечно, каждый проект проходит экспертизу по ценообразованию в горадминистрации, которая выдает разрешение на строительство. Но это особой роли не играет.
Сбить цены в городе не смог даже кризис, хотя во всем мире цены заметно падали.
|
| 30.01.2013 16:22:26 Glagol
|
>> Анонимно 30.01.2013 16:14:43
Цитата:Просто пара застройщиков выставила цену 65, (то же Жилище) и все остальные вслед за ними дружно. А кто будет ставить дешевле, если видит, что и за 65 берут? все хотят продать как можно выгоднее.
Ценник на новостройку по Мира-93 был рассчитан тупо. Сотрудница "Жилища", перед которой поставили задачу рассчитать цену, узнала цены на нескольких новостройках на тот момент. И просто рассчитала среднюю. Мне эту информацию слила её коллега.
"Жилище" уже давно не влияет на цены в округе. Хотя именно эта задача (одна из основных), которая ставилась при создании фонда. Доля рынка новостроек округа у "Жилища" всего 1,5 %.
|
| 30.01.2013 16:38:17 Анонимно
|
Цитата:Сейчас цены примерно такие:
1-шка - 75 т.р./квадрат
2-шка - 69
3-шка - 65
Ценник прет вверх неудержимо!
Вот здесь на сайте застройщика текущие цены на квартиры в "Югорской звзде": http://www.ssthm.ru/flat?catalogurl=ugzvezda
что-то я не увидела квартиру за 75 т. за 1 кв.м...
|
| 30.01.2013 16:55:43 Анонимно
|
>> Анонимно 30.01.2013 16:38:17
Плохо значит смотрели.
Югорская Звезда
3 244 800 р.
Город: Ханты-Мансийск
Срок сдачи: 2013 г.
Количество комнат: 1
Площадь:
общая 43.10 м2
лоджия 7.60 м2
А теперь математика, 3 244 800 р. / общая 43.10 м2 = 75 285,38 р.
|
| 30.01.2013 21:20:10 Инна
|
Интересно на сайте были фото планировок квартир, а щас ничего нет.
|
| 30.01.2013 22:16:27 Анонимно
|
Они обновили сайт, может позже добавят планировку квартир
|
30.01.2013 22:18:32 владимир 
|
>> Анонимно 30.01.2013 16:55:43
Цитата:
Площадь:
общая 43.10 м2
лоджия 7.60 м2
А теперь математика, 3 244 800 р. / общая 43.10 м2 = 75 285,38 р.
А разве лоджия не входит в стоймость квартиры?
|
| 31.01.2013 09:10:36 Glagol
|
>> владимир 30.01.2013 22:18:32
Нужно узнавать у застройщика - что значит "общая"? Есть два варианта - лоджия входит в эти 43,1 м2. Или нужно считать 43,1+7,6.
Например, в договорах с Версо-Монолит - "общая площадь" это площадь с учетом площади лоджий.
|
| 31.01.2013 09:24:31 Анонимно
|
Цитата:А разве лоджия не входит в стоймость квартиры?
А разве лоджия не входит в общую площадь? Общая 43, а из них 7 это лоджия.
|
| 31.01.2013 09:26:44 Анонимно
|
>> Glagol 30.01.2013 15:42:55
Цитата:Сейчас цены примерно такие:
1-шка - 75 т.р./квадрат
2-шка - 69
3-шка - 65
Ценник прет вверх неудержимо!
Вот здесь на сайте застройщика текущие цены на квартиры в "Югорской звзде": http://www.ssthm.ru/flat?catalogurl=ugzvezda
Тогда Вам вопрос, откуда взяли ценник за однушку в 75 т. р. за м2.
|
| 31.01.2013 09:55:00 Glagol
|
>> Анонимно 31.01.2013 09:26:44
Несколькими сообщениями ниже уже был дан ответ:
"А теперь математика, 3 244 800 р. / общая 43.10 м2 = 75 285,38 р."
|
| 31.01.2013 10:04:33 Glagol
|
1-шка с квадратурой 36 метров вообще 80 тыс. руб. за квадрат стоит. Вот так значит Ханты-Мансийский пенсионный фонд зарабатывает.
|
