Городская жизнь / Долевое строительство

Cуть темы

Предлагаю обсудить данную тему, в нашем городе строят много, кто сталкивался с трудностями и как их решал, делимся опытом

Сортировать сообщения по дате:

Последние вверху

Последние внизу

Показать страницу:
11
12
13
14
15

25.04.2014 21:42:29 Ильшат	повышение цены на квартиру возможно ли повышение цены на квартиру после строительства дома приобретеного в ипотеку в долевое строительство на срок 12лет по программе 12 12 12. в течении 12лет ведь цены на строй материалы были заложены даже если до конца 4кв 2015г Цитировать \| Ответить
23.04.2014 09:38:05 Анонимно	Цитата: Цитата:Подскажите пожалусто, хочу разорвать дду с застройшиком, не хочу уже эту квартиру, срок сдачи 30 июня 2014г., могу ли я это сделать через суд вернуть деньги и купить другую квартиру ( ипотека) Гуля,а попробуйте обратится в отдел продаж Застройщика и расторгнуть договор по обоюдному согласию,думаю проблем с этим не будет) а застройщик успеет к этому времени достроить? если нет - то подождите до указанной даты а уж потом свои деньги забирайте и деньги застройщика - за пользование вашими деньгами - там прилично получится, а вы Гуля не с Мира 93 случайно? Я бы купил там квартиру) Цитировать \| Ответить
21.04.2014 16:04:40 Анонимно	Цитата:Подскажите пожалусто, хочу разорвать дду с застройшиком, не хочу уже эту квартиру, срок сдачи 30 июня 2014г., могу ли я это сделать через суд вернуть деньги и купить другую квартиру ( ипотека) Гуля,а попробуйте обратится в отдел продаж Застройщика и расторгнуть договор по обоюдному согласию,думаю проблем с этим не будет) Цитировать \| Ответить
18.04.2014 13:11:42 Sem Активность: 10.85%	Что делать, если долевые собственники жилья поссорились? Что делать, если долевые собственники квартир больше не хотят жить «одной семьёй», или это просто чужие люди? Как поступить, если мирно пользоваться жильём, не мешая друг другу, уже не получается? Комнату на замок – через суд В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), все долевые собственники квартиры формально имеют право пользоваться всеми жилыми помещениями в ней. На практике это означает: ни один из совладельцев не может запретить другому находиться ни в одной из комнат. Если договориться о том, чтобы не мешать друг другу, не удаётся, в такой ситуации не поможет ни участковый, ни местная администрация. Теоретически каждый совладелец может оформить право собственности на одну комнату. Но, по действующей редакции Жилищного кодекса РФ, в обычной квартире сделать это, как правило, нельзя. В большинстве случаев подобные действия превратят квартиру в «коммуналку», а этого закон не допускает. Тогда одному или нескольким совладельцам остаётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой (ГК РФ, ст. 247, ч. 2). В решении суда будет определено, какие помещения в «долевой» квартире будут считаться общим имуществом в совместном пользовании всех, а какие «закреплены» за каждым. На основании этого решения, вступившего в законную силу, каждый из собственников получит «железобетонное» право никого из других совладельцев в «закреплённую» за ним комнату не впускать. Решая, кому какой комнатой пользоваться, судья не обязательно станет строго исходить из соотношения долей собственников и, соответственно, жилой площади, на которую каждый из них может претендовать. Да и во многих случаях это просто невозможно. Но если один из совладельцев по решению суда получит в пользование жилой площади больше, чем полагается исходя из соотношения долей, другие вправе получать от него компенсацию (ГК РФ, ст. 247, ч. 2). Обязать выплачивать деньги за пользование «сверхнормативными» квадратными метрами и определить сумму также может суд. Как правило, примерным ориентиром становится стоимость коммерческого найма жилья в данном районе. Однако при составлении подобных исков долевым собственникам жилья стоит учитывать важный нюанс: смежные комнаты, как правило, признаются общим имуществом всех совладельцев. Если с учётом этого поделить квартиру по справедливости не получится (например, в ней всего две комнаты, и одна из них проходная), то и суд рассорившимся совладельцам, скорее всего, не поможет. «Подарить с вознаграждением» Не стоит исключать и такого развития конфликтной ситуации, при котором один из совладельцев захочет продать свою долю в квартире. Достаточно часто покупателем таких долей выступает «квартирный рейдер» (нередко с существенной скидкой), который затем разными способами вынуждает других собственников продать ему оставшиеся доли чуть ли не по бросовой цене. Формально продать долю без уведомления других собственников нельзя. Более того, совладельцы имеют преимущественное право её покупки на тех же условиях и по той же цене, которые продавец предложил другому покупателю (ГК РФ, ст. 250). При продаже одним из собственников своей доли другие совладельцы должны подписать и заверить у нотариуса письменный отказ от преимущественного права покупки или должны быть надлежащим образом извещены (тогда продавец получит право совершить сделку через месяц после извещения). Иначе Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Как считают некоторые совладельцы квартир, если всячески уклоняться от извещения о продаже, то другой собственник не сможет реализовать свою долю сколь угодно долго. Например, можно «не оказаться дома», если придёт почтальон с заказным письмом, и так до бесконечности. Однако против такого поведения существует законное «противоядие». Продавец может отправить извещение заказным письмом с уведомлением о вручении получателю при помощи нотариуса. Дело в том, что закон о нотариате позволяет нотариусам отправлять «заявления граждан другим гражданам» и выдавать отправителю так называемое «Свидетельство о передаче заявления», как только придёт ответ от почты (Основы законодательства РФ о нотариате, ст. 86). Причём даже в том случае, если, например, адресата «не будет дома», и затем он за определённый срок не придёт на почту получить письмо от нотариуса. Такое свидетельство позволит Росреестру зарегистрировать продажу доли в квартире без письменного отказа другого собственника, если с момента выдачи данного документа прошло больше месяца. Однако есть и другие, более радикальные способы обойти требование закона об извещении других совладельцев при продаже. Например, формально продавец и покупатель могут заключить договор дарения. Обязательное извещение в таких случаях, по закону, не нужно. А передачу денег со стороны «одаряемого» долей можно совершить при помощи закладки средств в банковскую ячейку с правом доступа к ней «дарителя» на определённых условиях. Разумеется, по существу, такая сделка «дарения» будет притворной, а значит, незаконной. Но пострадавшие совладельцы смогут добиться справедливости в суде далеко не всегда. Факт притворной сделки не так просто неопровержимо доказать. Поэтому совет долевым собственникам жилья один: пусть и с трудом, но приходить к необходимым компромиссам и договариваться. Иначе всё рискует обернуться тем, что «чемодан без ручки» – квартиру в общем владении – придётся просто «бросить». http://news.ners.ru/chto-delat-esli-dolevye-sobstvenniki-zhilya-possorilis.html Цитировать \| Ответить
16.04.2014 13:54:58 Sem Активность: 10.85%	Защищаем свои права, вселяясь в новостройку 15.04.2014 20:09 Радость от покупки новой квартиры может быть омрачена недоделками. Как заставить строителей исправить ошибки? Ольга ПОПОВА, "Волжская Коммуна" Главное- внимательность Нередко бывает так, что новая квартира приносит не только радость, но и серьезные огорчения. На кухне не хватает вытяжки, окно не закрывается, вокруг дома - непролазная грязь, а подъезд забит строительным мусором. Что же делать? Прежде всего, нужно помнить, что добросовестный застройщик сам заинтересован в том, чтобы к его работе было как можно меньше претензий. Поэтому перед сдачей дома в эксплуатацию все будущие жильцы приглашаются на осмотр своей квартиры. К нему нужно подойти максимально внимательно, фиксируя каждую деталь. На осмотр следует взять с собой ручку, рулетку, фонарик. На этом этапе застройщик сам с удовольствием пойдет вам навстречу. Впоследствии, после заселения и тем более собственного ремонта, исправить что-то будет гораздо труднее. Конечно, в строительстве тоже предусмотрены гарантийные сроки — 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Но иногда работы могут оказаться крайне сложными и затратными, поэтому проще исправить все сразу. «Перед тем как передать квартиру дольщику, мы проводим ее предпродажную подготовку, - рассказывает директор по маркетингу и клиентскому сервису «Корпорации КОШЕЛЕВ» Ирина Шведова. - Квартиры сначала принимает внутренняя комиссия, в состав которой входят представители службы клиентского сервиса. Они представляют интересы дольщиков и организуют работу со строителями до того, как квартиры будут переданы покупателям. Жалобы в основном касаются регулировки оконной фурнитуры. Для оперативного устранения подобных проблем у нас создан специальный участок, представители которого не позднее чем в течение суток исправляют замечания». «В большинстве случаев новоселы остаются довольны тем жильем, куда они въезжают, - рассказывает заместитель исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова. - Если все же возникают некие разногласия, то они, как правило, устраняются в рабочем порядке». УК или ТСЖ? Однако если жалобы на качество жилья возникают редко, то вот на отвратительное состояние придомовой инфраструктуры и самого подъезда жалуются часто. Порой просто поход домой напоминает квест — нужно как-то преодолеть грязные дорожки, а потом умудриться не сломать ногу в подъезде, плотно заваленным строительным мусором. Жильцы должны требовать от застройщика приведения территории в порядок, поскольку это его прямая обязанность. Если этого не происходит, нужно жаловаться в прокуратуру или Государственный жилищный надзор. «Благоустройство придомовой территории при строительстве дома является обязанностью застройщика, и, если нормативы не выполнены, объект нельзя будет ввести в эксплуатацию, - рассказывает юрист компании «Яковлев и партнеры» Анастасия Елизарова. - Согласно Правилам застройки и землепользования, жилая застройка должна быть обеспечена проездами, тротуарами, пандусами и пешеходными дорожками, световым оборудованием, скамьями, урнами, детскими и игровыми площадками, площадками для мусорных контейнеров. Кроме того, застройщик обязан озеленить придомовую территорию. Важной частью жизненного пространства является и сам подъезд: его отделка, чистота, освещение, техническая оснащенность». «Строительная компания должна передать новоселам жилой дом со всем благоустройством: строительный мусор должен быть вывезен, дорожки подметены, окна в подъездах вымыты», - считает Ирина Шведова. Однако если дом уже заселен, другого выхода как самим вкладывать свои деньги и силы, не остается. «Обязанность собственников жилья поддерживать в хорошем состоянии жилые помещения общего пользования: лестницы, лифты, технические этажи, а также придомовую территорию закреплена в Жилищном кодексе РФ, - напоминает Елизарова. - Для этого, собственно, жильцы и выбирают управляющую компанию, которая берет на себя функции правильного распределения средств, поступающих от квартплаты». Но и после оформления права собственности у жильцов есть возможность и право взять управление домом в свои руки – создать товарищество собственников жилья. В каждом конкретном случае выбор зависит от личных предпочтений , но Наталья Ладова уверена в том, что оптимальным вариантом будет найм управляющей компании. «Сейчас большинство застройщиков реализует дома с уже функционирующей управляющей компанией, - говорит эксперт. - Ведь кто, как не застройщик, знает все особенности функционирования систем жизнеобеспечения. К тому же застройщик напрямую заинтересован в качестве услуг, предоставляемых эксплуатирующей компанией - это и его имидж». Ирина Шведова, директор по маркетингу и клиентскому сервису «Корпорации КОШЕЛЕВ»: - Мы передаем новоселам дом с полностью выполненными работами по отделке мест общего пользования. Владельцы новых квартир на общем собрании определяются с выбором управляющей компании, заключают договор управления. С этого момента их квартиры, общедомовое хозяйство и придомовую территорию обслуживает управляющая компания. В «КОШЕЛЕВ-проекте» проблем с обслуживанием территории не возникает, т.к. передача квартир дольщикам проходит в очень короткие сроки. Мы в инициативном порядке поддерживаем чистоту и порядок на территории новостроек вплоть до подписания дольщиками договоров на управление. Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора СОФЖИ: - Как правило, заселение в новый дом происходит после сдачи его в эксплуатацию. Новоселы осматривают квартиру и подписывают акт приемки у застройщика. Дальше все взаимоотношения строятся между собственником и управляющей компанией. Здесь есть нюанс: если у новосела претензия к эксплуатационным моментам (вывоз мусора, уборка территории и т.п.) – то это целиком и полностью зона ответственности управляющей компании. К застройщику нужно обращаться, если вы обнаружили некий строительный брак, ведь в соответствии с законодательством и в строительстве существуют гарантийные обязательства – 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Цитировать \| Ответить
15.04.2014 23:54:48 Шах	>> Sem 15.04.2014 16:30:11 Спасибо за старание! Внятной помощи не получила, придеться идти к юристу Цитировать \| Ответить
15.04.2014 16:30:11 Sem Активность: 10.85%	>> Шах 15.04.2014 13:27:38 насчет налога не знаю, обратитесь в агентство недвижимости они Вам подскажут как это оформляется Цитировать \| Ответить
15.04.2014 15:38:04 Анонимно	Если ни секрет это вы случайно от недвижимости в ЮЗ хотите избавиться?) Цитата:То что вы предлогаете, я сейчас не могу сделать так как буду платить еще и налог, и еще можно поточнее что это еще такой договор переуступки! И знаете найти человека который бы согласился купить эту квартиру, еще надо постораться( Цитировать \| Ответить
15.04.2014 13:27:38 Шах	>> Sem 15.04.2014 09:56:04 То что вы предлогаете, я сейчас не могу сделать так как буду платить еще и налог, и еще можно поточнее что это еще такой договор переуступки! И знаете найти человека который бы согласился купить эту квартиру, еще надо постораться( Цитировать \| Ответить
15.04.2014 09:56:04 Sem Активность: 10.85%	>> Шах 15.04.2014 00:32:49 Может другой вариант??? к примеру найти покупателя на свою квартиру и заключить с ним договор переуступки прав требования??? В противном случае ст. 9 Закона № 214-ФЗ Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ). Так, что переуступка лучше на ней можно еще и денег заработать. Цитировать \| Ответить
15.04.2014 00:32:49 Шах	Подскажите пожалусто, хочу разорвать дду с застройшиком, не хочу уже эту квартиру, срок сдачи 30 июня 2014г., могу ли я это сделать через суд вернуть деньги и купить другую квартиру ( ипотека) Цитировать \| Ответить
14.04.2014 21:10:45 Натали Активность: 5.79%	Порядок налогообложения доходов от продажи жилья может быть изменен. Минфин РФ предлагает ввести разные способы исчисления налога для граждан, которые продают единственное жилье, и для тех, кто на недвижимости зарабатывает. По действующему сейчас нормативу от налога освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, а также на сумму меньше 1 млн рублей, либо если она ушла на покупку другой недвижимости. Сейчас Минфин рассматривает идею освобождать от налога доход от продажи единственного жилья вне зависимости от срока владения, а также если это домик площадью не более 50 кв. м в садовом некоммерческом товариществе. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на замминистра финансов Сергея Шаталова, он заявил, что детали проекта еще будут обсуждаться, но суть подхода президент РФ Владимир Путин уже одобрил. Если речь идет о сделке со вторым жильем, то здесь также допустимы варианты. Если после покупки второй квартиры продается жилье, которое было единственным, НДФЛ платить не надо. Как долго можно будет владеть двумя квартирами, не платя налог, обсуждается, знает другой чиновник (Минфин предлагал ждать год). В остальных случаях, по словам Шаталова, продавцы второго жилья смогут получить льготу, если владели им дольше трех лет, а квартира стоила не более 5 млн руб. Регионы смогут ограничить льготу — увеличить до 10 лет срок владения недвижимостью и уменьшить предельную стоимость вплоть до нуля. Цитировать \| Ответить
14.04.2014 12:12:13 Sem Активность: 10.85%	Инициатива Минстроя поднимет цены на жилье на треть О том как повлияют новые инициативы властей на строительный и девелоперский бизнес, поможет ли это решить проблему с обманутыми дольщиками, и насколько вырастут цены на жилье после запрета продажи квартир в новостройках на этапе "котлована" рассказал порталу "РБК-Недвижимость" генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев. - За последние 10 лет количество обманутых дольщиков – это реальность – сократилось в разы. Как вы считаете, за счет чего это произошло? - В первую очередь благодаря целому комплексу мер, в том числе принятию 214 федерального закона и разработке страховых программ. Началась серьезная работа и глав регионов, и глав городов, то есть контроль идет на высоком уровне. Количество обманутых дольщиков действительно сократилось в разы. Кроме того, безусловно, меняется и сам рынок, застройщики с плохой репутацией не могут развиваться. Сейчас репутационная составляющая серьезно влияет на бизнес. Рынок фактически сам отсеивает недобросовестные компании. Тем не менее я думаю, что в ближайшее время все еще могут возникать подобные ситуации с обманутыми дольщиками, но здесь уже будут влиять другие факторы – либо чисто экономические, либо какие-то кризисные ситуации. Причиной может быть и то, что наши власти меняют правила буквально на ходу, фактически "подставляя" девелопера. В итоге за все отвечает девелопер, его штрафуют, наказывают, а в результате все равно страдают покупатели. Причем, как правило, практика показывает, что в итоге всем обманутым дольщикам жилье предоставляют и власти принимают в этом активное участие. - Как вы оцениваете сложившуюся ситуацию и меры, которые принимают для спасения обманутых дольщиков? - Телевидение продолжает активно развивать тему обманутых дольщиков. При этом новых материалов не так много. Например, совсем недавно опять вернулись к истории с "Рублевской Ривьерой", о проблемах которой говорили еще в 2005 году. Прошло почти 10 лет, а журналисты представляют материал таким образом, как будто это было буквально на днях. И после этого снова заводят речь о том, что необходимо ужесточить меры. Куда больше?! Меры, которые применяются к инвесторам сейчас, можно назвать карательными. Фактически из-за нескольких недобросовестных застройщиков страдают все. Уже сейчас благодаря дополнительным условиям страхования увеличилась инвестиционная себестоимость строительства, за которую в итоге платит конечный потребитель. Любые инновации – это, конечно, хорошо, но нужно думать о том, что будет дальше. Мы в данном случае, с одной стороны, осознаем проблемы покупателей, с другой – готовы встать на защиту инвесторов, потому что прекрасно понимаем, что в конечном счете пострадает весь рынок в целом. – На этих выходных появилось сообщение, что Минстрой предлагает застройщикам отказаться от самой популярной сейчас схемы продажи жилья – по договорам долевого строительства. Как вы оцениваете эту инициативу? - Надо же было что-то сказать, вот и сказали. По сути, за 10 лет сложилась определенная система, которая наконец начала работать. А теперь получается, что девелоперов фактически загнали в угол и лишили всех правовых механизмов. Представьте, завтра появится очередной новый руководитель, который предложит какие-то абсурдные меры, и все его тоже поддержат. Например, собрать всех девелоперов и сразу посадить. Тогда никто ничего не будет строить, и проблема будет решена. Не будут строить – не будет обманутых дольщиков. Идеальная система просто. Ну, а если говорить серьезно, за последние несколько лет не принято ни одного акта, ни одного закона, защищающего права девелоперов. По сути, никакое объединение, никакой союз не стоит на стороне девелопера, у них просто не получается эффективно отстаивать их интересы. В итоге они страдают и от власти, и от дольщиков, и от банков. Их буквально заваливают задачами самого разного уровня, они уже обвешаны как новогодние елки. Я считаю, что вместо этого необходимо защищать и поддерживать бизнес, создавать все условия для его развития. - Уже появились прогнозы, что эта инициатива Минстроя приведет к 30-процентному росту цен на новостройки. Вы разделяете такое мнение? - На самом деле речь идет о 30-35%. Такая ситуация сразу приведет к росту цен, безусловно. Подобная инициатива реально начнет тормозить строительство. Сократятся объемы строительства, многие потеряют работу. В итоге благодаря новому закону государство заберет под себя до 95% всего строительства. А кто сказал, что государство хороший собственник и умеет управлять бизнесом? Как правило, получается наоборот. - Кому это выгодно? - Я считаю, что это делается в интересах окологосударственных структур, которые смогут найти доступ к средствам, тем самым закрыв дорогу всем частным компаниям. Ведь все мы взрослые люди, видим, что происходит. Каким-то организациям согласовывают на один гектар 5000 м, кому-то 50 000 м. Что будет дальше? Просто будет закрываться бизнес, который сейчас дает дополнительный потенциал развития, более чем для 30 смежных специальностей. И во всем мире строительный сектор всегда считался локомотивом экономики. А сейчас этот поезд направленно пытаются пустить под откос. То один депутат выступает со своей инициативой, то другой, постоянно меняют правила. Почему для девелоперов не установят понятные, стабильные законы? Пару лет назад были разговоры о том, что все согласования будут занимать 4-5 месяцев, сейчас в Москве, если делать все по закону, последовательно, на это в лучшем случае два года уходит. И еще неизвестно, что дальше. Правила меняют на ходу. Честно говоря, даже при Юрии Михайловиче Лужкове этот процесс был намного понятней и прозрачней, хотя тоже далек от идеала. - Как вы относитесь к вводимой системе обязательного страхования ответственности застройщиков? Некоторые девелоперы говорили, что это приведет к росту стоимости строительства квадратного метра… - На мой взгляд, для защиты интересов покупателей, вполне достаточно обязательного страхования застройщиков. Но следует отметить, что в итоге за это тоже платит конечный потребитель. Все новации за последние 10 лет приводили только к росту цен. Прежде чем вводить что-то новое, нужно смоделировать ситуацию. Надо выслушать не только людей, которые пострадали в результате строительных афер, но и другую сторону. Необходимо услышать еще девелоперов и бизнесменов, потому что на сегодняшний день бизнес у нас – это государственный олигархический госкапитализм. - Чисто по ощущениям – какое время наступает на рынке новостроек, чего нам ждать? - Мы сейчас зависим от цен на нефть, затем, конечно, влияет общий политический фон, в том числе события на Украине и в Российской Федерации. Если государство наше будет так же продолжать нажимать на бизнес, то бизнес плавно будет уходить из сектора строительства. На сегодняшний день ни для кого не секрет, что многие открывают строительный бизнес в Германии, Италии, Швейцарии. Ищут альтернативные страны и новые направления, потому что понимают, что ловить здесь нечего. Для бизнеса нет никакой защиты. А его надо защищать. Мы хотим развиваться в России, и мы готовы к разумному диалогу. Хочется, чтобы правительство не только защищало интересы покупателей, но и прислушивалось к мнению инвесторов. Настоящих инвесторов, а не участников каких-то специально созданных клубов по интересам. http://news.ners.ru/initsiativa-minstroya-podnimet-tseny-na-zhile-na-tret.html Цитировать \| Ответить
20.03.2014 20:15:51 Sem Активность: 10.85%	>> Синельга 20.03.2014 16:47:23 В сургуте торгово-промышленная палата вроде делает, еще вроде ЮИРСК, кто застройщик? Объект? Цитировать \| Ответить
20.03.2014 16:47:23 Синельга Активность: 2.80%	Друзья, подскажите пожалуйста, где у нас в городе можно заказать строительно-техническую экспертизу? Суть дела: застройщик отбрыкивается исправлять косяки. Спасибо. День сурка Цитировать \| Ответить
12.03.2014 14:29:54 Sem Активность: 10.85%	В России могут отказаться от самого распространенного вида привлечения средств для возведения жилья — долевого строительства. Об этом заявил на MIPIM глава Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень. Михаил Мень рассчитывает, что отмена долевого строительства позволит исключить обманутых дольщиков и рост обязательств перед ними. «В правительстве сейчас довольно активно обсуждается уход от долевого строительства и переход к взаимодействию между покупателем и девелопером полностью через банковскую конструкцию», — заявил Мень на выставке MIPIM в Каннах. Отказаться от принципов долевого строительства можно будет тогда, когда это не ухудшит предложение на рынке, когда банки активизируются и предложат покупателям такой же продукт, как предлагают застройщики, подчеркнул министр. Для перехода на новую систему понадобится минимум пять лет. Как рассказали в Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию, в 2013 году в России было зарегистрировано 388,9 тыс. договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов, из них 135,3 тыс. (34,8%) — с привлечением кредитных средств. По данным Москомстройинвеста, сейчас в Москве (с учетом присоединенных территорий) реализуется 503 жилых проекта. Более 60% из них — 342 проекта — реализуются с привлечением средств дольщиков. Проблемными являются 19 объектов. Представители банков пока скептически относятся к возможности перехода на новую систему работы по долевому строительству. Многое зависит от того, по какой схеме может быть предложен переход, считает директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина. «Если речь идет о схеме, при которой банки будут выступать посредником между застройщиком и клиентом, то здесь возникает вопрос оценки рисков и того, кто будет нести за них ответственность», — говорит банкир. По мнению гендиректора «Метриум-Групп» Марии Литинецкой, если правительство все-таки откажется от долевого строительства, часть девелоперов просто уйдет с рынка, что, в свою очередь, приведет к сокращению предложения жилья. «Сами банки занимаются проектным финансированием более охотно, чем, скажем, два года назад. Однако вряд ли они будут готовы полностью финансировать все стройки», — считает эксперт. http://rbcdaily.ru/market/562949990805167 Цитировать \| Ответить
07.03.2014 11:38:07 Sem Активность: 10.85%	5 подводных камней дешевых новостроек Квартира «с иголочки», современный район, удобная планировка и зеленый сквер под под окном в придачу. И все это по смешной цене. О чем еще можно мечтать? О том, чтобы это сказочное предложение не обернулось сыром в мышеловке. Низкие цены на квартиры в новостройках, как правило, имеют логическое объяснение. Главной причиной невысокой стоимости чаще всего являются неудобное расположение района и плохое развитие инфраструктуры. Вот еще несколько признаков, по которым можно распознать некачественную недвижимость. Приобретение подобной квартиры вряд ли принесет вам радость, ведь обратной стороной экономии может оказаться плохая экология, неудачная планировка и отсутствие необходимых для жизни удобств. Неопределенные сроки строительства Одна из самых очевидных причин невысокой стоимости жилья в строящемся доме — необходимость дожидаться сдачи объекта. И чем больше срок ожидания, тем дешевле квартира. С одной стороны, это прекрасный способ сократить расходы для тех, кто готов повременить с новосельем. С другой — при нынешней экономической ситуации и большом количестве не слишком надежных девелоперов, не факт, что жилье вообще будет построено. Однако дешевизна не всегда является признаком проблемной недвижимости. Иногда застройщик вынужден снижать цену, чтобы срочно привлечь необходимые для работы средства или активизировать продажи в доме с испорченной репутацией. Такое часто бывает, когда компания доводит до ума долгострой, не завершенный предыдущим девелопером. Отсутствие инфраструктуры Сегодня в жилищном строительстве нередка ситуация, когда на осваиваемой территории начинают рекордными темпами возводиться дома, а вопрос с социальной инфраструктурой зависает в воздухе. Типичный случай — история подмосковной Балашихи, лидера по количеству доступного жилья. В результате катастрофическая нехватка в городе школ, детских садов, поликлиник и других жизненно необходимых объектов вынудила власти региона ввести мораторий на высотную застройку и обязать девелоперов заняться инфраструктурой. Однако такие меры зачастую отражаются на стоимости квадратного метра в новостройках, что в конечном итоге бьет по кошельку покупателей недвижимости. Нередки случаи, когда дольщикам, заключившим договор, но еще не полностью оплатившим покупку, приходится нести дополнительные расходы. Удаленность от метро также можно назвать в числе явных причин невысокой стоимости новостроек. Однако эта связь не всегда очевидна. К примеру, в Люберцах, Реутове, Мытищах, Котельниках и Химках, по мнению экспертов, несмотря на скорый запуск наземного метро, резкого роста цен на жилье не предвидится. Это связано в первую очередь с большим объемом предложения. Кроме того, самый большой скачок цен чаще всего происходит за полгода-год до ввода новой подземки. В вышеперечисленных районах так было со станциями «Новокосино» и "Лермонтовский проспект«. Жилье в промзоне Названия «Винзавод» и «Красный октябрь» уже давно перестали ассоциироваться у жителей столицы с производством вин и сладостей. На территориях бывших фабрик разместились галереи, офисы и дизайнерские лавки, а теперь пришел черед жилой недвижимости. В промзонах, словно грибы после дождя, растут новостройки, в которых предлагаются квартиры по соблазнительно низким ценам, а старые здания заводов превращаются в сверхпопулярные лофты. Однако такая экономия может быть связана с риском для жизни и здоровья. Дело в том, что 80% «переформатированных» московских промзон могут быть небезопасны для будущих жильцов. Большинство нарушений связано с неправильным проведением рекультивации земли. По нормативам в радиусе 300 метров от цехов должна быть произведена выемка грунта на глубину не менее 2 метров. Однако недобросовестные застройщики нередко пытаются сэкономить на этой сложной и дорогостоящей процедуре. Впрочем, это не повод категорически отказываться от покупки квартиры в промзоне. Главное, удостовериться в наличии у девелопера заключения экологической экспертизы. Несвободная планировка Еще одной приманкой для покупателей квартир на первичном рынке является так называемая «свободная планировка». Под ней подразумевается минимальное количество несущих стен и отсутствие межкомнатных перегородок. Неискушенному в таких тонкостях человеку кажется, что он может спроектировать жилое пространство по своему вкусу. Однако это не так. На самом деле на каждую квартиру существует проект планировки, который обычно можно найти на сайте жилого комплекса. Если новоявленный владелец захочет обустроить квартиру по-своему, ему придется заказывать дизайнеру новый проект, который должен получить одобрение эксплуатирующей организации и жилищной комиссии Москвы. В противном случае все произведенные переделки будут считаться незаконными. Наличие несогласованной перепланировки грозит серьезными проблемами при продаже жилья. Поэтому стоит с осторожностью относиться к возможности купить недорогую квартиру с «фантазийной» перепланировкой. Обязанность узаконить произведенные работы полностью ложится на нового владельца, а это делается через арбитражный суд. Кроме того такой вариант часто не подходит при покупке недвижимости в ипотеку. Банки предпочитают не выдавать кредиты на квартиры с перепланировкой, возможность согласования которой вызывает сомнения. Приблизительный метраж Люди, сталкивающиеся с покупкой квартиры в новом доме, часто с удивлением узнают, что метраж будущего жилья, заявленный в проекте, — понятие весьма условное. Причем отклонение может достигать нескольких метров. Это связано с технологией строительства. В панельных домах разница в площади редко бывает значительной (обычно не более 1,5 кв. м), а в монолитных постройках, которые возводятся буквально с нуля, бывали случаи, когда эта цифра достигала 7 кв. м. Что же делать в подобной ситуации? Российское законодательство оставляет этот вопрос на усмотрение сторон. В типовом договоре долевого участия обычно указывается, что при незначительном отклонении (в любую сторону) никаких доплат не предусматривается. При более существенном отличии заявленной площади от построенной либо доплачивает покупатель (если квартира больше), либо компания-продавец (если квартира меньше). При этом основой для расчетов является цена 1 кв. м, указанная в договоре. Однако некоторые застройщикиобозначают в соглашении неравные условия. К примеру, цена, по которой покупатель «довыкупает» лишние квадратные метры, оказывается выше, чем та, которую обязан вернуть застройщик. Еще одним подводным камнем является оговорка, что выплаты производятся «в одностороннем порядке» (естественно, этой стороной является покупатель). С точки зрения закона такое допустимо, а вот стоит ли соглашаться на подобные условия — вопрос риторический. http://www.gdeetotdom.ru/living/articles/2025123/ Цитировать \| Ответить
07.03.2014 01:55:13 666i13 Активность: 5.90%	"Так и есть, но касается правоотношений возникших с 1 января 2014 года. Только на один из вопросов мне никто так и не смог ответить, а квартира то же должна быть куплена после 1 января 2014 года?" - Если квартира приобретена до 01.01.2014гг. вычет (2 000 000р) делят в соответствии с долями. Если после 01.01.2014г. - стоимость квартиры делят в соответствии с долями. Цитировать \| Ответить
06.03.2014 16:06:25 Sem Активность: 10.85%	>> Эколог 06.03.2014 12:01:59 Как, там-же сваи бьют вовсю, а законом предусмотрен перенос сроков строительства Цитировать \| Ответить
06.03.2014 12:01:59 Эколог Активность: 2.09%	>> Sem 06.03.2014 11:28:18 Югорская звезда, 4 дом Цитировать \| Ответить

Показать страницу:
11
12
13
14
15

Имя:	Заголовок сообщения:
Текст сообщения:
Код защиты: