Городская жизнь / Долевое строительство

Cуть темы

Предлагаю обсудить данную тему, в нашем городе строят много, кто сталкивался с трудностями и как их решал, делимся опытом

Сортировать сообщения по дате:

Последние вверху

Последние внизу

Показать страницу:
5
6
7
8
9

19.03.2015 20:31:23 Анонимно	«13% сопоставимо с теми ставками, которые были в прошлом году, но платежный спрос был накоплен и израсходован за последние год-полтора, — считает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — Ипотека — это не фактор формирования платежеспособного спроса, а фактор его поддержания. Он работает только тогда, когда растет благосостояние населения. А сейчас сокращают зарплаты, сотрудников компаний увольняют. Подорожали продукты и товары народного потребления. В этой ситуации формирование платежеспособного спроса на жилье будет очень слабым». Думаю, что людей в эти сети сейчас не заманишь.... Цитировать \| Ответить
19.03.2015 18:26:45 Анонимно	>> Sem 19.03.2015 17:34:34 Всякие чудики бывают. Кто то брал и в валюте ипотеку, а сейчас занимается анальной эпиляцией. Я б не рискнул, риск потери дохода сейчас очень большой. Кстати, а контролируется ли целевое использование? Мошт ВТБ24 эти бабосы на потребы раздаст? Или на вторичку. ;) Цитировать \| Ответить
19.03.2015 17:34:34 Sem Активность: 10.85%	>> Анонимно 19.03.2015 15:46:29 http://www.rbc.ru/rbcfreenews/550abd6e9a794769b7eb01e0 Я эти люди рискуют Цитировать \| Ответить
19.03.2015 15:46:29 Анонимно	Цитата:Я бы не рискнул сейчас в долёвку - могут никогда не достроить. Только Вторичка. +миллион. Тем более вторичка дешевеет тока в путь! Только на Авито вчера насчитала 1500 с лишним предложений по продажам. Людей сокращают, они уезжают, квартир море. Цитировать \| Ответить
19.03.2015 15:34:39 Анонимно	Я бы не рискнул сейчас в долёвку - могут никогда не достроить. Только Вторичка. Цитировать \| Ответить
19.03.2015 12:10:07 Sem Активность: 10.85%	Квартира в новостройке: как выбрать надежного застройщика в кризис Александр Яковенко Источник: РБК-Недвижимость 19.03.2015 Фото: restate.ru На что ориентироваться при выборе застройщика в рамках долевого строительства как самого безопасного варианта приобретения жилья? Какие документы смотреть? С кем следует заключать договор, чтобы не потерять вложенные деньги? Какой застройщик считается надежным, а кого следует обходить стороной? На эти и другие вопросы в своей авторской колонке на «РБК-Недвижимости» отвечает начальник отдела финансового анализа Рейтингового агентства строительного комплекса Александр Яковенко Если вы решили приобрести жилье, то в первую очередь следует учесть макроэкономическую ситуацию в стране, чтобы избежать ряда внешних рисков, оказывающих влияние на компанию-застройщика. Если все же возникла острая необходимость в покупке жилья, то необходимо внимательнейшим образом подойти к процессу выбора застройщика. Существует несколько основных аспектов при выборе компании-застройщика, на которые следует обратить внимание: информация о застройщике, проектная декларация, информация об объекте, аккредитация в кредитных учреждениях, информация о методе сделки, а также наличие страхования ответственности застройщика. Согласно статьям 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ компания-застройщик обязана осветить вышеуказанные направления. Информационная открытость застройщика должна находиться на высоком уровне. В первую очередь потенциальный покупатель должен получить ответы на вопросы: сколько застройщик работает на профильном рынке; где находится офис и по каким телефонам можно дозвониться, если возникнут какие-либо вопросы; что строит застройщик; кто является директором компании и достаточно ли у него опыта. Первичным источником информации является сайт организации, на котором, помимо основной информации о компании, должны быть размещены также сканированные копии проектной декларации, разрешения на строительство, информация о строящихся и реализованных проектах, актуальная контактная информация, сканированная копия типового договора и данные о методах приобретения жилья. Дополнительным плюсом будет наличие фото- и видеоотчетов для мониторинга состояния стройки. Строящийся монолитный дом ежемесячно должен стабильно прирастать на 1–2,5 этажа, панельный – на 3–5 этажей. Помимо сайта компании, необходимо дополнительно обратить внимание на картотеку арбитражных дел и специализированные форумы – возможно, застройщик выступает в качестве ответчика по многим исковым заявлениям или же имеет плохую репутацию среди потребителей, ранее сталкивающихся с ним. Основным документом, содержащим в себе информацию о застройщике и о проекте строительства, является проектная декларация. В первую очередь необходимо проанализировать: информацию об учредителе, о реализованных проектах за последние три года, финансовые показатели застройщика, результаты государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости и договор аренды земельного участка. Следует помнить, что застройщик имеет право вносить изменения в любой пункт проектной декларации, однако позитивным моментом является то, что существенные изменения вносятся лишь после согласования с дольщиками. Есть вероятность, что вас не устроят изменения, вносимые в проектную декларацию. К примеру, вы не хотите жить на последнем этаже из-за возможного протекания потолка и внесли деньги за квартиру, расположенную на предпоследнем этаже, а застройщик заявил о необходимости упразднения последнего этажа. В случае отсутствия свободных квартир, отвечающих вашим пожеланиям, последует расторжение договора. Если же есть варианты, то можно или расторгнуть один договор и заключить новый, или продать квартиру по договору переуступки прав требований. При анализе застройщика необходимо также учитывать формирование ценовой политики, так как зачастую застройщики предлагают цены за 1 кв. м значительно ниже полной средней себестоимости строительства, что должно насторожить. По нашим оценкам, средняя себестоимость 1 кв. м жилой площади квартир экономкласса в панельном и монолитно-кирпичном жилом доме в Подмосковье составляет 36 тыс. руб. и 42 тыс. руб. соответственно, в Москве – 65 тыс. руб. и 73 тыс. руб. Основная идея аккредитации застройщика в банке заключается в возможности этого банка выдавать ипотечные займы и кредиты, а также, но уже в меньшей мере, реализовывать рассрочку покупки жилья. Однозначно можно сказать, что аккредитация застройщика является позитивным фактором, так как говорит о его надежности, ведь при аккредитации в банке компания-застройщик проходит серьезную проверку и предоставляет все необходимые для аккредитации документы. В итоге чем шире спектр сети банков-контрагентов компании-застройщика, тем надежнее застройщик. При этом увеличивается линейка предложений по приобретению жилья. Одним из важнейших факторов в настоящее время является наличие страхования ответственности застройщика. То есть страхование риска неисполнения застройщиком взятых на себя обязательств перед дольщиком. Если наступил страховой случай, застройщик обязан выплатить дольщику стоимость квартиры, указанной в договоре долевого участия. Также нелишним будет просмотр информации касаемо страховой организации, застраховавшей застройщика. Страховая организация должна удовлетворять требованиям статьи 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Вся информация относительно страховых компаний находится в открытом доступе на сайте ЦБ РФ. В строительной среде распространены случаи, когда под конкретное строительство крупный девелопер создает новое юридическое лицо и тем самым стремится снизить уровень своей ответственности и репутационных рисков на случай заморозки проекта или иных осложнений. Следует понимать, что такая компания может быть ликвидирована в любой момент. Следовательно, надежнее будет заключить договор напрямую с застройщиком. Также следует обратить внимание на информацию об источниках фондирования строительства при условии наличия таковой на сайте застройщика. В целом можно различать три основных пути финансирования проекта: за счет собственных средств, за счет кредитных организаций, а также за счет дольщиков, что является максимально рисковым для потребителя. Использование при строительстве собственных средств, напротив, станет положительным фактором. Учитывая вышесказанное, нельзя стопроцентно избежать рисков в долевом строительстве, однако можно с высокой степенью вероятности судить о добросовестности застройщика, а соответственно, минимизировать риски потери своего капитала. Александр Яковенко, специально для «РБК-Недвижимости» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции http://news.ners.ru/kvartira-v-novostroyke-kak-vybrat-nadezhnogo-zastroyshchika-v-krizis.html Цитировать \| Ответить
17.03.2015 12:39:36 Sem Активность: 10.85%	Чем грозит несвоевременное оформление права собственности на квартиру в новостройке — адвокат Источник: ИА DAILYSTROY 17.03.2015 Фото: topdaynews.ru Задержка строительства дома, несоблюдение сроков передачи квартир дольщикам — все это наболевшие темы для покупателей жилья в новостройках. Однако есть и другая, не менее важная проблема — проблема затягивания оформления права собственности, порой на долгие годы. О том, чем может грозить долгое неоформление собственности в новостройке, рассказывает Олег Сухов, адвокат и финансовый консультант инвестиционного агентства "Правильные инвестиции в недвижимость". Прописка — самая главная цель По статистике инвестиционного агентства "Правильные инвестиции в недвижимость", в Московском регионе большая часть квартир в новостройках приобретается приезжими людьми, заинтересованными в прописке для устройства на работу, определения детей в школы и детские сады. Однако затягивание процесса оформления собственности и, соответственно, регистрации по месту жительства лишает дольщиков такой жизненно важной для них возможности. Безусловно, есть примеры, когда прописка открывается в домах без оформления собственности, но это в большей степени исключения. Отсутствие прописки ведет и к другим существенным неудобствам, например, невозможности получать пенсию и социальное пособие или обращаться за бесплатной медицинской помощью. Кроме того, приходится тратить время и деньги на временную регистрацию, за отсутствие которой предусмотрен административный штраф в размере до трех тысяч рублей. Невозможность продать и получить прибыль Отсутствие собственности обременительно не только для приезжих, но и для инвесторов, вкладывающих денежные средства для последующей перепродажи жилья. Конечно, продажа возможна и путем переуступки, но цены по таким договорам на 10–15 % ниже аналогичных сделок с уже оформленными квартирами. Кроме того, надо учитывать, что многие застройщики либо вообще не разрешают переуступку, либо берут за нее комиссию, достигающую полумиллиона рублей. Таким образом, при затягивании процедуры оформления жилья в собственность значительно теряется его инвестиционная привлекательность Больше шансов попасться мошенникам "В декабре 2014 года в Москве был задержан член организованной группы мошенников, промышлявших переоформлением жилья без ведома собственников и срочной его продажи с дисконтом до 40 %. Отбоя от покупателей не было. Преступников схватили на второй сделке. Известна средняя цена каждого объекта недвижимости, на которые покушались мошенники — 20 миллионов рублей. Следственные органы удивили масштаб и быстрота, с которыми действовали преступники, успевшие за два с небольшим месяца завладеть вторичной недвижимостью общей стоимостью почти в сто миллионов рублей, и это при живых и живущих в ней собственниках. Что говорить о первичном рынке жилья, где многие покупатели даже не появляются, и большинство не имеют никаких официальных документов на свои квартиры. Для профессиональных мошенников лишить дольщиков их имущества — дело наипростейшее. Только осенью 2014 года ко мне обратились четыре покупателя новостроек, права на недвижимость которых оспаривались в суде. А сколько всего таких обманутых дольщиков в Московском регионе, трудно и представить". Не передать по наследству "Нередки случаи, когда незарегистрированные квартиры в новостройке невозможно передать родственникам в порядке наследования, — говорит адвокат и финансовый консультант Олег Сухов. — Так, в 2014 году ко мне обратились два брата — сыновья умершего дольщика, которым суд отказал в праве на наследование дорогого неоформленного жилья в только построенном доме. Их пример весьма показателен и типичен. Отец оплатил две квартиры на этапе котлована в 2003 году, но строительство затянулось, и он не дождался заветной покупки. После его смерти нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, и сыновьям пришлось обращаться в Никулинский районный суд города Москвы. Суд не признал за ними права на квартиры, а лишь постановил выплатить долг в размере стоимости жилья на дату покупки, т. е. на 2003 год. Следует отметить, что данная недвижимость за это время подорожала более чем в 20 раз. Квартиры остались у застройщика. Подобный неутешительный исход за последние десять лет ждал сотни наследников неоформленного жилья в новостройках". http://news.ners.ru/chem-grozit-nesvoevremennoe-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke-advokat.html Цитировать \| Ответить
16.03.2015 13:47:23 Sem Активность: 10.85%	Новостройки: покупатель решил продать строящуюся квартиру. Застройщик требует денег за перерегистрацию договора. Что говорит об этом закон? Владимир Абгафоров Источник: Metrinfo.Ru 16.03.2015 Фото: internet-realtor.com Все хорошо знают, что наиболее распространенным способом приобретения новостроек «на котловане» сегодня является договор долевого участия (ДДУ). Документ этот подлежит регистрации в Росреестре. А если человек, купивший еще не существующую квартиру, решит продать ее до получения свидетельства о собственности – ДДУ должен быть перерегистрирован на нового покупателя. Все сказанное выше – азбучные истины. Равно как и то обстоятельство, что продавцы новостроек обычно требуют денег за подобный перевод. Суммы разные, приходилось слышать и о 200 тыс. руб. Обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» особенно и не напрягался (ну, есть на рынке такая «традиция» - отнесемся к ней философски, как к снегу зимой), пока не услышал буквально следующее: «Согласие строительной компании на переуступку по ДДУ необходимо, только если денежные средства дольщиком выплачены не в полном объеме. В любом случае заявленные цифры оплаты получения согласия строительных компаний не обоснованы и должны быть обжалованы дольщиком». Такая постановка вопроса показалась нам интересной, и мы решили изучить предмет. Традиция, однако Прежде всего, мы постарались разобраться с распространенностью явления. Может быть, это только нам кажется, что все застройщики требуют, чтобы их покупатели платили за перерегистрацию ДДУ на другого покупателя? А на рынке существуют такие бессребреники, которые согласны на то, чтобы такая операция проходила бесплатно? «Возможно, такие бессребреники и есть, но я лично их не встречала», - говорит Ольга Славкина, директор юридического департамента Kalinka Group. «Застройщики, которые делают переуступку бесплатно, мне не известны, - полностью поддерживает Вадим Рубцов, ведущий специалист компании «Русский дом недвижимости». – С одной стороны, это возможность немного заработать, с другой – ограничение конкуренции со стороны инвесторов, покупающих квартиру с целью перепродажи». "Большинство застройщиков взимают комиссию за переуступку, и тех, кто этого не делает, не более 20%", - подтвердил Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet. Иное мнение высказал Евгений Страхов, независимый эксперт, юрист по недвижимости: по его словам, деньги за перерегистрацию взимают «не все, но большинство» застройщиков. «В нашей практике был случай, когда в 2012 году у одного из крупнейших застройщиков в Московской области была приобретена квартира по ДДУ, при стопроцентной оплате. Через два года, буквально за пару месяцев до ввода дома в эксплуатацию, дольщик решает продать квартиру. Он обратился к адвокату, был составлен договор уступки прав требования и направлено письмо к застройщику с просьбой о выдаче согласия на переуступку. Через несколько дней застройщик выдал свое согласие, без дополнительных требований», - подтверждает тезис коллеги Александр Гурин, заместитель руководителя Московской коллегии адвокатов «Талион», член Адвокатской палаты города Москвы. Владимир Зимохин, заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», отмечает, что плата за перерегистрацию реже взимается с покупателей дорогих квартир – в «высоком сегменте» уступки заключаются нечасто. «Другое дело - массовые сегменты, где количество таких переуступок и физических лиц, заключающих ДДУ с целью его дальнейшей переуступки, больше. Стоит отдельно заметить, что застройщики, как правило, не берут плату, если переуступка оформляется между близкими родственниками», - уточняет эксперт. А Ирина Шумская, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Фонд Юг», приводит в пример свою компанию, которая «не взимает платы за подобный перевод, так же как не требует оплаты первичной регистрации ДДУ. Покупатель оплачивает только государственную пошлину». Но теперь о тех, кто все-таки эти деньги берет. Каков размер запрашиваемой «мзды»? Наталья Шаталина, заместитель гендиректора по правовым вопросам компании «МИЭЛЬ-Новостройки», упоминает среднюю стоимость – по ее мнению, она составляет от 50 тыс. руб. Ольга Славкина (Kalinka Group) говорит, что в некоторых компаниях существует фиксированная сумма (и называет тут цифры до 600 тыс. руб.), в других же установлен процент от суммы договора (от 1% до 3%). А вот оценка Вадима Рубцова («РДН»): в тех случаях, когда застройщик хочет «немного заработать», цена устанавливается в 20-200 тыс. руб., а когда речь идет об ограничении конкуренции – то даже до 15% (!) от стоимости квартиры. В общем, часто перепродажа квартиры до окончания строительства оказывается весьма дорогостоящим мероприятием. Закон: что не запрещено – разрешено Рассмотрим теперь, что говорит о данной теме закон. Наталья Шаталина («МИЭЛЬ-Новостройки») приводит пассаж из ФЗ-214 («Об участии в долевом строительстве…»), согласно которому «уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ». Эксперт добавляет, что «перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия застройщика и при отсутствии такого согласия является ничтожным». Но тут речь идет о ситуации, когда покупатель квартиры еще не рассчитался за нее. Тогда – да: всякий перевод долга возможен только с разрешения кредитора. Но наши-то обстоятельства принципиально иные: покупатель заплатил за квартиру все, до последней копеечки – а застройщик сохраняет за собой этакое «право вето» на распоряжение будущей недвижимостью. На самом деле ситуация здесь простая. Гражданское законодательство в России очень либерально (говорим это без всякого ерничества, действительно так), и очень многие вопросы оставлены законодателем на усмотрение сторон. Как указали в договоре, так и будет. И ключевые для нашей темы законы (ГК, 214-ФЗ) ничего не говорят о том, что распоряжаться квартирой можно только с согласия застройщика, но и не запрещают включения подобного пункта в ДДУ. «По общему правилу, если в ДДУ указано, что дольщик вправе уступить право требования квартиры после оплаты цены ДДУ, или вообще не упоминается о необходимости получения согласия застройщика, то в этом случае согласия застройщика на уступку не требуется, а требуется лишь его уведомление о состоявшейся уступке, - подтверждает эту мысль юрист Евгений Страхов. – Однако необходимость получения дольщиком согласия застройщика на уступку может быть установлена самим ДДУ вне зависимости от оплаты или неоплаты дольщиком цены». Как уточняет эксперт, в п.4 ст.388 ГК указано, что «соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения». Таким образом, ГК РФ прямо предусматривает возможность сторонам установить в ДДУ необходимость получения дольщиком письменного согласия застройщика на передачу права требования квартиры. «Ситуацию можно было бы изменить на законодательном уровне, но это, скорее всего, приведет к тому, что и эти расходы застройщик будет закладывать в стоимость жилья. В конечном итоге изменить ситуацию может только определенная рыночная ситуация», - заключает Владимир Зимохин («НДВ-Недвижимость»). Что делать? Практических рекомендаций тут вырисовывается две, но обе они небезупречны. Во-первых, говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», покупатель действительно может попросить девелопера убрать пункт об обязательном согласовании перерегистрации ДДУ.можно попробовать убедить застройщика исключить соответствующий пункт из договора. Уже упоминавшийся либерализм отечественного гражданского законодательства проявляется, помимо прочего, в принципе свободы договора: граждане и юридические лица свободны в заключении сделок, никто не вправе принуждать дольщика заключить ДДУ на условиях, предлагаемых застройщиком. Рекомендация эта плоха тем, что застройщик (на которого тот же самый принцип свободы договора тоже распространяется) вряд ли согласится. «Отказаться от такого пункта не получится», - уверен Вадим Рубцов («РДН»). «Получение письменного согласия застройщика с производимой уступкой прав – обычно обязательное условие ДДУ, - подтверждает Ольга Славкина (Kalinka Group). – Можно с ним не соглашаться и не покупать квартиру или нежилое помещение». Второй путь – этот договор (со всеми пунктами, включенными туда застройщиком) мы подписываем, а потом пытаемся оспорить обязанность заплатить за согласие в суде. Несмотря на дружные заклинания самих застройщиков (дескать, вы ведь подписали бумаги – теперь ничего не переиграете), он не так безнадежен: российские суды в спорах граждан с юридическими лицами склонны рассматривать первых как заведомо более слабую сторону. «Не разглядел пункт в договоре», «меня принудили подписать в таком виде» - подобные аргументы частного лица вполне могут быть признаны убедительными. «Имеется арбитражная практика по привлечению контролирующими органами застройщиков к административной ответственности за включение в ДДУ условий, ущемляющих права потребителя», - добавляет юрист Евгений Страхов. Однако есть одно обстоятельство, напрочь отбивающее возможность пойти этим путем. Это – время. Судебные споры могут длиться годами – за это время или ваш покупатель раздумает приобретать квартиру именно у вас, или на объект будет оформлено право собственности, и сам судебный сыр-бор потеряет всякий смысл. «Оспаривать можно что угодно, - замечает по этому поводу Ольга Славкина (Kalinka Group). – Главное – чтобы результата спора дождался покупатель». А Вадим Рубцов («РДН») добавляет, что перспектива любого суда сразу снижает цену на квартиру минимум на 10% - так что собственнику легче и выгоднее заплатить застройщику. Будущее: ясно, что ничего не ясно Сейчас на рынке, говорят, кризис – а такое время традиционно считается хорошим для всяких изменений. Не согласятся ли застройщики пойти в данном вопросе навстречу покупателям – и отменить «поборы» за перерегистрацию ДДУ? Мнения наших консультантов на сей счет разошлись. Маловероятной считает такую перспективу Ольга Славкина (Kalinka Group). «Необходимо понимать, что, отказавшись от письменного согласия на уступку, застройщик не сможет контролировать, кому уступлены права на помещения», - отмечает она. Вадим Рубцов («РДН») не видит у этого вопроса особой важности. «Для большинства покупателей стоимость переуступки не имеет большого значения, так как они не собираются продавать эту квартиру», - говорит он. А раз так – то и отмена данной платы вряд ли существенно добавит продаваемым квартирам привлекательности. Ирина Шумская («Фонд Юг») считает, что отмена платы за перерегистрацию ДДУ вряд ли обеспечит конкурентное преимущество застройщику. «По нашему опыту реализации ЖК «Резиденция Утриш», необходимость оформления уступки прав требования по ДДУ возникает у клиентов лишь при наступлении форс-мажорных обстоятельств, связанных с невозможностью выполнить свои финансовые обязательства по договору долевого участия. Намного более существенным конкурентным преимуществом является предоставление покупателям бесплатной услуги по первичной регистрации ДДУ от застройщика», - заключает эксперт. Немного иное отношение у Натальи Шаталиной («МИЭЛЬ-Новостройки») – она отмечает, что сегодня к потенциальным приобретателям недвижимости застройщики «относятся более лояльно и привлекают их различными специальными предложениями». Так что возможность того, что перерегистрацию ДДУ станут делать на безвозмездной основе, не исключена. Также допускает возможность подобных уступок дольщикам и юрист Евгений Страхов. Резюме от журнала www.metrinfo.ru Согласие застройщика на переуступку ДДУ – это такой классический побор: клиент не получает здесь ничего, кроме распечатанной на принтере бумаги, а стоимость, как мы видели, иногда превышает полмиллиона рублей. Выглядит «услуга» несимпатично, но поделать с ней, к сожалению, ничего особенно нельзя: покупатели сами подписывают документы, в которых соглашаются на такие правила. А судиться – долго и хлопотно. Утешаться остается тем, что большинству покупателей перепродавать ДДУ нужды нет – они все-таки конечные потребители, заинтересованные в квартире. http://news.ners.ru/novostroyki-pokupatel-reshil-prodat-stroyashchuyusya-kvartiru-zastroyshchik-trebuet-deneg-za-pereregistratsiyu-dogovora-chto-govorit-ob-etom-zakon.html Цитировать \| Ответить
22.01.2015 11:39:31 RoNNee Активность: 0.29%	Sem, все по делу сказано, особенно во первом посте. Рынок цен падает, когда присутствует избыточное предложение и минимальный спрос. В любом учебнике экономической теории сказано, что в данной ситуации продавец (застройщик) либо снизит уровень цен до показателя, доступного для покупки покупателем такого товара (жилья), либо погрязнет со своим товаром (постройками) в кредитах. НО, ОЧЕНЬ ВАЖНО, что авторы таких учебников, да и эти "эксперты", которые постоянно дают интервью с не сбывающимися прогнозами мыслят в рамках сугубо рыночной экономики. Проблема в том, что экономика нашей страны далека от рыночной и ждать предсказанных прогнозов о падении стоимости квадратного метра я бы не стал. Всегда есть невидимая рука рынка (Гос.аппарат) которая "поддержит" застройщиков в их борьбе за равновесную цену. К сожалению, та самая "рука" в России корректирует (то для чего она, собственно, создана) немного не так, как предполагали(ют) авторы рыночных учений и "эксперты", получившие знания в области экономики и инвестиций из этих самых учебников. RoNNee Цитировать \| Ответить
22.01.2015 09:56:11 Sem Активность: 10.85%	Первый ремонт в новостройке: правильный порядок работ Михаил Мельников Источник: Квадратъ 22.01.2015 Фото: tolyatti.freeadsin.ru В последние месяцы 2014 года многие россияне купили квартиры в строящихся домах, чтобы уберечь деньги от окончательного превращения в тыкву (которая, впрочем, подорожала в два раза). И скоро, хочешь – не хочешь, это жильё придётся как-то обустраивать... А учитывая отъезд большого количества трудяг-среднеазиатов на родину (благодаря кризису наши зарплаты уравнялись с таджикскими), нелишним будет напомнить, в каком порядке надо работать. Вообще говоря, жить можно и в проданной вам «коробке», ведь какие-никакие окна и входная дверь там уже есть. По минимуму надо поставить: унитаз, раковину и сделать пару розеток, куда включать обогреватель, электроплитку, лампочку и зарядники для техники. Потом притащить матрас и наслаждаться собственной квартирой. Но большинству людей такой уют почему-то не по душе. Поэтому составим примерный план работ. Оговоримся, что делать идеальный дорогой ремонт в новом доме – безумие, ибо года полтора уйдёт на усадку, и за это время пропорции вашего жилья наверняка несколько изменятся. Сантиметр туда, сантиметр туда – и вот уже рвутся натяжные потолки, а щели между досками паркета становятся неприличными. Но обустроить жильё всё же нужно – просто по эконом-варианту, о котором мы сейчас и расскажем. 1. Знаете, что самое главное в современной квартире, с чего надо начинать? Правильно, с временной сантехники. Унитаз и бегущая в раковину вода обязательны. Советуем не использовать тот же санфаянс, который предназначен для беловой отделки – лучше купить что-то предельно дешёвое, что не жалко заляпать строительными смесями и разбить тяжёлыми инструментами. 2. Также многие сразу ставят капитальную металлическую дверь – чтобы не растащили стройматериалы. 3. А что касается собственно ремонта, то первым делом мы займёмся электропроводкой – независимо от того, делаете вы её скрытой в стене или спрятанной за фальшстеной (блочной или гипсокартонной). Ведь вам в любом случае нужно будет куда-то подключать электроинструменты для дальнейшей работы, да и вообще электричество – всему голова. Разумеется, речь об аккуратных розеточках пока не идёт – только черновой временный вариант, лишь бы не закоротило. 4. Затем разбираемся с радиаторами отопления. Если стоят штатные и они устраивают – нет проблем, но, как правило, люди заменяют их на красивые и удобные. Работёнка не очень сложная, но достаточно грязная. Тем не менее эту часть ремонта можно отложить и на более поздний срок. Аккуратный мастер поменяет батареи, не повредив ваш ремонт. 5. На следующем этапе надо заняться полом – разумеется, не настилкой конечного покрытия, а всего лишь выравниванием и стяжкой. Ходить станет удобнее, да и работа эта более чем грязная, следы от неё часто остаются даже на потолке. 6. Что же, какой-никакой пол у нас есть, время выравнивать стены! Некоторые считают, что лучше сначала поставить окна, но это как минимум спорно: оттирать стёкла от штукатурки ещё никому не нравилось. Выравниваем, шпаклюем, грунтуем стены под оклейку или покраску. Если же мы решили ставить панели, с этим несложным делом лучше подождать, а вот направляющие для панелей укрепить – в самый раз. 7. Ну, раз со стенами предварительно разобрались, можно выровнять и потолок. 8. Далее меняем окна. Для опытного человека дело нехитрое, для простого смертного почти нереальное. Даже если всё остальное делаете сами, воспользуйтесь добрым советом – заказывайте окна только с установкой. 9. Окна у нас были первой беловой работой, а второй – будет потолок, который как раз подсох за время установки окон. Красим, белим, покрываем панелями – кому как больше нравится. 10. Чтобы квартира стала похожа на жилую, следует поставить межкомнатные двери – как минимум в санузел, остальные по вкусу. Единственное – наличники, равно как и пороги, стоит прибивать уже после беловой отделки стен. 11. Работа с декоративным покрытием пола зачастую более грязная, нежели поклейка обоев, так что лучше начать окончательную отделку именно с пола. Ламинат, паркет, плитка – самое время ими заняться. 12. На предпоследнем этапе покрываем пол защитным покрытием типа «газеты» и обрабатываем стены. Скорее всего, это будут обои, кто-то выберет другие способы; на кухне и в санузле очень возможна плитка. 13. И, наконец, последнее – наличники, плинтуса, пороги, розетки, выключатели, люстры, а также устранение обнаруженных недоделок. В небольшой однокомнатной квартире два рукастых мужика, в принципе, могут справиться со всем этим за две недели – если, конечно, не будут пить пиво половину времени. Но лучше не торопиться, не экономить время на грунтовку, давать поверхностям хорошо просохнуть… Лучше ориентироваться на три-четыре недели. http://news.ners.ru/pervyy-remont-v-novostroyke-pravilnyy-poryadok-rabot.html Цитировать \| Ответить
15.01.2015 09:08:39 Sem Активность: 10.85%	Цены на новостройки: прогноз на 2015 год Владимир Абгафоров Источник: Metrinfo.Ru 15.01.2015 Фото: kvadrat64.ru В будущее хочется заглянуть всегда, а в новогоднюю пору – особенно. Правда, в теперешних условиях делать это даже немного страшновато: все вокруг говорят об ужасном кризисе, о том, что нынешние проблемы – еще цветочки по сравнению с тем, что ждет потом. Ну что ж, чему быть – того не миновать, а мы преисполнимся мужества и постараемся понять, что обещает любимому нами рынку новостроек наступивший 2015 год. Спрос: старательно ищем позитив В культовом советском телесериале «Семнадцать мгновений весны» Мюллер в исполнении обаятельнейшего Леонида Броневого произносит фразу: «Работы очень много, а скоро ее совсем не будет». Нечто похожее обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» услышал практически от всех аналитиков о спросе на рынке. В конце прошлого года зафиксированы рекордные показатели, но в самой ближайшей перспективе ситуация переменится. «Отсутствие экономического роста создавало предпосылки для снижения платежеспособного спроса на недвижимость уже год назад, - говорит Татьяна Калюжнова, руководитель компании «ИРН-Консалтинг». – Однако из-за таких негативных факторов, как напряженная геополитическая ситуация, нестабильность в банковской сфере и девальвация рубля, в 2014 году были отмечены целых три волны ажиотажного спроса. Люди берут последние сбережения и совершают дорогие покупки: бытовой техники, автомобилей. И, конечно, квартир». Но, продолжает эксперт, этот спрос не бесконечен: после всплеска неизбежно наступит падение. «Число людей, у которых достаточно накоплений для приобретения квартир на собственные деньги, в наступившем году, скорее всего, заметно снизится. А с учетом неопределенности на рынке ипотечного кредитования для многих будет закрыт и этот канал. В результате спрос может упасть на 30-50% в сравнении с 2014 годом при условии сохранения негативных экономических тенденций», - подводит итог Татьяна Калюжнова. Похожие прогнозы давали и другие эксперты – некоторые разночтения касались лишь деталей. Например, масштабов падения. Так, Екатерина Фонарева, коммерческий директор корпорации «Баркли», рассчитывает, что в наступившем году спрос сократится на 15%. Татьяна Калюжнова, как мы помним, советует готовиться к 30-50%. Аналогично и со сроками предстоящего безобразия. Были мнения, что коррекция начнется уже в феврале. А по оценке Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп»: негативные тенденции мы будем наблюдать уже во втором полугодии 2015 года. Эксперт полагает, что в первом полугодии банки продолжат выдавать ипотечные кредиты по заявкам, одобренным в 2014 году по действовавшим на тот момент ставкам. (Но, на взгляд автора, может быть и по-другому: банки начнут отверчиваться от выдачи кредитов на старых условиях, а количество желающих взять деньги даже под 14-15% годовых может сильно уменьшиться: сокращения рабочих мест уже начались, и люди дважды подумают, влезать ли в ипотечное ярмо.) …Еще одну позитивную мысль высказал Игорь Сибренков, заместитель гендиректора ООО «Мортон-Инвест»: менее всего снижение спроса коснется самых массовых сегментов - классов эконом и комфорт, поскольку обеспеченность жильем населения России пока еще очень низкая, а жить людям где-то надо. Предложение: главное – надежность Логичной реакцией на сужение спроса должно бы стать пропорциональное сокращение предложения: в этом случае баланс на рынке сохраняется. Однако такую меру легче предложить, чем осуществить. Во-первых, каждый застройщик сам за себя, вряд ли кто-то согласится добровольно принять на себя весь удар кризиса ради интересов других. Сомневающимся тут можно привести пример из «большой» экономики – уже довольно долго перед нами разворачивается бесконечная сага о том, как страны ОПЕК совещаются о том, что хорошо бы снизить объем добываемой нефти. И при этом никто не снижает… А во-вторых, недвижимость – слишком «инерционная» сфера: проекты развиваются много лет. Так что легко, конечно, отказаться от того, что существует пока только на бумаге. А как «свернуть» ЖК, где уже выстроена половина этажей?! «То, что сейчас активно строится – будет достроено, - уверена Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – А вот крупные проекты, рассчитанные на период до 2020 года и далее, могут быть частично приостановлены в том случае, если девелопер еще не успел выйти на стройплощадку. По нашим оценкам, спрос и предложение на первичном рынке, скорее всего, в 2015 году сравняются». Эксперт также добавляет, что «девелоперам нужно будет теснее контактировать в определении очередности и объема выхода очередей, чтобы избежать затоваривания рынка в период слабого спроса». «Безусловно, начатые проекты будут завершены, - соглашается Дмитрий Гуменюк, руководитель департамента маркетинга и рекламы компании «ЛСР. Недвижимость - Москва». – Хотя бы потому, что их строительство уже проинвестировано. Кроме того, компаниям невыгодно замораживать стройки, поскольку это требует дополнительных инвестиций для консервации объектов и их последующего содержания. Что касается запуска новых объектов в 2015 году, то их может стать меньше». «Уже сейчас ряд застройщиков в Москве и Подмосковье остановили работу над новыми проектами, сконцентрировавшись на реализации строящихся объектов, - подтверждает Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист». – В ожидаемой перспективе все будет зависеть от общей экономической ситуации, а также от снижения банковских ставок на проектное финансирование. Ясно одно: объем предложения уменьшится. Как показывает опыт 2008 года, для того чтобы рынок сбалансировался, может понадобиться 2-3 года». Но высказанные выше мнения – это еще оптимистическая точка зрения: тут застройщики сами принимают какие-то меры, действуют более-менее осмысленно и добровольно. Возможен и более жесткий сценарий – с банкротствами. «Бизнесу будет особенно непросто в первой половине 2015 года, - считает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». – Крупные девелоперы смогут остаться на рынке и продолжить реализацию уже начатых проектов, а средние и мелкие компании, не имеющие запаса ликвидности, будут вынуждены приостановить строительство». «В меньшей степени пострадают крупные застройщики с вертикально интегрированным холдингом – например, с собственным производством, - говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – А вот заморозки некоторых проектов и банкротства мелких застройщиков вполне можно ожидать. Но, конечно, не в том объеме, который мы наблюдали в 2008 году: все-таки строительный бизнес укрупнился и сейчас чувствует себя более уверенно». Покупателям будут предлагать практичное жилье. «Это будут максимально ликвидные объекты, рассчитанные на сохранение или прирост инвестиций, - отмечает Елена Чегодаева, руководитель аналитического отдела ГК «МИГ-Недвижимость». – Проекты с хорошей транспортной доступностью, до 10 км от МКАД, экономформат». «В основном проекты классов комфорт и эконом, квартиры небольших площадей, - подтверждает Ирина Кирсанова, директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест». – Однако при этом будет сделан больший акцент на комфорт и удобство проживания для жителей». Банки: стоит ли надеяться на помощь Минувший год запомнился много чем, однако если взять банковский сектор, то там важнейшее событие назвать довольно просто – это повышение в декабре Центробанком ключевой ставки до 17%. Это означает, что никакие кредиты в стране не могут стоить меньше означенной цифры. Ни те, что банки выдают компаниям. Ни те, что предназначены частным лицам. Так что застройщики тут получают два удара сразу. Один сами лично. Если застройщики попытаются занять, то банк предложит им деньги по ставке 20-22% (названная выше цифра ставки плюс некий интерес банка). Второй – по клиентам, т.е. ипотечным заемщикам. Им деньги будут предложены под соизмеримые проценты, так что количество заемщиков резко сократится. «После увеличения ЦБ ключевой ставки до 17% практически все банки анонсировали повышение ставок по своим кредитным продуктам, - говорит Филипп Третьяков, генеральный директор компании Galaxy Realty. – Например, основной банк, генерирующий ипотечные сделки, – Сбербанк - уже решил увеличить ставки на 2%, до 15% годовых… И если ситуация не нормализуется в течение года и ставки будут держать такую высокую планку, то число ипотечных сделок в сегменте эконом и комфорткласса уменьшится на 30-40%. Сегодня с помощью заемных средств проходит 6 из 10 продаж». Конечно, можно надеяться, что ставка ЦБ со временем будет понижена. «17% - это крайняя мера, и мы надеемся, что такая ставка не продержится долго, - говорит Яна Сосорева, заместитель гендиректора по продажам компании «НДВ-Недвижимость». – Как только ситуация нормализуется, банки смогут предложить более лояльные условия по ипотеке. Как известно, заемщики готовы брать кредиты по ставке, не превышающей 15% - это серьезный психологический барьер». Поверить бы хотелось, но вспомним, что ставка была повышена Центробанком в качестве одной из мер по борьбе с падением курса рубля относительно доллара и евро. Но пока эта угроза, как нам кажется, никуда не делась… Так что и застройщикам придется самим выступать в роли банков, чтобы поддержать своих покупателей. «Выход – собственные займы от застройщика и разнообразие вариантов рассрочек, - полагает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). - Тенденция к появлению длительных рассрочек сегодня уже распространяется среди девелоперов». Маркетинг: праздник, который всегда с нами В условиях вялого спроса важную роль приобретает маркетинг. Строительным компаниям придется предлагать свой товар на очень конкурентном рынке. «При снижении спроса маркетологам будет где развернуться, - убежден Евгений Редькин («Реалист»). – Мы ожидаем от многих застройщиков интересных рекламных ходов, объявлений, скидок, подарков. А покупатели будут смотреть не только на цену и условия покупки, но и требовать повышенного внимания со стороны продавца». «Застройщики могут быть вынуждены снижать цены, маскируя это под акции и скидки, - дополняет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet. – Сейчас объекты реализуются с сильным опережением, однако масса покупателей с «живыми» деньгами в какой-то момент поредеет, и все желающие свои средства вложат, застройщики окажутся перед лицом колоссального потенциального, однако неплатежеспособного спроса». Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») ожидает роста доли рекламы в интернете – как весьма недорогой и при этом широко охватывающей целевую платежеспособную аудиторию. И почти все опрошенные нами эксперты назвали маркетинговую меру, о которой мы уже упомянули в предыдущей главе – предложение застройщиками долгосрочных рассрочек, которые могут начать конкурировать с программами банковской ипотеки. «В качестве антикризисного инструмента продаж можно привести акцию, появившуюся в 2008 году: «Ипотека от застройщика», - напоминает Дмитрий Гуменюк («ЛСР. Недвижимость - Москва»). – Согласно ее условиям, застройщики предоставляли покупателям возможность заплатить за жилье в течение 5-15 лет. Правда, при довольно существенном первоначальном взносе». Государство: теперь ждем помощи Помимо продавцов и покупателей, на рынке всегда присутствует еще один мощный игрок – государство, которое ввело рыночный налог на владение недвижимостью и с трех до пяти лет увеличило срок, после которого деньги от продажи квартиры не облагаются подоходным налогом. Те, чей «стаж собственника» меньше, заплатят с суммы, превышающей 1 млн руб., 13-процентный налог. Пилюля, правда, подслащена – мера вступает в силу с 2016 года, делается ряд исключений: например, для квартир, полученных по наследству, сохраняется трехлетний срок. Но, по мнению опрошенных нами экспертов, увеличение срока до пяти лет никак не ударит по частным инвесторам. Мотивировка: квартиры в новостройке обычно перепродаются частными лицами до оформления права собственности, так что то, что продается, с юридической точки зрения недвижимым имуществом вовсе не является. «Такой стратегии придерживается большинство инвесторов», - отмечает Владимир Богданюк (Est-a-Tet). Ну а каких новаций застройщики ждут от государства? Безусловное первое место в этом списке – меры по поддержке ипотеки. «Надеемся, что государство попытается субсидировать процентные ставки по ипотеке, - говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). – Во всяком случае, о необходимости субсидирования уже заявил президент России Владимир Путин на пресс-конференции 18 декабря». Также участники рынка ждут прояснения ситуации с апартаментами – здесь речь идет о том, по какой ставке (0,5% или 2%) будут облагаться налогами эти объекты. А Дмитрий Гуменюк («ЛСР. Недвижимость - Москва») говорит о сокращении бюрократического бремени. Сокращение количества согласований при запуске строительства объектов с 200 до 134 потенциально должно положительно сказаться на сроках реализации проектов, полагает эксперт. Цены: скучно не будет Для потребителя именно этот вопрос является главным. Продавец может долго объяснять, почему его товар стоит именно столько: там и баррель нефти, и геополитика, и ставка ЦБ… Но если итоговая цифра окажется для покупателя неподъемной, никакой сделки не произойдет… Итог разговора с экспертами получается такой. На рынок давят прямо противоположные факторы. Аргументов в пользу повышения цен хоть отбавляй – вокруг дорожает все. «На фоне удорожания строительных материалов, особенно импортных, уже в ближайшее время планируется (или уже произошло) повышение цен на объекты практически во всех сегментах», - говорит Екатерина Фонарева («Баркли»). «Практически сразу после повышения ЦБ ключевой ставки многие девелоперы анонсировали о повышении стоимости квадратного метра от 2 до 10%, - подтверждает Филипп Третьяков (Galaxy Realty). – Кто-то поднял цены сразу, другие решили заморозить их на неопределенный срок – например, с 1 января. В целом цены на новостройки в течение нынешнего года могут увеличиться на 20%». «Не можем ответить за весь рынок, но в жилом комплексе «Маяк» цены будут увеличиваться пропорционально стадии готовности объекта», - отмечает Александр Квасов, руководитель проекта ЖК «Маяк». Аргумент оппонентов предсказуем – он сводится к хрестоматийному «Съесть-то он съест, да кто ж ему даст?». Платежеспособный спрос вычерпан, ипотека в коматозном состоянии – откуда возьмутся эти бесчисленные толпы покупателей, готовые платить все больше, и больше, и больше?! «Вероятней всего, цена квадратного метра снизится, так как общее снижение доходов, девальвация рубля и рост ипотечных ставок значительно сократит спрос, - говорит Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»). – Несмотря на то что себестоимость строительства растет, застройщики, повышая цены на квартиры, рискуют в будущем потерять покупателя». «Предпосылок для роста цен в 2015 году нет, - заключает Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»). – С учетом прогнозируемого спада спроса ожидать удорожания не стоит. Напротив, в целом на рынке недвижимости сейчас складывается тренд на понижение». Резюме от журнала www.metrinfo.ru Прогнозы, как известно, дело неблагодарное. В первую очередь потому, что совершенно невозможно предугадать все влияющие на процесс факторы. Ну кто еще год назад (в январе 2014-го) мог предвидеть крымскую эпопею и все последовавшее за ней? Хорош или плох тот факт, что Крым теперь «наш», - об этом можно спорить, но все, думаем, согласятся, что жизнь нашу он перевернул. Так что о рынке новостроек можно с уверенностью сказать лишь то, что времена нас ждут нелегкие. А конкретные цифры цен, показатели спроса – все это мы узнаем лишь с течением времени. http://news.ners.ru/tseny-na-novostroyki-prognoz-na-2015-god.html Цитировать \| Ответить
08.12.2014 12:06:24 OmgImGod Активность: 0.19%	>> Elochka 08.12.2014 11:20:39 да прост знакомый сказал, что он не в сбер платил, хотя тот же дом! видимо он сам чего-то не понял.. а я из-за этого всполошился:) Цитировать \| Ответить
08.12.2014 11:20:39 Elochka	>> OmgImGod 08.12.2014 11:01:36 так вы же первоначальный взнос Застройщику оплачиваете, а его реквизиты на р/с в сбербанке,что удивительного то в этом?)))мы все туда платили. какая разница в каком банке вы оформляете ипотеку Цитировать \| Ответить
08.12.2014 11:01:36 OmgImGod Активность: 0.19%	Берем ипотеку в ХМБ (ЮЗ у ССТ) нужно внести первый взнос реквизиты для первоначального взноса в долевом договоре почему то сберовские. может быть такое или тут что-то не чисто(я думал должны быть соответствующего банка)? договор составляли в ИА Цитировать \| Ответить
07.12.2014 00:25:37 Анонимно	>> наташа 06.12.2014 20:27:40 Самое главное что бы застройщик достроил, а не свалил с деньгами в неизвестном направлении и не обанкротился. Цитировать \| Ответить
06.12.2014 20:27:40 наташа	Самая большая проблема Самая большая проблема на мой взгляд - выбрать нормального застройщика. Мы не все строители и приближены к этой специальности. Нужно будет переделывать стяжку на полу или менять окна в новостройке, я сама не определю. А застройщик каждый себя расхваливает. Ну и, самое главное - цены. Они необоснованно высокие! Цитировать \| Ответить
06.12.2014 20:24:28 наташа	посоветуйте! Покупаю квартиру. Посмотрела многие новостройки. Кто подскажет - у Благостроя покупать можно? И как Вам Акстройкапиталл? Цитировать \| Ответить
04.12.2014 17:03:40 Анонимно	>> Sem 04.12.2014 16:52:44 Ну и какое отношение это имеет к долевому строительству? На долевое ипотека очень своеобразная, до получения прав собственности ее нет. Цитировать \| Ответить
04.12.2014 16:52:44 Sem Активность: 10.85%	Ипотечная квартира: наследство с обременением Наследование приобретенной в ипотеку и заложенной в банке недвижимости – весьма непростой с юридической и практической точки зрения сюжет. Постараемся разобраться в алгоритме действий наследника. Беря ипотечный кредит на 15-20 лет, человек настраивается на долгую счастливую жизнь в новом жилье. Мечты, увы, сбываются не всегда – несчастный случай или болезнь порой становятся причиной преждевременной смерти. После умершего остаются квартиры, долги и наследники. КТО НАСЛЕДНИК? На этот вопрос ответить проще всего – общий принцип наследования имущества изложен в Гражданском кодексе РФ. Наследование бывает двух видов: по завещанию (статья 1118 ГК РФ) и по закону (статья 1141 ГК РФ). С первым вариантом все ясно: указанные в завещании лица и являются главными претендентами на упомянутое в тексте имущество. Но если документ не был составлен или заверен у нотариуса, в действие вступает второй вариант – завещание в силу закона. В этом случае ГК РФ выстраивает наследников в восемь очередей в зависимости от степени родства с наследодателем. К наследникам первой очереди относятся супруг, дети и родители. Даже в тех случаях, когда муж и жена являлись созаемщиками по договору ипотечного кредитования, после смерти одного из них его доля окажется разделена поровну между всеми первоочередными наследниками. Если близких родственников нет, право наследования переходит к наследникам второй очереди – к братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам усопшего с обеих сторон. Этот же принцип действует и далее. Как продать ипотечную квартиру Срок погашения ипотечного кредита редко составляет менее десяти лет. Но за это время у заемщика может >> Наследники каждой очереди имеют право на равные доли в оставшемся имуществе. Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица. К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям (своим внукам), проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом. Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением. ЧТО ДЕЛАТЬ? Закон отводит на непростой процесс оформления наследства довольно длительный срок – шесть месяцев. За это время заинтересованное лицо должно собрать и представить нотариусу по месту открытия наследственного дела внушительную пачку документов. Прежде всего это выданное отделением ЗАГСа на основании медицинского заключения свидетельство о смерти. (В редких случаях факт смерти устанавливает суд. Соответственно, подтверждающим документом будет являться его постановление.) Кроме того, потребуется получить справку из паспортного стола о месте регистрации наследодателя на день смерти. Наконец, необходимо документально подтвердить родство с умершим, представив паспорт, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении, справку о смене фамилии. Завершающий аккорд – заявление о своем праве и желании вступить в наследство. Если нотариус не выявит никаких препятствующих обстоятельств, то по завершении полугодового периода будет выдано свидетельство о праве на наследство. Однако этот внятный, хотя и длинный, перечень дел не исчерпывает всех хлопот, которые сваливаются на потенциального наследника ипотечной недвижимости. Несмотря на тяжелое душевное состояние, ему придется собрать волю в кулак и поторопиться. Дело в том, что подавляющее большинство ипотечных заемщиков страхуют свою жизнь и здоровье. В договоре страхования указывается срок, в течение которого необходимо оповестить страховую компанию о случившемся несчастье. В большинстве случаев это можно сделать в течение 30 календарных дней. Но, например, в правилах «Росгосстраха» на установление контакта со страховщиком дается всего два дня с того момента, как выгодоприобретатель узнал о смерти застрахованного. Если пропустить сроки, страховая компания может отказаться выполнять свои обязательства. Для восстановления справедливости придется обращаться в суд. Хотя заемщик страхует свою жизнь в пользу банка, тот не станет требовать компенсации со страховой компании. Общение со страховщиком – обязанность наследников Строго говоря, выгодоприобретателем по договорам ипотечного страхования является банк. Но он не станет проявлять инициативу, так что ставить в известность страховщиков придется наследникам. Сделать это необходимо в письменной форме – лично, заказным письмом или телеграммой. После подачи документов остается терпеливо ждать решения компании, которая может два-три месяца разбираться, является ли случай страховым. Тем временем следует связаться с банком и точно так же – в письменной форме – поставить держателя залога в известность об изменившихся обстоятельствах. До вступления в наследство лучше продолжать ежемесячно гасить кредит, так как в ином случае обязательства по займу возрастут на сумму пеней и штрафов. ЗАПЛАТЯТ ИЛИ НЕТ? Очень сложно предсказать, как поведет себя страховая компания в случае смерти застрахованного. Если смерть будет признана страховым случаем, то наследникам беспокоиться не о чем. В течение нескольких дней на счет банка поступит сумма, равная размеру невыплаченного кредита плюс 10%. Если страховая сумма превысит долг (такое возможно к концу срока действия договора страхования жизни, который заключается на год), то разницу получит наследник. Но дело в том, что в договорах личного страхования предусмотрен длинный список причин, по которым событие признается нестраховым. Помимо традиционных (войны, революции, радиационное заражение), в перечне исключений – смерть от СПИДа, самоубийство и убийство, которые произошли в первые два года обслуживания кредита. В этом списке также все случаи гибели застрахованного, в той или иной мере спровоцированные его действиями. Например, вследствие травм, полученных в пьяном виде. Или – в аварии, когда за рулем был нетрезвый застрахованный. Или – во время занятий рискованными видами спорта. Особо изобретательные страховщики вносят в список исключений смерть вследствие беременности и родов в течение первого года после заключения договора. Но чаще всего страховые компании пытаются доказать, что смерть наступила вследствие хронического заболевания, о котором клиент ради экономии предпочел умолчать в момент приобретения страховки. ПРИНЯТЬ ИЛИ ОТКАЗАТЬСЯ? Рассмотрим пессимистический вариант. Допустим, страховая компания отказывается гасить кредит и суд ее поддержал. Перед наследниками встает проблема: принимать ли наследство, обременненное долгами, или отказаться от него? Ведь далеко не все «потянут» выплаты по ипотеке. Самое досадное, что невозможно принять наследство по частям – отказаться от ипотечной квартиры, но взять «чистую» машину, дачу, накопления. Закон по этому пункту читается однозначно: либо все, либо ничего. Банк не может потребовать с наследников в счет компенсации ипотечного кредита сумму больше той, которую удалось выручить за продажу залоговой недвижимости Впрочем, наиболее прозорливые наследодатели нашли способ облегчить жизнь своих наследников. Можно выделить ипотечную недвижимость из общей массы наследуемого имущества и завещать ее конкретному человеку. Даже если это единственный наследник, он сможет отказаться от наследства по завещанию, но принять всю недвижимость и «движимость», причитающуюся ему в силу закона. Квартира тогда отойдет банку. Решение – принимать или отказаться – необходимо принять и реализовать в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если дело о ведении наследства уже открыто, отказываться от своей части требующего финансовых вложений имущества следует в письменном заявлении, которое необходимо передать нотариусу. Если в нотариат еще не обращались, можно просто ничего не делать. Бездействие наследников в течение шести месяцев, отведенных на наследственные дела, воспринимается с точки зрения закона как отказ от своих прав. Кстати, если ипотечное имущество переходит по наследству несовершеннолетним детям умершего, а других наследников нет, закон не освобождает новых владельцев от обязанности гасить кредит. Естественно, делать это придется опекуну. Если он не в состоянии обслуживать банковский заем и считает, что такие затраты поставят его и опекаемых на грань выживания, от наследства можно отказаться. Но сделать это будет непросто – только через органы опеки. Чаще всего несостоятельный наследник все же выбирает другой путь. Принимает наследство вместе с долгами и ищет вместе с банковскими специалистами выход из ситуации. При благосклонном настрое кредитора срок кредитования удлиняется, а размер ежемесячных платежей, соответственно, уменьшается. Или квартира сдается в аренду, за счет чего обслуживается заем. Или, в крайнем случае, залоговая недвижимость продается, долг погашается, а разница, если она будет, отдается наследнику. Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2014/12/02/204230.html Цитировать \| Ответить
03.12.2014 15:54:11 ritz Активность: 2.82%	Цитата: Цитата:По поводу конторы - обычная строительная фирма. Дольщиков любят только до подписания договора долевого участия. Дальше Вы для них никто и звать Вас никак. Разговаривать и предоставлять какие-либо документы всячески отказываются и у них это внутрене не отработано, слышат о таких правах они впервые. Сотрудники знать не знают о существовании фз N214, общаться не умеют. Как мне показалось, на объектах отсутствует какой-либо надзор и на соблюдение техники безопасности тоже положили. как с нашего застройщика срисовали, один в один)) у нас не Крона, а другая контора)) Это Квартал) думаю у многих так, но я говорю о том, с кем столкнулся) каждый день квартиры не покупаю))) Цитировать \| Ответить

Показать страницу:
5
6
7
8
9

Имя:	Заголовок сообщения:
Текст сообщения:
Код защиты: