Форум города Ханты-Мансийска
23 ноября, суббота

Городская жизнь / Долевое строительство

Cуть темы

Предлагаю обсудить данную тему, в нашем городе строят много, кто сталкивался с трудностями и как их решал, делимся опытом

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
  • Показать страницу:
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
24.12.2013 17:54:00 Sem
Активность:
10.85%
А.Хинштейн: Жилье от застройщиков подорожает на 2-3%
24.12.2013

РБК

В следующем году цены на жилье от застройщика возрастут на 2-3%. Об этом сегодня на пресс-конференции в РБК сообщил зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн.

"Тарифы будут порядка 2-3%, в среднем. Значит, на столько же вырастет и цена на строящееся жилье", - сказал он.
"Хочу заметить, что рост стоимости метра квадратного опережает темпы инфляции. Поэтому рост цены квадратного метра на 2-3% никто остро не ощутит", - добавил депутат.
"Но это совершенно точно дешевле и выгоднее, чем потом потерять все", - заключил парламентарий.

А.Хинштейн также отметил, что с 1 января 2014г. в силу вступает закон об обязательном страховании долевого строительства. По словам депутата, в ближайшее время около 16 тыс. российских дольщиков получат жилье в новых домах.

"По состоянию на сентябрь 2013г. сдано 135 проблемных объектов, жилье получили 11,5 тыс. ранее обманутых дольщиков. До конца 2013г. жилье получат еще 5 тыс. дольщиков, хотя ранее было заявлено, что эта цифра будет составлять 15 тыс. человек", - сказал А.Хинштейн, отметив, что этот показатель с годами снижается. Так, добавил он, в 2012г. жилье получили 30 тыс. дольщиков, а в 2011г. - 42 тыс.

Кроме того, А.Хинштейн отметил, что в настоящее время самыми проблемными регионами, где проживают большинство пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, являются Подмосковье (11 тыс. 600 дольщиков), Санкт-Петербург (6 тыс. 900 дольщиков), Москва и Новосибирская область (по 5 тыс. 500 дольщиков). В неблагополучную пятерку вошли также Самарская область (3 тыс. 500 дольщиков) и Краснодарский край (3 тыс. 300 дольщиков). Последний регион попал в этот список в первую очередь благодаря недвижимости Сочи.

Напомним, ранее А.Хинштейн заявил, что в России насчитывается более 80 тыс. участников долевого строительства, которые не могут получить свои квартиры. По его данным, в стране было не достроено 847 проблемных объектов в 62 регионах.
Тем не менее в ноябре текущего года Генпрокуратура РФ заявила об уменьшении сообщений о преступлениях в сфере долевого строительства. По данным ведомства, количество обращений уменьшилось в два раза. По результатам рассмотрения обращений было возбуждено 307 уголовных дел. При этом всего в текущем году органы прокуратуры пресекли 2,3 тыс. нарушений. К различным видам ответственности привлечены около 840 виновных должностных лиц, в суды было направлено более 60 исков.

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=51067
18.12.2013 12:33:41 Sem
Активность:
10.85%
О «серых» схемах в долевом строительстве
17.12.2013

Татьяна Иванченко, tverlife.ru

Жилье-невидимка

Серый – цвет незаметности. Такая машина сливается с асфальтом, мимо такого человека люди проходят, не замечая его. Разработчики «серых» схем в долевом строительстве стремятся к тому же – выпасть из поля зрения госструктур, правоохранительных органов, не привлекать к себе внимания. Потому что привлечь они хотят совсем другое – денежные средства на строительство объекта в обход Федерального закона №214.

Да, этот закон, вступивший в силу 1 апреля 2005 года, ограничивает права физических лиц на свободное заключение определенных договоров. Но делает он это исключительно из благих соображений – в целях защиты интересов граждан, о чем говорит и Гражданский кодекс. Мы, физические лица, более уязвимы в финансовом плане, чем юридические. А потому нуж­даемся в большей опеке. Итак, если вы хотите вложить деньги в строительство многоквартирного дома и в результате получить жилье, у вас есть только три законных варианта действий: заключить договор долевого строительства, приобрести особую ценную бумагу – жилищный сертификат или вступить в жилищно-строительный кооператив. Все остальное незаконно. Хотя застройщики и пытаются придать видимость законности своим действиям, заключая иные гражданско-правовые сделки с людьми, желающими вложить средства в жилье.

Портрет того, кто сильно рискует

Уже сегодня 214-ФЗ дает участ­никам строительства серьезные гарантии экономической безопасности. А с 1 января 2014 года вступают в силу изменения в закон, предусматривающие дополнительные инструменты защиты – поручительство банка и договор страхования гражданской ответственности застройщика. Но люди – сознательно или неосознанно – по-прежнему пытаются участвовать в «серых» схемах. Почему? Причины такой опасной в финансовом плане «патологии» объясняет начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства министерства строительства Тверской облас­ти Роман Земцев:

– Можно выделить три причины, из-за которых люди оказываются втянутыми в «серую» схему. Во-первых, правовой нигилизм: не просто не знаю, но и знать не хочу, что там в этих законах написано.
Во-вторых, легкомыслие: лень получать информацию о потенциальном застройщике – где, когда и как строил, не возбуждено ли в отношении него дело о банкротстве (легко узнать на сайте арбитражного суда) – авось и так сойдет. И, в-третьих, желание сэкономить на всем любой ценой, заключая многомиллионные сделки. Чтобы заинтересовать людей, им изначально предлагается цена ниже рыночной. Да и госпошлину за регистрацию договора, на основании которого гражданин вовлекается в «серую» схему, платить не надо, хотя она составляет всего 200 рублей. Человек не думает, что в основном договоре цена может быть совершенно другой (как, впрочем, и параметры квартиры), а расходы на госрегистрацию ему все равно придется оплатить, когда он пойдет оформлять свои права. Но не факт, что порочные документы станут весомым основанием для этого. Кстати, такие люди предпочитают не тратиться на адвоката, а сами не в состоянии разобраться в тонкостях договора. Вот вам портрет типичного участника «серой» схемы, который впоследствии будет считать себя обманутым дольщиком, хотя это не так. Дольщик – это лицо, заключившее договор участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ (либо иной инвестиционный договор, предметом которого выступает приобретение в будущем права собственности на жилое помещение, если он подписан до 1 апреля 2005 года).

Осторожно!

Итак, предлагаем ликвидировать правовой и информационный нигилизм. Для этого министерство строительства области провело классификацию «серых» схем, на основании которой «ТЖ» подготовила характеристики на наиболее распространенные. Знайте их в лицо и обходите стороной.

Бронирование
Наиболее распространенный вариант, встречающийся в нашем регионе. Заключается предварительный договор либо купли-продажи, либо бронирования, либо даже долевого участия. Цель – «застолбить» квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме. Гражданин, заключая договор на возмездной основе, платит деньги, и ему обещают, что, когда будет получено разрешение на строительство и прочее, с ним заключат уже основной договор – купли-продажи или долевого участия. Но, так как предварительный договор государственной регистрации не подлежит, гарантии, что вы не попадете в «двойную сделку» и на вашу квартиру никто не имеет виды, нет. Вы либо не получите квартиры, либо, как уже было сказано, она будет существенно отличаться от ваших ожиданий. А если вздумаете отказаться, задаток возврату не подлежит.

Беспроцентный заем
По договору беспроцентного займа гражданин вкладывает свои деньги, а возвращают их ему в виде квартиры, которая будет принадлежать застройщику на момент погашения займа. Такая сделка обладает признаками притворности: фактически она направлена на привлечение денежных средств, необходимых для строительства. Если стороны подстраховались от признания сделки притворной и не включили в договор условия о погашении обязательства не в денежной форме, а в натуре, у гражданина есть риски получить обратно деньги без процентов, а не квартиру. По закону требовать ее он не может. Подобное джентльменское соглашение не имеет юридической силы.

Посредническая схема
Заключается возмездный агентский договор дольщика с агентом, согласно которому тот является посредником между гражданином и застройщиком по передаче квартиры в собственность. Закон № 214-ФЗ далек от этого, а потому нет и защиты от форс-мажора. Например, если в дальнейшем у застройщика не хватит средств для расчетов с кредиторами, оплаченная дольщиком квартира, как и весь дом, пойдет в счет долгов. Ведь напрямую с застройщиком вас ничего не связывает, и никаких обязательств перед вами у него нет.

Вексельная схема
В этой менее распространенной схеме с гражданином заключаются два договора – предварительный договор купли-продажи (либо соглашение о намерениях) и договор купли-продажи векселя. Предполагается, что застройщик погашает вексель не деньгами, а жилым помещением, которое на тот момент будет принадлежать ему. Здесь опять отсутствует юридическая связь между векселем и обязательством предоставить конкретную квартиру. В лучшем случае вернутся деньги.

Депозитная схема
Денежные средства гражданина вносятся на депозит банку, а банк в свою очередь финансирует застройщика. Заметьте, юридически банк не имеет к строительству какого-либо отношения. Человек хочет одного (иметь квартиру), но волю свою документально никак не выражает, и потому правовых оснований для приобретения им прав на жилье не имеется.

Инвестиционные договоры
В отдельных случаях граждане и компании-застройщики заключают договоры соинвестирования или инвестиционные договоры, а также договоры цессии (уступки юридическим лицом или предпринимателем гражданину прав) по инвестиционному договору. Данная схема в отличие от ранее рассмотренных не пытается «обойти», а прямо нарушает Федеральный закон №214-ФЗ, который запрещает и инвестирование, и передачу прав подобным образом.

Коммандитное товарищество

Данное словосочетание для тверитян прочно связано с «Социнициативой». В памяти живы примеры долгостроев.

Полное либо коммандитное товарищество, как правило, не является организацией, осуществляющей деятельность в сфере строительства на постоянной профессиональной основе. В то же время вкладчик берет на себя риски убытков товарищества и субсидиарную ответственность по его обязательствам либо в размере внесенного вклада (вкладчик-коммандитист), либо всем своим имуществом (полный товарищ). При этом возможна такая ситуация: уже не товарищество должно передать квартиру своему члену, а участник полностью теряет свой вклад (вкладчик-коммандитист) или становится должником перед кредиторами товарищества (полный товарищ).

Мимо крючка

Итак, влезая в «серую» схему, человек лишает себя гарантий, предусмотренных законом №214-ФЗ, и может попасть в руки мошенников. Результат – ни квартиры, ни денег. А в суде он узнает, что виноват не только застройщик, но и сам вкладчик. Большее, на что можно претендовать, – это расторжение договора и возмещение причиненных убытков. Но если суд установит факт злоупотребления правом – что гражданин знал, на что он шел, и считал это для себя выгодным, – то меры по его защите могут и вообще не приниматься.

Чтобы не попасть на удочку по наивности, а не по злому умыслу обойти закон, Роман Земцев дает рекомендации:

– Некоторые застройщики при формальном соблюдении требований Закона 214-ФЗ включают в договоры участия в долевом строительстве условие внести плату по договору полностью либо частично до его государственной регистрации. А ведь именно внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации такого договора дает гарантию, что вы не станете жертвой «двойной продажи». Иначе как можно быть уверенным, что на вашу квартиру не заключен еще с кем-нибудь аналогичный договор. Что бы ни говорили застройщики: у меня пока нет разрешения на строительство, давай заключим предварительный договор, а потом я дострою и узаконю строение – не поддавайтесь на уговоры. Это введение в заблуждение – законного механизма «узаконить» самовольную постройку помимо судебного порядка не существует. А в судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда принимается решение о признании объекта самовольной постройкой и его сносе.

Прежде чем заключать договор, необходимо получить всю информацию о финансовом состоянии застройщика и его деловой репутации. Есть ли разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающие документы на земельный участок – ответы на эти вопросы вы должны знать. А в «серой» схеме получить подобные сведения бывает сложно.

Внимательно читайте договор. Даже если в нем черным по белому написано «Договор долевого строительства», по сути он может таковым не являться. Не спешите, возьмите домой, изучите. Если есть вопросы – обратитесь за консультацией либо к частному юристу, либо в министерство строительства.

И обратите внимание: ни индивидуальный предприниматель, ни гражданин не могут привлекать средства для строительства – только юридическое лицо.

Будьте предусмотрительны, вкладывая деньги в строительство жилья, чтобы потом не искать того, кто ответит за ваше собственное разгильдяйство. Отвечать придется и вам самим. Подчеркиваю, обе стороны, участвующие в «серых» схемах, являются правонарушителями.

Тверские реалии

Теоретическую часть мы иллюстрируем картинами из жизни. Роман Земцев привел примеры сноса незаконных построек в Твери. В частности, на ул. Макарова по иску администрации города судом принято решение о сносе многоквартирного дома.

– Типичную схему бронирования нам демонстрирует ООО «Инвест-Новострой». При отсутствии разрешения на строительство, неопубликовании проектной декларации, фактическом отсутствии права на привлечение денежных средств организация заключала договоры с гражданами. Чтобы затруднить процедуру выяснения, в схему втягивали иногородних. Так, к пяти сделкам бронирования привлекли жителей Твери, Лихославльского района и Воронежской области. Сам офис зарегистрирован в Москве, деятельность осуществляется в нашем регионе. И люди теряются: куда обращаться, в какой суд? Четыре из пяти установленных нами фактов прямого нарушения закона уже подтверждены вступившими в законную силу решениями арбитражного суда. В результате ООО «Инвест-Новострой» привлечено к административной ответственности, а материалы о руководителе направлены в следственные органы, поскольку денежные средства, которые были привлечены якобы для строительства, использовались на совершенно другие цели.

Периодически мы устанавливаем нарушения, которые не напрямую игнорируют закон, но в результате которых человек может не дождаться квартиры. Это бывает, как я уже отмечал, когда денежные средства, согласно незаконному условию договора, перечислены до момента регистрации. Повторяю: обязанности сторон возникают с момента регистрации договора участия в долевом строительстве. В том числе и обязанность вносить платеж. Поскольку до момента госрегистрации человек не может быть на 100 процентов уверен, что такой же договор уже не заключен в отношении того же объекта. Возможно, это не злой умысел, а ошибка. Но рядом с каждым не поставишь консультанта. Не дайте себя обмануть. Полицейский прежде всего должен быть у каждого в голове.

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=50897
17.12.2013 17:18:37 Sem
Активность:
10.85%
Вступили в силу единые общероссийские критерии обманутых дольщиков
16.12.2013
В спорах, кого считать обманутым дольщиком, окончательно поставлена точка. 13 декабря Минюст зарегистрировал приказ Минрегионразвития № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». В основу приказа легли принципы, разработанные Рабочей группой партии «Единая России» по защите прав вкладчиков и дольщиков. С этого момента в стране вводятся единые подходы, обязательные для всех регионов.
«Для нас было принципиально важным, чтобы официальные критерии охватили все категории пострадавших», – говорит руководитель Рабочей группы, депутат Госдумы Александр Хинштейн. «Были жаркие споры, ряд руководителей предлагали признавать «обманутыми дольщиками» только тех, кто заключал договора долевого строительства по 214-му федеральному закону. В этом случае десятки тысяч пострадавших остались бы за бортом. Однако мы сумели отстоять свою точку зрения и защитить людей».

Согласно приказу, подписанному министром регионального развития Игорем Слюняевым, пострадавшими гражданами-соинвесторами признаются дольщики многоквартирных домов, строительство которых не ведется свыше 9 месяцев, чей дом не может быть введен в эксплуатацию, при банкротстве застройщика или возбуждении против него уголовного дела.
Распространяются критерии и на жертв мошенников, продававших одни и те же квартиры одновременно разным людям: так называемые «двойные продажи», когда число перепродаж доходило до 11. По мнению Александра Хинштейна, это крайне важно, поскольку некоторые регионы ранее отказывались признавать «двойные продажи» и оказывать таким дольщикам меры соцподдержки. Теперь игнорировать их станет невозможно.
«К сожалению, до сегодняшнего дня у нас наблюдался серьезный разброс в подходах, когда одни и те же категории дольщиков, в разных регионах воспринимались по-разному. Например, те же жертвы «двойных продаж». В Самарской, Кировской, Свердловской и большинстве других областях – на них полностью распространяются меры соцподдержки. В Подмосковье, Нижегородчине, Удмуртии – пострадавшими «двойников» не считали. Были случаи, когда помощь оказывалась только жителям регионов: долго пришлось убеждать в обратном Алтайский край. Теперь это в прошлом».

Депутат отметил, что «не имеет значения и форма привлечения денег гражданина». Критерии определяют, что пострадавшими следует считать всех граждан-соинвесторов, вне зависимости, какой именно заключался ими договор: долевого участия, предварительный или вексельный. Однако эти правила охватывают лишь тех, кто стал дольщиком до 17 июня 2010 года – момента вступления в силу Федерального закона от 17 июня № 119-ФЗ .
Александр Хинштейн, также являвшийся одним из автором этого закона, пояснил, что установленная точка отсечения — справедлива. Проблема дольщиков вспыхнула в 2005—2006 годах и разгорелась вновь в 2008-м, в период кризиса. Проблема заключалась еще и в несовершенстве законов, которые не ограничивали различные формы договоров. Это приводило к неконтролируемости застройщиков и незащищенности дольщиков.
Поправки, принятые 17 июня 2010 года, окончательно устранили правовые коллизии и запретили все схемы привлечения средств, кроме предусмотренного 214-м Федеральным законом договора долевого участия. Они также установили ответственность для застройщиков за их нарушения. Соответственно, те, кто после этого отдавал деньги каким-то иным путем, заведомо шли на нарушение закона. И сказать, что они ничего не понимали – нельзя: о том, кто такие «обманутые дольщики» к тому времени знали все.
Также приказ Минрегионразвития утверждает правила ведения реестра «обманутых дольщиков» в регионах. Документ прописывает, как должен вестись поименный реестр, какие документы и основания требуются для включения, а также механизм обжалования отказа. Для того, чтоб считаться обманутым дольщиком, кроме правоустанавливающих и подтверждающих документов, необходимо представить любой акт правосудия: судебное решение об удовлетворении требований к застройщику, приговор по уголовному делу, постановление о банкротстве. Достаточно даже постановления следователя или дознавателя о признании гражданина потерпевшим в рамках уголовного дела.

Оба документа были разработаны Рабочей группой «Единой России» на основании многолетнего опыта. Все базовые принципы и подходы, предложенные группой, нашли свое отражение в итоговых документах.
Несмотря на то, что с ноября 2013 года полномочия по вопросам долевого строительства жилья переданы от Минрегионразвития к созданному Министерству строительства и ЖКХ, приказ не теряет силу. Об этом 13 декабря в ходе всероссийского селектора по проблемам «обманутых дольщиков» заявил первый заместитель министра Леонид Ставицкий. Он также сообщил, что регионам будет поставлена задача – представить выверенные, в соответствии с приказом, реестры в Минстрой и ЖКХ уже к 1 января 2014 года.
«Вступление приказа в силу – это переломная веха в решении проблемы «обманутых дольщиков», – убежден Александр Хинштейн. «Отныне справедливость в отношении к людям не будет больше зависеть от личной позиции мэров и губернаторов. Не должно быть справедливости по-нижегородски и справедливости по-самарски. Она – одна на всех и для всех».

hinshtein.ru
http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=50858
17.12.2013 15:17:12 Анонимно
Спасибо большое. Так толково, чётко, ясно и по делу всё объяснили.
17.12.2013 12:45:05 Sem
Активность:
10.85%
>> Анонимно 17.12.2013 11:31:36
Не подписывать акт, а составлять претензию и указывать в ней срок устранения недостатков
17.12.2013 12:05:02 Анонимно
Цитата:А вот как думаете, что лучше: принять квартиру с недоделками, указав их в акте приёма-передачи, чтобы потом исправили и побыстрее начать ремонт или не подписывать этот акт пока все недоделки или брак не устранят?


я вам посоветую фз-214 почитать внимательно и свой договор, который вы заключили и зарегистрировали... с "недоделкам" ни в коем случае не принимайте, т.к. в соответствие с ФЗ обязательства застройщика считаются и-с-п-о-л-н-е-н-н-ы-м-и с момента подписания сторонами передаточного акта, и у вас останется от застройщика только гарантия качества (гар. срок)! Почитайте ваш договор, там должно быть прописано про приемку... но в любом случае, мне кажется лучше писать мотивированный отказ от приемки... у вас будет документально подтверждено все + отметку о получении возьмите у застройщика (либо почтой с уведомлением по адресу, указанному в договоре, отправьте), а то могут вам предъявить уклонение от принятия объекта.
Вы имеете право по закону (либо то, что прописано в договоре):
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

+ хочу вам напомнить, что вы имеете право предъявить застройщику, нарушившему срок передачи (опять же-читайте договор), уплату вам неустойки...
17.12.2013 11:31:36 Анонимно
А вот как думаете, что лучше: принять квартиру с недоделками, указав их в акте приёма-передачи, чтобы потом исправили и побыстрее начать ремонт или не подписывать этот акт пока все недоделки или брак не устранят?
17.12.2013 11:15:41 Анонимно
Цитата:
Цитата:Приобрели в марте 2013г квартиру в "долевке". На момент приобретения квартиры не существовало даже стен, все только на бумаге. На сегодняшний день имеем следующие проблемы - жилое помещение имеет большое отклонение от проектной документации (колонны глубиной до 40 см присутствуют как в комнате, так и на кухне, на кухне этих колонн получилось даже две(!) плюс вентиляционный короб). Принимать эту квартиру нет никакого желания, менять на другую в этом же доме не вижу смысла (практически все квартиры в данном доме имеют такие же изъяны). Если расторгнуть договор долевого строительства, то получается, что мы потеряли и время, и деньги. Продать такую замечательную квартиру я не смогу даже за 10(!) лет. ЧТО ДЕЛАТЬ???


Пожалуйста, скажите, что это за дом и кто застройщик! Это очень важно!!!



что за дом и кто застройщик???
17.12.2013 11:14:56 Анонимно
Цитата:
Цитата:Приобрели в марте 2013г квартиру в "долевке". На момент приобретения квартиры не существовало даже стен, все только на бумаге. На сегодняшний день имеем следующие проблемы - жилое помещение имеет большое отклонение от проектной документации (колонны глубиной до 40 см присутствуют как в комнате, так и на кухне, на кухне этих колонн получилось даже две(!) плюс вентиляционный короб). Принимать эту квартиру нет никакого желания, менять на другую в этом же доме не вижу смысла (практически все квартиры в данном доме имеют такие же изъяны). Если расторгнуть договор долевого строительства, то получается, что мы потеряли и время, и деньги. Продать такую замечательную квартиру я не смогу даже за 10(!) лет. ЧТО ДЕЛАТЬ???


что за дом и кто застройщик???

Пожалуйста, скажите, что это за дом и кто застройщик! Это очень важно!!!
17.12.2013 11:12:21 Sem
Активность:
10.85%
​Как не переплатить при покупке квартиры?

Для любого человека покупка квартиры – важный и ответственный шаг. Трудностей в этом нелегком деле много. И рискует человек значительными суммами. Возникает вопрос – как выгодно оформить сделку при покупке недвижимости и не переплатить за желанные «квадраты».
Первое, что советуют специалисты, не брать первый попавшийся ипотечный кредит. А их в Югре сейчас предлагают немало – более 30-40 вариантов.
При этом опыт знакомых – не самый лучший показатель. Не факт, что для вас этот заем окажется посильным. Кроме того, при исследовании рынка недвижимости семье очень легко потеряться в обилии информации.
Начальник отдела маркетинга и продаж Ипотечного агентства Югры Алена Набокова комментирует:
«В принципе, человек может сам заняться вопросом приобретением недвижимости. Но для этого, во-первых, нужно изучить региональные, федеральные, муниципальные льготные программы. Иногда бывает, что человек относится к определенной льготной категории граждан, но не знает об этом. И берет кредит на общих условиях, а переплата при этом значительная».
Далее, говорит специалист, нужно изучить рынок недвижимости: вторичное вы хотите приобретать жилье или купить первичное. Многие считают, что вторичное жилье выгоднее. Но часто расходы на ремонт во «вторичке» оказываются выше, чем в новостройке с первоначальной отделкой. При этом покупая старый дом в ипотеку, через 20 лет внушительных выплат по кредиту велик риск стать собственником ветхого дома.

Кроме того, нужно узнать о предложениях и акциях банков, которых каждый год становится все больше. К примеру, сегодня банк не проводит специальные акции, а завтра уже объявляет о значительных скидках.

Неспециалисту уследить за этим сложно, говорит Алена Набокова:
«У каждого банка свои условия, свои программы. Даже при одинаковом проценте по ипотеке сумма ежемесячных выплат может различаться. Сумма страхования кредита тоже разная. У каждого банка свои требования к застройщикам. Многое зависит от того, аккредитован ли этот застройщик в банке или нет, может быть, он сам является кредитором и так далее. То есть подобрать условия неспециалисту, которые подходят конкретному человеку трудно».
Кроме того, человек, отправившись «в свободное плавание» по ипотеке, часто рискует переплатить, так как свои услуги тут же предлагают всевозможные посредники, которые возьмут за это немалый процент.
Югорские риэлторы берут за сделку: ипотека+квартира в новостройке в среднем от 20 – 60 000 рублей с семьи.
Либо некоторый процент от суммы кредита (от одного до пяти процентов). И это только за подготовку договора. Дальше «бегать по инстанциям» предоставляется самому человеку.
Выход есть: сейчас из-за роста спроса на ипотеку появилось новое направление - ипотечный брокер. Это профессионалы, готовые проконсультировать вас и помочь с оформлением документов. Основное достоинство любогоипотечного брокера– практические знания о процедуре ипотечного кредитования и контакты в банках, предоставляющих ипотечный кредит. Например, можно воспользоваться бесплатной услугой единого окна Ипотечного агентства Югры. Специалисты агентства регулярно мониторят рынок недвижимости, а кроме того – тесно сотрудничают с ведущими банками региона такими как: Сбербанк, Запсибкомбанк, Ханты-Мансийский банк и банк УралСИБ. Работает агентство и с крупнейшими застройщиками Югры.
Алена Набокова комментирует:
«Мы предоставляем целый комплекс услуг для семьи. При этом, сопровождаем сделку от начала до конца. От определения оптимального варианта по льготам для конкретной семьи, до выбора оптимальных условий по кредиту. Предлагаем не один, а несколько вариантов. При этом наша четкая позиция – услуги в агентстве должны быть бесплатными для граждан. И все квартиры от застройщиков должны продаваться только по цене застройщика и ни на рубль дороже. Сотрудничество с нашими партнерами строится только на таких условиях. Мы давно работаем по окружной жилищной программе, и к нам часто приходят семьи, общий доход которых не превышает 50 тысяч рублей и заставлять югорчан платить еще и на стадии оформления документов мы считаем, что это недопустимо».
Справка. Россияне взяли в банках ипотечных кредитов на сумму свыше одного триллиона рублей, по данным ЦФ РФ за десять месяцев текущего года. Если сравнивать с таким же периодом прошлого года, то показатель увеличился на 30 процентов. Ипотека в Югре тоже давно перестала быть экзотикой. Автономный округ входит в пятерку лидеров страны по объемам ипотечного кредитования. За десять месяцев югорчане оформили ипотечных кредитов на сумму более 31 млрд. руб. и взяли в банках на четыре миллиарда рублей больше, чем в прошлом году за это же время. Средний ипотечный кредит, который югорчане берут в банках, составляет 2,48 млн рублей.
Кира Гордеева
http://www.siapress.ru/news/economics/28413
16.12.2013 13:16:04 Sem
Активность:
10.85%
Налоговый вычет – 2014: дополнительные возможности
16.12.2013

Елена Денисенко, BN.ru

Со следующего года налоговый вычет будет «привязан» к человеку, а не объекту недвижимости, при этом супруги, родители и пенсионеры получат ряд преференций. Корреспондент БН разбиралась, как будет работать новый порядок.

С 1 января 2014 года вступает в силу принятый минувшим летом ФЗ-212, который вносит существенные коррективы в порядок предоставления имущественного налогового вычета, который получают россияне при покупке жилья. Смысл новаций вполне очевиден из текста документа. Но механизм их применения на практике вызывал вопросы, с которыми БН обратился в Федеральную налоговую службу (ФНС). Ответы налоговиков помогли разобраться в нюансах применения законодательства.

Повезет не всем
При вступлении в силу любого законодательного акта первым делом возникает логичный вопрос: на кого он будет распространяться? Казалось бы, очевидно, что нововведения коснутся тех налогоплательщиков, право которых на получение вычета возникнет после Нового года. Но на деле все оказалось несколько сложнее.

Напомним, что в Налоговом кодексе Российской Федерации (НК) определено право человека на получение имущественного налогового вычета (это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база доходов) в размере фактических расходов на новое строительство либо на приобретение земельного участка, жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них. Максимальная сумма, с которой полагается вычет (возврат НДФЛ, уплаченного по ставке 13%), составляет 2 млн руб. То есть россиянин, купивший жилье на собственные или заемные средства, может вернуть 260 тыс. руб.

Право на получение налогового вычета возникает не в момент перечисления денег за объект недвижимости, а после оформления соответствующих документов.

В случае покупки объекта недвижимости на вторичном рынке это договор купли-продажи, документ, подтверждающий перечисление денег и свидетельство о государственной регистрации. Если жилье приобретается по договору долевого участия (ДДУ), то в налоговую службу необходимо будет представить сам договор, «платежку», а также акт приема-передачи квартиры.

Если все документы оформлены после 1 января 2014 года, вопросов не возникает – человек получает вычет «по-новому». Но ведь часть перечисленных бумаг может быть датирована 2013-м или более ранними годами, тогда как остальные – 2014-м. Как быть в таком случае?

Как разъяснили в ФНС, «в случае приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи, заключенному в конце 2013 года, при условии оформления права собственности на данный объект в январе 2014 года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 220 НК в редакции Федерального закона № 212-ФЗ». В приведенном примере человек воспользуется дополнительными возможностями, предоставляемыми вступившим в силу законом.

С дольщиками все иначе. Если акт приема-передачи датирован концом 2013 года, а право на квартиру было зарегистрировано в 2014-м, увы, вычет предоставляется по-старому. Ведь, когда речь идет о «долевке», свидетельство Росреестра налоговиков не интересует.

Еще один нюанс. Если в прошлые годы человек получил налоговый вычет, пусть и на худших условиях, чем определены в ФЗ-212, он не сможет после вступления в силу нового закона «добрать» государственных преференций. Потому что основополагающий принцип остается неизменным: налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья предоставляется один раз в жизни – по тем правилам, которые действовали на момент его получения.

Эх, раз, еще раз!
Теперь о том, что собственно дает ФЗ-212 налогоплательщикам. Главное отличие нового порядка от старого заключается в том, что налоговый вычет теперь будет закреплен не за приобретаемым объектом, а за налогоплательщиком. Если раньше человек покупал жилье стоимостью, скажем, 1,5 млн руб., то и вычет он получал с фактически понесенных расходов. Неиспользованная сумма просто «сгорала».
Согласно новому порядку герой приведенного примера может через несколько лет приобрести следующее жилье и отнести в налоговую службу заявление на получение налогового вычета с оставшихся 500 тыс. руб. Другими словами, можно купить за жизнь несколько объектов недвижимости и каждый раз подавать документы на получение вычета – до тех пор, пока суммарные расходы на решение жилищной проблемы не составят 2 млн руб.

Правда, есть одно «но»: предельный имущественный налоговый вычет равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на его получение. В переводе с бюрократического языка на общедоступный это значит следующее. Те, кто начнет «выбирать» налоговый вычет в 2014 году, за один или несколько раз суммарно смогут вернуть себе 260 тыс. руб. уплаченных налогов. Даже если через несколько лет в федеральный закон будут внесены коррективы и предельный размер налогового вычета увеличится (а такие намерения, по крайней мере в отношении Петербурга и Москвы, уже обсуждаются в Госдуме), для них будут действовать правила 2014 года.

Конечно, возможность «растянуть» вычет на несколько покупок более актуальна для небольших городов и поселков, где до сих пор встречается недвижимость за несколько сотен тысяч рублей. В Петербурге недоиспользованный остаток от вычета может образоваться разве что при покупке комнаты в коммуналке или квартиры-студии в «заКАДье», которые еще можно приобрести менее чем за 2 млн руб.

Муж и жена – не одна сатана
До тех пор пока налоговый вычет был привязан к объекту, закон не видел особой разницы между тем, куплен ли объект недвижимости одиноким человеком или семейной парой: максимальный налоговый вычет по одной сделке определялся в размере 2 млн руб. Если квартира или дом приобретались в долевую собственность, то вычет делился между мужем и женой в соответствующей пропорции.

Согласно российскому Семейному кодексу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью – вне зависимости от того, кто из них фигурирует в документах как покупатель и правообладатель. Соответственно, если квартира покупалась без выделения долей, то налоговый вычет все равно предоставлялся на двоих. Он мог быть разделен между супругами в любых пропорциях, согласно их заявлению. Частным случаем такой дележки является пропорция 100% и 0%. Этот вариант породил множество споров и толкований: сохраняет ли тот из супругов, кто отказался от получения налогового вычета, право на него в будущем?

Поправки в НК РФ поправки дают однозначный ответ: со следующего года и муж, и жена имеют право получить налоговый вычет в 2 млн руб. Но «перераспределять» эти вычеты внутри семейной пары нельзя, так как отныне, повторимся, преференция эта адресная и закреплена за конкретным человеком.

Рассмотрим на примере. Предположим, в 2014 году семейная пара купит в совместную собственность квартиру стоимостью 2,8 млн руб. На основании заявления супруги будут вправе установить получение имущественного налогового вычета пополам, то есть каждый с 1,4 млн руб. При этом и муж, и жена сохранят возможность в дальнейшем получить вычет с 600 тыс. руб. Можно поступить по-другому. Предположим, муж получит вычет полностью, с 2 млн руб., а жена – с 800 тыс. руб. Значит, у нее будет возможность в будущем использовать вычет в размере 1,2 млн руб.

Про старых и малых
Если семейная пара решила свой жилищный вопрос раз и навсегда, а остаток вычета сохранился, новый закон подсказывает, как он может быть потрачен. Со следующего года родители (опекуны, усыновители) имеют право получить имущественный налоговый вычет, если купили недвижимость для своих несовершеннолетних детей, оформив ее в собственность последних. Даже если квартира сыну или дочке была куплена непосредственно перед совершеннолетием, в последующие годы родителям уже взрослого «дитяти» будут возвращаться налоги в счет вычета. Главное, чтобы свидетельство о госрегистрации (при покупке на вторичном рынке) или акт приема-передачи квартиры, построенной по ДДУ, были подписаны до восемнадцатилетия чада. При этом дети также сохраняют за собой право на получение вычета в будущем.

Напоследок несколько слов о пенсионерах. Со следующего года у них появится возможность перенести имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение жилья на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Как объяснили в ФНС, если человек выйдет на пенсию в 2014 году и тогда же купит себе квартиру или домик, то сможет вернуть налоги, уплаченные в 2014 году, а также – в три предшествующие периода, с 2011-го по 2013-й.

Если же новоявленный пенсионер затянул с приобретением жилища и совершил покупку в следующем за выходом на пенсию году (в нашем примере – в 2015-м), то налоги возвратят только за 2012, 2013 и 2014 годы. Таким образом, выгоднее в течение одного календарного года выйти на пенсию и купить недвижимость, тогда сумма возращенного НДФЛ окажется максимальной.

Безусловно, по мере «обкатки» ФЗ-212 будут возникать дополнительные вопросы, на которые Минфину РФ придется давать подробные разъяснения. Но в целом порядок применения ФЗ-212 стал понятнее.


BN.ru
16.12.2013 12:03:20 Анонимно
Цитата:Приобрели в марте 2013г квартиру в "долевке". На момент приобретения квартиры не существовало даже стен, все только на бумаге. На сегодняшний день имеем следующие проблемы - жилое помещение имеет большое отклонение от проектной документации (колонны глубиной до 40 см присутствуют как в комнате, так и на кухне, на кухне этих колонн получилось даже две(!) плюс вентиляционный короб). Принимать эту квартиру нет никакого желания, менять на другую в этом же доме не вижу смысла (практически все квартиры в данном доме имеют такие же изъяны). Если расторгнуть договор долевого строительства, то получается, что мы потеряли и время, и деньги. Продать такую замечательную квартиру я не смогу даже за 10(!) лет. ЧТО ДЕЛАТЬ???


Пожалуйста, скажите, что это за дом и кто застройщик! Это очень важно!!!
16.12.2013 11:59:45 Анонимно
Цитата:ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Всем привет! На эту тему наткнулся случайно, т.к пытаюсь получить новостройку. Прочитал и искренне порадовался за тех, кто догадался внимательно посмотреть на то, что ему предлагают под видом квартиры и впоследствии решил эту проблему -устранение строительных недостатков. У меня к сожалению ситуация прямо противоположная. Самое критичное было то, что межквартирные стены были КАЧАЮЩИМИСЯ. Не знаю уж, как додумался, но я провел диагностическое обследование помещения. Результат оказался плачевным. Но может, мой опыт, убережет других от ошибок при приемке квартиры. Расскажу как проводили это обследование спецы. Перво наперво - потребовали проект. Отсутствие проекта или явное нежелание его показывать- должно насторожить. Потом они взяли за нулевую отметку уровень пола в общем коридоре и - понеслось! Уровень тройников на канализационных трубах- выпуск оказался выше на 20 см - надо будет заливать пол в ванной -уж не знаю на сколько! Также проверили уровень пола по всей квартире, результат - ужас! Потом пошли по межкомнатным стенам: кирпичные, что ограждают ванну и туалет, оказались со щелями, которые необходимо зачеканивать,(вертикальные швы в кирпичной кладке не должны быть больше 10мм) т.е. замазывать сквозные, просвечивающиеся швы. Вертикальность стен измеряли 2-х метровой рейкой - ну нет ни одной стены, которая бы вписывалась в требования СНиПа 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции" Предельные отклонения - 15 мм. Потом, если остальные стены выполнены из пенобетона - они должны быть установлены на клеевую мастику , а не на цементно-песчаный раствор. Межквартирные стены должны быть выполнены с анкеровкой - т.е. закладные элементы должны быть вмурованы на 1/3 в несущие ж/б конструкции. На этот вид работ существует "акт скрытых работ". Полы- предельные отклонения горизонтальных поверхностей на всю длину проверяемого участка должны не превышать 20 мм. Это значит, что стяжка в любом помещении, не должна разнитьтся по уровню более чем на 20 мм. Местные неровности бетонной стяжки при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм. Потолок- тут тоже много подводных камешков. Локальных неровностей от опалубки быть не должно! Неровности потолка: требования в принципе такие же как и у пола. Можно конешно делать нивелировку, а можно и не делать. Окна:это отдельная песнь-оконные створки и двери балконов должны быть отрегулированы на открывание и закрывание, т.е. без скрипов, усилий. Ручки должны быть установлены, на петлях должны быть декоративные накладки. Крепление профилей оконных блоков должно быть не дюбель-гвоздя, а стопрных шурупов диаметром не менее 5 мм. Крепление пластин должно быть как минимум в 2-х точках.Под балконными блоками должен быть установлен вкладыш из материала с низкой теплопроводностью, недопустимо применение строительной пены. В швах между стеной и оконным блоком должна быть установлена саморасширяющаяся паропроницаемая лента. На оконных створках, на дренажных отверстиях должны быть защитные козырьки. На оконных сливах должны быть установлены прокладки -гасителидля снижения шума от атмосферных осадков(звук дождевых капель). Пароизоляционная лента должна быть установлена на обеспыленную поверхность. Инженерное обеспечение- приборы отопления- радиаторы должны быть смонтированы на оштукатуренную повехность. п.3.3 СНиП 3.01.-87" оштукатуривание и облицовку(по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа" Это делается для того что бы избежать перекоса при снятии для ремонта, и установки, после ремонта радиаторов. Это то что можно увидеть при первом приближении. Хорошо, если Застройщик попался добропорядочный, добровольно признал эти поверхностные косяки и исправил их. А что делать если нет? Личные умозаключения и замечания, конечно хорошо, но они субьективны и Застройщик их оспорит, если конечно Вы не дипломированный стрпоитель. Нол влюбом случае Ваша оценка предвзятая. Если дело дойдет до суда, как в моем случае, то субъективные оценки судом в расмотрение не принимаются. Тогда надо обращаться в специализированные организации, которые могут проводить экспертизу, для проведения диагностического обследования. Я так и поступил, а теперь - не знаю какому богу молиться что меня надоумил сделать это обследование.



какая организация занимается этим в нашем городе?? и во сколько вам обошлось такое обследование?
16.12.2013 11:54:45 Анонимно
Подскажите, есть здесь на форуме собственники квартир от застройщика ХМСУ? Как качество жилья после сдачи дома и позже-в эксплуатации как себя ведет квартирка? Стены сильно кривые?
11.12.2013 16:35:31 Pavel777
Активность:
5.86%
Цитата:Не нравится не покупай,откажись.Умники проводите обследование.Вы что институт имеете лицензию?


Да дело то все в том, что покупаются квартиры на стадии строительства.. и проверить качество на данной стадии не представляется возможным..
11.12.2013 10:53:29 Анонимно
Ненравится не покупай,откажись.Умники проводите обследование.Вы что институт имеете лицензию?
11.12.2013 10:35:34 322811
Активность:
0.32%
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ И ПИСЬМА ЗАСТРОЙЩИКУ
ПРИЕМКА КВАРТИРЫ И ПИСЬМА ЗАСТРОЙЩИКУ
Набираете в Word письмо (адресат — юрлицо застройщик по вашему договору) с примерным заголовком "о недостатках объекта долевого строительства по договору №… от XXX даты" далее текст в котором помимо того, что тогда-то заключили такой-то договор и полностью исполнили свои обязательства в виде оплаты указываете, что при осмотре объекта выявили многочисленные недостатки, при этом обращаете внимание на то, что в офисе застройщика вам предлагают подписать "типовой акт" по форме застройщика, в котором не дают возможности изложить претензии, а передачу квартиры увязывают с подписанием такого акта...
В связи с изложенным доводите до застройщика сведения о недостатках....1,2,3-10… (используем подготовленный при осмотре список....) и свое глубокое возмущение таким положением дел Далее фамилия, инициалы дольщика, подпись...
Печатаете письмо в 2-х экз. (1-отправим застройщику, 1 оставим себе), подписываете, идете в то почтовое отделение, откуда можно отправить письмо с описью вложения, заполняете опись — делается это легко, в ней указываете адрес и наименование застройщика и отражаете название документа, что ему отправляете "о недостатках объекта долевого строительства....." см. выше… В итоге у вас на руках сохранится один из экз. письма, почтовый чек (сохраните) и заверенная работником почты опись вложения в письмо, которое ушло застройщику. На описи также стоит штамп почты с датой — это и есть недорогой "аргумент" против строителей "на всякий случай". Уведомление о вручении не заказывайте. Если почта работает плохо или строители не хотят получать свою корреспонденцию — это не ваши проблемы. Вы поступили добросовестно и доказали то, что имели претензии к качеству до момента передачи "а не приняли квартиру-конфетку, а потом сами все испортили и докучаете честным девелоперам"
Через 5-7 дней после визита на почту спокойно идите, забирайте ключи, подписывайте "безоговорочный акт"… Строители наверняка еще не знают о вашем "аргументе".
Далее все зависит от вашей принципиальности и порядочности-уступчивости застройщика.
В моем случае фирма строителей была "на плаву" т.е. перспектива получения денег имелась, меня долго кормили "завтраками" но ничего не сделали + недостатков была масса. Я подыскал подходящую фирму, делающую строительно-техническую экспертизу (разброс цен в городе был от 6 до 60 тыс.), я выбрал дешевле, предварительно уяснил что они могут, обговорил перечень своих задумок и претензий к строителям с экспертом, и понял что "игра стоит свеч". Далее назначил день комиссионного осмотра квартиры с участием специалиста, отправил уже за 10 дней по такой-же схеме письмо-приглашение застройщику принять участие в осмотре...
Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи — демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал "обывательские" претензии и придал им "вес" и обоснованность.
Забыл сказать, но важно проблемные места до осмотра с экспертами не менять своим ремонтом, а то представители застройщика могут принять участие в осмотре и косяки свалить на ваш "неумелый" ремонт.
Далее я написал исковое заявление (судился я без адвокатов), собрал все материалы в т.ч. первоначальное письмо-претензию застройщику, исследование и обратился в суд… Прибежали строители и предложили все переделать… Я предпочел взыскать с них суммы посчитанные экспертами, а также неустойку за просрочку передачи квартиры и моральный ущерб, уменьшив в итоге цену квартиры примерно на 9%.
Из владельцев 200 квартир дома я такой оказался один, остальные ограничились нецензурными выражениями в адрес "бережливого на качестве" застройщика… Может быть поэтому жилье у нас дороже чем в Париже а качество… ну вы сами знаете....
11.12.2013 10:34:46 322811
Активность:
0.32%
С форумов: О приемке
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Всем привет! На эту тему наткнулся случайно, т.к пытаюсь получить новостройку. Прочитал и искренне порадовался за тех, кто догадался внимательно посмотреть на то, что ему предлагают под видом квартиры и впоследствии решил эту проблему -устранение строительных недостатков. У меня к сожалению ситуация прямо противоположная. Самое критичное было то, что межквартирные стены были КАЧАЮЩИМИСЯ. Не знаю уж, как додумался, но я провел диагностическое обследование помещения. Результат оказался плачевным. Но может, мой опыт, убережет других от ошибок при приемке квартиры. Расскажу как проводили это обследование спецы. Перво наперво - потребовали проект. Отсутствие проекта или явное нежелание его показывать- должно насторожить. Потом они взяли за нулевую отметку уровень пола в общем коридоре и - понеслось! Уровень тройников на канализационных трубах- выпуск оказался выше на 20 см - надо будет заливать пол в ванной -уж не знаю на сколько! Также проверили уровень пола по всей квартире, результат - ужас! Потом пошли по межкомнатным стенам: кирпичные, что ограждают ванну и туалет, оказались со щелями, которые необходимо зачеканивать,(вертикальные швы в кирпичной кладке не должны быть больше 10мм) т.е. замазывать сквозные, просвечивающиеся швы. Вертикальность стен измеряли 2-х метровой рейкой - ну нет ни одной стены, которая бы вписывалась в требования СНиПа 3.03.01.-87 "Несущие и ограждающие конструкции" Предельные отклонения - 15 мм. Потом, если остальные стены выполнены из пенобетона - они должны быть установлены на клеевую мастику , а не на цементно-песчаный раствор. Межквартирные стены должны быть выполнены с анкеровкой - т.е. закладные элементы должны быть вмурованы на 1/3 в несущие ж/б конструкции. На этот вид работ существует "акт скрытых работ". Полы- предельные отклонения горизонтальных поверхностей на всю длину проверяемого участка должны не превышать 20 мм. Это значит, что стяжка в любом помещении, не должна разнитьтся по уровню более чем на 20 мм. Местные неровности бетонной стяжки при проверке двухметровой рейкой не должны превышать 5 мм. Потолок- тут тоже много подводных камешков. Локальных неровностей от опалубки быть не должно! Неровности потолка: требования в принципе такие же как и у пола. Можно конешно делать нивелировку, а можно и не делать. Окна:это отдельная песнь-оконные створки и двери балконов должны быть отрегулированы на открывание и закрывание, т.е. без скрипов, усилий. Ручки должны быть установлены, на петлях должны быть декоративные накладки. Крепление профилей оконных блоков должно быть не дюбель-гвоздя, а стопрных шурупов диаметром не менее 5 мм. Крепление пластин должно быть как минимум в 2-х точках.Под балконными блоками должен быть установлен вкладыш из материала с низкой теплопроводностью, недопустимо применение строительной пены. В швах между стеной и оконным блоком должна быть установлена саморасширяющаяся паропроницаемая лента. На оконных створках, на дренажных отверстиях должны быть защитные козырьки. На оконных сливах должны быть установлены прокладки -гасителидля снижения шума от атмосферных осадков(звук дождевых капель). Пароизоляционная лента должна быть установлена на обеспыленную поверхность. Инженерное обеспечение- приборы отопления- радиаторы должны быть смонтированы на оштукатуренную повехность. п.3.3 СНиП 3.01.-87" оштукатуривание и облицовку(по проекту) поверхностей в местах установки закладных изделий санитарно-технических систем необходимо выполнить до начала их монтажа" Это делается для того что бы избежать перекоса при снятии для ремонта, и установки, после ремонта радиаторов. Это то что можно увидеть при первом приближении. Хорошо, если Застройщик попался добропорядочный, добровольно признал эти поверхностные косяки и исправил их. А что делать если нет? Личные умозаключения и замечания, конечно хорошо, но они субьективны и Застройщик их оспорит, если конечно Вы не дипломированный стрпоитель. Нол влюбом случае Ваша оценка предвзятая. Если дело дойдет до суда, как в моем случае, то субъективные оценки судом в расмотрение не принимаются. Тогда надо обращаться в специализированные организации, которые могут проводить экспертизу, для проведения диагностического обследования. Я так и поступил, а теперь - не знаю какому богу молиться что меня надоумил сделать это обследование.
09.12.2013 15:37:32 Sem
Активность:
10.85%
ТОП-5 претензий покупателей к новостройкам http://news.ners.ru/top-5-pretenziy-pokupateley-k-novostroykam.html
09.12.2013 15:22:53 Sem
Активность:
10.85%
Как правильно заключить договор долевки?
09.12.2013

Наталья Баландина, 2x2.su

Главный гарант безопасности - согласие застройщика получить деньги после заключения договора долевого участия

Все чаще люди вступают в долевое строительство, ведь на этом этапе можно сэкономить значительную сумму. Чтобы ожидание собственного жилья не превратилось в кошмар, важно правильно заключить договор долевого участия (ДДУ).

Прежде чем выбирать компанию-застройщика, изучите ситуацию на рынке недвижимости. Главный показатель надежности компании - срок ее работы. Идеально, если компания на рынке больше десяти лет. Если же она строит первый год - стоит задуматься. Найти информацию о застройщике и объекте строительства можно в интернете - как изучив отзывы потребителей, так и ознакомившись с проектной декларацией на сайте строительной компании. После этого вы выбираете квартиру и заключаете ДДУ. Обратите внимание, что это должен быть именно договор долевого участия с регистрацией в Росреестре. В обратном случае могут возникнуть проблемы, если дело вдруг дойдет до суда.

- Если вам предлагают заключить предварительный договор или договор займа, которые не регистрируются в Росреестре, то, когда дело дойдет до суда, вам нужно будет доказывать, что вы вносили средства именно на строительство конкретного объекта, - говорит президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

Если застройщик не может заключить с вами ДДУ с регистрацией в Росреестре, значит, скорее всего, у него какие-то проблемы с документами на строительство - а это еще один повод с ним не связываться.

Специалисты подчеркивают, что в качестве застройщика может выступать только юридическое лицо. Если застройщик готов получить от вас деньги после регистрации ДДУ в Росреестре - это гарант надежности.

Перед тем как заключить договор ДДУ, и особенно перед тем как заключить договор уступки прав требования (такой договор заключается, когда одно физическое лицо передает другому свои права на участие в долевом строительстве), возьмите выписку на земельный участок и на квартиру из Росреестра.

- В этой выписке будет указано, нет ли в отношении данной квартиры иных дольщиков, - рассказывает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав управления Росреестра по Амурской области Марина Жигалина. - Может оказаться, что по договору уступки передаются арестованные объекты или же что на вашу квартиру ранее был оформлен договор ДДУ, который позже был расторгнут, но не снят с регистрации в Росреестре.

Убедившись, что все в порядке, можете регистрировать договор долевки.

- Первый договор ДДУ регистрируют в течение 18 дней (здесь изучаются все необходимые документы на строительство), - рассказывает Марина Жигалина. - Далее дело становится на поток, регистрация второго и последующих договоров ДДУ составляет пять дней.

Кстати

Многие застройщики, задерживающие сдачу объекта, предлагают зарегистрировать в Росреестре дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта. Если вы согласитесь на это, вы не сможете претендовать на пеню по просрочке.

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=50714
  • Показать страницу:
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18