Форум города Ханты-Мансийска
26 ноября, вторник

Городская жизнь / Что строится (будет строиться) в Ханты-Мансийске

Cуть темы

Новостройки в Ханты-Мансийске

1. ЖК "Северная Венеция" на ул. Пионерская-28-30. Монолитный каркас, 7-8 этажей (+подземный паркинг), 2 секции. Окончание строительства IV квартал 2016 г. Стоимость от 85000 руб./метр.
ООО "ТСУ"

2. ЖК "Возрождение" на Гагарина 39. Монолитный каркас, 12-15 этажей, 287 квартир. Окончание II квартал 2015 г. Стоимость от 85 000 руб/метр
РКС-ЮГРА - тел: 337-222, сайт: http://rks-u.ru/rksobjects/view/180 Подробный рассказ о строительстве: http://glagolas.livejournal.com/103166.html

3. ЖК "Югорская звезда-1" на Строителей-Студенческая. Монолитный каркас, 9-12 этажей. Стоимость от 58 000 руб/метр
ССТ - тел: 91-41-91, сайт: http://ssthm.ru/catalog/id/ugzvezda4 Подробный рассказ о строительстве: http://glagolas.livejournal.com/103418.html

4. ЖК "Олимпия" на Гидронамыве (мкр. Иртыш). Монолитный каркас, 6 корпусов по 24 этажа, 1000 квартир. Окончание строительства 1-го дома - январь 2017. Стоимость от 69 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

5. ЖК "Престижный" на Энгельса-Комсомольская. Монолитный каркас, 3 корпуса по 9 этажей. Стоимость фиксирована 100 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

6. ЖК "Литературный квартал" на Шевченко-Маяковского. Монолитный каркас, 7 эт. Окончание IV квартал 2014. Стоимость от 100 000 руб/метр
ССТ - тел: 91-41-91, сайт: http://ssthm.ru/catalog/id/literaturniy

7. ЖК "Свобода" на ул Свободы. Монолитный каркас, 9 этажей. Окончание IV квартал 2015.
Квартал - тел: 930-555, сайт: http://www.svoboda86.ru/

8. ЖК "Романовский" на Энгельса-Объездная. Сборный железобетон, 9 этажей. Стоимость от 65 000 руб/метр
Л`брус - тел: 30-89-99

9. ЖК "New City" на ул Пионерская-66. Монолитный каркас, 10 этажей. Стоимость от 69 700 руб/метр

10. ЖК "Тихая гавань" на ул Югорской. Монолитный каркас, 9 этажей. Стоимость фиксирована 69 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

11. Жилые дома на Югорской. Кирпичные дома 3-5-7 этажей. Стоимость фиксирована 68 000 руб/метр
Фонд "Жилище" - тел: 30-11-05, сайт: http://fg-hmao.ru/buildings/details/id/40

12. Жилой дом на ул. Красногвардейской-38. Монолитный каркас, 6 этажей, 54 квартиры. Стоимость фиксирована 65 000 руб/метр
Фонд "Жилище" - тел: 30-11-05, сайт: http://fg-hmao.ru/buildings/details/id/50

13. ЖК на Уральской (Уч-Хоз). Комплекс из 7 кирпичных домов по 4 этажа.
Вереск - тел: 31-88-00, сайт http://ural7.ru/

14. Дом на Энгельса-Пионерская. Монолитный каркас, 7 этажей, 60 квартир. Стоимость 87 - 93 т. руб/метр (в зависимости от этажа).
ХМСУ (ХМИСК) - тел: 35-47-00, сайт: http://www.hmsu.ru/sales/25/

15. Дом в мкр. Иртыш. Кирпич, 11 этажей, 193 квартиры. Стоимость 68 - 78 т. руб/метр.
Север-Строй (Сургут) - тел: 8-3462-500-400, сайт: http://www.severstroy.info/index.php?option=com_properties&view=property&id=47&Itemid=130

16. Дом в мкр. Иртыш. Крупнопанельное, 9 этажей, 363 квартиры. Окончание строительства IV квартал 2015 г. Стоимость фиксированная 67 000 руб./метр.
Омск-Трейс - тел: 8-982-540-4030, сайт: http://www.omsk-treis.ru/works/xanty-mansijsk

17. ЖК "Иртышский берег" в мкр. Иртыш. Монолитный каркас, 9 этажей, 6 подъездов. Стоимость от 60 000 руб./метр.
ООО Квартал - тел: 930-555, сайт: жк-иртыш.рф

18. ЖК "Сердце Сибири" Монолитный каркас, 9 этажей, 4 подъезда. Окончание строительства III квартал 2015 г, застройщик ООО УК "БАЗИС". Телефон отд. продаж: 8 800 2345 086. 

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
  • Показать страницу:
  • 65
  • 66
  • 67
  • 68
  • 69
01.07.2015 13:27:40 Анонимно
ПРи всем уважении к Глаголу, думаю он сильно ошибается советуя кому-то сейчас покупать недвижимость. В кризис вообще не рекомендуется это делать, да и аналитики все сейчас говорят: продаем, но не покупаем, ибо ждут дальнейшего падения рынка.
Во всей стране сейчас рынок падает и Ханты не исключение, хотя у нас тут своя специфика.
Если смотреть по рынку динамику,ноябрь-январь был рост из-за того, что люди чтоб сохранить деньги вкладывали в недвижимость из-за падения рубля. Те у кого были накопления вложились, у кого их не было и вкладываться сейчас не на что.
Рост цен на недвижимость может быть только в одном случае при дефолте. Если разгонят инфляцию, но тогда для экономики это будет ппц. Так что не думаю что начнут увеличивать денежную массу.
01.07.2015 13:19:20 Molodoy
Активность:
6.26%
С запозданием отвечу, да это "Возрождение" и скидка на весь второй этаж, а это 18 квартир. Застройщик реализует долгострой, но начинала проект другая компания, по-моему БСК. Застройщик один из самых надежных на сегодня в плане финансовой устойчивости, мы активно продаем их в Краснодаре (ЖК Легенда", ЖК "Возрождение") и в Темрюке (по 29 тыс.руб за кв.м.), плюс они реализуют проекты в Москве и Пензе
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
01.07.2015 13:16:13 Анонимно
Ув. Глагол! Вот смотрю на стройку ХМСУ по Энгельса, думаю туда деньги вложить. Вы как к данному объекту и организации относитесь?
01.07.2015 13:07:14 Мишаня
Активность:
15.41%
Цитата:Мой прогноз на конец 2015 года (опубликовнный 2 года назад) по-прежнему здесь: http://glagolas.livejournal.com/106389.html
Анализ ситуации на конец 2014 года здесь: http://glagolas.livejournal.com/112256.html

Сверять прогноз с реальностью буду в декабре.

То что происходит с ценами сейчас - уже прокомментировали руководители АН Этажи (Molodoy) и Юанит (на ura.ru). Что касается динамики цен, то мне ближе мнение Юанит: "цены не только не упали — из-за подорожания сырья стоимость незначительно выросла". Добавлю, что издержки застройщиков выросли еще больше из-за высоких ставок банков на кредитование строительства (не Ипотечных). Поэтому новые объекты дешевле не будут. Molodoy, как я понял, говорит скорее о скидках, а не о масштабном снижении цен. Скидки - временное явление, на малоликвидные квартиры в доме. Ипотечные ставки еще не вернулись к уровню, который был до кризиса в Укарине, а господдержка сокращается. Поэтому вся польза от скидок съедается процентами. Дальнейшее снижение ставок как по ипотеке так и для застройщиков маловероятно. Поэтому такие предложения как 52-метровая квартира за 3 млн. в Возрождении - выгодная покупка, особенно за наличные. Сейчас на коне те, у кого есть нал.

Если жить негде и дают ипотеку - самое время покупать, ищите максимальные скидки. В долгосрочной перспективе рубль будет обесцениваться, зарплаты расти, а платежи по ипотеки становиться ничтожными.


Вы сами себе противоречите. Если рубль будет обесцениваться - то и ставки крединые будут расти. Банки деньги сами не печатают - это пора бы знать.
А значит ипотека будет дорожать. А вот будет ли расти зарплата - не ясно. Зато ясно, что даже если будет расти - то ее рост будет в лучшем случае запаздывать на полгода-год, в то время как кредиты надо гасить каждый месяц.

Поэтому по сути оба варианта - осенний (брать сейчас по конской цене и дешевой ставке) или весенне-летний (брать со скидной, но конской ипотекой) - хуже.

Лучше вообще ничего сейчас не брать в кредит. Особенно квартиру в Хантах, где спрос сдувается так же быстро как и надувается. Потому что все мнимое благополучие Хантов - за счет раздутых ипотечных бетонометров ну и админресурса. Однако, по факту админресурс исчерпан - потому что бюджет фактически не растет, а проекты а-ля "Нью-васюки" уже реализованы и вряд ли что то еще будут строить (а если и будут то точно не заводы). Жилищная ипотека - сдувается, особо с помощью санкций, ЦБ РФ и прочего (она бы все равно сдулась, но медленнее.)

Кароче говоря, никаких фундаментальных показателей "роста" попросту нет и не ожидается. А значит рынок недвижимости да и экономика города в целом будет стагнировать до тех пор, пока город не освободится от "пузырей", стимулирующих повышенный спрос.

Какой то спрос конечно же останется, но судя по раскладам ЮГУ, кол-во бюджетников и нефтяников с 2004 года выросло некритично. Вот вам и целевой уровень спроса/предолжения - 2004 год с поправкой на инфляцию.
VOGNEBRODA.NET
01.07.2015 12:53:11 Анонимно
>> Glagol 01.07.2015 12:26:47
Ну про растущие зарплаты, это интересно. Пока только спад.
01.07.2015 12:39:23 ritz
Активность:
2.82%
Цитата:Поэтому новые объекты дешевле не будут. Molodoy, как я понял, говорит скорее о скидках, а не о масштабном снижении цен. Скидки - временное явление, на малоликвидные квартиры в доме. Ипотечные ставки еще не вернулись к уровню, который был до кризиса в Укарине, а господдержка сокращается.


У меня вопрос банальный - если не будет падение цен, а наоборот повышение кто будет покупать квартиры и на что будут строить? ) наверное, все просто - строить не будут, но проекты, которые уже на стадии строительства и которые уже частично взяли обязательства перед дольщиками, реализовать все-таки надо бы. Как они это будут делать?)) Скидки по 10%? ) так они уже как пол года, а толку от них никакого. Как покупали с объекта по 1-2 квартиры в 1-2 месяца, так и будут покупать (пример реальный, говорить объект не буду, еще я рекламой их не занимался).
Ну а то, что цены по логике вещей должны расти, это понятно
01.07.2015 12:38:27 lekz
Активность:
23.85%
>> Glagol 01.07.2015 12:36:17
а про б.лосева,что нибудь можете сказать?который ХМИСК?
01.07.2015 12:36:58 Анонимно
>> Glagol 01.07.2015 12:26:47
Кризис на Украине будет продолжаться до того момента пока крым не будет вернут, говорят на Западе в новостях. Так что цены будут только снижаться
01.07.2015 12:36:17 Glagol
Активность:
27.27%
>> Анонимно 01.07.2015 10:11:25
Цитата:Ув. Глагол! Подскажите, стоит ли покупать квартиру в ЖК Сердце Сибири?

Самый дальний дом в Иртыше-1. Компания еще ничего не строила в городе. Сейчас кризис. Продаж у них практически нет. Одни минусы.

Я бы сам сейчас брал только у Версо-Монолит.
01.07.2015 12:33:47 Glagol
Активность:
27.27%
>> Анонимно 01.07.2015 10:18:54
Цитата:Это Возрождение https://www.avito.ru/hanty-mansiysk/kvartiry/1-k_kvartira_52_m_212_et._598543246 или 3073310 руб / 52 кв.м = 59102 руб за кв.м

Был в этой квартире на экскурсии Ипотечного агентства. Продавцы на авито и показывая квартиру всем говорят, что здесь можно сделать двухкомнатную. Однако это неправда. По закону невозможно спланировать комнату без окна.
01.07.2015 12:26:47 Glagol
Активность:
27.27%
>> Мишаня 01.07.2015 09:24:48
Цитата:осталось узнать комментарий великого прогнозиста цен на недвижимость Глагола

Мой прогноз на конец 2015 года (опубликовнный 2 года назад) по-прежнему здесь: http://glagolas.livejournal.com/106389.html
Анализ ситуации на конец 2014 года здесь: http://glagolas.livejournal.com/112256.html

Сверять прогноз с реальностью буду в декабре.

То что происходит с ценами сейчас - уже прокомментировали руководители АН Этажи (Molodoy) и Юанит (на ura.ru). Что касается динамики цен, то мне ближе мнение Юанит: "цены не только не упали — из-за подорожания сырья стоимость незначительно выросла". Добавлю, что издержки застройщиков выросли еще больше из-за высоких ставок банков на кредитование строительства (не Ипотечных). Поэтому новые объекты дешевле не будут. Molodoy, как я понял, говорит скорее о скидках, а не о масштабном снижении цен. Скидки - временное явление, на малоликвидные квартиры в доме. Ипотечные ставки еще не вернулись к уровню, который был до кризиса в Укарине, а господдержка сокращается. Поэтому вся польза от скидок съедается процентами. Дальнейшее снижение ставок как по ипотеке так и для застройщиков маловероятно. Поэтому такие предложения как 52-метровая квартира за 3 млн. в Возрождении - выгодная покупка, особенно за наличные. Сейчас на коне те, у кого есть нал.

Если жить негде и дают ипотеку - самое время покупать, ищите максимальные скидки. В долгосрочной перспективе рубль будет обесцениваться, зарплаты расти, а платежи по ипотеки становиться ничтожными.
01.07.2015 10:45:18 Анонимно
>> Анонимно 01.07.2015 10:40:15
А он так и так обрушится. Нефть подешевела раза в два. И что характерно, бензин и тарифы ЖКХ не только не подешевели, а ещё и растут!
01.07.2015 10:40:15 Анонимно
Цитата:Спасибо. Ну 2-ой этаж и всего одна квартира. Это никак не означает, что застройщик снизил.
это чтобы "рынок" не обрушился)
01.07.2015 10:36:39 Анонимно
Цитата:Не купить и не продать — в ХМАО рухнул рынок недвижимости
http://ura.ru/articles/1036265230
Ну не сказать, что уж прям рухнул, но к этому движется.

Позабавила фраза про мириться с Обамой.
01.07.2015 10:35:50 Анонимно
Цитата:
Если речь о Возрождении (а больше некому) то дело ведь не сколько в кризисе, сколько в том, что это конкретный такой основательный долгострой.

В данном случае эти вещи взаимосвязаны. У населения нет денег и накоплений. У бизнеса деньги заканчиваются.
Правительство как обычно долго думает (я щас не про местное). А может уже нет рычагов чтоб подстегнуть отрасль. Если смотреть статистику по стране, строительство сильно упало, не смотря на низкие ставки по ипотеке. Им либо еще ставки снижать надо, либо еще что то выдумывать.
01.07.2015 10:32:23 Анонимно
>> Анонимно 01.07.2015 10:18:54
Спасибо. Ну 2-ой этаж и всего одна квартира. Это никак не означает, что застройщик снизил.
01.07.2015 10:23:20 ,,,
Цитата:В продолжение темы - один из застройщиков элитного дома в центре города, чья стоимость квартир начиная с 2012 года была притчей во языцех, объявил о снижении цены до 59 тыс.руб за кв.м (прошу не банить, это не реклама)

Если речь о Возрождении (а больше некому) то дело ведь не сколько в кризисе, сколько в том, что это конкретный такой основательный долгострой.
Для покупок у них самое время, потому что на сдаче первичного рынка в центре больше ничего приличной площади и нет. Вторичку брать дороговато. Но они формально на сдаче, а по движению строительства понятно, что еще столько же дом простоять может, пока наконец введется в эксплуатацию.

Если не знать, как городская администрация относится с долгострою, то можно помечтать, что город не даст уродовать свое лицо, и такое видимое место у Храма в центре долгостроем, но опыт объектов по Мира, у биатлона показывает, что городу вообще пофиг что там и где уродует, даже в самом центре. Долгострои могут стоять до морковкиного заговенья.
И застройщик может хоть до 30 тыс. снизить цену за квадрат, пока не обозначится финишная прямая стройки никто там в здравом уме брать не будет.
01.07.2015 10:18:54 Анонимно
Цитата:
Цитата:Ну вы уж назовите. Или какую подсказку.

У меня два варианта:
1. Возрождение
2. Литературный квартал
Это Возрождение https://www.avito.ru/hanty-mansiysk/kvartiry/1-k_kvartira_52_m_212_et._598543246 или 3073310 руб / 52 кв.м = 59102 руб за кв.м
01.07.2015 10:11:25 Анонимно
Ув. Глагол! Подскажите, стоит ли покупать квартиру в ЖК Сердце Сибири?
01.07.2015 09:52:15 ritz
Активность:
2.82%
Какая разница-то кто застройщик? Совершенно разные условия строительства, уровень зарплат, стоимость недвижимости.
  • Показать страницу:
  • 65
  • 66
  • 67
  • 68
  • 69