| 25.05.2018 17:03:49 Анонимно
|
>> JagerRad 25.04.2018 22:54:58
Питер неудобный для проживания. То что было при СССР исчезло. Народ, толпа, везде быдло, везде иностранцы из бывших республик, торгуют в магазинах, бестыдно обвешивают, обворовывают, языка не знают. Русские пьяные в грязи валяются, мусор. Даже смотреть неудобно на все это. Климат вообще г... Езжайте если еще хотите погибнуть в такой цивилизации дерьма, наркоты и ваххабитов.
|
25.05.2018 02:49:07 JagerRad 
|
>> надоели спекулянты 26.04.2018 18:25:11
Цитата:Цитата:У меня родные купили в Питере квартиру
как вы надоели спекулянты - то у вас родные - то знакомые - то брат - то сестра - все пишите от третьих лиц - а не от себя лично - у самого видимо бабла нет
Вы по себе меряете всех? Я писал конкретно про цены какие сейчас есть в больших городах, а конкретно в Санкт-Петербурге. А узнал от родных об этом. Я и сам там же однакомнатную присмотрел в Кудрово.
|
| 26.04.2018 18:25:11 надоели спекулянты
|
>> JagerRad 25.04.2018 22:54:58
Цитата:У меня родные купили в Питере квартиру
как вы надоели спекулянты - то у вас родные - то знакомые - то брат - то сестра - все пишите от третьих лиц - а не от себя лично - у самого видимо бабла нет
|
| 25.04.2018 22:54:58 JagerRad
|
цены на квартиры в Питере
У меня родные купили в Питере квартиру где-то в районе 3,5 млн. за однакомнатную. По нынешним ценам еще неплохо получается. метро и весь транспорт близко. Считай микрорайон как целый город, и есть магазины с медицинскими центрами и парк большой напротив домов. Они каждую зиму на лыжах там катаются. Так что цены на жилье есть и нормальные, только искать надо где покупать жилье.
|
| 15.05.2009 15:01:14 Строитель
|
Вторичка сильно подешевела в Сургуте. Двушки стали стоить на 700-900 тыщ дешевле. Строящиеся дома замораживаются или готовятся к заморозке. Домучивают только дома с высокой степенью готовности, но и по ним продажи идут медленно, так как цена не падает. А город Ханты-Мансийск-СТОЛИЦА, тут все дороже стоит, тем более такого объема и предложения по новым квартирам нет, как в тех же Сургуте и Тюмени. Нет оснований падать ценам на первичку в Хантах. По вторичке, присоединяюсь ко всем высказывшимся.
|
15.05.2009 14:39:20 Lekseich  
|
>> Злюка 15.05.2009 14:32:11
Вторичка ранее была дороже первички. Сейчас цена вторички понизилась, но все она остается или дороже или не уровне первички.
На вторичку не дают кредиты, и в случае если человек уезжает, то он готов продать свою квартиру дешевле, но по быстрому.
Хотя мне кажется по быстрому продать сейчас все равно ни у кого не получиться, если только совсем даром.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
15.05.2009 14:32:11 Злюка 
|
>> Lekseich 15.05.2009 12:02:16
На новое жилье цены не думаю что сильно упадут, а вот вторичка уже дешевеет, правда медленно
Тем, кто любит колбасу и уважает закон, не стоит видеть, как делается то и другое.
|
| 15.05.2009 12:02:16 Lekseich
|
>> TeMbI4 15.05.2009 11:41:34
Спада по всем напрвлениям постараются не допустить... Проще вкачать деньги в экономику, а цены оставить на прежнем уровне...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
15.05.2009 11:41:34 TeMbI4 
|
>> наталья 15.05.2009 11:02:14
Спасибо за совет!)))....главно чтоб подсказали, будет ли спад стоимости на кв. метр..!))
Всё по воле Божьей...
|
| 15.05.2009 11:02:14 наталья
|
TeMbI4, надо поинтересоваться у профессиональных гадалок....
|
| 15.05.2009 10:56:12 TeMbI4
|
Не подскажите, когда лучшее время будет для приобретения жилья!??
Всё по воле Божьей...
|
13.05.2009 10:27:12 Fynjy 
|
Цитата:Форумчане,вы не в курсе аренда 1-комнатных благоустроенных квартир упала в цене, по сравнению с началом года,или так же держится в районе 20-25 000?
буквально вчера бегушку видел - 1км.кв = 20 т.р +коммуналка
Радио Югра // 106.6 FM
Радио Комсомольская Правда - Югра // 101.6 FM
|
| 13.05.2009 10:21:03 Elochka
|
Форумчане,вы не в курсе аренда 1-комнатных благоустроенных квартир упала в цене, по сравнению с началом года,или так же держится в районе 20-25 000?
|
| 09.05.2009 19:35:11 Югорчанка
|
Была дома в Сургуте на прошлых выходных. Я в шоке.. там цены упали в разы... у меня сестра собиралась продавать двухкомнатную за 3200 (сразу говорю, что квадратуру не знаю), теперь пришлось продать за 2300... И так по ВСЕМУ ГОРОДУ!!!
Еще одну историю рассказала знакомая, которая хочет на ПМЖ переехать из Сургута в Ханты. Так вот она сказала, что продает 2хкомантную в Сургуте и ей даже не хватает на однокомнатную в Хантах...
Интересно и когда цены в Хантах нормальными станут???
|
| 08.05.2009 19:49:20 kost-post
|
Югра Сити продает трешки по 51-52 за квадрат, для себя узнавал
|
| 08.05.2009 16:17:20 Строитель
|
>> aleXL 08.05.2009 15:35:41
Уточняю. 45-47 тыщ, СЕБЕстоимость одного квадратного метра жилья в Хантах с землей, коммуникациями, и .т.д. Фонд Жилище продает от 50 тыщ, потому что он окружной,а Югра-сити коммерческая контора поэтому и цена там 55-57 тыщ, вот и получается прибыль 10 тыщ с кв.м. что составляет примерно 25-30% дохода.
Про какую себестоимость в 25-27 тыщ Вы говорите? Может про Тюмень? Там как раз стоимость строительства одного кв.м. 22-25 тысяч.
|
| 08.05.2009 15:35:41 aleXL
|
>> Строитель 08.05.2009 09:06:20
Ты уж конечно извини, но мне кажется ты не правильно понимаешь что такое себестоимость.
25-27 тыр не больше, если бы себестоимость была 45-47 тыр то на рынке квадрат стоил бы под 100 тыр.
|
| 08.05.2009 09:43:17 Lekseich
|
Информация для размышления:
"Строитель в России делает за неделю то, что американец за один день",— констатирует партнер McKinsey Виталий Клинцов. И дело не в том, что у американских строителей задачи пожиже и дома пониже. По подсчетам McKinsey, на структурную разницу в типе застройки приходится лишь 6% отставания. У российских строительных компаний просто нет острой необходимости бороться за эффективность самого процесса строительства. "Их конкурентоспособность определяется умением получить доступ к земельному участку и все согласования",— говорит Виталий Клинцов. Например, если следовать букве закона, этап согласований может растянуться на четыре года. На практике растягивается на два — против 40 дней в США. Поэтому, по словам Клинцова, надо сперва перенести конкуренцию из кабинетов чиновников на стройплощадки. Искусственное сдерживание предложения (на которое, к слову, никак не повлияла программа "Доступное жилье") — причина беспрецедентно высоких цен на недвижимость.
Виталий Клинцов требует прецедента. Наймите лучших мастер-планировщиков (отсутствие адекватных генпланов и, соответственно, прогнозирования, по мнению McKinsey, проблема отрасли номер два), проведите максимально прозрачный тендер, обеспечьте доступ к инфраструктуре по приемлемым ценам, проводите согласования через одно окно за 100 дней — и ситуация с производительностью на стройплощадках преобразится. "Я уверен, что при соблюдении этих условий возможно за пять-десять лет удвоить эффективность российских строителей. И не надо думать, что наши проблемы уникальны,— оптимистичен Виталий Клинцов. По его мнению, сдвинуть проблему с мертвой точки может, не дожидаясь изменений в федеральном законодательстве, один-единственный самоотверженный мэр.
Без эффективного строительства, которое само по себе создает в тех же США около 10% ВВП и 10% рабочих мест, нельзя говорить о "больших скачках" практически ни в одной индустрии: введение новых мощностей без стройки нереально. "
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 08.05.2009 09:06:20 Строитель
|
>> aleXL 07.05.2009 18:14:16
Себестоимость строительства в хантах примерно такая: строительство дома 32000 рублей (столько берут турки по договору подряда), наружные сети и благоустройство 8-12 тысяч, услуги заказчика (контроль за стройкой и проектирование)-3,5-4,5 тысячи, стоимость аренды земли. Югра-Сити покупала землю с аукциона и цена на 1 кв.м. увеличилась на 4000 рублей. Вот и получается, что себестоимость выходит 45-47 тысяч. Снизить ее можно просто-не продавать землю под строительство, а давать в аренду по кадастровой стоимости, возвращать деньги Заказчику за строительство наружных коммуникаций, котельных и трансформаторных подстанций, которые потом передаются на баланс города. Кстати в Березовском и Советском районах так и делается, почему и цена там на 10-12 тысяч с квадрата меньше.
|
| 08.05.2009 08:52:43 Lekseich
|
Себестоимость допустим частного дома, из нормального кирпича как раз в районе 15-18 тыс. получается. Но это без инфраструктуры и коммуникаций. Так что с учетом этого я думаю, что себестоимость должна быть в районе 25-30 тыс. К тому же строить можно по разному. Я лично наблюдал как на Ледовой рабочие случайно вылили не туда кучу бетона, бегали и ругались по этому поводу, а ведь это все в деньги.
А цена я думаю должна быть с маржой процентов 30 не более, поэтому справедливой ценой метра могла быть цена в 40 - 45 тыс.
Но цены не упадут, характер кризиса такой, что его заливают деньгами, а огромное количество квартир находятся в залоге и понижение цен обрушит стоимость залогов.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
