10.12.2013 14:18:06 Molodoy  
|
Бронирование квартир, в чем опасность
Самой же распространенной юридической схемой, позволяющей застройщикам фактически продавать жилье не имея разрешения на строительство, является договор бронирования.
Обязанность застройщика по таким договорам – зарезервировать конкретный объект за покупателем и гарантировать заключение с ним договора долевого участия после получения разрешения на строительство. То есть покупатель платит за то, что продавец не продаст интересующую его квартиру кому-то еще.
Но договор бронирования не является механизмом, который бы позволял купить квартиру до получения застройщиком разрешения на строительство. Более того, этот договор не дает никаких оснований для получения жилья. Что и является главным риском для граждан, решивших подписать такой документ.
Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/articles/2013/02/05/100369.html
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 10.12.2013 14:11:51 Molodoy
|
>> ЛОЛ 10.12.2013 14:04:53
Позвонил в отдел продаж, пояснить ничего не смогли, отправили к руководству, руководства нет на месте.
Продажи, как сказали, не приостановлены, но называются они сейчас - бронирование.
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 10.12.2013 14:04:53 ЛОЛ
|
>> Molodoy 10.12.2013 13:22:38
А вы не пробовали им позвонить? Что они по телефону отвечают, а вообще продажи квартир остановили?
|
| 10.12.2013 13:22:38 Molodoy
|
Вопрос к РКС-Югра
Цитата:Представители компании "РКС-Югра", есть информация, что у вас отозвали разрешение на строительство ЖК ""Возрождение", хотелось бы услышать ваши комментарии и как вы планируете выходить из этой ситуации?
РКС-Югра, народ ждет разъяснений, ответьте пожалуйста, вы ведь для этого ветку создавали?
Мы хотим знать ответы на ВСЕ вопросы, в том числе неудобные.
Просьба модераторам, пожалуйста не удаляйте комментарии, они ведь не противоречат правилам вашего форума
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 03.12.2013 21:30:52 1
|
Год назад писал о возможных проблемах при строительстве данного комплекса. Что теперь воду баламутить, когда уже скелет воздвигли? Я бы на месте Возрождения сейчас цену сбавил, чтобы укомплектовать весь дом дольщиками. Но тут жадность и конкуренция с другими застройщиками балансирует на грани. Ждем, на мнение верующих и жителей плюем.
|
| 03.12.2013 18:51:08 Анонимно
|
Цитата:Цитата: возмущает тот факт, что 15-16-этажные дома по ул. Гагарина, 38 будут возвышаться над храмовым комплексом и, более того, изуродуют всю архитектурно-строительную композицию живописнейшего района города.
"Знамение" тоже рядом с ОКБ не смотрится, может и ОКБ под бульдозер...???
Храм в Честь Иконы Божьей Матери Знамяние, как и Храм Покрова Пресвятой Богородицы возводился в трудные для нас годы. Многие жители жертвовали, строили можно сказать всем Миром.
По мне он очень даже смотрится и этот квартал НЕОБХОДИМО В ГЕНЕРАЛЬНОМ ПЛАНЕ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ОСТАВИТЬ С РАЗРЕШЕННЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТОЛЬКО ИЖС, с этажностью не более 2-х!!!!
Этот Храм очень нам дорог, и не хочется, чтобы он был окружен зданиями торгового, или бизнес офисного назначения типа монетка, газпром.
|
| 03.12.2013 18:49:15 Анонимно
|
>> знаток нашелся 03.12.2013 17:36:46
Абсолютно соображаю. Сам не понаслышке знаком со стройкой, порядка 17 лет уже. Например могу сказать, что дом каркас монолитный+пеноблоки+инженерка, 150 квадратов с отделкой отделкой стоит максимум 3,2-3,8 мил. рублей. Мне смешно смотреть на недоумков которые тратят втридорога. Причем комфорт можно гораздо больше сделать самому.
|
| 03.12.2013 17:36:46 знаток нашелся
|
>> Анонимно 03.12.2013 17:25:36
Цитата: Почему цена за квадратный метр свыше 70-80 тыс. рублей за кв. м. в то время, как ЗАО «Сибпромстрой» Николая Сторожука и Владимира Кожаева предлагает (без всякого пафоса) аналогичное жильё в два раза дешевле? Неужели ООО «РКС-Югра» хочет возместить все издержки приобретения участка ценой наращивания этаже
ты видимо вообще не соображаешь ни в ценах, ни в городах, ни в комфорте жилых помещений
|
| 03.12.2013 17:25:36 Анонимно
|
Проектом предусмотрено даже строительство подземных гаражей общей площадью более 6000 кв. м. Идет агрессивная реклама, с акцентом на уникальность расположения и близость с храмом и основной городской транспортной магистралью. Появление неизвестного на строительном рынке «игрока», которому тайно достался столь лакомый кусочек, сразу вызвало неоднозначную реакцию конкурентов и блогеров в интернете. Их опасения, похоже, небеспочвенны, ибо менеджеры компании уж очень оправдываются, почти заискивают, предлагая не только виртуальные туры по строительным площадкам, но и дни открытых дверей, экскурсии для всех возможных клиентов.
Почему цена за квадратный метр свыше 70-80 тыс. рублей за кв. м. в то время, как ЗАО «Сибпромстрой» Николая Сторожука и Владимира Кожаева предлагает (без всякого пафоса) аналогичное жильё в два раза дешевле? Неужели ООО «РКС-Югра» хочет возместить все издержки приобретения участка ценой наращивания этаже
|
| 03.12.2013 15:43:04 Фродо
|
>> Lekseich 03.12.2013 15:39:40
Цитата:Цитата: возмущает тот факт, что 15-16-этажные дома по ул. Гагарина, 38 будут возвышаться над храмовым комплексом и, более того, изуродуют всю архитектурно-строительную композицию живописнейшего района города.
"Знамение" тоже рядом с ОКБ не смотрится, может и ОКБ под бульдозер...???
Я вот специально ссылку дал, так спроси у автора! Что ты мне задаешь вопрос?
|
03.12.2013 15:39:40 Lekseich  
|
>> Фродо 03.12.2013 15:30:29
Цитата: возмущает тот факт, что 15-16-этажные дома по ул. Гагарина, 38 будут возвышаться над храмовым комплексом и, более того, изуродуют всю архитектурно-строительную композицию живописнейшего района города.
"Знамение" тоже рядом с ОКБ не смотрится, может и ОКБ под бульдозер...???
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 03.12.2013 15:30:29 Фродо
|
Есть еще одна причина отмены патриархом Кириллом крестного хода вокруг Кафедрального собора Воскресения Христова. И, между прочим, весьма и весьма скандальная. Говорят, владыка Павел несколько раз публично выражал свое несогласие тем, что в непосредственной близости от православного храма - на расстоянии голоса - осуществляется строительство жилого комплекса «Возрождение». Более всего его возмущает тот факт, что 15-16-этажные дома по ул. Гагарина, 38 будут возвышаться над храмовым комплексом и, более того, изуродуют всю архитектурно-строительную композицию живописнейшего района города.
http://www.chinovnic.ru/novosti/dolgozhdannyj_vizit_2.htm
|
| 03.12.2013 12:24:32 ЛОЛ
|
>> Анонимно 03.12.2013 12:06:35
Цитата:скажите а когда здесь будет оффициальный ответ от Застройщика по поводу того что разрешение отобрали, по поводу того что они продолжали строительство и т.д.
Когда ситуацию разрулят, ну если разрулят.
|
| 03.12.2013 12:06:35 Анонимно
|
скажите а когда здесь будет оффициальный ответ от Застройщика по поводу того что разрешение отобрали, по поводу того что они продолжали строительство и т.д.
|
| 02.12.2013 21:48:53 Анонимно
|
Цитата:Цитата:"... В случае проведения публички 80 процентов города скажет нет. и все стройка заморожена..."
Уважаемый "Анонимно", ответственно Вам заявляю - публичные слушания не истина в последней инстанции, даже при 100 % - ном отрицательном результате в результате проведенных публичных слушаний, у застройщика есть право обратиться в комиссию по землепользованию и градостроительству состоящую из депутатов представительного органа местного самоуправления и получить нужное решение. Публичные слушания - это игра в демократию, не более
Мнение участников общественных слушаний учитывается начальником только если оно совпадает с его мнением. Полномочия в принятии решения об отклонениях от генерального плана в любом случае у должностного лица. И реально он один решает!
|
| 02.12.2013 21:13:42 Анонимно
|
>> Возрождение 14.11.2013 16:35:18
Цитата:О нарушении законодательства при строительстве.
Ответ от службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры.
Приказом департамента градостроительства и архитектуры администрации от 03.10.2013 №375 разрешение от 08.06.2012 № ru 86120049 признано недействительным.
Дальше кадастр будет разбираться. Всё в рамках полномочий:)
Уважаемый Skipper!
Информация, которую Вы распространяете на форуме, является недостоверной. Наша компания выполняет работы на основании разрешения, выданного в соответствии с законодательством РФ. Данное разрешение является действующим. Какой-либо информации об отзыве, отмене или признании разрешения на строительство недействительным в адрес застройщика не поступало. Более того, признание подобного рода документа недействительным возможно только в судебном порядке. Наличие или отсутствие исковых заявлений по данному поводу Вы можете легко отследить на сайте ВАС РФ.
ООО «РКС-Югра» открыта для любого потенциального клиента, да и просто для любого желающего ознакомиться со строительством жилого комплекса «Возрождение». Каждый может ознакомиться с разрешением на строительство на сайте компании http://rks-u.ru/rksobjects/viewdocumentations/176 или ознакомиться с оригиналом документа в офисе.
Очевидно, что в случае отзыва разрешения на строительство продолжение работ на объекте было бы невозможно ввиду мер, предпринимаемых в подобных случаях соответствующими контролирующими службами и органами. В обратном Вы можете убедиться непосредственно на строительной площадке.
Убедительно просим Вас прекратить распространение заведомо ложной информации на форуме.
Если Вы действительно владеете какой-то информацией по данному вопросу, предлагаем разрешить данную ситуацию цивилизованным способом – предоставить ее в наш адрес и получить соответствующие разъяснения.
Обращаем Ваше внимание на то, что в случае продолжения распространения заведомо ложной информации, которая наносит прямой вред репутации и интересам нашей компании, будем вынуждены обратиться за защитой своих прав в правоохранительные органы и прокуратуру, а в дальнейшем и в суд.
С уважением, РКС-Югра!
Тел.:(3467) 36-60-60
www.rks-u.ru
ЛЖИВЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, КАК МОЖНО ТАК НАРОД ОБМАНЫВАТЬ, еще и стройку ведут, еще и квартиры продают
|
| 02.12.2013 21:11:28 Анонимно
|
>> Molodoy 02.12.2013 20:41:21
Когда речь о самовольной постройке, это к примеру ижс или сарай. Но не многоэтажные жилые дома. Ситуация конечно чудовищная, что творится такое беззаконие, что РСК "Возрождение" грубо нарушил законодательство РФ. Пока не поздно нужно сносить эти здания, к тому же там нарушены нормы безопасности. Комментарии по поводу отмены разрешения на строительство, мы по ходу от Застройщика так и не увидим. Получится ситауция аналогична МСК Стройинвест, что стоят на Гидронамыве. Обычная незавершенка
|
| 02.12.2013 20:41:21 Molodoy
|
ст.222 Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1
2. ...
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом
© КонсультантПлюс
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 02.12.2013 20:32:25 Анонимно
|
Это самовольная стройка так как законодателем закрепляется три признака, при наличии одного из которых постройка признается самовольной, а именно: во-первых постройка должна быть возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, во-вторых без получения необходимых разрешений и в-третьих с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
НАРУШЕНО ВСЕ ЧТО МОЖНО. НЕЛЕГАЛАМИ ВЕЛАСЬ СТРОЙКА БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ, ДА ЕЩЕ И ДОКУМЕНТАЦИЯ НЕ СООТВЕТСТВУЕТ, А СТРОЙКА ВЕДЕТСЯ. УЖАС
Разрешение сейчас нет, строители строят. На лицо, пренебрежение законов РФ. Только снос.
1. По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Так же как водопад.
|
| 02.12.2013 20:10:56 Molodoy
|
>> Анонимно 02.12.2013 18:20:08
Цитата:"... В случае проведения публички 80 процентов города скажет нет. и все стройка заморожена..."
Уважаемый "Анонимно", ответственно Вам заявляю - публичные слушания не истина в последней инстанции, даже при 100 % - ном отрицательном результате в результате проведенных публичных слушаний, у застройщика есть право обратиться в комиссию по землепользованию и градостроительству состоящую из депутатов представительного органа местного самоуправления и получить нужное решение. Публичные слушания - это игра в демократию, не более
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
