| 20.12.2013 13:55:54 Анонимно
|
>> Master_Shifu 20.12.2013 13:52:20
Cуть темы
Доброго времени суток, форумчане! Представители компании "РКС-Югра" ответят на все интересующие Вас вопросы о строительстве жилого комплекса "Возрождение" по адресу ул. Гагарина,39 в г.Ханты-Мансийске!
Ты представитель РКС-Югра? Если нет, то помолчи пожалуйста.
|
20.12.2013 13:50:50 Lekseich  
|
>> Анонимно 20.12.2013 10:56:44
Цитата:А, Лексеич считает, что 55-60, тогда если по 80 продают, то это не жадность.
Я этого не говорил... Я показал пример более правильного подсчета... Получились немного другие цифры... Что ещё влияет на цены, я тоже сказал...
А считаю я, что реальная стоимость квадрата около 45 тыс. рублей. Это если исходить из стоимости квадрата в 2005 году (до введения ипотеки), плюс уровень реальной инфляции.
Земля действительно влияет, но незначительно, так как крупные застройщики редко её покупают по рыночной цене.
Но снижать цену никто не будет, по той простой причине, что этого не дадут сделать банки, которые потеряют стоимость залогов... да и это все противоречит модным ныне капиталистическим принципам...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
20.12.2013 13:40:26 Master_Shifu  
|
>> Анонимно 20.12.2013 13:33:58
Цитата:Реально если дом построят то улица Гагарина встанет, что делать с выездом. Если власти разрешат достроить дом и ситуация с транспортным обеспеченимм ухудшиться, то власть потом не отмоется.
Мне застройщик ответил так: "На сегодняшний день ведется работа со службами города (ГБДД и т.д.) по решению данной проблемы. Если город пойдет на встречу то развязка будет удобной для Всех". Сходите к застройщику, уверен он не оставит Вас без внимания и покажет варианты.
|
| 20.12.2013 13:33:58 Анонимно
|
Реально если дом построят то улица Гагарина встанет, что делать с выездом. Если власти разрешат достроить дом и ситуация с транспортным обеспеченимм ухудшиться, то власть потом не отмоется.
|
| 20.12.2013 13:24:25 Master_Shifu
|
Цитата:Цитата:для информации:
Информация с сайта РКС:
Общая площадь здания: 34 385 м2
В том числе: - жилая 20 670 м2
?? И с проектной декларации: планируемая стоимость строительства 882 723 527,10.
Итого путем нехитрых манипуляция получается - 882 723 527,10/34 385=себестоимость 1 кв.м. 25 672 рубля.
Далее заявленную цену 86000/25672=в 3,3 раза Застройщик наваривается на гражданах, вместо от 5-23% как заграницей. Народ полный дебилы, которые покупают и потворствуют этим Застройщикам.
Информация для тех кто распускает нюни налево и направо.
Задумайтесь, а какая себестоимость у остальных застройщиках города, у тех кто получает земельные участки под строительство в аренду у муниципалитета (всем я надеюсь понятно за какую цену). У РКС земля в собственности. Для умников: РКС это не БСК, не тупите.
О нюнях: езжайте в Крыжопль там цена за 1м2-10т.р. Зачем тогда жить в г. Х-М. где все раздуто и ничего не нравится не понимаю.
А если ваша цель революция, то тогда Вам надо в Москву или Санкт-Петербург совершать великие революционные дела, только помните что там вас дубинками будут быть и наказывать.
Революции нужны мученики, а не придурки которые могут только из пустого в порожний переливать.
|
| 20.12.2013 13:01:29 Анонимно
|
Вопрос к РСК - сколько предусмотрено бесплатных стояночных мест??? Должно ведь ровно столько сколько квартир. Соответствует??? Улицы Гагарина встанет, будет коллапс, вас потом в судах поимеют РСК
|
20.12.2013 11:46:15 1defa1 
|
>> Анонимно 20.12.2013 11:44:18
Верно!)))))
И дай вам Бог того вдвойне, чего желаете вы мне...
|
| 20.12.2013 10:56:44 Анонимно
|
А, Лексеич считает, что 55-60, тогда если по 80 продают, то это не жадность.
|
20.12.2013 10:48:52 HellDog 
|
>> Анонимно 20.12.2013 10:47:29
Речь не про бесплатно, речь про жадность людскую...
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
|
| 20.12.2013 10:47:29 Анонимно
|
>> Анонимно 19.12.2013 22:42:29
Цитата:для информации:
Информация с сайта РКС:
Общая площадь здания: 34 385 м2
В том числе: - жилая 20 670 м2
?? И с проектной декларации: планируемая стоимость строительства 882 723 527,10.
Итого путем нехитрых манипуляция получается - 882 723 527,10/34 385=себестоимость 1 кв.м. 25 672 рубля.
Далее заявленную цену 86000/25672=в 3,3 раза Застройщик наваривается на гражданах, вместо от 5-23% как заграницей. Народ полный дебилы, которые покупают и потворствуют этим Застройщикам. А есть другие? Помоему сейчас везде так, и бесплатно - никто, ничего, никому - не дает...
|
| 20.12.2013 10:46:33 совет
|
>> Анонимно 20.12.2013 10:36:48
Ну смотри, если взять ситуацию если строит физ. лицо коттедж например в центре при стоимости участка от 5 до 15 млн. То это конечно влияет на конечную стоимость, если же участок есть в наличие то стоимость реально не более 25 с отделкой. Другой вопрос, это Большие Застройщики, муниципалитет продает им землю просто за смешные деньги, причем повсеместно. Например, на Гидронамыве продали участки под застройку больших домов всего за 5-10 млн. рублей. разницу почуствовали. Учитывая большое количество квартир, в данном случае земля не окажет большого влияния на конечную стоимость. Если бы муниципалитет продавал землю застройщикам как продается на рынке частникам. Я думаю в таком случае построить жилой дом было бы нереально учитывая большую площадь з/у.
|
| 20.12.2013 10:37:41 Анонимно
|
25-30. Кто больше?
|
| 20.12.2013 10:36:48 Анонимно
|
Ну а стоимость земли в эту сумму входит?
|
| 20.12.2013 10:19:47 Анонимно
|
реальная себестоимость не более 25-30 т.р. с инженерными сетями и чистовой отделкой. Срзу оговрюсь, не смотрите на Гос. и мун. заказы там цены завышенные, все коэффициенты применяются по максимуму, понятно для чего это все
|
| 20.12.2013 10:03:58 Анонимно
|
Итак. Кто знает себестоимость строительства жилья в Ханты-Мансийске?
|
| 20.12.2013 09:49:38 Lekseich
|
>> Анонимно 20.12.2013 09:12:24
Цитата:Ишь ты академик нашелся. Математик вшивый. ))))))))))
Что, актированный день и в школу не пускают...? Иди... в плэйстэйшн поиграй что ли...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 20.12.2013 08:25:27 Lekseich
|
>> Анонимно 19.12.2013 22:42:29
Цитата:для информации:
Информация с сайта РКС:
Общая площадь здания: 34 385 м2
В том числе: - жилая 20 670 м2
?? И с проектной декларации: планируемая стоимость строительства 882 723 527,10.
Итого путем нехитрых манипуляция получается - 882 723 527,10/34 385=себестоимость 1 кв.м. 25 672 рубля.
Отбиваются то все затраты исключительно с продажи жилой площади, таким образом надо только на неё и делить, чтобы вычислить минимальную стоимость жилого метра. Застройщик же не может продать часть холла или подьезда. Получится уже 42 тысячи. И ещё надо строить исключительно на заёмные средства, т.е. это порядка 20% в год - доля банка. Если исходить из 2 лет застройки, получится около 55-60 тыс. рублей за квадрат. Тут конечно все очень грубо посчитано, но примерно так. Они конечно могут найти покупателей пораньше и это снизит долю банка, могут продать что-то из общей площади, сделать коммерческую недвижимость, но в любом случае ваш расчет неверен. Если хотите что-то сказать, сначала посчитайте более точно.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 19.12.2013 22:54:09 Master_Shifu
|
>> совет 19.12.2013 22:11:26
Цитата:А чем вызваны эти проверки??? если строительство началось относительно недавно????? да еще и 2??? как такое случилось???? А где информацию по этим проверкам можно посмотреть?????? Мастер ты реально работник РСК, ну ты и бздун
Проверки были также и у остальных застройщиках города в связи с гибелью 2 рабочих на стройке ВМ за последние 4 месяца. Вам ли этого не знать 1, совет.
Думаю, что все вопросы отпали.
Хватит мне приписывать службу в РКС, я работаю в муниципальной сфере.
|
| 19.12.2013 22:42:29 Анонимно
|
для информации:
Информация с сайта РКС:
Общая площадь здания: 34 385 м2
В том числе: - жилая 20 670 м2
?? И с проектной декларации: планируемая стоимость строительства 882 723 527,10.
Итого путем нехитрых манипуляция получается - 882 723 527,10/34 385=себестоимость 1 кв.м. 25 672 рубля.
Далее заявленную цену 86000/25672=в 3,3 раза Застройщик наваривается на гражданах, вместо от 5-23% как заграницей. Народ полный дебилы, которые покупают и потворствуют этим Застройщикам.
|
| 19.12.2013 22:41:42 1
|
Я бы на месте "Возрождения" закрыл бы эту ветку до урегулирования всех проблем и переключился на обсуждение других новостроек в Хантах, где есть боооольшие замечания к качеству строительства, к планировкам квартир, паркингам, месторасположению и т.д. Или этот форум создан только для того, чтобы очернить одного застройщика, чтобы квартиры у другого купили по завышенной цене? В АДУ гореть будут все застройщики в ХАНТАХ. Молодые семьи, их внуки и правнуки будут проклинать Застройщиков, потому что они построив за 45 тысяч, продают за 65 и выше.
|
