| 05.07.2016 18:10:20 Леха
|
Вопросом «Как продать недвижимость?» задаются многие, кто решился расстаться со своим имуществом, но все хотят не просто продать, а сделать это быстро и с наибольшей выгодой. Многие уверенны, что наилучшим способом решить вопрос продажи недвижимости является обратиться к профессиональным риэлторам в агентство недвижимости, другие же уверенны, что лучше заниматься продажей самостоятельно. http://svoya-nedvizhimost.ru/
|
| 04.08.2015 15:50:31 Анонимно
|
>> Анна 04.08.2015 15:36:58
Конечно. Первый вариант описанный Сбером предпочтительнее, быстрее, дешевле. Но время неспокойное, поэтому покупателям так лучше не рисковать. Мошенники не дремлют.
|
| 04.08.2015 15:36:58 Анна
|
Есть подозрение, что как только уведомишь банк о желании продать квартиру, он может продать ее по низкой цене.
Интересно, есть возможность не ставить банк в известность, а просто погасить ипотечный долг авансом?
На мой взгляд меньше знает, крепче спит.
|
| 04.08.2015 15:33:42 Анонимно
|
Доброго всем дня, уважаемые форумчане,
У меня есть квартира, купленная по ипотеке в Тверском отделении Сбербанка г. Москвы. Она, соответственно, в залоге.
Я хочу ее продать.
Объявился покупатель с "живыми" деньгами.
В Сбер обратился по этому поводу, говорят, что продать квартиру можно только таким образом, что покупатель гасит оставшуюся часть моего кредита (внеся деньги на счет), после этого заключается договор купли-продажи. Этот вариант покупателю не подходит, т.к. он несет большие риски.
Я уж дисконт в цене сделал чтобы привлечь покупателя.
Какие еще пути продажи ипотечной квартиры в Сбере существуют?
Кто сталкивался?
Только тот путь, про который Вам сказали в СберБанке.
Любому Вашему Покупателю придется идти на Предварительный Договор Купли-Продажи, где он в виде авансового платежа вносит остаток Вашего Кредита.
Оставшаяся часть денег закладывается в ячейку.
Обычно такой Предварительный Договор "живет" не более часа, пока Вы не погасите полученными деньгами кредит.
Далее подписываете основной Договор Купли-Продажи, где отмечено, что такая-то сумма внесена ДО ПОДПИСАНИЯ ДКП.
И - отдаете данный ДКП Покупателю.
Пока Вы оформляете Справку из Банка о погашении кредита (в Питере - неделя-две), ДКП хранится у Покупателя.
Получив Справку, идете на подачу двух Заявок - на погашение записи о залоге (подаете первой) и на регистрацию перехода Права Собственности (в этот пакет вложите Расписку о принятии Первой Заявки).
Недвижимость СПб
|
| 04.08.2015 15:01:15 Дмитрий
|
В своё время тоже заморочился насчёт того, как продать ипотечную квартиру. На самом деле вариантов для продажи немало, главное их знать. На любом адекватном юридическом сайте можно найти парочку способов. Например, вот здесь.
http://yconsult.ru/kvartira/prodazha/kak-prodat-kvartiru-s-ipotekoj/
|
| 10.01.2014 12:43:50 Анонимно
|
У некоторых продавцов ипотечных выплат осталось +- половина от той цены за которую он хочет квартиру продать. Например, продаёт за 5, а выплат по кредиту осталось 2,5. Можно заключить с покупателем договор по которому эти 2,5 покупатель оплачивает по предоплате, продавец вносит эту сумму в банк, погашает кредит, снимает обременение, а оставшиеся 2,5 продавец получает после регистрации сделки купли-продажи. Конечно, покупатель рискует, но большая часть нового жилья, по сути, тоже оплачивается вперед- сначала платим (причём всю сумму сразу), потом ждём когда построят.
|
10.01.2014 12:20:00 Sem  
|
Может пригодится кому
Продаём квартиру в ипотеке
О вариантах решениях актуальной проблемы.
Допустим, несколько лет назад вы купили в ипотеку квартиру. А теперь хотите ее продать – мало ли как сложились у вас обстоятельства: хочется расширения, семья выросла, или просто нужен другой район… Как быть с невыплаченной ипотекой? По идее, сначала нужно ее погасить. Иначе как продать квартиру с таким обременением?
Существует несколько вариантов решения этого вопроса. Рассмотрим каждый по отдельности.
1. Искать покупателя, который рассчитается наличными. Так как сегодня по статистике половина сделок с недвижимостью проходят с использованием ипотечных средств, круг ваших потенциальных покупателей сужается в 2 раза. Но и покупатель с наличными в редких случаях готов заплатить деньги вперёд до регистрации права собственности, так как сильно рискует. Круг сужается ещё на 70%.
2. Искать покупателя, который возьмет ипотеку в том же банке, что и вы. Ипотечные кредиты сегодня предлагают более 30 банков, поэтому шанс, что ваш покупатель будет кредитоваться в вашем банке - очень мал. В случае, если вам повезет, можно будет совершить процедуру перекредитования, но лишь в единичных случаях банки идут на это.
3. Найти средства для погашения ипотечного кредита. Многие продают другое имущество, например, дачи, земельные участки, а также автомобили. Кто-то берет потребительский кредит. Но в большинстве случаев даже этого бывает недостаточно...
“Мы предлагаем нашим клиентам услугу “снятие обременения” - перекредитовываем собственников на время сделки - рассказывает Наталия Лемец, директор федеральной риэлтерской компании “Этажи” в городе Сургуте. Продавец недвижимости - это один из наших основных клиентов. Поэтому мы подключаем все возможные финансовые инструменты для того, чтобы быстро погасить ипотеку и оформить сделку. Таким образом, наличие ипотеки на квартиру никак не мешает ее продаже. В распоряжении продавца - все 100% покупателей, в том числе и по ипотеке, и по социальным программам”.
Система снятия обременения в “Этажах” работает уже достаточно давно, поэтому весь бизнес-процесс отлажен и процедура от оформления займа до подачи документов в Росреестр занимает минимум времени. При этом компания даже помогает экономить средства собственника.
"У нас реализовано много специальных программ для собственников жилья. Например, удобная форма расчетов и сотрудничество с банками по депозитам - комментирует Наталия Лемец - Мы знаем, в каких банках наименьший процент при снятии денежных средств. Например, в некоторых банках услуга стоит 8 тысяч рублей, а мы можем порекомендовать банки, где это делается практически бесплатно. Вообще при продаже недвижимости есть много подобных нюансов, которые знают только профессионалы. Клиенты, которые пользовались услугой по снятию обременения и продавали с нами недвижимость, рекомендуют нас друзьям, потому что понимают, что реально экономят. Сделка проходит юридически грамотно и безопасно. А снятие обременения - это такая эксклюзивная услуга, которая помогает по-другому смотреть на недвижимость и ипотеку".
В целом вся процедура, начиная от снятия обременения, заканчивая сдачей документов в Росреестр, занимает в среднем 2-3 недели. Воспользоваться услугой могут собственники жилья в Сургуте.
“Подобная услуга уникальна - ни одно агентство недвижимости в Тюменской области не выдаёт подобные займы. Отмечу, что риэлторская услуга и дальше будет трансформироваться в принцип "одного окна". Идиллия - когда клиент приходит в одну компанию и там есть абсолютно всё! Почти так у нас и есть. Мы идём навстречу своим клиентам, расширяя их возможности”, - подводит итог Наталия Лемец.
http://www.siapress.ru/news/realty/28942
|
| 25.12.2013 20:18:59 Анонимно
|
Цитата:Никаких, все те, кто воспользовался льготной ипотекой, продал квартиру и переехал в другой регион - будут привлекаться к уголовной ответственности
не будут.
Конституцию РФ перечитайте, или хотя бы статью 27.
|
| 25.12.2013 14:54:23 Анонимно
|
>> Мария 25.12.2013 14:49:01
Все индивидуально, рассчитывается банком.
|
| 25.12.2013 14:49:01 Мария
|
А дадут вообще кредит на 1,5 млн, если на вас уже оформлена ипотека? Сколько для этого должна быть зарплата?
|
| 25.12.2013 12:48:55 Glagol
|
>> Анонимно 25.12.2013 12:19:36
Цитата:Не всегда есть возможность взять потребительский кредит в 1.5 миллиона - это довольно большая сумма. Потребуются поручители.
Пока продаете квартиру, а это пара месяцев в лучшем случае, потребительский придется гасить и это будут далеко не те 20-25 тыс, которые вы платили за льготный ипотечный кредит. Так что этот вариант не так уж и прост.
Да, платить по потреб. кредиту придется 2-3 месяца пока идут сделки.
Например Ханты-Банк дает на 7 лет 1,5 млн без поручителей. Платеж составит около 28 т.р./мес.
Но в противном случае вы рискуете не найти покупателя. Например, когда я искал квартиру на вторичке - от ипотечных квартир отказывался сразу, а такой была каждая 3-я квартира. В результате, вообще отказался искать б/у-квартиры.
Правда большинство продавцов оставались должны больше 1,5 млн руб. В таком случае им необходимо было бы брать сразу 2 потребительских кредита.
|
| 25.12.2013 12:33:53 Glagol
|
>> Sem 25.12.2013 12:20:28
Цитата:Уже решил продать?
Нет.
Вообще, разобраться с нюансами продажи ипотечных квартир лучше всего еще до покупки квартиры. Поэтому эта тема полезная для многих.
|
| 25.12.2013 12:27:10 Анонимно
|
Цитата:Уже решил продать?
Об этом начинаешь думать сразу после покупки.
Я тоже интересовался этим вопросом. На всякий пожарный случай.
|
25.12.2013 12:21:33 Fanta  
|
>> Анонимно 25.12.2013 12:19:36
Ну тот же Хмб дает 1,5 на 5 лет за 32 в месяц.
Я Вам не нравлюсь?! — Ох, как жаль, что мне наплевать!
Я не люблю людей. Особенно всех. (с)
|
| 25.12.2013 12:20:28 Sem
|
>> Glagol 25.12.2013 10:41:13
Уже решил продать?
|
| 25.12.2013 12:19:36 Анонимно
|
Не всегда есть возможность взять потребительский кредит в 1.5 миллиона - это довольно большая сумма. Потребуются поручители.
Пока продаете квартиру, а это пара месяцев в лучшем случае, потребительский придется гасить и это будут далеко не те 20-25 тыс, которые вы платили за льготный ипотечный кредит.
Так что этот вариант не так уж и прост.
|
| 25.12.2013 11:21:47 Анонимно
|
>> Анонимно 25.12.2013 11:09:05
что за бред
|
| 25.12.2013 11:13:40 Анонимно
|
>> Анонимно 25.12.2013 11:09:05
Могут быть обстоятельства, когда другого выхода нет!
|
| 25.12.2013 11:09:05 Анонимно
|
Никаких, все те, кто воспользовался льготной ипотекой, продал квартиру и переехал в другой регион - будут привлекаться к уголовной ответственности
|
| 25.12.2013 10:41:13 Glagol
|
Как продать ипотечную квартиру?
Часто ипотека воспринимается обывателем как "кабала на долгие годы". И мне приходилось слышать от знакомых вопросы, вроде того: "ну что, бросил якорь?" и все в том же духе.
При этом, и среди тех, кто еще никогда не брал кредит, и тех, кто уже купил квартиру в ипотеку, мало знакомы с возможными схемами продажи квартир с обременениями в виде ипотеки. Между тем, учитывая современное законодательство, продать ипотечную квартиру зачастую не так уж и сложно.
Вот одна из возможных схем.
Если основной долг по ипотеки составляет (например) 1,5 млн. рублей - можно взять потребительский кредит на эту сумму и досрочно погасить данными средствами ипотечный кредит. После этого, человек становится полноценным собственником своей квартиры без обременений и может её продать без лишней суеты.
Допустим, от продажи человек получил 4 млн руб. Из них 1,5 млн отдал чтобы закрыть потребительский кредит, а остальные 2,5 оставил себе.
Преимущества данного варианта очевидна - сама сделка занимает короткое время и предпочтительна для покупателя. Многие покупатели сторонятся ипотечных квартир, так как такая сделка предполагает передачу части средств на покупку в банк, которому должен продавец квартиры. При этом в замен покупатель не получает прав собственности, а дожидается пока банк закроет ипотечный договор с продавцом. Кроме того, покупатель часто сам планирует купить квартиру в ипотеку. В таком случае сделка может еще больше растянуться во времени.
Надеюсь, что сотрудники банков или "бывалые заемщики" подскажут - какие еще есть варианты?
|
