Форум города Ханты-Мансийска
23 ноября, суббота

Городская жизнь / Долевое строительство

Cуть темы

Предлагаю обсудить данную тему, в нашем городе строят много, кто сталкивался с трудностями и как их решал, делимся опытом

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
  • Показать страницу:
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
02.09.2014 16:43:53 TEA
>> Эколог 02.09.2014 16:19:05
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартир или долей в них.

Согласно положениям абзаца 12 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:

расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на отделку приобретенной квартиры возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенной строительством квартиры (прав на квартиру) без отделки или доли (долей) в ней.
02.09.2014 16:19:05 Эколог
Активность:
2.09%
>> Анонимно 02.09.2014 15:05:43
тогда либо не поняла)либо лучше оформлять всю эту покупку на другое лицо,(к примеру родители) которые налоговый вычет ни разу не делали. Квартира больше 2млн, плюс ремонт на N сумму. А вычет получается будут все равно с 2млн делать, а не поотдельности с квартиры и отдельно с ремонта?
02.09.2014 15:34:01 Анонимно
Цитата:Конечно посчитают, вычет в сумме не более 2 млн. Смысл в том, чтобы на начальном этапе получить больше денег
Напишите пожалуйста по подробнее процедуру. У нас 2-ка за 4300млн. -черновая, что нужно делать и когда?
02.09.2014 15:05:43 Анонимно
Конечно посчитают, вычет в сумме не более 2 млн. Смысл в том, чтобы на начальном этапе получить больше денег
02.09.2014 14:46:17 Эколог
Активность:
2.09%
>> Анонимно 02.09.2014 14:25:47
Это точно?а в налоговой не по считают, что ремонт входит в эти 2 млн. (при покуппке квартиры же с этой суммы вернут вычет)???
02.09.2014 14:25:47 Анонимно
Цитата:А может по такому вопросу сможете проконсультировать. Если я заключаю договор на ремонт квартиры (договор на потолки, также на доставку материалов для ремонта) с N организацией, могу ли подать документы в налоговую на вычет с ремонта??(может сталкивались с этим)

Можете! Со стоимости стройматериалов + стоимость ремонта. Только надо заключать договор с бригадой, ну и чеки все собирать.
02.09.2014 14:18:25 Эколог
Активность:
2.09%
А может по такому вопросу сможете проконсультировать. Если я заключаю договор на ремонт квартиры (договор на потолки, также на доставку материалов для ремонта) с N организацией, могу ли подать документы в налоговую на вычет с ремонта??(может сталкивались с этим)
02.09.2014 12:30:59 Sem
Активность:
10.85%
>> Анонимно 02.09.2014 11:11:44
При подписании дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, дольщик лишается права требовать неустойку!
02.09.2014 11:11:44 Анонимно
Sem, если дольщик подписывает дополнительное соглашение к ДДУ по продлению соков сдачи дома, то это лишает его неустойки или нет?
02.09.2014 09:55:05 Sem
Активность:
10.85%
Квартира в новостройке: принять по всем правилам!

Чтобы радость новоселья не была омрачена множеством недоделок и недочётов, собственник должен внимательно проверить качество нового жилья.

Сразу предупредим: к сожалению, некачественные коммуникации и отделка в новостройках – история довольно распространённая. Дольщики, обнаружив плохую стяжку, некачественно проложенные трубы или безграмотное остекление балкона, чаще всего не могут никому предъявить претензий. Ведь они приняли квартиру, подписали все документы, а значит, взяли на себя «почётную» обязанность по устранению всех обнаруженных недостатков.

Не спешите радостно подписывать бумаги и вступать во владение квартирой в новостройке! Настройтесь на серьёзную работу по проверке качества: кто, кроме вас, позаботится об этом?

Акт приёма-передачи: что нужно отметить
Дольщик, прежде чем поставить свою подпись в акте приёма-передачи, должен потребовать на руки смотровой лист. В этом документе следует зафиксировать все недочёты, выявленные при осмотре.

Не стоит чрезмерно капризничать: претензии типа «мне не нравится» никто не будет рассматривать всерьёз. Каждый пункт должен быть обоснованным. Зафиксируйте все претензии в двух экземплярах и возьмите подписи сотрудников строительной компании. В смотровом листе обязательно укажите время, за которое необходимо исправить все недочёты. Если к указанному сроку дефекты не устранены – принимайте квартиру с указанием в акте приёма-передачи: «Квартира принята с такими-то дефектами». Конечно, речь не идёт о действительно серьёзных и опасных нарушениях – они должны быть устранены в обязательном порядке!

Вы сделаете очень правильно, если отправитесь осматривать квартиру не в одиночестве, а в компании со строителем-экспертом. Дело в том, что для определения недоделок и технических погрешностей мало быть просто внимательным человеком – нужно быть специалистом.

Что взять с собой на оформление акта приёма-передачи
Главное – отправляйтесь в новую квартиру утром или днём: с наступлением темноты осмотр будет затруднён, так как в большинстве случаев лампочки ещё вкручены не везде, да и мощность их сомнительна.

Возьмите с собой следующие предметы:
Фонарик.
Зажигалку (спички).
Блокнот или листы бумаги.
Карандаш, ручку.
Тестер, которым вы сможете проверить наличие электричества в сети (подойдёт и зарядное устройство к телефону).
Уровень.
Отвес (можно привязать к нитке грузик).
Электрическую лампочку в патроне.
Молоток.
Вольтметр.
Дрель или другой достаточно мощный электроинструмент.

В блокнот вы запишете номера электрического и водяного счётчика, а также их показания на момент приёма жилья. Если электросчётчик работает по дневному и ночному тарифу – запишите обе цифры. Водяные счётчики чаще всего находятся в санузлах, вот тут-то вам и понадобится фонарик или зажигалка – если здесь ещё не подключён свет или не вкручена лампочка.

Проверка входной двери
Убедитесь в том, что дверной замок исправен, а само дверное полотно без проблем открывается и закрывается.

Проверка бетонных конструкций
Очень важно, чтобы в квартире не было протечек, для этого проверьте тщательность заделки монтажных швов и стыков. Если обнаружите следы протечек – это повод не принять квартиру.

Стяжка на полу, выполненная строителями, должна быть идеально горизонтальной. Для проверки этого момента у вас имеется уровень. Пригодится и молоток: им нужно простучать всю стяжку, внимательно прислушиваясь к звукам. Если обнаружите пустоты, крошку, расслоения, дырки и бугры, обведите их кусочком мела.

Не пугайтесь: панели с трещинами присутствуют в новостройках очень редко. Могут, конечно, попасться мелкие трещинки, скорее всего, они окажутся усадочными, то есть не опасными, но всё равно – непорядок.

На самом деле дефекты чаще всего встречаются именно в цементной стяжке, поэтому обратите на неё особое внимание.

Проверка потолка
Не поленитесь измерить высоту потолка. Она должна равняться 2,72 м. Проверьте, нет ли на потолке пустот или каких-нибудь трещин. Стыки должны быть аккуратными, появление резких перепадов недопустимо.

Проверка стен
Стены должны быть ровными. Проверьте это при помощи отвеса. Если имеются неровности, то их размер не должен превышать 5 мм. Если видите явно неровные, грубо сделанные стены, добивайтесь их выравнивания с помощью штукатурного состава.

Затирка штукатуркой должна производиться аккуратно и ровно, вы не должны увидеть никаких разводов и потёков.

Проверка окон и межкомнатных дверей
На всех дверях должны быть ручки. Осматривая окна, убедитесь, что стеклопакет находится в раме плотно и на нём отсутствуют трещины. Деревянные элементы оконных рам тоже должны быть без дефектов и плотно фиксироваться. Сливы и подоконники закрепляются плотно, а все створки, которые открываются, должны открываться свободно, без труда.

Проверка электрики
Вкрутите лампочки и проверьте, работает ли освещение. Розетки проверьте с помощью тестера или зарядного устройства. Звонок должен работать.

Осмотрите электрические провода – нет ли на них повреждений?

Разумеется, выключатели и розетки должны быть закреплены надёжно, не болтаться и не вываливаться.

Дрель можно включить-выключить несколько раз, чтобы убедиться в надёжности электрической сети.

Вольтметром проверьте в квартире напряжение.

Проверка водоснабжения и канализации
Трубы должны быть доступны – их нельзя закрывать утеплителем или другими материалами. Осмотрите стояки: вокруг них не должно быть сырости. Краны на отводах должны свободно запираться.

Проверяя состояние канализации, убедитесь в наличии и правильном положении тройников. Слейте несколько раз воду в туалете: она должна наливаться в него, а также удерживаться, не подтекая, и свободно сливаться.

Проверка отопления и вентиляции

Регуляторы температуры на отопительных приборах должны находиться в рабочем состоянии. Проверьте батареи – строители должны были их надёжно закрепить и обеспечить бесперебойную работу. Если батареи закрыты декоративными панелями – они должны иметь привлекательный и аккуратный вид, без царапин и деформаций.
На кухне и в санузле должны находиться вентиляционные отверстия. Поднесите к ним зажжённую спичку – пламя должно гаснуть или колебаться. Если огонь не движется – воздух не проходит.

И помните главное: лучше въехать в новую квартиру чуть позднее, чем рассчитывали, зато вы будете знать, что вам не придётся сразу же приниматься за переделки.

http://news.ners.ru/kvartira-v-novostroyke-prinyat-po-vsem-pravilam.html
31.07.2014 20:17:35 Анонимно
Вопрос. При неуплате ипотечного кредита банк квартиру продаёт. А если есть несовершеннолетние дети, то тоже на улицу? Или банк не имеет права продавать ипотечную квартиру? Что по этому поводу говорит семейный кодекс и опека и попечительство? Точно знаю, что самостоятельно родитель не может ухудшить жилищные условия детей. А в случае продажи квартиры банком за неуплату?
22.07.2014 11:36:17 Sem
Активность:
10.85%
Какие компенсации покупатель квартиры может требовать от продавца в случае срыва застройщиком сроков сдачи дома, в случаях, когда недвижимость приобретается по ДДУ и по иным схемам, например, как пай ЖСК? Куда обращаться, если застройщик, срывающий сроки, не собирается ничего компенсировать?

Ирина ДОБРОХОТОВА, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Согласно 6 статьи 214-ФЗ сроки передачи квартиры участнику долевого строительства могут сдвигаться, но в этом случае застройщик должен за два месяца уведомить дольщиков и подписать дополнительное соглашение к ДДУ. Стоит иметь в виду, что речь идет именно о передаче квартиры по акту, а не о дате ввода дома в эксплуатацию – как известно, между этими двумя событиями может пройти значительное количество времени. Кроме того подписание дополнительного соглашения дольщиком означает его согласие на перенос сроков, а значит, лишает права на компенсацию. Отказ от подписания соглашение не дает застройщику права расторгнуть ДДУ, поэтому дольщик может обратиться сначала с претензией к застройщику, а затем (в случае отказа) – за возмещением в суд. Неустойка составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Также дольщик может попытаться в суде возместить расходы на аренду жилья и выплату ипотечных процентов.

Если речь идет о договорах паенакопления (ЖСК), то здесь не предусмотрено выплат пени за срыв сроков передачи квартир членам кооператива, т.к. договор паенакопления не предусматривает фиксированных сроков сдачи объекта. Сроки могут переноситься по решению правления кооператива. Пайщик может только выйти из кооператива и вернуть взнос на условиях, определенных уставом ЖСК и прописанных в договоре паенакопления.

Олег СУХОВ, адвокат («Юридический центр адвоката Олега Сухова»):

В случае нарушения застройщиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве сроков передачи дольщику объекта долевого строительства последний вправе требовать выплаты неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.

Неустойка выплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу положений ч. 1 указанной статьи в случае передачи гражданину объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки отсчитывается со дня, следующего за днем, в который, согласно договору, застройщик должен был передать объект, до дня фактической передачи, подтверждаемой подписанием акта приема-передачи помещения.

В случае отказа застройщика от исполнения требований дольщика, последнему следует обращаться в суд.

Во всех случаях, когда во внесудебном порядке дольщику было необоснованно отказано в удовлетворении установленных законом требований потребителя, суд может взыскать в его пользу с застройщика штраф размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 02.07.2013 г.

Кроме того, при обращении в суд дольщик вправе требовать возмещения морального вреда.

Эти же нормы применяются и в случае привлечения денежных средств граждан посредством заключения большинства иных договоров, например, договоров инвестирования, соинвестирования, предварительной купли продажи, иных.

Как указал Президиум Верховного Суда РФ в п. 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного 04.12.2013 г., нарушение застройщиком положений закона № 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, не является основанием для отказа в удовлетворении требований дольщика в соответствии с нормами Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Приведенное положение не касается участия покупателей в жилищных строительных или накопительных кооперативах. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ № 214 допускается привлечение денежных средств граждан для строительства домов путем участия в кооперативах, однако в силу пп. 3 п. 2 указанной статьи регулируются данные отношения законодательством о деятельности кооперативов, а именно разделом 5 ЖК РФ и, в случае с жилищно-накопительными кооперативами, ФЗ от 30.12.2004 № 215 «О жилищных накопительных кооперативах».

Необходимо отметить, что отношения между жилищным кооперативом и его членами являются не обязательственными, а членскими, а потому они не подпадают под действие закона «О защите прав потребителей», а регулируются уставом кооператива.

Соответственно, взыскание неустойки и компенсация морального вреда не применимы к отношениям, связанным с жилищными кооперативами, в случае отсутствия подобных положений в договоре с кооперативом или его уставе.

Дмитрий КОТРОВСКИЙ, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп»:

Если застройщик отказывается компенсировать срыв сроков по введению дома в эксплуатацию, то он нарушает федеральное законодательство, что дает основание дольщикам обращаться в суд. Людям, попавшим в неприятную ситуацию, не стоит паниковать и отчаиваться. В первую очередь, не нужно действовать в одиночку, нужно объединиться в сообщество, группу и начать переговоры с застройщиком, которому гораздо выгоднее решить вопрос с компенсацией не через выплату пеней, а с помощью компенсации, например, дополнительными «опциями» - машиноместом, невзиманием доплаты за лишние метры. Не лишним будет обратиться за правовой помощью к специалистам, если застройщик по каким-то причинам не идет на диалог со своими инвесторами, коими и являются дольщики.

По закону каждый дольщик имеет законное основание требовать выплату неустойки. На основании п.2 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения застройщиком сроков передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Исходя из досудебной и судебной практики сумма неустойки часто бывает равна стоимости будущей квартиры для каждого дольщика, что ставит под сомнение всю экономику бизнеса нерадивого застройщика и вынуждает его сделать все возможное для того, чтобы выполнить свои обязательства в срок. Иначе он не только не заработает денег, но и понесет убытки. Однако, как это ни парадоксально, закон не гарантирует завершение строительства в разумные сроки, возврат вложений дольщику и выплату пеней в том случае, если в результате судебного решения (в том числе вынесенного в результате иска от группы дольщиков или одного единственного дольщика) могут быть арестованы счета проштрафившегося застройщика. Конечно, дольщики будут одними из первых в очереди, кому будут возмещен ущерб, однако у девелопера может быть несколько юридических лиц с отдельными счетами, и никто не гарантирует, что на них будут средства, позволяющие возместить финансовые потери дольщиков при недострое. То есть закон дает основания дольщику обратиться в суд, дает надежду получить судебное решение в свою пользу, но не гарантирует возврат денег или получение ключей от купленной квартиры (в случае недостроя), а также взыскание с застройщика пеней в случае долгостроя (судебное решение будет вынесено, а вот взять с застройщика будет нечего).

Сергей НОВИКОВ, заместитель руководителя департамента новостроек по юридическим вопросам «НДВ-Недвижимость»:

В соответствии со статьями 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Также застройщик обязан возместить участнику долевого строительства в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В отношении ЖСК ситуация другая, поскольку отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, являющимися некоммерческими организациями, основаны на членстве. Принимая во внимание данный факт, важно понимать, что на отношения между жилищно-строительным кооперативом и его членами не распространяются те нормы, которые защищают покупателей, в том числе дольщиков, приобретающих квартиры в соответствии с законом № 214-ФЗ. Эти отношения также не регулируются законодательством о защите прав потребителей, предусматривающим ряд дополнительных прав гражданина и дополнительных обязательств продавца (исполнителя), а также ответственности последнего за нарушение обязательств, в том числе компенсации морального вреда.

http://news.ners.ru/sorvannye-sroki-povod-dlya-neustoyki.html
21.07.2014 17:38:30 Sem
Активность:
10.85%
>> Эколог 21.07.2014 17:03:43
если продлить разрешение на строительство, то под новые нормы не попадут, закон как говориться обратной силы не имеет, а ежели новое разрешение получать пойдут то тут иначе.
21.07.2014 17:03:43 Эколог
Активность:
2.09%
>> Sem 21.07.2014 16:56:26
смотрите, а на таком примере как быть. разрешение на строительство закончится в 2014 г. до ввода дома в эксплуатацию, они будут делать пролангацию, либо новое разрешение, тут они под какие нормы попадут - захватя те которые в 2014 году появились по страховке или нет.?спасибо заранее
21.07.2014 16:56:26 Sem
Активность:
10.85%
>> Анонимно 19.07.2014 19:22:07
Те объекты разрешение на строительство выдано после 01.01.2014, а также те кто первые договоры долевки заключил в 2014 году - страхуются, иными словами после регистрации договора в росреестре, можно платить деньги и не о чём не переживать, если-что страховщики должны возместить
19.07.2014 19:22:07 Анонимно
Скажите, строительные компании как-то страхуют себя от форс мажора, войн там или рухнувшей экономики? Очень тревожно чувствую себя в долевке в наше неспокойное время.
11.07.2014 12:36:04 Sem
Активность:
10.85%
Судебные приставы арестуют и единственное жилье

Если должник не может выплачивать ипотечный заем, залоговая квартира арестовывается. Как выглядит процедура ареста, читателям БН рассказывает начальник отдела организации работы по реализации имущества должников Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Вера Иванова.

– Вера Михайловна, поясните, пожалуйста, читателям БН, как организована работа приставов с недвижимостью? Вести дело может любой специалист или этим занимается отдельное подразделение?

– На сегодняшний день в ФЗ «О судебных приставах» констатируется, что пристав имеет право вести исполнительные производства любой категории. Разделения производств по категориям «недвижимость» и «движимость» не существует. Если же смотреть по внутреннему распорядку, то начальники районных отделов самостоятельно определяют, как организовать работу подчиненных. В одних отделах во главу поставлен территориальный принцип, и за сотрудниками закреплены конкретные, например, улицы. В других же структурных подразделениях созданы группы по ведению исполнительных производств. Кто-то занимается алиментными обязательствами, кто-то налоговыми обязательствами или штрафами ГИБДД, а кто-то – взысканиями с физических лиц в пользу кредитных организаций.

– Правильно ли я понимаю, что в большинстве случаев, когда взыскание обращается на недвижимость и она выставляется на торги, речь идет об ипотечных квартирах?

– Порядка 90% от общего количества исполнительных производств, в рамках которых произведен арест на недвижимое имущество, ведется по ипотечным квартирам.

– Каковы основные заблуждения граждан о работе приставов?

– Многие граждане ссылаются на то, что квартира является их единственным жильем. Между тем на ипотечные квартиры не распространяется норма закона, по которому запрещено обращение иска на единственное жилье. Более того, согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебные приставы-исполнители не производят оценку по определению рыночной стоимости имущества, с которой начинаются торги. Это делает суд. То есть залогодержатель обращается в суд и просит обратить взыскание на квартиру с установленной начальной ценой.

Именно в этот момент, то есть в ходе судебного процесса, ответчик вправе заявить ходатайство об изменении стоимости объекта и привлечь эксперта (оценщика).

– С какого момента обращения взыскания на залог приставы начинают работу?

– На основании вступившего в силу судебного решения суд выдает исполнительный документ. Как правило, формулировка в решении суда, а также в исполнительном документе выглядит следующим образом: «Взыскать по кредитному договору такую-то сумму… Обратить взыскание на заложенную по договору ипотеки квартиру по адресу такому-то путем ее реализации на торгах с установленной начальной ценой в размере таком-то…»

При отсутствии у должника денег взыскание обращается на имущество. Поэтому в дальнейшем в рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав-исполнитель выходит «в адрес», с целью совершения исполнительных действий, направленных на арест имущества должника. После чего выносится соответствующее постановление, и заложенная квартира передается на торги.

Кстати, часть граждан считает, что реализацией арестованного имущества занимается служба судебных приставов. Это ошибка. Соответствующими полномочиями в настоящее время наделено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). В нашем регионе это Территориальное Управление Росимущества в Ленинградской области.

– Но ваша служба как-то причастна к процессу продажи?

– Реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные на конкурсной основе. В то же время с 2008 года действует приказ, по которому в обязательном порядке идет межведомственный информационный обмен. Нас держат в курсе, кто выступает торгующей организацией, когда будут проведены сами торги и где размещена информация о торгах. И обязательно для повышения прозрачности процедуры на всех торгах присутствует представитель службы судебных приставов. Для соблюдения законности торгов создается комиссия. В нее входит наш представитель, представитель Росимущества и сотрудники поверенной организации, проводившей торги в рамках госконтракта. Процедура исполнительного производства стала абсолютно прозрачной

– Информация о торгах открыта?

– Ранее информация о проводимых торгах печаталась в газетах. А с 1 января 2013 года по решению российского правительства запущен сайт torgi.gov.ru. Там в обязательном порядке размещается вся информация о торгах и дальнейшем «движении» объектов. И благодаря этому сайту количество заявок от желающих участвовать в торгах граждан и организаций резко выросло. Поэтому обычно имущество, если цена привлекательна и отсутствуют значительные юридические риски, реализуется на первых торгах.

– Правильно ли я понимаю, что если квартира не продается на первых торгах, назначаются вторые?

– Порядка 30% квартир продается с первого раза. Если же первые торги не состоялись, то есть на объект не было подано заявок от потенциальных участников, судебный пристав выносит распоряжение о снижении цены. На повторные торги квартира выставляется со сниженной на 15% ценой. Обычно со второго раза продается около 35% квартир. Если же не нашлось покупателей и во второй раз, имущество предлагается взыскателю для принятия на баланс – по стоимости ниже на 25% от первоначальной.

– Если квартира имеет обременения, например, в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, бывает, что банки отказываются принимать такое имущество?

– Если говорим про объекты жилищного фонда, то таких случаев практически нет.

– Есть статистика, сколько в Петербурге продается арестованных квартир в месяц?

– Ориентировочно в месяц в Петербурге выставляется на реализацию до 30 квартир.

– А доля неисполняемых приставами судебных решений в сфере недвижимости высока?

– Если мы говорим об исполнительных листах, где кредитные обязательства были обеспечены залогом недвижимости, то это стопроцентное исполнение. Если кредитные обязательства залогом не обеспечиваются, обычно исполнение зависит от имущественного положения должника.

– Может ли должник претендовать на отсрочку продажи залога?

– У любого гражданина имеется право даже после вынесения судебного решения выйти в суд с заявлением об отсрочке исполнения. Либо о рассрочке выплаты долга. Либо о заключении с взыскателем мирового соглашения. Как правило, за рассрочкой обращаются граждане, у которых квартира является единственным жильем, имеющие несовершеннолетних детей. И суды, если есть подтвержденная документально уважительная причина, идут навстречу таким должникам.

– Имеет ли право должник проживать в арестованной квартире?

– В силу действующего законодательства, даже если квартира находится под арестом, право собственности должника сохраняется. Пристав и взыскатель нарушить данное право не могут. Поэтому если должник не уклоняется при совершении исполнительных действий пристава и добровольно принимает на хранение (под охрану) данное имущество, он продолжает находиться в квартире. До перехода права собственности и отмены госрегистрации.

Если должник сопротивляется аресту, например скрывается, то назначается ответственный хранитель объекта в лице специализированной организации. Но это крайняя мера.

– Ответственными хранителями могут выступать частные компании?

– Это отобранные на конкурсной основе и заключившие государственный контракт юридические лица. Так же часто рассматриваем вопрос о передаче на ответственное хранение жилой недвижимости банкам-залогодержателям.

http://news.ners.ru/sudebnye-pristavy-arestuyut-i-edinstvennoe-zhile.html
07.07.2014 15:22:27 Sem
Активность:
10.85%
Как защитить себя от двойной продажи?
Есть несколько пунктов, которые помогут Вам защитить себя от двойной продажи.

Пункт первый

Основания для получения преимущественного права на объект рынка недвижимости будут различаться в зависимости от заключенного с покупателем договора. Например, если речь идет о первичном рынке, где был заключен любой договор по реализации объекта (соинвестирования, договор уступки права, другого договора), кроме долевого договора на участие в строительстве, который необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре, преимущественное право на недвижимость будет принадлежать тому лицу, которое оплатило или заключило договор раньше.

На вторичном рынке, опять же, все зависит от того, с кем в Росреестре зарегистрировали договор купли-продажи. Это есть определяющий фактор на право владения объектом недвижимости, и никто другой уже не сможет претендовать на этот объект. Если было проведено несколько сделок и подписано несколько договоров, не прошедших государственную регистрацию в Росреестре ни с одним покупателем, то преимущественное право на владение собственностью будет принадлежать лицу, которое раньше остальных оплатило или подписало договор.

Пункт второй

Вышеуказанные правила имеют место быть лишь среди тех участников проводимоц сделки, которые подали в суд иск с соответствующими требованиями. Об этих требованиях должно быть известно как суду, так и остальным участникам сделки. Если же при двойной продаже покупатель не обладает информацией о том, что он является участником двойной продажи и не обратился в суд с соответствующими требованиями о том, чтобы право собственности на недвижимость было признано за ним, то это лицо теряет статус потенциального владельца объекта, поскольку приобретает статус лица, не обратившегося в суд. Иными словами, в такой ситуации преимущественное право на недвижимость получит лицо, которое в ходе суда первым признало право собственности на данный объект недвижимости за собой.

Третий пункт

Защитить покупателя, который не имеет права претендовать на недвижимость из-за двойной продажи, можно подав на продавца иск о возмещении убытков. Исходя из статьи 15 ГК лицо, чьи права были нарушены, может потребовать полное возмещение всех причиненных убытков, если договором или законом не предусматривается частичное возмещение убытков. В случае, когда лицо, которое нарушило право, вследствие нарушения получило прибыль, лицо, чьи права были нарушены, может потребовать возместить вместе с остальными убытками упущенной выгоды в сопоставимом размере с такой прибылью.

Помимо этого, в такой ситуации можно применить п. 3 551 статьи ГК РФ, исходя из которой сторона, которая без оснований уклоняется от госрегистрации передачи права собственности, обязана возместить второй стороне убытки, которые были вызваны задержкой регистрации.

Четвертый пункт

Каждый покупатель, которой оказался втянут в двойную продажу, должен хорошо уяснить, что суд является органом государственной власти, на который законом возложена обязанность решить спор независимо. Суд не будет защищать покупателя, если покупатель сам не докажет, что его обманули или не докажет вину продавца. В обязанности суда не входит защита оскорбленных и обиженных, суд – это арбитр, который пытается прийти к выводу о том, кто прав, а кто виноват, и какое наказание понесет тот, кто не прав. Суду запрещено законом защищать кого-либо.

http://news.ners.ru/kak-zashchitit-sebya-ot-dvoynoy-prodazhi.html
04.07.2014 18:31:52 Александр
А вообще сейчас в Хантах в принципе можно с аккредитованным застройщиком в банке где беру ипотеку встрять и стать обманутых дольщиком? В частности меня интересует Эльбрус и дом по Сирина
04.07.2014 16:28:47 Анонимно
Цитата:Ставки по ипотеке в России будут снижены

Сбер поднимает ставки. В новостях.
  • Показать страницу:
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13