01.07.2015 15:34:24 xant  
|
>> Анонимно 01.07.2015 14:59:16
А как на счет подорожания арендной платы за съем жилья? Это учитываем?
Если долго всматриваться в бездну чужого идиотизма, можно и тупануть.
|
01.07.2015 15:33:25 ritz  
|
Цитата:Цитата:Цитата:Поэтому новые объекты дешевле не будут. Molodoy, как я понял, говорит скорее о скидках, а не о масштабном снижении цен. Скидки - временное явление, на малоликвидные квартиры в доме. Ипотечные ставки еще не вернулись к уровню, который был до кризиса в Укарине, а господдержка сокращается.
Проекты, которые уже на стадии строительства и которые уже частично взяли обязательства перед дольщиками, реализовать все-таки надо бы. Как они это будут делать?))
Как я уже писал, скидки не помогут. А продавать квартиры годами после ввода в эксплатацию - обычная практика в крупных городах. Вон, в "Алых парусах", которым уже 100 лет в обед продают первичное жильё до сих пор. Тут многие аппелируют к новому налоговому законодательству - типо застройщик должен платить налог на имущество (непроданные квартиры в том числе). Держу пари застройщики уже придумали кучу способов, как не платить этот налог. Molodoy говорит, что при сегодняшних ценах застройщики имеют чистую прибыль 100% - это значит, что достаточно продать половину квартир и уже выйти в безубыточность.
На счет 100% очень и очень спорно, процентов 30-40 еще поверю. Не суть короче.
Есть и проекты, которые даже процентов на 20 не проданы ;) кстати, это те, которые официально афишируют скидки 10%)) Их и ждем)))
|
| 01.07.2015 15:25:43 Glagol
|
>> Мишаня 01.07.2015 13:07:14
Цитата:Вы сами себе противоречите. Если рубль будет обесцениваться - то и ставки крединые будут расти. Банки деньги сами не печатают - это пора бы знать.
Если не понятно, давайте "на пальцах" объясню. Например, рубль через 20 лет обесценится на 200% - это 10% в год инфляции. Что мешает банку снизить ставку с сегодняшних 12% до 10,5%? Ничерта не мешает, тем более, что почти вся ипотека по аннуитетным платежам, когда большая часть процентов выплачивается в первые годы. Т.е. клиент может в середене срока (10 лет) досрочно погасить кредит, когда почти все проценты банк уже получил (почти за 20 лет). Теперь про ежемесячные платежи по ипотеке, о которых я как раз писал, когда речь шла про обесценивание рубля. Уже через 10 лет выплат ежемесячный платеж будет плёвым делом - номинально он уменьшится в 2 раза (100%). Если думаете, что я говорю фантастические вещи - спросите у любого, кто брал ипотеку 10 лет назад. Их ежемесячные платежи не превышают и 10 тыс. руб. Большинство из них уже досрочно погасили свой долг.
Цитата:А значит ипотека будет дорожать. А вот будет ли расти зарплата - не ясно. Зато ясно, что даже если будет расти - то ее рост будет в лучшем случае запаздывать на полгода-год, в то время как кредиты надо гасить каждый месяц.
У вас была когда-нибудь ипотека? Я лично не знаю таких кредитов, по которым ежемесячные платежи увеличивались бы в размерах в течении срока договора. Величина ставки фиксируется при заключении договора, и еще не один банк в России не смел пересмотреть ставку уже заключенного договора в сторону увеличения.
Цитата:Поэтому по сути оба варианта - осенний (брать сейчас по конской цене и дешевой ставке) или весенне-летний (брать со скидной, но конской ипотекой) - хуже.
Лучше вообще ничего сейчас не брать в кредит. Особенно квартиру в Хантах, где спрос сдувается так же быстро как и надувается. Потому что все мнимое благополучие Хантов - за счет раздутых ипотечных бетонометров ну и админресурса. Однако, по факту админресурс исчерпан - потому что бюджет фактически не растет, а проекты а-ля "Нью-васюки" уже реализованы и вряд ли что то еще будут строить (а если и будут то точно не заводы). Жилищная ипотека - сдувается, особо с помощью санкций, ЦБ РФ и прочего (она бы все равно сдулась, но медленнее.)
Я рекомендовал покупать квартиры людям, которым ЖИТЬ негде. Людям, которым по-барабану Нью-васюки здесь или Дубай. Вы предлагаете их семьям всю жизнь прожить в общаге или балках?
Цитата:Кароче говоря, никаких фундаментальных показателей "роста" попросту нет и не ожидается. А значит рынок недвижимости да и экономика города в целом будет стагнировать до тех пор, пока город не освободится от "пузырей", стимулирующих повышенный спрос. Какой то спрос конечно же останется, но судя по раскладам ЮГУ, кол-во бюджетников и нефтяников с 2004 года выросло некритично. Вот вам и целевой уровень спроса/предолжения - 2004 год с поправкой на инфляцию.
Еще раз "на пальцах". Я говорю о долгосрочном тренде, который себе не изменяет уже почти 30 лет - рубль будет обесцениваться. Через 10 лет квартиры подоражают примерно в 2 раза - тупо на инфляции, с кризисами или без них. А все эти скидки в совокупности с банковским кризисом - временый пшик, от которого толк только покупателям с миллионами наличных рублей на руках.
|
| 01.07.2015 14:59:16 Анонимно
|
Цитата:Уважаемый автор хочет жить до пенсии и вырастить детей в съемной квартире? А если недвижимость будет дальше дорожать а доллар в цене упадет? За 20 лет ведь многое может случиться.? А если хозяева снимаемой вами квартиры попросят осободить ее в течение 2 дней?
Я просто привел пример, что то на то и выйдет. Это если ты еще на ремонт кредит не берешь. Что значит дальше дорожать, если она сейчас в рублях-то подешевела, а уж в баксах так тем более.
Доллар упадет)). Не смешите мои тапки. Даже правительство говорит, что мы только через пятьдесят лет сможем догнать Америку. НЕ уточнают правда сегодняшнюю догнать или совсем догнать чтоб быть на одном уровне. Так что можете 50 лет спокойно баксы покупать.
|
| 01.07.2015 14:58:33 Анонимно
|
Действительно сейчас двушку не продашь 4500 000 р. Очень проблематично. Денег у населения нет. Власть тоько и повышает цены на все. давно пора менять этих подонков.
|
| 01.07.2015 14:55:14 Glagol
|
>> ritz 01.07.2015 12:39:23
Цитата:Цитата:Поэтому новые объекты дешевле не будут. Molodoy, как я понял, говорит скорее о скидках, а не о масштабном снижении цен. Скидки - временное явление, на малоликвидные квартиры в доме. Ипотечные ставки еще не вернулись к уровню, который был до кризиса в Укарине, а господдержка сокращается.
Проекты, которые уже на стадии строительства и которые уже частично взяли обязательства перед дольщиками, реализовать все-таки надо бы. Как они это будут делать?))
Как я уже писал, скидки не помогут. А продавать квартиры годами после ввода в эксплатацию - обычная практика в крупных городах. Вон, в "Алых парусах", которым уже 100 лет в обед продают первичное жильё до сих пор. Тут многие аппелируют к новому налоговому законодательству - типо застройщик должен платить налог на имущество (непроданные квартиры в том числе). Держу пари застройщики уже придумали кучу способов, как не платить этот налог. Molodoy говорит, что при сегодняшних ценах застройщики имеют чистую прибыль 100% - это значит, что достаточно продать половину квартир и уже выйти в безубыточность.
|
| 01.07.2015 14:49:21 xant
|
>> Анонимно 01.07.2015 14:38:36
Уважаемый автор хочет жить до пенсии и вырастить детей в съемной квартире? А если недвижимость будет дальше дорожать а доллар в цене упадет? За 20 лет ведь многое может случиться.? А если хозяева снимаемой вами квартиры попросят осободить ее в течение 2 дней?
Если долго всматриваться в бездну чужого идиотизма, можно и тупануть.
|
01.07.2015 14:47:20 Molodoy 
|
>> Анонимно 01.07.2015 14:29:09
Цитата:Не знаю что там у кого упало, но мы брали однушку в 2007 за 2400, 55кв м, сейчас такая мтоит не меньше 4200-4500. Жилье никогда в цене не падает.
В том то и дело, что стоит и никто не покупает, сейчас за вашу однушку можно получить 3200-3500
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 01.07.2015 14:46:38 Анонимно
|
Цитата:
что я патриот свой страны, хоть это и не модно
Очень модно. Вы в тренде))
|
| 01.07.2015 14:44:52 Molodoy
|
>> Анонимно 01.07.2015 14:05:14
Цитата:Цитата:Цитата:а было такое когда не следует покупать...если жить негде?
Лично я принял решение покупать, а не платить 45 тыс.руб за аренду квартиры, лучше работать на себя, а не на дядю,
вот только покупаю я в Краснодаре ... догадайтесь почему?
Потому что вы неуспешный человек. Успешные люди в этой стране покупают жилье в Лондоне, Израизле, США и западной Европе.
Да, видимо так и есть, еще это усугубляется тем, что я патриот свой страны, хоть это и не модно
... в Израиле точно никогда не куплю, не таким успешным я родился ))
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 01.07.2015 14:44:48 Анонимно
|
Цитата:Не знаю что там у кого упало, но мы брали однушку в 2007 за 2400, 55кв м, сейчас такая мтоит не меньше 4200-4500. Жилье никогда в цене не падает.
Кстати, Вы ее в ипотеку брали? Тогда посмотрите сколько Вы банку за нее заплатите за 20 лет.
|
| 01.07.2015 14:42:39 Анонимно
|
Цитата:Не знаю что там у кого упало, но мы брали однушку в 2007 за 2400, 55кв м, сейчас такая мтоит не меньше 4200-4500. Жилье никогда в цене не падает.
За последний год динамику гляньте.
Вы лукавите. Да, однушка стоила 2400 в 2007 году. Но это черновая отделка и маленький метраж (скорее всего какие-нибудь 5 элементов) Миллиона полтора Вы вложили в нее, а если брали кредит, то с учетом процентной ставки больше 2000.
Насчет того сколько она стоит сейчас. Ага, ну попробуйте ее продать за 4500. Удачи.
|
| 01.07.2015 14:38:36 Анонимно
|
Цитата:
Все ваши "плюсы" съема жилья натыкаются на один неразрешимый вопрос: а где вы будете жить после того, как ваши доходы не позволять снимать жилье (старость, состояние здоровья, потеря источника дохода и т.д.) и что вы оставите детям, где будут жить они?
Вот еще просто как пример. Вот взяли Вы двухкомнатную квартиру в ипотеку. Допустим Вы платите 55 тыс за нее в месяц (если нет всяких субсидий, то это минимальный платеж). У вас нет накоплений, поэтому берете еще кредит на ремонт.
Или снимаете двушку тысяч за 27. А на остальные 28 покупаете баксы: по 500 долларов. За те же 20 лет Вы накопили 120 тысяч долларов. Спокойно купите жилье к пенсии где хотите. Не претендую на ситину, просто пример.
|
| 01.07.2015 14:29:09 Анонимно
|
>> Анонимно 01.07.2015 14:16:35
Не знаю что там у кого упало, но мы брали однушку в 2007 за 2400, 55кв м, сейчас такая мтоит не меньше 4200-4500. Жилье никогда в цене не падает.
|
| 01.07.2015 14:16:35 Анонимно
|
Цитата:
Все ваши "плюсы" съема жилья натыкаются на один неразрешимый вопрос: а где вы будете жить после того, как ваши доходы не позволять снимать жилье (старость, состояние здоровья, потеря источника дохода и т.д.) и что вы оставите детям, где будут жить они?
Во-первых речь не идет о том что никогда и не в коем случае не покупать жилье. Речь идет о кризисе. Что мы сегодня имеем. Потеря источника дохода грозит взятому в ипотеку жилью не меньше. Вот если Вы взяли в ипотеку квартиру допустим год назад, посчитайте насколько упала стоимость этой квартиры?
|
| 01.07.2015 14:14:43 Анонимно
|
>> Glagol 01.07.2015 12:36:17
Цитата:Цитата:Ув. Глагол! Подскажите, стоит ли покупать квартиру в ЖК Сердце Сибири?
Самый дальний дом в Иртыше-1. Компания еще ничего не строила в городе. Сейчас кризис. Продаж у них практически нет. Одни минусы.
Я бы сам сейчас брал только у Версо-Монолит. А в чем минусы? Посмотрели их сайт, планировки вроде бы не плохие, стоимость приемлемая, в чем подвох?
|
| 01.07.2015 14:13:06 Анонимно
|
>> Мишаня 01.07.2015 14:03:48
Цитата:Цитата:Поэтому ИМХо, сейчас ждать и снимать жилье. И смотреть по ситуации ближе к концу года.
Ждать нечего. Лучше - не будет.
Согласен, по этому лучший вариант собирать вещи и потихоньку переезжать, хотя валите побыстрей!!!
|
| 01.07.2015 14:07:58 Анонимно
|
>> Анонимно 01.07.2015 13:51:39
Цитата:Цитата:А я поддержу Глагола, сейчас время покупать. Учитывая большую емкость рынка (судя по востребованности аренды), желающих платить ипотеку, а не отдавать свои кровные арендодателю, должно быть больше
Про аренду. Арендуется как Вы понимаете квартира с мебелью и каким-никаким ремонтом. Купить квартиру мало, нужно там сделать ремонт и обставить. Это еще миллион при самых скромных потребностях. На следующий же день после покупки, Ваша квартира станет вторичкой, которая сейчас страдает больше всего. Вопрос, когда отобъется вложенное. К тому же квартира - это то что привязывает тебя к местности, грубо говоря ты не можешь поменять город и работу, если у тебя тут жилье. Поэтому ИМХо, сейчас ждать и снимать жилье. И смотреть по ситуации ближе к концу года.
Все ваши "плюсы" съема жилья натыкаются на один неразрешимый вопрос: а где вы будете жить после того, как ваши доходы не позволять снимать жилье (старость, состояние здоровья, потеря источника дохода и т.д.) и что вы оставите детям, где будут жить они?
|
| 01.07.2015 14:07:28 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Поэтому ИМХо, сейчас ждать и снимать жилье. И смотреть по ситуации ближе к концу года.
Ждать нечего. Лучше - не будет.
Лучше для кого?
|
| 01.07.2015 14:06:48 Анонимно
|
Цитата:Цитата:А куда торопиться? Судя по поведению застройщиков, предложения будут еще адекватней.
Ниже 50 тыс.руб на окраинах и 60 тыс.руб в центре не будет, проекты будут экономически не выгодными.
Есть еще так называемое клубное и элитное жилье, на них эти законы не действуют, и как правило там свой покупатель, готовый платит за комфорт и эксклюзив
Ну пока и таких цен нет. Могут начать строить из какого- нибудь дешевого мусора.
Вообще если вся экономика в рецессии, то и рынок недвижимости расти не будет. Для того чтоб он начал расти, нужно чтоб он очень сильно упал, как и вся экономика. Пока сильно у нас ничего не упало.
|
