| 31.03.2015 20:00:30 Анонимно
|
>> Molodoy 31.03.2015 14:15:04
Цитата:ЗАЧЕМ НАМ НУЖЕН РИЕЛТОР?
С грамотным риелтором юридические ошибки при оформлении документов исключены. Конечно, агент — не юрист.
Риелтор экономит время.
И много у вас грамотных риэлторов?
А по поводу экономии времени - ну ваша маржа тысяч в 100 при покупке квартиры думаю окупит труды многих покупателей...
К тому теперь нет таких очередей, как раньше.
Да и выбор квартир огромен, интернет - наше все.
|
31.03.2015 19:47:14 Molodoy  
|
>> Molodoy 31.03.2015 14:15:04
Не слышу опровержений своих тезисов ))
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 31.03.2015 14:15:04 Molodoy
|
ЗАЧЕМ НАМ НУЖЕН РИЕЛТОР?
ЗАЧЕМ НАМ НУЖЕН РИЕЛТОР?
За два последних десятилетия общественное мнение о профессии «риелтор» сильно изменилось не в лучшую сторону. Что скрывать, и сами риелторы изрядно подмочили свою репутацию. Настоящие и будущие владельцы недвижимости уверены в том, что агент — бездельник, тунеядец и плут, желающий поживиться за чужой счет.
Мы решили привести пять веских аргументов в защиту риелторов, ведь этот специалист нужнее, чем кажется.
Риелтор знает точную, объективную картину рынка недвижимости. Кажется, в интернете есть всё. Прямые контакты с продавцами и покупателями, юридические аспекты купли/продажи/аренды недвижимости вплоть до пошаговых инструкций, адреса регистрационных учреждений, контакты с ипотечными банками и страховыми компаниями, свободный доступ к объявлениям — все это создает иллюзию, что теперь операции с недвижимостью совершать просто, а информационный посредник в лице риелтора никому не нужен. И все было бы верно, если бы агент занимался исключительно информационным посредничеством. На деле оказывается, что юридическая помощь — не рецепт борща, и даже пошаговая инструкция не гарантирует, что совет будет дельным, а не опасным. Оказывается, что прямой контакт с государственными органами иногда оставляет неприятный осадочек. Что разобраться в хитросплетениях банковских продуктов не так-то просто.
И, самое главное, 70% объявлений — информационный и рекламный шум.
Порталы, предоставляющие базы недвижимости всем желающим, зарабатывают не на качестве, а на количестве объявлений. Заниматься «чисткой» и удалять повторяющиеся объявления разных риелторов об одном и том же жилье никто не будет. Это попросту не выгодно: рекламные услуги оплачены, а клиент, как известно, всегда прав. Об актуальности и правдивости информации говорить тоже не приходится: черное выдадут за белое, хрущевку за сталинку, кирпич за панель, и ничего никому за это не будет. Здесь-то помощь «посредника в цепочке» и придется как нельзя кстати.
С грамотным риелтором юридические ошибки при оформлении документов исключены. Конечно, агент — не юрист. Но он знает базовые основы права, позволяющие начать работу с клиентом, и как можно раньше позовет себе на подмогу юриста. Российское законодательство и судебная практика располагает массой противоречивых случаев и казусов, поэтому грамотный риелтор всегда работает в паре с грамотным «законоведом».
Риелтор экономит время. Чтобы найти приличную квартиру самостоятельно, придется съесть не меньше пуда соли и посмотреть дюжину вариантов с ржавыми ванными и выцветшими обоями преклонного возраста. Если дело до этого, конечно, дойдет. Вероятнее всего, серьезные проблемы начнутся еще на этапе изучения какой-нибудь базы из интернета. Без агента вы обречены на многочасовые обзвоны и бесконечный анализ информации в сети. Вот перед вами подборка однокомнатных квартир, отвечающих вашим требованиям, на одном из порталов. Предположим, в указанных вариантах стоимость 1 квадратного метра — 68,5 тыс., 65,7 тыс. и 42,1 тыс. рублей соответственно. Где правильная цена, а где намеренно заниженная?
Почему объект в одном доме и на одном и том же этаже продается с разницей в 400 тыс. рублей?
Ведь, скорее всего, речь идет об одной и той же квартире. Каждый объект придется «прозвонить», задать список вопросов и убедиться, что квартира, указанная в объявлении, существует в реальности. А теперь представьте себе список из двух десятков квартир. Сколько потребуется времени на эту работу? Будет собрана только актуальная информация, а ведь еще надо обработать результаты и сделать правильные выводы. Сможет ли неподготовленный пользователь правильно прочитать информацию в базе, актуализировать объявления и выявить справедливую цену? Сможет, но на получение таких знаний уйдет время. Практика показывает, что в среднем на покупку квартиры уходит 7-8 месяцев. На сбор информации, анализ и принятие правильного решения неподготовленному человеку действительно нужно столько времени. Агент может значительно его сэкономить, так как все предлагаемые клиенту варианты видел заранее и приводит его уже на все готовенькое.
Риелтор помогает диагностировать потребности клиента и соизмерить их с его финансовыми возможностями. Предположим, некий специалист понял: чтобы зарабатывать больше, ему придется переехать в другой город. Возможно, он уже получил предложение по работе, но по каким-либо причинам не планирует работать на новом месте всю жизнь, поэтому не собирается продавать недвижимость на родине и покупать ее на новом месте. Он будет интересоваться арендой. Грамотный риелтор, в свою очередь, без лишних расспросов лучше всякой гадалки определит, что клиенту необходим простой маршрут до работы, что разница между новой зарплатой и арендной ставкой должна быть очевидно больше, так как он едет зарабатывать, что в его местности свои представления о качестве недвижимости. Кроме того, риелтор всегда на стороне своего подопечного, защищает его интересы и общается с собственниками арендных квартир, понимая, как мыслит его клиент и какие из его потребностей необходимо удовлетворить.
Агент — организатор всего процесса. По сути, риелтор — это универсальный солдат, и в его обязанности входит не просто найти/продать/снять жилье. Покупатель, продавец, сотрудники банка, регистрация, бумажки и справки — агенту до всего есть дело. А все, что остается клиенту — просто принять решение и подписать бумаги.
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 27.03.2015 21:51:35 Анонимно
|
>> Анонимно 27.03.2015 21:29:04
Цитата:Не. Если бы ещё машиноместо предоставляли, то ещё можно думать. А так купи квартиру да ещё машину некуда ставить. Не очень.
Почему, предоставляют...за 600 тысяч в подземном паркинге.
При этом во дворе мест практически не будет.
На рябиновой место в подземке стоит 300 тыс.
Делайте выводы.
|
| 27.03.2015 21:29:04 Анонимно
|
Не. Если бы ещё машиноместо предоставляли, то ещё можно думать. А так купи квартиру да ещё машину некуда ставить. Не очень.
|
| 27.03.2015 21:22:36 Анонимно
|
>> Molodoy 27.03.2015 19:41:31
Цитата:Цитата:А когда заселятся жильцы, нагрузка увеличится, не поползет ли дом? И про въезд/выезд неубедительно, машинопоток не маленький. И если там ставить светофор значит надо убирать тот,что стоит выше, и опять же целесообразно ли ставить светофор на подъеме/ спуске, представьте что будет в час пик?
Нагрузки на фундамент и на каркас всегда проектируются с большим запасом прочности, как правило двукратным. Поэтому даже если в дом одномоментно заедут все люди, все одновременно сделают ремонты и завезут мебель и бытовую технику, дом не "поползет". Помимо проектировщиков, есть еще экспертиза, есть еще авторский надзор и куча контролирующих органов и все своими головами отвечают за работу.
А вот по вопросу переноса светофора, думаю, идея неплохая, нагрузка конечно будет, но она не такая критичная, до пробок нам еще далеко
Ну, во-первых, никто не на горе, да еще и на повороте, светофор ставить не будет, иначе в гололед будут сплошные аварии. То есть со стороны центра поворот будет запрещен.
Во-вторых дом должны были сдать еще год назад, многие в него вложились и до сих пор живут в съемных квартирах.
А конца стройки не видно.
В-третьих с парковочными местами будет огромная проблема.
Ну и в-четвертых дом монолитный, а стены выкладывали кажется из дешевого вспененного бетона...
Можно догадаться, почему цена за метр упала со 100 рублей почти до 70-ти, а желающих купить что-то нет.
|
| 27.03.2015 19:41:31 Molodoy
|
>> Анонимно 27.03.2015 18:43:32
Цитата:А когда заселятся жильцы, нагрузка увеличится, не поползет ли дом? И про въезд/выезд неубедительно, машинопоток не маленький. И если там ставить светофор значит надо убирать тот,что стоит выше, и опять же целесообразно ли ставить светофор на подъеме/ спуске, представьте что будет в час пик?
Нагрузки на фундамент и на каркас всегда проектируются с большим запасом прочности, как правило двукратным. Поэтому даже если в дом одномоментно заедут все люди, все одновременно сделают ремонты и завезут мебель и бытовую технику, дом не "поползет". Помимо проектировщиков, есть еще экспертиза, есть еще авторский надзор и куча контролирующих органов и все своими головами отвечают за работу.
А вот по вопросу переноса светофора, думаю, идея неплохая, нагрузка конечно будет, но она не такая критичная, до пробок нам еще далеко
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 27.03.2015 18:43:32 Анонимно
|
>> Molodoy 26.03.2015 19:29:00
А когда заселятся жильцы, нагрузка увеличится, не поползет ли дом? И про въезд/выезд неубедительно, машинопоток не маленький. И если там ставить светофор значит надо убирать тот,что стоит выше, и опять же целесообразно ли ставить светофор на подъеме/ спуске, представьте что будет в час пик?
|
| 27.03.2015 17:09:06 Molodoy
|
>> ЛОЛ 27.03.2015 16:02:41
Цитата:https://www.avito.ru/hanty-mansiysk/kvartiry/1-k_kvartira_42_m_29_et._531528335
Что входит в стоимость аренды квартиры на месяц? Ну там питания три раза в день или ежедневный трансфер, прислуга и т.п.?
Цены устанавливает собственник, без комментариев
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 27.03.2015 16:02:41 ЛОЛ
|
>> Molodoy 26.03.2015 19:29:00
https://www.avito.ru/hanty-mansiysk/kvartiry/1-k_kvartira_42_m_29_et._531528335
Что входит в стоимость аренды квартиры на месяц? Ну там питания три раза в день или ежедневный трансфер, прислуга и т.п.?
|
| 26.03.2015 21:21:30 Анонимно
|
>> Molodoy 26.03.2015 19:29:00
Цитата:Выезд-заезд, да проблемный, но, думаю, он решаем установкой светофора и разрешением поворачивать направо, на ул.Объездной эта проблема решилась именно таким способом, а там поток по-более будет.
То, что много квартир, на сегодня это норма, два лифта и два лестничных марша решают эту проблему.
Нужны более подробные консультации - пишите в личку
На поворот на Посадскую/Рябиновую никто светофор не установил, а жильцов дам гораздо больше.
Так что на Возрождение и подавно не установят.
Представляю, как будут поворачивать со стороны центра...
По поводу парковки - квартир там больше, чем подземных гаражей, место в котором допом стоит 600 тыс. рублей.
А ведь в семьях теперь 2 машины - норма, представьте, что там будет твориться при порядка 270 квартирах...
Муравейник одним словом.
|
| 26.03.2015 19:29:00 Molodoy
|
>> Анонимно 26.03.2015 19:21:29
Цитата:Если кто знает, ответьте. Стоит ли присмотреться к Возрождению. Они цены снизили уже до 76-73 тысяч за квадрат. Но это нижние этажи. Смущают четыре момента. А если завтра вся эта махина начнёт сползать с горы? Говорят, что на каком-то леднике стоит и запросто может съехать. Второе выезд- заезд в гору, с горы. Третье -муравейник, так как количество квартир большое для такого маленького пятачка земли. Четвёртое - много квартир на этаже- 9 квартир. Вот и не знаю как быть. Что посоветуете?
Сползать уже вряд ли начнет, сооружение стоит уже достаточно долгое время и дало усадку, плюс там сложно составной фундамент, да и геологию не раз проверяли, ледника там нет, внизу пластичная глина, но на ней стоит весь наш город.
Выезд-заезд, да проблемный, но, думаю, он решаем установкой светофора и разрешением поворачивать направо, на ул.Объездной эта проблема решилась именно таким способом, а там поток по-более будет.
То, что много квартир, на сегодня это норма, два лифта и два лестничных марша решают эту проблему.
Нужны более подробные консультации - пишите в личку
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 26.03.2015 19:21:29 Анонимно
|
Если кто знает, ответьте. Стоит ли присмотреться к Возрождению. Они цены снизили уже до 76-73 тысяч за квадрат. Но это нижние этажи. Смущают четыре момента. А если завтра вся эта махина начнёт сползать с горы? Говорят, что на каком-то леднике стоит и запросто может съехать. Второе выезд- заезд в гору, с горы. Третье -муравейник, так как количество квартир большое для такого маленького пятачка земли. Четвёртое - много квартир на этаже- 9 квартир. Вот и не знаю как быть. Что посоветуете?
|
| 26.03.2015 19:18:25 Molodoy
|
>> Анонимно 26.03.2015 18:29:04
Цитата:Цитата: посмотрел 3 разные дома и выбрал
Какой дом выбрали? Тоже думаем...
Молодой, Свенецию уже покупают? Смотрю веб, что-то не больно-то там копошаться.
"Северной Венецией" очень активно интересуются, 2 квартиры проданы, 17 квартир забронировано
Сейчас запланировано испытание свайного поля, все идет по технологии, там пока негде активничать
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 26.03.2015 18:29:04 Анонимно
|
>> Анонимно 26.03.2015 17:00:41
Цитата: посмотрел 3 разные дома и выбрал
Какой дом выбрали? Тоже думаем...
Молодой, Свенецию уже покупают? Смотрю веб, что-то не больно-то там копошаться.
|
| 26.03.2015 18:19:43 Анонимно
|
>> Molodoy 26.03.2015 17:33:39
Цитата:Улыбнуло )) Привет ИАЮ ))
За один день два банка - ХМБ и Сбербанк, и умудрилась съездить и показать в тот же день ВСЕ новостройки города, и даже ДДУ подготовила, реально круто ))
Еще бы вы брали деньги с покупателей, вы же комиссию с застройщика получаете то что с застройщика берут - это не с меня а то как они работают в ипотечном меня очень радует.
|
| 26.03.2015 18:13:32 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Цитата:Краткосрочные кредиты банкам ЦБ выдаёт под 17%. Соответственно ипотечные кредиты в Хантыбанке уже от 20%, правда в Сбере ещё 15%, но если учесть комиссии, страховки и допплатежи по кредиту, то под 23-25, и 18-20 уже. В ипотечном агентстве можно подать заявку на ипотечный кредит по сниженным ставкам от 12,55 годовых до 14, 5 на различных условиях а также более 20 обьектов нового строительства в городе и еще больше за пределами, а также вторичное жилье! Ставки на ипотечные кредиты снизились, подал заявку в ипотечном агентстве, рассчитывал на 14, 5 через день позвонил специалист с ипотечного агентства и сказала что мне одобрили кредит под ставку 11,9 в хмб и под такую же ставку в сбере. Жалко конечно что компенсацией не могу воспользоваться так как в ХМАО живу меньше 15 лет, но зато мой ипотечный брокер с ипотечного показала мне все новостройки города и съездила со мной на стройки сразу посмотрел 3 разные дома и выбрал и договор долевки в этот же день подготовила, всё так быстро, уже завтра иду подписывать кредитный договор и на регистрацию, но что-то мне не верится что такой сервис в нашем городе и бесплатно, может если я без господдержки то мне придётся ипотечному агентству оплачивать услуги? Кто-то покупал через ипотечное квартиру без компенсации скажите должен я буду что-то оплачивать? я в ипотечном в декабре за нал покупал -никаких денег не платил за три дня оформили
|
| 26.03.2015 17:33:39 Molodoy
|
>> Анонимно 26.03.2015 17:00:41
Улыбнуло )) Привет ИАЮ ))
За один день два банка - ХМБ и Сбербанк, и умудрилась съездить и показать в тот же день ВСЕ новостройки города, и даже ДДУ подготовила, реально круто ))
Еще бы вы брали деньги с покупателей, вы же комиссию с застройщика получаете
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 26.03.2015 17:00:41 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Краткосрочные кредиты банкам ЦБ выдаёт под 17%. Соответственно ипотечные кредиты в Хантыбанке уже от 20%, правда в Сбере ещё 15%, но если учесть комиссии, страховки и допплатежи по кредиту, то под 23-25, и 18-20 уже. В ипотечном агентстве можно подать заявку на ипотечный кредит по сниженным ставкам от 12,55 годовых до 14, 5 на различных условиях а также более 20 обьектов нового строительства в городе и еще больше за пределами, а также вторичное жилье! Ставки на ипотечные кредиты снизились, подал заявку в ипотечном агентстве, рассчитывал на 14, 5 через день позвонил специалист с ипотечного агентства и сказала что мне одобрили кредит под ставку 11,9 в хмб и под такую же ставку в сбере. Жалко конечно что компенсацией не могу воспользоваться так как в ХМАО живу меньше 15 лет, но зато мой ипотечный брокер с ипотечного показала мне все новостройки города и съездила со мной на стройки сразу посмотрел 3 разные дома и выбрал и договор долевки в этот же день подготовила, всё так быстро, уже завтра иду подписывать кредитный договор и на регистрацию, но что-то мне не верится что такой сервис в нашем городе и бесплатно, может если я без господдержки то мне придётся ипотечному агентству оплачивать услуги? Кто-то покупал через ипотечное квартиру без компенсации скажите должен я буду что-то оплачивать?
|
| 26.03.2015 15:04:06 Вася
|
>> Molodoy 24.03.2015 20:08:47
А зачем мне тогда нужно будет риэлторское агентство, если я сам мог бы, законным способом, показать свой реальный доход?
|
