| 02.07.2015 13:04:13 Анонимно
|
Очень советую ипотечное агентство и продать помогли квартиру и новую приобрести все очень профессионально, при этом я была в другом городе все вопросы решали по телефону оперативно!
|
23.06.2015 00:51:51 Molodoy  
|
Основные мошеннические схемы с продажей дач. Как обманывают на загородном рынке и как от этого уберечься?
На загородном рынке аферистов не меньше, чем на рынке городских квартир. Юристы утверждают, что число мошеннических сделок растет, поскольку увеличивается и спрос населения на загородные дома. Способов совершения преступных сделок довольно много, но есть несколько самых распространенных.
Сорванные сделки
Продавец до регистрации перехода права собственности требует от покупателя аванс, составляющий, как правило, не менее половины стоимости дома, а потом попросту скрывается и не выходит на сделку. Уберечься от обмана можно, если передача денег будет происходить только после государственной регистрации перехода права собственности, а до нее денежные средства должны находиться в банковской ячейке.
Фиктивные застройщики
Суть в том, что некая компания, продающая загородные дома, позиционирует себя как застройщика. На самом деле у нее нет ни самих объектов недвижимости, ни документов на них. Схема заключается в следующем. Мошенники создают общество с ограниченной ответственностью, которое начинает продавать земельные участки с обещанием возвести на них коттеджи. Для пущей убедительности возводится один-два красивых дома, чтобы продемонстрировать, что строительство ведется полным ходом. В течение ближайших двух-трех лет не существующие дома и участки активно продаются всем желающим. Затем «застройщик» исчезает вместе со всеми собранными деньгами.
Поддельные документы
Продавец, не являясь реальным владельцем, подделывает свидетельство о собственности или доверенность, якобы выданную от имени хозяина недвижимости, и продает дом. Настоящий собственник к сделке отношения никакого не имеет и узнает о ней, когда на его дачу или участок начинают претендовать еще одни «владельцы».
Продажа по предварительному договору
Покупатели, страстно желая приобрести загородную недвижимость, вносят оплату в размере половины, а в некоторых случаях и полной стоимости дома. При этом стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Однако после его подписания дом может быть отчужден еще нескольким покупателям на таких же условиях. Так, продав дом несколько раз максимально возможному количеству покупателей, мошенники исчезают, а покупатели тщетно пытаются их найти, чтобы заключить основной договор.
Как уберечься от мошенников?
Во-первых, если вы в чем-то сомневаетесь, обратитесь за помощью или рекомендациями к юристам, разбирающимся в недвижимости.
У продавца всегда требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Не поленитесь и запросите в управлении Росреестра или в МФЦ выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на объект недвижимости.
Сведения, содержащиеся в реестре, - открытые, поэтому, получив выписку из ЕГРП, вы всегда сможете узнать, кто выступает в роли продавца: настоящий собственник или мошенник, который выдает себя за такового. Если продавец действует от имени владельца по доверенности, то лучше всего пообщаться непосредственно с самим собственником и узнать, выдавал он доверенность или нет.
Если в роли продавца выступает застройщик, то, прежде чем заключать с ним какие-либо договоры, убедитесь, что у него есть разрешение на строительство, а также правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство о праве собственности), предназначен ли земельный участок для загородного строительства или у него другое назначение. Если дом уже построен, требуйте акт ввода в эксплуатацию.
Не рассчитывайтесь с продавцом пока не получите свидетельство о собственности. Для оплаты используйте банковскую ячейку, аккредитив или безналичный расчет.
А лучше - обращайтесь к профессионалам, они оперативно проверят объект и выступят гарантом безопасности сделки.
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 18.06.2015 23:55:20 Анонимно
|
>> Yana 18.06.2015 13:44:27
А лучше в этих темах людей успокаивать, или свое экспертное мнение высказать, когда же они наконец до строятся, много квартир там продали?
Собственникам ЖК New City (ул. Пионерская 66) - http://86hm.ru/forum/citylife/?topic_id=16669
Жилой комплекс "Югорская звезда" - http://86hm.ru/forum/citylife/?topic_id=12658
|
| 18.06.2015 23:48:51 Анонимно
|
>> Yana 18.06.2015 13:44:27
Вам бы в это теме по-активнее людям отвечать -
"Вернем законное право на получение субсидии" - http://86hm.ru/forum/citylife/?topic_id=13355
|
| 18.06.2015 13:44:27 Yana
|
Цитата:Приобрел квартиру в ипотечном агентстве югры на студенческой.хорошие ребята.подобрали квартиру,помогли оформить ипотечный кредит с гос.поддержкой.рекомендую.все бесплатно Спасибо, Артём, за ваш отзыв, будем рады и в будущем помогать Вам и всем жителям и гостям города. у нас появляется всё больше услуг, партнёров, акций, объектов как в округе так и за его пределами!
|
| 16.05.2015 16:07:43 Molodoy
|
Как оформить в собственность землю и самострой?
Дачная амнистия – это упрощенный порядок бесплатной приватизации земель, домов и других строений, находящихся в личном пользовании граждан. Недавно амнистию продлили до 1 марта 2018 года. А мы поможем ей воспользоваться и приватизировать землю и дома.
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 16.05.2015 16:05:11 Molodoy
|
В России проверят законность границ участков всех дач
С 1 июня 2015 года в России стартуют работы по уточнению границ земельных участков. Как сообщает «Российская газета», перепись должна коснуться кадастровых кварталов, в которые входят дачные и садовые товарищества, а также фермерские и личные подсобные хозяйства.
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 12.05.2015 11:19:53 ЛОЛ
|
>> Molodoy 23.04.2015 00:32:30
Цитата:Сайт для 34 городов, в нашем договоре указана именно эта сумма
В чем разница???
https://www.avito.ru/hanty-mansiysk/kvartiry/2-k_kvartira_54_m_36_et._523025462 - ФРК “Этажи”
https://www.avito.ru/hanty-mansiysk/kvartiry/2-k_kvartira_54_m_36_et._550491799 - Федеральная риелторская компания "Этажи"
И ценник разный.
|
| 23.04.2015 00:32:30 Molodoy
|
>> Анонимно 22.04.2015 11:24:11
Сайт для 34 городов, в нашем договоре указана именно эта сумма
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 22.04.2015 11:24:11 Анонимно
|
>> Molodoy 22.04.2015 00:23:32
на сайте вашем совсем другая информация
|
| 22.04.2015 00:23:32 Molodoy
|
>> Анонимно 20.04.2015 10:44:54
До 7 млн.руб
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 20.04.2015 10:44:54 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Вам хоть раз приходилось осуществлять возврат денег из своего бюджета?
Да, уже приходилось, правда в размере задатка Ваша финансовая гарантия судя по всему и не гарантия вовсе раз распространяется только на сделки которые менее 2 млн, где такое жильё в Х-Мансийске строят?
|
| 19.04.2015 22:25:36 Molodoy
|
>> Анонимно 16.04.2015 14:46:17
Спасибо за совет, пошел вешать баннеры ))
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 19.04.2015 22:24:19 Molodoy
|
>> ritz 18.04.2015 00:08:07
Цитата:Пользуйтесь банковской ячейкой. Надежнее, наверное, нет и не будет.
Дело в том, что в Ханты-Мансийске нет полноценной услуги по предоставлении банковских ячеек, самая надежная гарантия это обременение сделки до полного расчета, т.е. ипотека в силу закона. Но не всем это удобно
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 19.04.2015 22:18:21 Molodoy
|
>> Анонимно 16.04.2015 16:39:07
Цитата:К тому же еще неизвестно, как работают ваши "гарантии".
Страховая компания Югория тоже гарантирует выплаты, только по судам побегать приходится...
Финансовые гарантии компании "Этажи" это наша ДОБРОВОЛЬНАЯ инициатива, а то как они работают, убедились уже 2 семьи
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 19.04.2015 16:15:37 Анонимно
|
>> Анонимно 16.04.2015 14:46:17
Цитата:... Сделку если не расплачиваются идешь и отменяешь...
А ну ка расскажите про отмену зарегистрированной сделки. Не вводите людей в заблуждение, если сами в этом не разбираетесь
|
18.04.2015 00:08:07 ritz 
|
Пользуйтесь банковской ячейкой. Надежнее, наверное, нет и не будет.
|
| 16.04.2015 16:39:07 Анонимно
|
>> Molodoy 16.04.2015 03:46:22
Цитата:А смысл проводить оплату в Рег.палате, это всё равно оплата до регистрации сделки.
В нашем случае компания гарантирует сторонам сделки финансовые гарантии безопасности, что позволяет проводить финансовые операции без обременения продаваемого имущества
При передаче денег дается расписка, которая прикладывается к пакету документов. Это все можно сделать при оформлении сделки в рег. палате.
Ну или в крайнем случае положить деньги в банковскую ячейку с условием выдачи их продавцу квартиры после регистрации сделки (стандартная процедура).
Думаю выйдет гораздо дешевле, чем отдавать вам 150 тыс. при покупке квартиры стоимостью 5 млн. (продавцом и покупателем).
К тому же еще неизвестно, как работают ваши "гарантии".
Страховая компания Югория тоже гарантирует выплаты, только по судам побегать приходится...
|
| 16.04.2015 14:46:17 Анонимно
|
ОХ и чешет молодой, бла бла, иди баннеры вешай, а не лапшу рекламную здесь! Про запрет рекламы модеры - и мертвые в поле стоять и тишинааа?!?!?!? Сделку если не расплачиваются идешь и отменяешь, если при рассрочке штамп ипотека и только после полного погашения снимаешь энту ипотеку, тьфу!
|
| 16.04.2015 03:46:22 Molodoy
|
>> Анонимно 15.04.2015 09:49:09
Цитата:Сегодня условия ставит покупатель.
К тому же оплату можно производить через банковскую ячейку, ну или в той же рег. палате.
А уж производить оплату до регистрации сделки, даже через риэлтора - это абсурд.
А смысл проводить оплату в Рег.палате, это всё равно оплата до регистрации сделки.
В нашем случае компания гарантирует сторонам сделки финансовые гарантии безопасности, что позволяет проводить финансовые операции без обременения продаваемого имущества
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
