| 17.01.2007 12:22:11 333
|
>>Fynjy 17.01.07 | 12:05
Fynjy пишет:
Очень будет не приятно купив сейчас квартиру втридорога, наблюдать снижение цен - 70 за квадрат конечно до слез не доведут, а вот при цене в 60 начнется истерика :((
какая разница какая будет абсолютная цена, рассчитывай во сколько это обойдется тебе
|
| 17.01.2007 12:19:07 333
|
>>Рубиноff 17.01.07 | 11:47
ты ничего не попутал?
я же говорю: у тебя до 1 марта с 4млн 16700проценты и 16700погашение осн. долга (4000/20лет/12мес)того 33400р/мес
.
пусть после 1 марта цена упадет скажем на 15% тогда квартира за 3,5млн тебе убдет обходиться 24550р/мес проценты и 14600р/мес того 39150р/мес
.
народ, с арифметикой чтоль не дружите??? :-(( <<Анонимно 17.01.07 | 12:00 >>
.
кстати в рассуждениях на счет цены вторички ИМХО: цена чернового квадрата от застройщика + ставка %% по ипотеке * на срок от оплаты до заселения (как правило это более года) + минимальный ремонт (от 1000р/м) того по сегодняшним данным 51 + 10%*1,5 года + 1 на ремонт ~ 55тр - базовая цена.
на базовую цену надо накинуть доступность вступления в долевое строительство (чем менее доступно тем выше коэф) и риски инвестора рассчеты сложные, но я бы прикидочно накинул еще 15-20% для текущей ситуации в ХМ того выходим на те же самые 65тр/м
.
короче мой прогноз цены вторички в капиталке 62-66 к осени (как раз к этому времени рынок стабилизируется в новых условиях)
|
| 17.01.2007 12:05:05 Fynjy
|
Fynjy пишет:
но снижения ТОЧНО не будет!
...если конечео сверху приказов не поступало...
|
| 17.01.2007 12:01:34 Fynjy
|
Есть выход на "Жилище". До НГ была информация, что цены не то что бы падать начнут, а то и вырастут - верится с трудом, но снижения ТОЧНО не будет!
--
Очень будет не приятно купив сейчас квартиру втридорога, наблюдать снижение цен - 70 за квадрат конечно до слез не доведут, а вот при цене в 60 начнется истерика :((
|
| 17.01.2007 12:00:11
|
>>333 17.01.07 | 11:47
получается, что покупать нужно успевать сейчас?, дабы ежемесечно не напрягать голову где взять денег на погашение ипотеки? (если цены все же упадут)
|
| 17.01.2007 11:52:08 Рубиноff
|
Я же говорю это только слухи, но по логике вроде всё так и выходит.
|
| 17.01.2007 11:47:47 Рубиноff
|
Ну всё полегче будет купить.
|
| 17.01.2007 11:47:32 333
|
>>Рубиноff 17.01.07 | 11:25
дык это они моих рассуждений в форуме начитались вот и сделали вывод :-))))))))
.
прогнозировать ИМХО можно что угодно но март это слишком рано. прикинь положение продавца. в декабре двушка продается за 4млн по ипотеке, после ГН по льготной ипотеке оплачивают только 2млн. количество покупателей ессно резко падает и продавцов становится больше чем покупателей.
.
думаешь продавец начнет продавать за 2млн? ничего подобного!!! он будет выжидать стабилизации рынка, после провала последует выход на новую "справедливую цену" которая уж никак не будет ниже цены чернового метра от застройщика если при этом квартира у него свободна - он сдаст ее в аренду так тысяч за 30. то есть продавец в отличии от покупателей сильно не пострадает, ну будет не 70-80тр/м а 65-70
.
вот кто реально попадет - покупатель который надеялся на обвал цен - раньше за 4000 он платил бы 4000*0,05/12=16,7тр/мес процентов
сейчас ну пусть цена той же квартиры снизится до 3500 (15% снижения цены) тогда будет 2000*0,05/12=8,3тр/мес льготных и 1500*0,13/12=16,25тр/мес обычных всего 24,55тр
.
почувствуйте разницу 16,7тр/мес и 24,55тр/мес только проценты и при _условии_ что цены все таки снизятся
|
| 17.01.2007 11:41:12 Лексеич
|
Ну это-то понятно, снизится объём денежной массы, снизиться и цена на вторичке, но думаю не ниже чем по 53-54...
|
| 17.01.2007 11:25:45 Рубиноff
|
Прогнозируют снижение на вторичное жилье.
|
| 17.01.2007 11:24:27 333
|
Рубиноff пишет:
Друзья, не люблю я передавать слухи и сразу говорю что это слух, но якобы от работников "Жилища" что с марта таки цены на квадратные метры будут снижаться. Инфа не проверенная, но просто услышана от добрых знакомых. (на сколько и где тоже не знаю)
.
в смысле "жилище" с марта будет заключать договоры на долевку по цене НИЖЕ сегодняшней (51тр/м) ИЛИ они прогнозируют снижение цен на вторичку?
|
| 17.01.2007 11:13:40
|
на что на что, а на недвижимость цены никогда не падали....зависнуть на этом уровне могут..а упасть вряд ли..))
|
| 17.01.2007 11:00:43 Рубиноff
|
Друзья, не люблю я передавать слухи и сразу говорю что это слух, но якобы от работников "Жилища" что с марта таки цены на квадратные метры будут снижаться. Инфа не проверенная, но просто услышана от добрых знакомых. (на сколько и где тоже не знаю)
|
| 16.01.2007 17:04:25 333
|
Анонимно пишет:
полагаясь на свой жизненный опыт могу сказать совершенно точно..как говориться скупой платит дважды...не в обиду, но это факт..лучше подкопить или подождать на крайний случай... и если нашелся такой "приемлимый" вариант подумать очень хорошо..взвесить все плюсы и минусы..
:-)))
полагаясь на СВОЙ жизненный опыт могу сказать что государство ВСЕГДА прикрывало дверцу льгот как только по его мнению туда начинало лезть слишком много народа. чем дольше щелкаешь клювом, тем меньше тебе достанется.
.
если внимательно почитать новые условия то вырисовывается вполне очевидный вывод: по новым правилам реально будут финансироваться только застройщики (в условиях ХМ - это "Жилище"), причем преимущественно строящие малогабаритные квартирки, для всех остальных вариантов - особенно с приобретением вторички по ипотеке - наставлен частокол ограничений пролезть через который с каждым разом будет все труднее.
.
короче, что сделано по данной программе:
-нужных людей обеспечили бюджетным жильем,
-цены на рынке подняли,
-бюджетное финансирование направили в нужное русло
.
есть повод порадоваться за тех кто законы пишет
|
| 16.01.2007 17:04:21 Fynjy
|
Лексеич пишет:
Да, положительный... Тоже за 2500, но 82 квадрата и двухкомнатную...
...надо было раньше думать (эт я про себя)...
|
| 16.01.2007 17:00:48 Лексеич
|
>>Анонимно 16.01.07 | 16:51
Да, положительный... Тоже за 2500, но 82 квадрата и двухкомнатную...
|
| 16.01.2007 16:52:27
|
если да, то рисковано, хотя...кто не рискует тот не пьет шампанского ))
|
| 16.01.2007 16:51:26
|
>>Лексеич 16.01.07 | 16:45
положительный?
|
| 16.01.2007 16:47:44
|
>>Fynjy 16.01.07 | 16:45
в любом случае желаю удачи :)))
|
| 16.01.2007 16:45:22 Лексеич
|
>>Анонимно 16.01.07 | 16:38
Может быть и так, но я бы не стал вообще ничего советовать в этом деле...
У меня было 2 часа, на ответ, покупаем мы квартиру или нет... За эти два часа я съездил посмотрел где квартира и дал ответ...
|
