Форум города Ханты-Мансийска
23 ноября, суббота

Городская жизнь / Земля!!!

Cуть темы

Узнал тут давеча, что земля распродается. Позвонил по телефону 322-423, оказалось муниципальное учреждение. У них 11 участков на продажу, от 6 до 11 соток. Всё бы ничего, но....стоимость сотки от 150 000 рублей!!!!!! И от этой цены начнётся аукцион! Минимальная цена за 6 соток получается 1 048 000. Что происходит!!! При чём данные участки в СУ-967 и на Учхозе, т.е. приобретать землю будете не в приличном коттеджном посёлке с дорогами и инфраструктурой, а по сути в дачном кооперативе, где уровень построек и соседей настолько противоречив, что впору закрываться глухим двухметровым забором. Мне одно непонятно, чёто то там президент говорил о доступности земельных участков для строительства и т.д. Ханты-Мансийск опять бьёт видимо рекорды. К примеру в Тюмени назначается общая стоимость участка, ну к примеру 200 000 за 10 соток, а потом заинтересованные лица на аукционе уже устанавливают окончательную цену участка. А в Хантах стартовая от 150 000 за сотку(((((( Видимо слова уважаемого А.В. Филипенко, что жить надо здесь и сейчас относятся к каким другим территориям. В общем, ужос!!!!

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
  • Показать страницу:
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
10.11.2009 10:12:46 Lekseich
Активность:
33.69%
>> Молодой 10.11.2009 09:51:05
Смотреть имеет смысл, когда есть с чем идти на аукцион...
А идти пока не с чем... кризис, будь он не ладен...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
10.11.2009 09:51:05 Молодой
>> Lekseich 10.11.2009 08:39:04
не смотрели участок аукционный?
10.11.2009 08:39:04 Lekseich
Активность:
33.69%
Статья про дома, но я считаю, что у нас это в первую очередь связано с землей.
http://www.rbcdaily.ru/2009/11/10/market/440878
"Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС), распоряжающийся миллионом гектаров, определился с ценами на малоэтажное жилье эконом-класса. Ведомство Александра Бравермана объявило вчера открытый конкурс на лучший архитектурный проект «Дома XXI века», себестоимость строитель­ства которого не должна превышать 25 тыс. руб. за 1 кв. м. "
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
06.11.2009 13:58:44 Молодой
>> Lekseich 06.11.2009 13:38:00
если административный ресурс позволяет, то можно взять на толпу, а потом попытаться сменить вид разрешенного использования с последующим выделением отдельных участков.. может через суд

там главное не передраться потом )
в части определения доли участия каждой семьи, степени привлечения административного ресурса и подобных вещей
06.11.2009 13:38:00 Lekseich
Активность:
33.69%
>> Молодой 06.11.2009 13:16:29
Тут можно скооперироваться до 4-5 семей и попытаться бюджетом победить в торгах...
Интересно, а потом большая проблему будет в делении участка?
Хотя можно конечно один дом построить...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
06.11.2009 13:16:29 Молодой
>> Lekseich 06.11.2009 11:21:15
ну все правильно.
аукцион на право аренды.

предыдущие - на право собственности.

подвох в чем:
"Разрешенное использование земельного участка: жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа; блокированные дома на две семьи (Ж-2)."

т.е. можно построить ОДИН дом.
учитывая адрес, площадь, условия аукциона - победитель УЖЕ определен и данный аукцион является лишь формальностью.

можно проехать на адрес - там уже стройка идет скорее всего.

выкуп по рыночной после окончания срока аренды - в данном случае "рыночной" будет выкупная стоимость, рассчитанная от кадастровой, т.е. если не копейки, то рубли, но никак не миллионы..

ИМХО.
06.11.2009 11:21:15 Lekseich
Активность:
33.69%
Я вот не пойму, есть аукцион, там продается право аренды на землю:
http://www.admhmao.ru/konkurs/index.htm
"На аукцион № 265 выставляется право на заключение договора аренды земельного участка"
Срок аренды 5 лет, причем:
"3. Максимальный срок подготовки и утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка устанавливается 1 год со дня заключения договора аренды земельного участка."
А теперь главное:
"6. Цена приобретения земельного участка в собственность устанавливается в размере равной рыночной стоимости, определяемой на момент продажи земельного участка."

А теперь вопрос, если потом её придется ещё приобретать по рыночной цене, то нафига тогда её арендовать на 5 лет за такие деньги?

519 тыс. это ведь только начальная цена, какой она будет конечной - вопрос.
Хотя вот странно:
"г. Ханты-Мансийск, ул. Красногвардейская, район дома № 38, участок 1 (строительный адрес), площадью 4 073 кв. м., "
т.е. 40 соток, можно построить 4 отдельных дома, но продается одним лотом... Или тут в площади все же ощибка и речь идет о 4 сотках?
"Разрешенное использование земельного участка: жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа; блокированные дома на две семьи (Ж-2)."
Опять же жилые домА коттеджного типа...
До этого аукционы были на право собственности или тоже аренду на 5 лет...?
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
29.09.2009 16:53:15 aleXL
Активность:
4.08%
>> СССР 29.09.2009 16:17:59
Чего
Цитата:Не. Наблюдатель со стороны. Знакомые участвовали. Причем советовал им в прошлый раз заявится, а они решили ждать когда цену снизят! В итоге остались ни с чем, хотя готовы были заплатить больше

Почему тогда не заплатили и не предложили больше если могли, я не пойму в чем вобще суть сообщения
29.09.2009 16:49:24 Молодой
>> Анонимно 29.09.2009 16:39:58
кухни не знаю, но прошлый аук по этим же участкам (один лот) признали не состоявшимся:

"Аукцион признан не состоявшимся, в связи с наличием единственного участника"

http://www.admhmao.ru/konkurs/index.htm
29.09.2009 16:39:58 Анонимно
>> Молодой 29.09.2009 16:33:23
и единственному участнику предлагают выкупить по начальной цене (это факт), а тот в свою очередь может отказаться
29.09.2009 16:33:23 Молодой
Цитата:Не. Наблюдатель со стороны. Знакомые участвовали. Причем советовал им в прошлый раз заявится, а они решили ждать когда цену снизят! В итоге остались ни с чем, хотя готовы были заплатить больше


аукцион с участием единственного участника признается несостоявшимся.
29.09.2009 16:17:59 СССР
Активность:
1.18%
>> ewgen 29.09.2009 16:01:36
Не. Наблюдатель со стороны. Знакомые участвовали. Причем советовал им в прошлый раз заявится, а они решили ждать когда цену снизят! В итоге остались ни с чем, хотя готовы были заплатить больше
29.09.2009 16:16:02 aleXL
Активность:
4.08%
>> СССР 29.09.2009 15:56:06
Ну зайди посмотри итоги чего сочиняешь то. На ОМК к примеру очень хороший участок 14 соток сейчас ушел за 1млн. 700 тыр.(по результату аукциона), а летом у этого же участка стартовая тоько была 2млн 160тыр. на той же улице по 7 соток ушли за 800 тыр, летом стартовая было 1 млн.
Так что снижение цен произошло. http://www.admhmao.ru/konkurs/index.htm
29.09.2009 16:13:43 kravec2002
Активность:
0%
>> СССР 29.09.2009 15:56:06
СССР зачем вводить народ в заблуждение. Участки которые в этот раз ушли за 850-870 тысяч руб. в прошлый раз стоили около 1 миллиона. А торги показали, что даже за такие цены (гораздо ниже рыночных) могут себе позволить менее 10 % желающих. А если провести еще несколько таких аукционов, то земля будет стоить 400-500 тыс. за участок.
29.09.2009 16:01:43 Lekseich
Активность:
33.69%
>> СССР 29.09.2009 15:56:06
Это не только спрос огромен, это предложение ограничено.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
29.09.2009 16:01:36 ewgen
Активность:
46.69%
>> СССР 29.09.2009 15:56:06
Вы имеете отношение к проводимым аукционам и котировкам?
29.09.2009 15:56:06 СССР
Активность:
1.18%
Не далее как сегодня состоялиь аукционы по продаже земельных участков под ИЖС, тех самых, что ранее не были проданы из-за высокой стартовой цены. В этот раз цена во время торгов возросла значительно больше, чем цена, по которой выставляли ранее, т.е. в прошлый раз можно было как единственному участнику взять по начальной стоимости (к примеру за 800 тыщ), но заявок не было ибо дорого. Зато в этот раз не менее 10-ти участников на каждый участок, ведь начальная цена в несколько раз меньше (к примеру 300 тыщ. за тот, что раньше был оценен в 800 тыщ.). О реальной (читай рыночной) стоимости проданных участков скоро можно узнать на профильном сайте (ну где-то раза в два больше чем 800 тыщ. за участок, который ранее можно было спокойно взять за 800 тыщ. без аукционной борьбы). Все наблюдение со стороны. Делаем выводы. Мой вывод: спрос на землю огромен, цены не завышены, жадность губит
14.09.2009 16:03:06 natalia
Активность:
0%
Есть кто нибудь с кооператива Геолог (3 км) - что было на собрании?
11.09.2009 14:11:10 Евгений
Тем более что куски леса так раздают,за 4 тыр. аренды в год
11.09.2009 12:52:34 Fanta
Активность:
100%
ну разработанный - другое дело, а так кусок леса нафик оно надо...
Я Вам не нравлюсь?! — Ох, как жаль, что мне наплевать!
Я не люблю людей. Особенно всех. (с)
  • Показать страницу:
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9