06.03.2014 11:28:54 Sem  
|
На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, освобождающий собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом долевого строительства, от обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества. Предполагается, что такое освобождение будет действовать в течение установленного договором участия в долевом строительстве гарантийного срока.
Соответствующим положением предлагается дополнить ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ. Напомним, ее действующей редакцией установлено, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются:
собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в нем (за исключением принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию).
Предлагаемую поправку ее авторы связывают с положениями п. 4 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым обязательным условием заключения договора участия в долевом строительстве является указание в нем гарантийного срока на объект такого строительства. В законе отмечается, что в течение этого срока застройщик несет полную ответственность за сданный объект и обязан за счет собственных средств устранять недостатки капитального характера, выявленные в процессе его эксплуатации.
http://www.garant.ru/news/528772/
|
| 06.03.2014 11:28:18 Sem
|
>> Эколог 04.03.2014 12:46:27
Кто застройщик, что за объект???
|
| 04.03.2014 12:46:27 Эколог
|
У меня такого рода вопрос, может кто знает. У меня по ДДУ приобретена квартира, срок сдачи 2015г. Стройка особо не шевелится, хотя начали по документам в 4 квартале 2013 года. Есть ли надзорный орган, который следит именно за сроками строительства? мне бы не особо хотелось чтоб сроки переносили сдачи дома, и по этому хочу их каким ниб образом "подпинывать" заранее.
|
| 04.03.2014 12:32:12 Sem
|
>> Анонимно 04.03.2014 12:12:01
Подробности
|
| 04.03.2014 12:12:01 Анонимно
|
ООО "МОНОЛИТ", главные - семейство ЕРЕМИЧ!!!
С ними ни в коем случае не связывайтесь, как бы красиво не говорили!!!
ДОМ по ул. Октябрьская 3А - кинули нас всех, своим семейством там живут и нас на... посылают.
Судимся полным ходом, но уголовка ПОКА им не грозит...
|
| 04.03.2014 11:20:57 Sem
|
Как не разочароваться в новой квартире
наверняка вашему счастью завидуют окружающие — а как же иначе, ведь вы рискнули вложиться в долевое строительство и вот со дня на день получите заветные ключи и свидетельство о праве собственности на квартиру. Да, приходилось экономить, чтобы вовремя и в полном объеме оплатить взносы. И вот уже все чаще вы заглядываете в магазины отделочных товаров и сантехники, электротоваров и мебельные салоны, потому что вы точно для себя решили — в новой квартире у вас все будет новое. Это правильно. Но не спешите, иначе деньги, которые вы приготовили на покупку мебели и других предметов интерьера, может «съесть» не просто отделка, а неожиданный серьезный ремонт с устранением недоделок.
Дополнительных расходов можно избежать, если до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры вы тщательно обследуете ее состояние. Да, какие-то недоделки проявятся в первые годы эксплуатации, но некоторые можно обнаружить и при беглом осмотре. Есть знакомый строитель-прораб — берите его с собой в качестве эксперта. Если нет, вооружайтесь водяным уровнем, отверткой-индикатором, свечкой и спичками, также не помешает небольшая стремянка. А пока вас не пригласили подписывать документы, ознакомьтесь со стандартами отделки и ремонтных работ в строительстве.
Контроль — привычка полезная
Покупая одежду или обувь, вы наверняка не только примерите их, но и проверите обработку швов, чтобы обновку не пришлось тут же нести в ремонт. Квартира — более дорогое приобретение, и проверить, в каком состоянии вам ее передают, —ваше законное право.
Первым делом осматриваем двери: плотно ли прилегают к косякам, не перекошены ли? То же самое —в отношении окон в квартире и лоджии (если она застеклена). Обязательно нужно проконтролировать комплектность стеклопакетов (заглушки, ручки, уплотнители), проверить, нет ли трещин, царапин и потеков раствора на окнах и переплетах (самостоятельная очистка может оставить царапины).
При помощи зажженной свечи проверяем окна и вентиляционные отверстия. Если окно имеет щели или плохо запенено/зацементировано, пламя будет отклоняться в сторону квартиры. Это означает, что зимой такое окно не спасет от холодов. О наличии же тяги в вентиляции свидетельствует отклонение пламени в сторону решетки.
При помощи водяного уровня оцениваем ровность полов, стен и потолков. Обнаружили на них пятна —запишите в блокнот. Также фиксируем все неровности — где и на сколько. Отвертка-индикатор пригодится, чтобы проверить работоспособность электророзеток (всех, а не выборочно!) и проводов к светильникам. Посмотрите заодно, предусмотрены ли крюки для люстр, — они должны быть. Попросите менеджера, который вас сопровождает, открыть квартирный электрощиток, чтобы проверить заземление и работоспособность устройства защитного отключения.
Обязательно нужно оценить состояние всех трубопроводов: по некоторым проектам возможна их прокладка горизонтально (на полу) — такой трубопровод должен быть в гофрированной изоляции. Если стояки отопления смонтированы вертикально, отверстия вокруг них должны быть зацементированы. То же относится и к канализационному стояку.
Проверьте пломбы на водосчетчиках и электросчетчике. Кстати говоря, паспорта на них обязаны выдать вам, поскольку именно вам, а не застройщику заниматься поверкой счетчика горячей воды каждые четыре года и каждые шесть лет — счетчика холодной воды.
Обратите внимание на размер радиаторов: в жилых помещениях он должен составлять 50 процентов от светового, то есть оконного, проема, в соответствии с актуализированной редакцией «Свода правил». Также нужно проверить, есть ли на них и автоматические радиаторные терморегуляторы.
Не прихоть и не рекомендация
Кроме обязательной установки запорной арматуры, кранов Маевского (на верхних этажах) и устройств для спуска воды из системы на каждом стояке актуализированный «Свод правил» (пункт 6.4.9) обязывает устанавливать на каждом отопительном приборе регулирующую арматуру, то есть автоматические радиаторные терморегуляторы. Появилось это требование не по чьей-то прихоти, а во исполнение закона об энергосбережении, как и обязательная установка застройщиком индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, а также общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов.
Пользуясь правовой неграмотностью потребителей, застройщики могут проигнорировать эту норму либо установить терморегулятор не в полном комплекте. Нужно знать, что терморегулятор устанавливается на трубе, подающей воду в радиатор, между ним самим и байпасом (перемычкой). На нем обязательно должна быть регулирующая головка с делениями, соответствующими определенным значениям температуры воздуха в помещении. При правильном монтаже головка располагается горизонтально, то есть смотрит вбок от трубы, а не вверх. В противном случае термодатчик будет дополнительно нагреваться теплом, поднимающимся от трубы вверх, то есть не будет правильно измерять температуру воздуха в помещении. Некоторые отопительные радиаторы выпускаются с уже встроенными терморегуляторами. «Отсутствие терморегуляторов на каждом радиаторе во вновь сдаваемых жилых домах является предметом для претензии к застройщику. В случае его отказа удовлетворить такое требование покупатель вправе обратиться с жалобой в Ростехнадзор или жилищную инспекцию наряду с другими замечаниями к качеству продаваемого жилья», — поясняет адвокат Алина Домкина.
Как уже было сказано выше, автоматический радиаторный терморегулятор состоит из двух частей — клапана и терморегулирующей головки. Клапан врезается непосредственно в трубу. Нередко установкой клапана застройщик пытается доказать, что выполнил все строительные правила, однако он лукавит: без терморегулирующей головки клапан бесполезен. Продаются оба элемента и вместе, и порознь, поэтому покупателю квартиры надо четко понимать, что должны быть установлены оба элемента.
— Терморегулирующая головка позволит владельцу квартиры устанавливать в квартире ту температуру, которая для него комфортна. Для этого достаточно выставить нужное положение на головке регулятора, все остальное оборудование сделает без участия человека. При помощи такого устройства можно задать температуру от +6 0C до +26 0C. Другими словами, чтобы в квартире было не жарко, чтобы вы не отапливали атмосферный воздух через открытую форточку, достаточно отрегулировать теплоотдачу радиатора», — объясняет Антон Белов, заместитель директора теплового отдела компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
Терморегуляторы могут быть с газонаполненным, жидкостным или твердотельным датчиком температуры. Первые наиболее эффективны, поскольку реагируют на ее изменение всего за восемь минут, тогда как твердотельные (парафиновые) могут «раскачиваться» до часа и больше (как правило, их применяют в нежилых зданиях).
В настоящее время многие собственники квартир, системы отопления в которых не оборудованы терморегуляторами, устанавливают эти устройства сами. Стоимость их невысока, а эффективность ощутимая, ведь в этом случае семья получает возможность обходиться без сквозняков, в квартире не будет жарко, а при комфортной температуре снижается риск заболеть респираторными и вирусными заболеваниями.
Общедомовое имущество
Застройщик, который скоро превратится в вашу управляющую компанию, на этапе сдачи жилья почему-то неохотно знакомит будущих обитателей нового дома не только с их собственными квартирами, но и с общедомовым имуществом.
Между тем закон предусматривает, в частности, что собственники жилья за свой счет обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества в многоквартирном доме. А уже упомянутый выше «Свод правил» предусматривает, во-первых, подключение систем отопления и горячего водоснабжения через тепловой пункт, а во-вторых, обязательную установку общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Вот и пусть вам покажут их! В противном случае через месяц-другой на общем собрании жильцов возникнет вопрос об установке таких счетчиков за ваш, новоселов, счет. И не стесняйтесь задавать вопросы: например, куда этот проводок подключает счетчик, как и кем будут сниматься показания, проверьте, опломбированы ли счетчики, и т. п. Помните, что в случае отказа показать общедомовые счетчики вы имеете право отметить это в акте приема-передачи квартиры.
Все отклонения от стандарта, которые вы зафиксировали в своей квартире, местах общего пользования и технических помещениях (обычно это подвал), где размещены приборы учета, обязательно внесите в акт приема-передачи жилого помещения, в раздел замечаний. Согласно действующему законодательству, у вас на руках должен остаться один экземпляр акта, подписанный управляющей компанией. Кроме того, следует написать заявление руководителю фирмы-застройщика с предложением устранить выявленные при осмотре недостатки. Такое заявление также оформляется в двух экземплярах, на одном из которых менеджер или секретарь руководителя обязан поставить отметку о приеме с указанием даты, должности, подписи с расшифровкой того, кто принял заявление. Не принимают напрямую — отправьте заказным письмом с уведомлением. В ответ вам должны сообщить о сроках устранения недостатков. На рассмотрение заявления закон предоставляет 30 календарных дней.
http://vecherka.su/katalogizdaniy/?id=51325
|
| 04.03.2014 11:17:06 Sem
|
>> Лиона 03.03.2014 23:24:53
А Ваш дом есть в этом перечне http://minarhstroy.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=229&Itemid=144 ?
Я рекомендую Вам обратится в контролирующий орган http://minarhstroy.ru/index.php?option=com_jforms&view=form&id=1&Itemid=42
наверняка прояснят Вам ситуацию.
Еще в Росреестр обратитесь за разъяснениями и опишите ситуацию.
|
| 03.03.2014 23:24:53 Лиона
|
Владикавказ
Дом в г. Владикавказе. Не думаю, что на данном сайте это продуктивно. Хотелось бы найти правовой выход. Как известно, судебный прецедент работает лучше рекламы )
|
| 03.03.2014 22:52:17 del
|
>> Лиона 03.03.2014 22:29:30
Озвучьте дом, чтобы возможные "новые" покупатели повторно не купили эту квартиру.
|
| 03.03.2014 22:29:30 Лиона
|
Застройщик не передает квартиру
Договор долевого участия в строительстве заключен в 2006 году, оплачен полностью, строительство прекратилось, застройщик банкротом признан не был. Сейчас строительство возобновилось. Застройщик де юре тот же, де факто завершение строительства осуществляется сенйчас третьим лицом. Судя по всему, в планах у застройщика быстро достроить и распродать квартиры. На контакт не идут, как такового офиса нет. Нашла юриста. который занимается вопросами застройщика, юрист стал говорить о том, что на момент заключения нашего договора кв. № 49 не была запланирована генпланом и он не знает каким образом этот договор был заключен. Говорил о том, что изначально планировалось меньшее количество этажей, нежели чем сегодня по факту выстроено. Я сослалась на то, что мне это не интересно, договор прошел госрегистрацию и так как квартира № 49 на сегодня по факту имеется, то я имею на нее полное право. Он сказал, что ничего не знает и от дальнейших переговоров отказался. Очевидно, что необходимо обращаться в суд за признанием права собственности на данную квартиру и передачу ее, но строительство по факту не завершено, хоть и в завершающемся этапе... Как быть? На что подавать в суд, ведь спора как такового нет, мне пока ни в чем фактически не отказали, но очевидно, не сегодня-завтра застройщик ликвидируется, квартира № 49 будет продана третьим лицам (если еще не продана) и что тогда???
|
| 27.02.2014 13:18:12 Sem
|
Как правильно выбрать застройщика?
Помните, вложение денег «в воздух», когда дома еще нет, серьезный риск. Поэтому используйте все возможности для проверки застройщика. Конечно, посетите сайт компании и ознакомьтесь с ним. Проследите истории ранее построенных объектов. Найдите в Интернете сведения об уже возведенных данной компанией жилищных комплексах и прочитайте отзывы. Много информации можно почерпнуть на форумах: дольщики создают свои онлайн-странички и оперативно размещают всю информацию, связанную с их домами. На форуме могут обсуждать и вашу компанию. Обратитесь к пользователям с вопросом, что они знают о той фирме, с которой вы хотите заключить договор.
Если у компании уже есть построенные объекты — посетите их и поговорите с жителями. Если дом стоит уже более 5 лет, возможно, вы не встретите тех, кто покупал квартиру от застройщика. Но точно сможете узнать, в каком состоянии пребывает недвижимость. В новой многоэтажке не должна обваливаться облицовка или течь крыша.
Посетите строящиеся объекты компании, пообщайтесь с рабочими. Информация от них тоже будет весьма полезной. Если есть проблемы с зарплатой, нехваткой техники и другие «накладочки» — это повод задуматься об отказе от данной строительной компании.
Бывает, предприятие занимается сразу несколькими жилищными комплексами, которые находятся на разной стадии строительства. Может сложиться так, что деньги от одних дольщиков направляются на ранее недостроенные объекты. Поэтому найдите возможность пообщаться с теми, кто уже состоит в долевом строительстве в этих ЖК. Здесь опять же поможет Интернет.
Покупать жилье на стадии котлована, конечно, выгоднее всего, но и риски здесь наибольшие. Если позволяют финансы — приобретайте квартиру хотя бы в наполовину построенном доме. Так вы узнаете, укладывается ли застройщик в график работ.
Уточните, сколько средств вложено самой компанией в данный ЖК или многоэтажку. У фирмы должны быть собственные деньги на строительство: участие дольщиков по закону не может превышать 75% от общей суммы затрат, а доля застройщика должна быть не меньше 15%.
Риски значительно повышаются, если у застройщика нет необходимой разрешительной документации (разрешение на выполнение строительных работ, декларация о начале строительных работ, документы, удостоверяющие права на землю и т. д.). Без таких документов строить запрещено. Даже если объект будет достроен, инвестор не сможет стать его собственником. Ликвидность такого имущества и его стоимость значительно снижается.
Перед подписанием договора проверьте документы застройщика. Внимательно ознакомьтесь с договором. Обязательным пунктом должно оговариваться условие о сдаче жилья в чистовой отделке. Расторгнуть договор, если стройка остановится, и забрать свои деньги тоже получается далеко не у всех. Ведь если на возведение объекта нет средств, их не будет и на выплаты дольщикам. Поэтому к сделке в долевом участии готовьтесь особенно тщательно.
http://www.om1.ru/realty/news/30578/
|
| 27.02.2014 12:37:20 Sem
|
А. Хинштейн: «Механизм долевого строительства начинает себя исчерпывать» 26.02.2014
Мне понравилась цитата "Если говорить стратегически, я полагаю, что механизм долевого строительства начинает себя исчерпывать, и примерно года через три мы просто откажемся от схемы долевого строительства как таковой.
— Акцент будет делаться на готовое жилье?
— Нет. Одним готовым жильем невозможно обойтись, потому что у людей не хватит денег покупать его в сданных объектах. Наверное, будут предлагаться механизмы, которые уже действуют за рубежом: когда средства направляются не напрямую застройщику, а через банковский механизм, и он дальше контролирует расходование и исполнение обязательств."
http://www.kommersant.ru/doc/2416470
Интересно на сколько такая схема увеличит стоимость конечного продукта???
|
| 20.02.2014 13:28:57 Sem
|
Экзамен для двоих: Приёмка квартиры
19.02.2014
Приёмка квартиры — нелёгкое испытание как для застройщика, так и для собственника
Стать обладателем ключей от новенькой квартиры, без сомнения, — большое счастье. Нет сомнений и в том, что оно — это счастье — будет трудным.
Как сделать так, чтобы не получить вместо жилья ящик Пандоры, где через некоторое время самому придется менять окна или спорить с застройщиком по поводу платы за воду и электричество? Тут всё зависит от того, насколько внимательно собственник будет вести себя во время приёмки жилья, к которой стоит подготовиться как следует.
Принять и понять
К сожалению, у новгородских застройщиков не принято проводить приемку квартиры для собственников по всей форме — с выездом на место. Точнее так: если грамотный дольщик попросит организовать приёмку по правилам, ему, скорее всего, не откажут. Не попросит — не предложат. Дело ограничится подписанием акта приемки-передачи в офисе компании, выдачей ключей, и — живите!
Вообще, по словам новгородского юриста Константина ДЕМИДОВА, дольщик имеет полное право потребовать, чтобы ему организовали полноценную приёмку квартиры, после которой он может вписать в соответствующий акт все недочеты, какие посчитает нужным.
На поток это поставила псковская строительная компания «Возрождение», которая в конце 2013 года ввела в эксплуатацию три 144-квартирных дома жилого комплекса «Тринити» в Великом Новгороде. Все квартиры в 16-этажках будущим собственникам передавали после процедуры приёмки. Были среди последних и такие, кто не подписывал после первого захода акт приёмки-передачи, посчитав, что застройщик предложил квартиру с недоделками.
Однако судя по записям дольщиков в группе ЖК «Тринити» ВКонтакте далеко не все знали, как правильно вести себя на приёмке, что можно считать недочетом, который застройщик обязан устранить, а что нет. В группе даже появилась отдельная тема, посвящённая исключительно процедуре приёмки квартиры.
Да и куда новгородцу следует обратиться за советами, как действовать при приёмке? Возможно, к юристу, к знакомым, а скорее всего — в Интернет, где можно найти массу советов. Наш материал о том, какие из них полезны, а какие — не очень.
Что такое соосность?
Для начала о тех, что «не очень». Автору этих строк, например, встречалась рекомендация прихватить на приёмку «хороший молоток» и простучать им стяжку на полу, а затем и потолок, чтобы проверить целостность отделки: не крошится ли, нет ли воздушных пузырей. Попадались и советы вскрыть наружную часть шва подручным инструментом — видимо, ножом или шпателем, — чтобы понять, есть ли раствор между строительными блоками и не обрушится ли стена, если на неё, скажем, повесят телевизор или книжные полки. А можно было видеть и такие предложения: «Прихватите с собой перфоратор или дрель». Эти мощные инструменты, по замыслу советчиков, нужны для того чтобы проверить состояние электрики.
Или такой совет: «Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя». Теоретически я могу предположить, как выглядят запорные краны, но что такое отводы? И как быть с соосностью?
В общем, как применить такие рекомендации на практике? Чаще всего никак! Во-первых, покупатели квартиры в большинстве своем — «чайники» без технического образования. Во-вторых, во время приёмки дольщика будет сопровождать группа представителей застройщика, и вряд ли они позволят ковырять стены в квартире или стучать по полу до официального подписания акта приёмки-передачи.
Конкретно чисто
На деле всё происходит гораздо проще. Хотя это совсем не значит, что во время приемки дольщик должен оставаться только безучастным наблюдателем, а процедура передачи — формальным ритуалом.
Первый совет. На приёмку нужно приходить в светлое время суток: лампочек в новой квартире не будет. Хотя захватить с собой фонарик, роль которого сегодня зачастую играет мобильный телефон, стоит. Он поможет осмотреть те помещения, где нет ни дневного света, ни электричества. Ванную и туалет, например.
Второй совет. В квартире должен быть порядок. Ни о каком строительном мусоре, мешках из-под штукатурки, шпатлёвки, немытых стеклах и дверях, забытых перчатках не может быть и речи. В противном случае дольщик имеет полное право отказаться принимать жилье и настоять на уборке.
Третий совет. Если дольщик приобретает квартиру только с базовой отделкой, то есть без обоев на стенах, краски на потолке и напольного покрытия, для начала, конечно, нужно внимательно осмотреть стены, полы, потолки в квартире: они должны быть ровными, без трещин. Если, конечно, это не усадочные трещины, о появлении которых застройщик предупреждал дольщика в договоре.
Четвертый совет. Обязательно оцените состояние окон в жилых комнатах и на балконе. Как и ранее, их следует проверить на наличие царапин, трещин, щелей, пустых зазоров между стеной и окном, которых, разумеется, быть не должно. Можно не стесняться и открыть поочередно все окна как в режиме полного раскрытия, так и для проветривания. Тут вполне вероятны сюрпризы: рама, например, вывалится или рукояток не окажется.
Пятый совет. Проверьте систему отопления. Если на дворе зима, то радиаторы должны быть горячими. Они не должны быть повреждены, поцарапаны. Можно покрутить теплорегуляторы, поставив в положение нуля градусов: пока путешествуете по квартире в поисках пресловутых «косяков», радиаторы успеют остыть. Если, конечно, всё в порядке.
Шестой совет. Обязательно обследуйте систему водоснабжения. Нужно открыть вентили на трубах: проверить, идет ли из крана вода — и горячая, и холодная. То же самое проделать в ванной и туалете, устроить ревизию для унитаза, нажав на кнопку смыва. Если на полу рядом с санприборами появятся влажные пятна, такое пропускать нельзя и нужно обязательно вписать в акт приёмки.
Седьмой совет. Электрика. Дрель прихватить с собой сложно, а вот мобильный с зарядным устройством легко. С его помощью можно проверить работу розеток в квартире. Если есть возможность и желание, можно взять с собой либо лампочку и раскладной табурет, либо небольшую стремянку, чтобы проверить работу освещения.
И наконец, заключительный совет. Ответственность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья для участника долевого строительства наступает после того, как он подписал акт приёмки-передачи, а не после получения права собственности, и чтобы у недобросовестного застройщика не возник соблазн раскидать свои расходы на коммуналку на собственников квартир, следует переписать все номера счетчиков и их показания. Но не на бумажку из блокнота, которая потом не будет иметь юридической силы, — можно прямо в акт приёмки-передачи. Закон этого не запрещает. У электрического счетчика, эксперты советуют, нужно снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Тут-то и может пригодиться фонарик.
Итак, дерзайте!
Комментарий эксперта
Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Дольщику нужно знать, что недостатки, допущенные застройщиком или появившиеся уже после сдачи дома в эксплуатацию, могут быть скрытыми и не скрытыми. Поиском последних он и должен заниматься во время приёмки квартиры: даже царапина, на которую он не обратил внимания, может потом дорого обойтись.
В моей практике был интересный случай. Мужчина подал в суд на застройщика, которого я представлял: истец потребовал, чтобы компания поменяла окна в квартире, на которых он обнаружил царапины уже после того, как въехал. Мы долго спорили, указывали, что есть акт приёмки-передачи, в котором стоит подпись истца и нет претензий к окнам. Но выяснилась любопытная деталь: когда наш оппонент принимал квартиру, уборку в ней не провели, окна были заляпаны известкой, хотя по условиям сдачи жилье должно быть чистым. В результате застройщик проиграл тот процесс, но и истцу не позавидуешь: суда можно было избежать, если бы дольщик не стал верить строителям на слово.
Что касается скрытых повреждений, тут закон полностью на стороне дольщика. Речь идет, например, о трещинах, щелях в стенах, которые появились после приёмки квартиры, вентиляции, которая перестала работать, и других проблемах, которые под силу выявить только специалисту с помощью инструментальных методов исследований. Даже если застройщик о них не знает, он будет обязан устранить их.
Советы взять с собой на приёмку молоток, дрель, стучать по полу, потолку, пытаться по звуку определить состояние стен не имеют смысла. Как человеку без соответствующего образования отличить звук монолитного бетона от обычного грохота? А речь-то идет о выявлении скрытых недостатков.
Хотя и тут могут быть оговорки, о которых покупатель квартиры должен быть предупрежден в договоре долевого строительства. В нем должны содержаться ссылки на СНиПы и строительные регламенты, которые могут допускать в зависимости от используемых строительных материалов, типа фундаментов, этажности и многого другого, скажем, паутинные усадочные трещины с раскрытием определённой ширины. Поэтому их появление — далеко не всегда причина для претензий застройщику: некоторые мелкие недостатки обусловлены объективными факторами. Главное — внимательно изучить предлагаемые застройщиком условия ещё до заключения договора, на берегу.
Все остальные недостатки, которые можно выявить обычным способом осмотра, дольщику обнаружить вполне по силам.
И ещё. Специально установленной законом формы акта приёмки-передачи не существует — это общепринятое заблуждение. Акт только подтверждает факт передачи квартиры. В нем можно написать «претензий не имею», «возможны скрытые недостатки» или «окна грязные». Пусть он хоть на семи листах будет. Этот документ — зеркало того, что дольщик увидит в квартире. И возражения застройщика по поводу того, что управление юстиции такой акт не зарегистрирует, принимать не стоит.
http://novved.ru/obshchestvo/28465-ekzamen-dlya-dvoikh.html
|
| 17.02.2014 09:34:40 Анонимно
|
>> Александр 17.02.2014 08:56:07
Спасибо . Уже нашёл ответ.
http://realty.rambler.ru/news/living/2018884/
"Новые правила имущественного вычета – государство гарантирует 260 тысяч рублей"
"...Новыми правилами получения вычета смогут воспользоваться не все россияне. Для этого вы должны:
Вступить в право собственности на жильё после 1 января 2014 года
Не заявлять о получении вычета по другим объектам до 1 января 2014 года
На тех, кто купил квартиру и обратился за возвратом НДФЛ раньше, поправки не распространяются. Даже если первый вычет был на смешную сумму существенно меньше 2 млн. Также нельзя отдельно подать на налоговую льготу по процентам ипотеки, если в прошлом вы уже получили возврат налога при покупке другой квартиры.
Зато, если ипотечный договор был заключен до 1 января 2014 года, покупатель сможет оформить вычет со всей суммы процентов, а не только с 3 млн рублей. При этом обратиться с заявлением в налоговую можно будет в любое время."
Вот так у нас: хотели устранить одну несправедливость,создали другую.
|
| 17.02.2014 09:08:54 Анонимно
|
>> Александр 17.02.2014 08:56:07
Не угадали вы, Александр. Новый порядок предусматривает суммирование покупок так, что в сумме все равно можно получить именно с 2 млн вычет.
|
| 17.02.2014 08:56:07 Александр
|
Цитата:У меня по вычету вопросик, про про правоотношения до и после изменений. Если покупал квартиру до 2014 года и получал вычет с суммы в 500.тыс., то можно ли будет снова воспользоваться вычетом при покупке новой квартиры после 2014 года и получить вычет с "оставшихся" 1, 5 млн.?
Нет. Вычет можно получить один раз в жизни и вы его получили.
|
| 14.02.2014 11:50:16 Glagol
|
>> свет 14.02.2014 10:57:13
Цитата:А ни кто не знает, что будет строиться по ул.Лопарева между матросской тишиной и музеем Игошева?
Многофункциональный центр:
Прикрепленные файлы:
|
| 14.02.2014 11:20:46 Анонимно
|
У меня по вычету вопросик, про про правоотношения до и после изменений. Если покупал квартиру до 2014 года и получал вычет с суммы в 500.тыс., то можно ли будет снова воспользоваться вычетом при покупке новой квартиры после 2014 года и получить вычет с "оставшихся" 1, 5 млн.?
|
| 14.02.2014 10:57:13 свет
|
А ни кто не знает, что будет строиться по ул.Лопарева между матросской тишиной и музеем Игошева?
|
| 07.02.2014 19:11:16 Pavel777
|
Цитата:Нашел вот такие комментарии к изменениям вступившим в силу с 1 января 2014 года:
"Ранее (до 1 января) каждый из супругов получал налоговый вычет пропорционально своей доле. К примеру, в приобретенном жилье за 4 000 000 руб., одна четверть принадлежала мужу, три четверти — жене. Следовательно, он получал налоговый вычет в размере 500 тысяч рублей, она — 1 миллион 500 тысяч рублей. То есть фактически совокупный вычет составлял 2 миллиона рублей на двоих".
"Поскольку новая редакция 220‐й статьи Налогового кодекса РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность, каждый из супругов будет вправе получить указанный вычет в пределах 2 миллионов рублей. Другими словами, если стоимость квартиры составляет 4 миллиона рублей, каждый из собственников сможет вернуть в виде налогового вычета по 260 тысяч рублей".
Так и есть, но касается правоотношений возникших с 1 января 2014 года. Только на один из вопросов мне никто так и не смог ответить, а квартира то же должна быть куплена после 1 января 2014 года?
|
