| 03.03.2014 15:44:54 Анонимно
|
>> Pavel777 03.03.2014 15:30:34
Наверное именно из-за тихушничества в сфере строительства бардак.
|
03.03.2014 15:43:11 Pavel777 
|
Цитата:Если представить то, что уведомление на руках. В предложениях об изменении договора только изменение срока сдачи (которое является ест-но не выгодным для дольщика). Что дальше?
1) В суд на выплату неустойки? Будет ли это уведомление являться основанием для его выплаты или основанием для расчета/выплаты неустойки является только акт приема передачи с указанной в нем датой?
2) Встречное предложение застройщику об изменении условий договора удовлетворяющих дольщика (направленное заказным письмом по адресу факт. регистрации юр. лица)?
1) Вообще у Вас есть 30 дней для того чтобы обдумать данное решение, а потом вы должны поставить Застройщика в известность, подписываете вы Допсоглашение или нет! Если не подписываете, то должны объяснить причину. Можете направить свои предложения в данное Допсоглашение (например, чтоб они стены построили так как вы этого хотите, внесли необходимые изменения в план, либо окна поставили улучшенные, либо что-то еще, но по существу). Естествено все нужно регистрировать..
2) По выплате неустойки в суд идти не обязательно, вы можете написать им претензию (естественно в ней все рассчитать), при их согласии они Вам все оплатят. Если не договоритесь, то только тогда обращайтесь в суд. Но вообще для начала вы должны дождаться Акта приемки, иначе как рассчитывать.
3) Ну и если вы хотите разорвать Договор ДУ, то тогда только через суд, вообще это очень сложный процесс, поскольку нужно доказывать очень многое..
|
| 03.03.2014 15:43:01 Анонимно
|
>> Анонимно 03.03.2014 15:28:00
А если вы не получили допник, обязаны в офис продаж ехать?
|
| 03.03.2014 15:30:34 Pavel777
|
>> Анонимно 03.03.2014 15:23:23
А никто и не скажет, я думаю все по тихому возьмут и подпишут..
|
| 03.03.2014 15:28:00 Анонимно
|
>> будущий житель уральской 03.03.2014 15:01:17
Цитата:так есть такие кто подписал или отказался от подписывания допсоглашения?
Да нельзя так просто проигнорировать подписание допника, нужен Ваш письменный ответ на доп. соглашение! Тогда у застройщиков просто не будет вариантов, либо соглашается на ваши условия, либо выплачивает неустойку со всеми вытекающими!
|
| 03.03.2014 15:23:23 Анонимно
|
>> будущий житель уральской 03.03.2014 15:01:17
Пока никто не признается.
|
| 03.03.2014 15:01:17 будущий житель уральской
|
>> Эл 03.03.2014 13:38:05
так есть такие кто подписал или отказался от подписывания допсоглашения?
|
| 03.03.2014 13:38:05 Эл
|
>> будущий житель уральской 03.03.2014 11:16:15
Цитата:приглашали тоже на подписание допника...вот надо посмотреть суть этого допника..что только о переносе сроков суть или что то другое в нем укажут..
на сайте есть изменение в документацию, думаю допник будет такой же:
http://ural7.ru/izm.jpg
|
| 03.03.2014 12:30:35 Анонимно
|
>> Pavel777 03.03.2014 11:36:03
Если представить то, что уведомление на руках. В предложениях об изменении договора только изменение срока сдачи (которое является ест-но не выгодным для дольщика). Что дальше?
1) В суд на выплату неустойки? Будет ли это уведомление являться основанием для его выплаты или основанием для расчета/выплаты неустойки является только акт приема передачи с указанной в нем датой?
2) Встречное предложение застройщику об изменении условий договора удовлетворяющих дольщика (направленное заказным письмом по адресу факт. регистрации юр. лица)?
|
| 03.03.2014 11:36:03 Pavel777
|
>> Анонимно 03.03.2014 11:21:53
Нет, для физических лиц она составляет 1/150 (1/300 * 2), по 214-ФЗ, ч. 2 статьи 6:
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."
Что касается подписания Дополнительных соглашений по переносу срока, то об это говорит ч. 3 статьи 6, см. ниже.
"В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации."
|
| 03.03.2014 11:26:28 Анонимно
|
>> Эл 03.03.2014 10:13:39
Письменное уведомление никто не отменял. Вы почтой получали письма?
|
| 03.03.2014 11:21:53 Анонимно
|
>> Pavel777 21.01.2014 11:02:13
Цитата:
Для физических лиц согласно действующему законодательству РФ, и ДДУ, получается 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ:
4) 1/150 - размер пени в силу закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - для физических лиц.
3 000 000 * 90 * 1/150 * 8,25/100 = 149 242,5 рублей. Для них это слезы, они эти деньги сами заработают с подрядчиков, застройщик всегда останется в Шоколаде.
Pavel777, вроде бы как 1/300, нет?
|
| 03.03.2014 11:16:15 будущий житель уральской
|
>> Анонимно 03.03.2014 09:34:46
приглашали тоже на подписание допника...вот надо посмотреть суть этого допника..что только о переносе сроков суть или что то другое в нем укажут..
|
| 03.03.2014 10:13:39 Эл
|
Позвонили пригласили подписать допник, отказался.
Приглашают подписать уведомление об отказе от допника.
|
| 03.03.2014 09:34:46 Анонимно
|
А официально уведомляли кого-то о переносе сроков сдачи?
|
| 28.02.2014 16:13:16 322811
|
Цитата:Такой информацией не обладаю. Но думаю те кто в ипотеке, не захотят терять купленное жилье, это грозит еще большими потерями нежели для застройщика. Банк денюжку примет, а повторно уже ипотеку по старой программе не дадут. Вот и подпишут лишь бы ничего не потерять.
Бредня - можно просто поменять объект залога./ а расторгнуть договор застройщик может только если вы заядлый неплательщик (вроде более двух месяцев), в праве разорвать договор вы - дольщики если застройщик перенес сроки ввода и вы не подписали Дополнительное соглашение - но!!!! уйдете вы не только со своими деньгами, а еще и с процентами, которые накапали за то время, что застройщик пользуется вашими деньгами,
и кстати - на счет подписания Дополнительного соглашения:
Подписывать Дополнительное соглашение стоит в том случае, если оно содержит выгодные и для вас условия, ведь подписав его, вы соглашаетесь с новыми сроками окончания строительства.
Если же взамен Вам ничего не предлагают, зачем вам такое соглашение?
|
| 28.02.2014 16:02:01 Pavel777
|
>> Анонимно 28.02.2014 13:04:15
В большинстве случаев так и будет..
|
| 28.02.2014 13:04:15 Анонимно
|
>> Pavel777 28.02.2014 12:53:51
Такой информацией не обладаю. Но думаю те кто в ипотеке, не захотят терять купленное жилье, это грозит еще большими потерями нежели для застройщика. Банк денюжку примет, а повторно уже ипотеку по старой программе не дадут. Вот и подпишут лишь бы ничего не потерять.
|
| 28.02.2014 12:53:51 Pavel777
|
Цитата:Все подписывают допники. Вот такая печалька, иначе застройщик расторгает договор
А реально есть такие с которыми он уже расторгнул Договор, они ведь просто пугают народ, и народ подписывает. А по факту, если по инициативе Застройщика расторгается Договор, дольщик вправе потребовать возмещение всех понесенных потерь, при ее приобретении. А это достаточно серьезные суммы. Народ просто у нас глупый в правовом смысле..
|
| 28.02.2014 12:26:43 Анонимно
|
Все подписывают допники. Вот такая печалька, иначе застройщик расторгает договор
|
