Форум города Ханты-Мансийска
25 ноября, понедельник

Городская жизнь / Собственникам ЖД по ул. Мира, район дома 93

Cуть темы

Тема для нынешних и будущих собственников жилого дома. Изучив нормативную документацию, выяснила, что продажа парковочных мест, которые предлагает купить застройщик в подземном автопаркинге, незаконна (ссылки на нормативы ниже) - во- первых это общедолевая собственность, во-вторых застройщик не организовал достаточного количества бесплатных парковочных машино-мест жителям дома. Я составила письмо, но чтобы оно имело больше веса необходимо приложить к нему подписи всех собственников.
Внимание !!! собственников однокомнатных квартир: размеры совмещенного санитарного узла не позволяют разместить ванну, раковину и унитаз вместе ((!! Нормативы в приложении
Мой ящик e.poe@bk.ru

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
  • Показать страницу:
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
25.07.2013 23:47:55 Анонимно
Нифига себе Вы встряли( Может найдется оптимист их "прищучить"? Или очередная на одного, по несколько квартир "продам"? Жуть!
Цитата:Офигеть! А у нас прописан срок передачи ключей дольщику - до 30 июня 2014г. Не пойму, в чем прикол по-разному прописывать условия договора дольщикам?!....
25.07.2013 23:15:40 Анонимно
>> 4ekist 25.07.2013 21:26:04
Офигеть! А у нас прописан срок передачи ключей дольщику - до 30 июня 2014г. Не пойму, в чем прикол по-разному прописывать условия договора дольщикам?!....
25.07.2013 22:43:02 ItoldYouSo
Активность:
0.08%
http://xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/articles/2-prosrocka-peredachi

В свою очередь, в силу ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает такому участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая действующую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (на момент подготовки этой статьи она составляет 7,75% в год) при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры дольщику – гражданину неустойка, рассчитываемая на основании ФЗ № 214 - 15,5% в год

Но даже в случае взыскания неустойки из расчета двукратной ставки рефинансирования, определенной ФЗ № 214 за каждый день просрочки, получаемая дольщиком сумма является довольно внушительной. Например, в случае нарушения срока передачи застройщиком квартиры дольщику – гражданину в течение 1 года, при условной цене договора участия в долевом строительстве в размере 3000000 рублей, сумма неустойки составит 465000 рублей. При этом дольщики и после получения квартиры от застройщика не лишаются права взыскивать с застройщика неустойку, что подтверждается практикой Ростовского областного суда. Более того, не является препятствием для взыскания неустойки и фраза об отсутствии претензий к застройщику, содержащаяся обычно в актах приема–передачи квартир, подписываемых дольщиками.

В силу ст. 13 закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Например, в случае полного удовлетворения судом требований дольщика в рассмотренном случае и взыскания с застройщика пени в размере 465000 рублей, сверх указанной суммы дольщик, приобретающий квартиру для личных (семейных) нужд, вправе требовать штраф за неудовлетворение требований дольщика во внесудебном порядке в размере 232500 рублей.

http://pravo-dolshika.ru/neustoyka.php а здесь калькулятор неустойки за просрочку строительства Прикрепленные файлы:
Сохранить Смотреть неустойка.jpg
25.07.2013 21:26:04 4ekist
Активность:
2.28%
у меня в договоре прописано следующее:
5.2. Застройщик обязуется:
5.2.2. Не позднее 31.03.2014 года, передать Дольщику Квартиру, указанную в п. 1.1.2. настоящего договора.
...
7.5 В случае нарушения предусмотренного в пункте 5.2.2 настоящего Договора срока передачи Дольщику Квартиры ... Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.

Теперь вопрос, каков размер неустойки по закону? Вот что нарыл:
минимальный размер неустойки установлен статьей 395 Гражданского кодекса РФ (договором может быть предусмотрен другой размер, но у нас это не предусмотрено) и взимается в размере ставки рефинанасирования, установленной Центробанком РФ на дату подачи искового заявления или на дату вынесения судебного решения. Последняя на данный момент установленная ставка (от 14 сентября 2012 года) равна 8,25% годовых. Год признается равным 360 дням. Неустойка взимается за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Итого: сумма долга * 8,5% * количество дней / 360 = размер неустойки.
А вот теперь попробуем рассчитать:
сумма долга = 2 587 000р. (возьмем к примеру однокомнатную)
количество дней = 1 (чтобы понять, сколько берется за 1 день)
неустойка = 2587000 * 8,5 * 1 / 360 = 61081,9р.
Получается за день просрочки нам должны вернуть по 61 тысячи? Есть тут люди, понимающие в этих делах? А то что-то не верится в такие цифры...
25.07.2013 10:45:11 Анонимно
>> Sergey 25.07.2013 10:16:48
В договоре прописан срок сдачи в эксплуатацию - до 31 декабря 2013г., передача ключей дольщикам - до 30 июня 2014г. Также там прописано "Застройщик имеет право на досрочную сдачу дома в эксплуатацию" (это, к сожалению, не в нашем случае). Хотя при регистрации договора долевого строительства в Рег.палате, юрист Фонда "Жилище" уверяла, что дом должны построить в октябре 2013г. Пустые слова оказались...
25.07.2013 10:16:48 Sergey
Активность:
0.11%
Тоже позвонил в Жилище. Говорят что в договоре сдача дома в декабре 2013, а акт-приема передачи в должен был быть подписан в июне 2014. А сейчас вроде бы все произойдет практически одновременно в июне 2014. Под рукой договора нет к сожалению, посмотреть не могу.
25.07.2013 10:05:13 Анонимно
Так что, уважаемые дольщики, если акта приеме-передачи ключей у нас не будет 01.07.2014, идем в суд - пусть платят неустойку!!!
25.07.2013 10:02:46 Анонимно
Читайте проектную декларацию №10 на сайте "Жилище". Ссылка http://fg-hmao.ru/files/library/16_07_13g_izm№10_mira_93.pdf
25.07.2013 10:01:22 Sergey
Активность:
0.11%
Блин, вот это номер
25.07.2013 09:52:46 Анонимно
Собственникам жилья!!!
Уважаемые дольщики! Сегодня звонила в Фонд "Жилище", мне сказали, что сроки ввода дома в экплуатацию переносятся на 30.06.2014! Так что еще долго ждать((((
25.07.2013 09:33:44 Анонимно
>> Будущим соседям 24.07.2013 23:38:37
Цитата:Объясняю заголовок. Парковки подземные покупать не хотите, НО извините у нас и без Вас, в двух-этажках не хватает места, для парковок. А с Вашими хочу-могу куплю, хочу нет? Будем знакомиться, или рано по утру, или поздно ночью(


Вот значит и будем знакомится, вы же не платите за парковку у дома, так с чего мы должны платить? кровь за кровь!
25.07.2013 09:07:07 Ирина
>> Будущим соседям 24.07.2013 23:38:37
Вам надо вы и покупайте парковочное место за 400 тыс. И запугивать тут никого не надо. Ничего страшного - пододвинетесь если что)))))
25.07.2013 08:07:35 Анонимно
>> Будущим соседям 24.07.2013 23:38:37
не понял абсолютно что хотите сказать
24.07.2013 23:38:37 Будущим соседям
А не пошли бы Вы Все....
Объясняю заголовок. Парковки подземные покупать не хотите, НО извините у нас и без Вас, в двух-этажках не хватает места, для парковок. А с Вашими хочу-могу куплю, хочу нет? Будем знакомиться, или рано по утру, или поздно ночью(
24.07.2013 20:36:08 анни
Да стройка идёт с замедленными темпами, в Жилище (Антон - консультирует по итогам строительства нашего дома) говорит, что темп работы увеличат после прошедшего совещания, где приняли решения по срокам строительства. Если застройщик будет опаздывать по срокам - то платит штрафы. И чаще всем надо звонить Антону!!!!!!!!!!!
24.07.2013 15:29:24 Ирина
>> Sergey 24.07.2013 13:30:47
Да хватит место и унитазу, и ванне (конечно не для тех, кто привык к джакузе!) А мы народ непривиредливый. Зато будем жить почти в центре города и в кирпичном доме!
24.07.2013 13:54:49 Анонимно
>> Sergey 24.07.2013 13:30:47
Цитата:Насчет размеров ванной...конечно, особенно там не разгуляешься, но с учетом узкой стиральной машинки и душевой кабинки 90х90 вполне нормально получается


или искать другие варианты куда поставить стиралку, кстати стиралки с вертикальной загрузкой куда меньше места занимают
24.07.2013 13:30:47 Sergey
Активность:
0.11%
Насчет размеров ванной...конечно, особенно там не разгуляешься, но с учетом узкой стиральной машинки и душевой кабинки 90х90 вполне нормально получается Прикрепленные файлы:
Сохранить Смотреть Sanuzel.jpg
24.07.2013 11:14:47 4ekist
Активность:
2.28%
Могут до декабря успеть, если еще медленнее не станут делать. Только потом сколько еще времени уйдет на получения разрешений-заключений... А насчет коней, которые ржут над покупкой: этот дом кирпичный, а кирпич всегда был и будет лучше всяких монолитов и уж тем более сборного железобетона (югорская звезда, например), которые имеют замечательные свойства продуваться во все щели и рушиться в раз
24.07.2013 10:39:29 Елена
>> Sergey 23.07.2013 17:32:22
Я согласна с вами - довольно выгодное вложение денег в приобретение квартиры, кстати почти в центре города и по адекватной цене для Ханты-Мансийска. Зато потом ее можно будет продать влёгкую по выгодной цене. Дождаться бы, когда застройщик перестанет репу чесать и начнет уже нормальными темпами строить.
  • Показать страницу:
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10