10.07.2015 02:13:12 Molodoy  
|
>> HellDog 09.07.2015 15:08:48
Технические подвалы и другие МОПы безусловно являются общедолевой собственностью и принадлежат собственникам квартир, и земельные участки под строительство и благоустройство, а паркинг в данном конкретном случае это дополнительная опция, которую застройщик построил за свои средства (можно ведь построить дом и без паркинга), кто хочет - покупает
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 10.07.2015 02:07:17 Molodoy
|
>> Анонимно 09.07.2015 17:49:10
Цитата:ага) одно дело если парковка на земле ))) а если под землей или над землей? за это уже нужно платить бабло )))
Подземный паркинг удорожает строительство как минимум на 20%, туда одного бетона сколько нужно залить, для справки - себестоимость одного машино-места в паркинге около 400 тыс.руб, и продают его примерно за те же деньги, так что о жадности застройщика тут говорить не приходится
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 10.07.2015 02:03:03 Molodoy
|
>> Анонимно 10.07.2015 00:01:39
Слушайте, Вы проект откройте и посмотрите, кто бы дал разрешение если бы там не хватало машино-мест, наземный паркинг в полном объеме занимает участок на пер.Сибирский,7 и будет принадлежать собственникам квартир как общедолевая собственность
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 10.07.2015 00:01:39 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Энгельса 23 тоже под лупой смотрели, и прокуратура и жилстройнадзор и все нормально было. Интересно какому умнику в голову пришло построить дом на 68 квартир с 30 парковочными местами. (Это я о Венеции) предлагаю этот дом выкупить для работников департамента градостроительства, может после этого узнают строительные нормативы и отожмут у собственников бараков еще пару участков (для муниципальных нужд)
Откройте проектную декларацию, она есть на сайте компании-застройщика, 34 места - это подземные паркинги, а так как не все могут себе позволить оплатить стоимость подземного паркинга, предусмотрено еще примерно столько же на прилегающей территории, под стоянку специально выкуплен участок по пер.Сибирский, д.7. Норматив одна квартира - одно машиноместо соблюден на 100%, плюс есть еще карман со стороны проезжей части, идет согласование переноса остановки, а это еще минимум 12 машиномест (остановка общественного транспорта фактически располагается сейчас на зем.участке принадлежащем застройщику)
земельный участок по пер. Сибирский д. 7 не предусмотрен проектной документацией следовательно жильцы Венеции не смогут на него претендовать.
П.С. : вы еще забыли посчитать парковки во дворах через дорогу...
|
| 09.07.2015 22:01:14 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Читайте нормативные акты внимательнее, там нет слова бесплатно
ст. 36 ЖК РФ с Вами не согласна. Обратите внимание на п.4. Если парковка расположена на участке дома и является частью благоустройства, то это общедолевая собственность. Со всеми вытекающими... А то, что жадность застройщиков не знает границ, как бэ, и не новость...
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015"
Если парковка в проектной декларации парковка была указана как общедомовое имущество, то принадлежит собственникам, а если выделена в отдельный объект недвижимости и сделали межжевание земельного участка, то паркинг не является обще домовым имуществом и собственники не имеют на нее никаких прав. А вот те, кто купил там машиноместа, им она принадлежит по праву обще долевой собственности.
|
| 09.07.2015 17:49:10 Анонимно
|
Цитата:Причем здесь земельный участок? Ведь Молодой говорит о платных машиноместах в подземном паркинге, который не принадлежит собственникам.
ага) одно дело если парковка на земле ))) а если под землей или над землей? за это уже нужно платить бабло )))
|
| 09.07.2015 17:45:07 Glagol
|
>> HellDog 09.07.2015 15:08:48
Причем здесь земельный участок? Ведь Молодой говорит о платных машиноместах в подземном паркинге, который не принадлежит собственникам.
|
09.07.2015 17:15:30 ritz 
|
Да нет нигде про бесплатно. И в ЖК, и в ГрК, и в правилах землепользования, и других нормах тоже нет.
|
09.07.2015 15:08:48 HellDog 
|
>> Molodoy 09.07.2015 13:28:42
Цитата:Читайте нормативные акты внимательнее, там нет слова бесплатно
ст. 36 ЖК РФ с Вами не согласна. Обратите внимание на п.4. Если парковка расположена на участке дома и является частью благоустройства, то это общедолевая собственность. Со всеми вытекающими... А то, что жадность застройщиков не знает границ, как бэ, и не новость...
"1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015"
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
|
| 09.07.2015 14:54:55 Анонимно
|
>> Анонимно 09.07.2015 13:57:25
Цитата:Мне не так срочно. А что в Хантах таких специалистов нет? И сколько примерно будут стоить их услуги?
мы заказывали строительную экспертизу несколько лет тому назад в Югорском государственном университете - необходимо было в арбитражный суд заключение представить
|
| 09.07.2015 13:57:25 Анонимно
|
>> Molodoy 09.07.2015 13:53:28
Мне не так срочно. А что в Хантах таких специалистов нет? И сколько примерно будут стоить их услуги?
|
| 09.07.2015 13:53:28 Molodoy
|
>> Анонимно 09.07.2015 13:48:23
Цитата:Подскажите, кто знает. Есть в городе кто может провести качественную строительную экспертизу покупаемого жилья?
Мы приглашали специалистов из Нефтеюганска, пишите в личку - дам контакты
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 09.07.2015 13:48:23 Анонимно
|
Подскажите, кто знает. Есть в городе кто может провести качественную строительную экспертизу покупаемого жилья?
|
| 09.07.2015 13:28:42 Molodoy
|
>> Анонимно 09.07.2015 13:01:29
Читайте нормативные акты внимательнее, там нет слова бесплатно
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА от 25 февраля 2011 г. N 214
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕСТНЫХ НОРМАТИВОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ГОРОДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКА
Раздел 4. МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
4.4.4. Организация систем обслуживания и хранения индивидуальных транспортных средств
4.4.4.1. Для жилого микрорайона (квартала), группы жилых домов, жилого дома требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта определяется из расчета не менее на 1 квартиру 1 машино-место.
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 09.07.2015 13:01:29 Анонимно
|
>> Molodoy 09.07.2015 12:58:34
НЕ НАДО ЛУКАВИТЬ. Застройщик обязан ПРЕДУСМОТРЕТЬ 1 МАШИНО МЕСТО НА КВАРТИРУ БЕСПЛАТНО. ТАК ЧТО ОН В ПРОЛЕТЕ ПОЛНОМ.
|
| 09.07.2015 12:58:34 Molodoy
|
>> Анонимно 09.07.2015 10:00:58
Цитата:Энгельса 23 тоже под лупой смотрели, и прокуратура и жилстройнадзор и все нормально было. Интересно какому умнику в голову пришло построить дом на 68 квартир с 30 парковочными местами. (Это я о Венеции) предлагаю этот дом выкупить для работников департамента градостроительства, может после этого узнают строительные нормативы и отожмут у собственников бараков еще пару участков (для муниципальных нужд)
Откройте проектную декларацию, она есть на сайте компании-застройщика, 34 места - это подземные паркинги, а так как не все могут себе позволить оплатить стоимость подземного паркинга, предусмотрено еще примерно столько же на прилегающей территории, под стоянку специально выкуплен участок по пер.Сибирский, д.7. Норматив одна квартира - одно машиноместо соблюден на 100%, плюс есть еще карман со стороны проезжей части, идет согласование переноса остановки, а это еще минимум 12 машиномест (остановка общественного транспорта фактически располагается сейчас на зем.участке принадлежащем застройщику)
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 09.07.2015 10:00:58 Анонимно
|
Цитата:А про "Северную Венецию", да, писал и продолжаю писать, так как считаю, что это один из лучших, если не лучший из проектов в городе. И стройка там идет по плану (сдача в 2017), и не имеет отношения к конфликту наших соседей. Были уже две проверки прокуратуры и ГАСН по жалобам соседей, нарушенийх не выявлено, хотя нас рассматривали "под лупой"
Энгельса 23 тоже под лупой смотрели, и прокуратура и жилстройнадзор и все нормально было. Интересно какому умнику в голову пришло построить дом на 68 квартир с 30 парковочными местами. (Это я о Венеции) предлагаю этот дом выкупить для работников департамента градостроительства, может после этого узнают строительные нормативы и отожмут у собственников бараков еще пару участков (для муниципальных нужд)😊
|
| 09.07.2015 09:48:54 Анонимно
|
Цитата:Цитата: "Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка. Получается, что нужно вернуть в "исходное положение" участки
Это значит что собственники земельных участков смогут распоряжаться частью построенного дома расположенного на их территории? Получается так. Могут снести, а могут продать, если кто-то купит.
|
| 09.07.2015 09:13:49 Анонимно
|
>> Molodoy 08.07.2015 23:56:00
проведут публичные слушания и все узаконят
|
| 08.07.2015 23:56:00 Molodoy
|
>> gooold 08.07.2015 13:28:14
Цитата:скорее всего новое разрешение на строительство оформят одним участком общим
Возможно, боюсь только они не влезут в нормативы, в сам проект необходимо вносить изменения, у них и так там было все было в предельно допустимых параметрах. Либо, как вариант, привести местные нормативы в соответствие с федеральными, тогда будет проще
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
