| 04.07.2014 16:09:10 Александр
|
Народ подскажите несколько вопросов по ЖК Романовский (улица Сирина) и в частности об Эльбрусе): -стоит с ними заключать договор ? Вовремя сдают объект судя по уже помтроенному корпусу и кто от них делал ремонт с их материалами?..вроде срок сдачи у них декабрь 2014 и цена за метр радует по сравнению с вторичкой...спасибо...
|
26.06.2014 14:37:43 Sem  
|
Ставки по ипотеке в России будут снижены
25.06.2014 20:19
Банки заставят снизить ставки по ипотеке. Теперь у них появится право страховать риски недополучения всех денег по долгу заемщиков. Через месяц вступит в силу закон о введении добровольного страхования ответственности кредиторов по ипотеке от убытков, вызванных недостаточностью денежных средств от продажи заложенного имущества, информирует "Российская газета".
Введение новой нормы добровольного ипотечного страхования снизит требования банкиров к размеру первоначального взноса заемщиков, а также позволит уменьшить процентные ставки по ипотеке. Закон должен свести к минимуму ситуации, когда при снижении рыночной стоимости жилья после продажи заложенной квартиры у банка остается непогашенной большая часть кредита. Разницу внесет страховая компания.
Страховая сумма по договору ипотечного страхования заемщика или кредитора не сможет быть меньше 10 процентов от основной суммы долга. При этом максимальный размер страховой суммы по договору ипотечного страхования заемщика ограничен 50 процентами от основной суммы долга. Страховка устанавливается на весь срок действия договора ипотечного страхования. И в случае погашения основного долга прекращается. А в случае погашения более чем 30 процентов от основной суммы долга страхователь имеет право на соразмерное снижение размера страховой суммы. При этом он также имеет право на соответствующий пересмотр размера страховой премии по договору страхования ответственности заемщика. При отказе страхователя от договора уплаченные страховщику средства не возвращаются.
Будет пересмотрен и размер страховой премии, но при условии, что гражданин совершал выплаты своевременно и ни разу не припозднился. В случае нарушения сроков выплат, неустойки, пени и штрафы не будут учитываться при расчете страховой выплаты. Если кредитор получит страховую премию от страховой компании, то в этом момент обязательства физлица-заемщика перед ним прекращаются. Сам договор страхования ответственности по ипотечному кредиту прекратит свое действие в момент, когда сумма долга будет погашена.
Председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин, впрочем, сомневается, что новый закон приведет к снижению ипотечных ставок. "Это защита от дефолтов по кредитам", - говорит эксперт.
С ним не соглашается президент Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Игорь Юргенс. "Новое страхование послужит дополнительной гарантией для банков, что создаст благоприятную почву для снижения процентной ставки по ипотечным кредитам и как следствие для решения задачи обеспечения граждан жильем", - отметил президент ВСС в разговоре с "РГ". По его словам, сейчас страховой рынок полностью готов к осуществлению нового вида страхования. Так, ВСС со своей стороны разработал и согласовал с Банком России типовые правила страхования ответственности заемщика за нарушение обязательства по договору, обеспеченному ипотекой.
Новый вектор жилищной политики, направленный на снижение себестоимости строительства, расширение доступности приобретения жилья для широких слоев населения за счет снижения средней стоимости квадратного метра и строительства жилья эконом-класса должен неизбежно привести к снижению цен, рассказала "РГ" старший научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС при Президенте РФ Александра Бурдяк. В этом в целом положительном для экономики изменении кроется дополнительный риск для банковского сектора.
При резком падении цен в полтора раза, в перспективе заемщику может оказаться невыгодным продолжать платить за дорогую двухкомнатную квартиру, взятую в ипотеку несколько лет назад - дешевле окажется прекратить договор об ипотеке, вернуть дорогую двухкомнатную квартиру банку, и взять в ипотеку трехкомнатную квартиру в том же районе за те же деньги.
По мнению Александры Бурдяк, в таком случае в проигрыше оказывается банк - после продажи двухкомнатной квартиры по столь низкой цене он не сможет покрыть все издержки по ипотечному кредиту и потерпит прямые убытки. Эта ситуация создает противоречие между интересами банка в возмещении своих издержек и снижением цен жилья в стране.
"На снятие такого противоречия и направлен нынешний закон, фактически отменяя ипотечную "амнистию", когда при возврате квартиры банку с заемщика списывались все задолженности независимо от того, достаточна ли для их покрытия вырученная от продажи залогового имущества сумма или нет. По ипотечным договорам, заключенным до вступления в силу принятых поправок "амнистия" по-прежнему действует, а все новые договора будут заключаться со страхованием финансового риска вдобавок к страхованию от риска утраты или повреждения", - размышляет эксперт. Рынку дан сигнал, что снижение цен возможно, и что забота о возможных финансовых потерях - дело в конечном итоге банков, резюмирует она.
http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=54465
|
| 06.06.2014 16:24:56 Анонимно
|
>> Анонимно 06.06.2014 16:10:20
По переуступке, по договору цессии продаёте и никаких проблем.
|
| 06.06.2014 16:10:20 Анонимно
|
Если я не смогу платить ипотеку (понизили з/п, уволили с работы, потеряла трудоспособность или что-то еще), а дом еще не построен, то что делать? Если бы квартира была построена, то ее бы банк продал, а что будут делать в этом случае?
|
| 06.06.2014 14:16:41 Анонимно
|
Цитата:Друзья, подскажите пожалуйста, где у нас в городе можно заказать строительно-техническую экспертизу? Суть дела: застройщик отбрыкивается исправлять косяки. Спасибо.
жилстройнадзор вам в помощь если дом новый только построенный, а если уже не первичка то ЮИРСК за денежки проведет обследование!
|
05.06.2014 13:55:18 Заноза 
|
>> Анонимно 28.05.2014 19:30:09
Цитата:Люди, не в коем случае, как бы вас не подбивали, не берите квартиры по Ул. Сирина 78, застройщик Эльбрус - такого горя хапните!!!!!!!!!
Что то я горя не хапнула.... все нормально у нас....
Каждое утро мы рождаемся вновь. И то, что мы сделаем сегодня, и будет иметь наибольшую важность.
|
| 05.06.2014 13:52:04 Sem
|
5 особенностей покупки строящегося жилья
Ольга Моисеева
Источник: Квадратъ
05.06.2014
Фото: 56orb.ru
Покупая квартиру в доме, который только строится, многие не вполне уверены: действительно ли это жильё будет принадлежать им, не исчезнут ли потраченные деньги в «чёрной дыре»?
Строительство сегодня переживает сложные времена. Множество строек заморожено, у застройщиков образовались финансовые трудности, а некоторые из них попросту обанкротились. И всё же спрос на жильё в строящихся домах не падает: ведь его можно приобрести гораздо дешевле, чем готовую квартиру.
Существует ряд параметров, которые будущий владелец квартиры должен тщательно проверить, прежде чем принимать решение и вкладывать деньги в недостроенную недвижимость.
1. Тип договора
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, покупать жильё в строящемся доме можно тремя способами: подписать договор на долевое участие (ДДУ), купить выпущенный застройщиком жилищный сертификат или вступить в жилищно-строительный кооператив. Если вас интересует максимальное снижение рисков – рекомендуется выбирать первый вариант, то есть ДДУ. Договор на долевое участие должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, что практически исключает вероятность двойной продажи. Застройщик несёт полную финансовую ответственность за нарушение сроков сдачи жилья. В договоре зафиксированы площадь вашей будущей квартиры, её стоимость, этаж и дата окончания строительства.
2. Готовность банков сотрудничать с застройщиком
Узнайте, можете ли вы оформить ипотеку на приобретение жилья именно в этом доме. Уважающий себя банк, прежде чем вступить в деловые партнёрские отношения с застройщиком, обязательно проведёт аккредитацию объекта и сделает собственные выводы. В некоторых случаях банк даже берёт на себя обязательство финансировать окончание строительства какого-либо объекта, чтобы не потерять свои деньги, выделенные когда-то на этот объект. Если банк готов сотрудничать – это хороший знак.
3. Динамика строительных работ
Если вы планируете вложить деньги в строящееся жильё, то наверняка первым делом съездите на объект, чтобы своими глазами увидеть, как идёт процесс. Так вот, сделайте это не один раз. Возьмите за правило регулярно посещать стройплощадку, чтобы убедиться: бурная деятельность – это не имитация, организованная застройщиком, а действительно полноценная работа. Если за месяц вы увидели как минимум два новых этажа, можете быть уверены, что работа здесь идёт нормальными темпами. Не поленитесь изучить утверждённый график выполнения работ – эти документы вовсе не являются секретными.
4. Рыночное позиционирование
Если предложение привлекло вас низкой стоимостью жилья, поинтересуйтесь, с чем связана подобная щедрость. Цены часто снижают на неудачные объекты, то есть такие, которые не вписываются в рыночную нишу: например, вы можете обнаружить не самое подходящее месторасположение объекта, неудобную планировку или неадекватный проект. Зачем вам лишние проблемы?
5. Состояние остальных объектов конкретного застройщика
Большинство застройщиков ведёт работы не на одном, а на нескольких проектах одновременно. Поинтересуйтесь, как обстоят дела там. Не ждите бурной деятельности на всех объектах – это сейчас редкость. Достаточно, если стройка на них будет продвигаться медленно, но неуклонно. Это значит, что застройщик умело распределяет средства.
Лишний для вас повод порадоваться – заметить, что на вашем объекте работы ведутся более активно, чем на других. А вот если на всех стройплощадках не видно никакой активности, и при этом застройщик запускает на рынок новый проект, в котором вам предлагается поучаствовать, – повод насторожиться.
Ещё несколько советов
Если в вашем случае совпал один из перечисленных критериев, не спешите радоваться. Немало случаев, когда компания работает в полном соответствии с законом 214-ФЗ и всё же оказывается не способной в срок завершить строительство. Некоторые застройщики уверяют, что их поддерживают банки, в то время как ни одного юридически обязывающего финансового документа ещё не подписано.
Словом, чем больше из описанных пунктов совпадёт, тем больше у вас гарантий, что дом достроят, и купленная квартира будет вашей. При этом совсем нелишне принять во внимание и другие нюансы.
Вы решили иметь дело только с крупной компанией, известной на рынке, и не желаете связываться со скромными застройщиками, занятыми всего одним проектом? Такой критерий нельзя считать безошибочным. Крупный строительный холдинг в большинстве случаев имеет груз долгов. Небольшая же компания, даже если она возводит на данном этапе лишь один проект, может руководствоваться грамотным топ-менеджментом и добиться немалых успехов.
Если же вас интересуют вовсе беспроблемные проекты, если вы опасаетесь рисков, то вам лучше отказаться от покупки строящегося жилья и отдать предпочтение квартирам в готовых домах или вторичному рынку недвижимости.
http://news.ners.ru/5-osobennostey-pokupki-stroyashchegosya-zhilya.html
|
| 28.05.2014 19:30:09 Анонимно
|
СИРИНА 78 - УЖАС!!!!!!!!!!
Люди, не в коем случае, как бы вас не подбивали, не берите квартиры по Ул. Сирина 78, застройщик Эльбрус - такого горя хапните!!!!!!!!!
|
| 28.05.2014 01:04:24 Дольщик
|
Дом на Ленина 117
Добрый день! Есть те, кто купил квартиру в доме по Ленина, 117? Возникали проблемы с оформлением договора ДУ?
|
| 10.05.2014 19:19:45 Анонимно
|
>> Ипотека 10.05.2014 13:35:06
Я так и не понял, что выгоднее когда кредит гасишь: то ли срок сокращать, то ли выплаты.
|
| 10.05.2014 14:07:49 Ипотека
|
>> Эколог 10.05.2014 13:48:49
Пока только рассматриваю разные банки, а у Сбера сейчас самый выгодный % по акции.
|
| 10.05.2014 13:48:49 Эколог
|
>> Ипотека 10.05.2014 13:35:06
у вас в договоре должно быть прописано
|
| 10.05.2014 13:35:06 Ипотека
|
Подскажите, у кого кредит в Сбербанке, если гасить долг досрочно, то сумма ежемесячных выплат сокращается или срок кредита уменьшается? Погашение аннуитетное.
|
| 29.04.2014 14:30:04 Анонимно
|
Не у всех застройщиков цена сильно поднимается к сдаче дома. Есть дома в городе у которых цена за квадрат при сдаче дома была такая же как на первоначальном этапе или поднялась не значительно.
|
29.04.2014 14:08:26 ART86 
|
Цитата:Навряд ли вы купите квартиру у застройщика в готовом доме. Обычно квартиры раскупаются в долевке. Попробуйте обзвонить застройщиков и узнать, есть ли квартиры в уже готовых домах. Если даже такие найдутся, не думаю что ценник Вас приятно удивит.
Не говори ерунды когда дом сдается квартиры всегда есть в наличии % 15 а по поводу приобретения котлована, да дешевле но пока дом строится ты уже за него платишь, и где 100% гарантия что дом сдастся вовремя... Лично мое мнение зашел увидел и купил если понравится!!!
|
29.04.2014 13:41:58 JulPork 
|
>> Элл 29.04.2014 12:09:35
Спасибо. Буду обзванивать. Неужели ценник в долевке на порядок выше?
Средь Нас, знаешь, Эльфы живут... И деткам всегда улыбаются...
|
| 29.04.2014 12:09:35 Элл
|
>> JulPork 29.04.2014 11:23:51
Навряд ли вы купите квартиру у застройщика в готовом доме. Обычно квартиры раскупаются в долевке. Попробуйте обзвонить застройщиков и узнать, есть ли квартиры в уже готовых домах. Если даже такие найдутся, не думаю что ценник Вас приятно удивит.
|
| 29.04.2014 11:23:51 JulPork
|
>> Sem 29.04.2014 10:33:26
к слову, тему прочла от корки до корки.
Но как человеку далекому от ипотеки, непонятно все равно.
В голове просто нереальное кол-во вопросов.
Средь Нас, знаешь, Эльфы живут... И деткам всегда улыбаются...
|
| 29.04.2014 10:33:26 Sem
|
>> JulPork 29.04.2014 09:57:09
Прочти тему с начала!
|
| 29.04.2014 09:57:09 JulPork
|
интерес
Здравствуйте.
Никогда в ипотеке не была.
Любопытно стало, а действительно ли приобретать жилье в долевом строительстве на порядок дешевле, чем просто покупать готовую квартиру у застройщика?
Как происходит вся процедура? Как не попасть на обман и приобрести квартиру в долевом строительстве? как долго приходится ждать эту квартиру обычно?
Кто поможет и объяснит всю суть процесса? Что как за чем следует?
Средь Нас, знаешь, Эльфы живут... И деткам всегда улыбаются...
|
