24.01.2014 09:30:09 Glagol 
|
>> Николай 24.01.2014 00:06:14
Цитата:Себестоимость здания думаю 55 рэ за мэ по моим прикидкам, уж больно много бетона и арматуры, ради планировочных решений - сложные конфигурации стен, дополнительные лестницы (у высокоэтажного жилья должно быть 2 выхода, дымоудаление, подпор воздуха в шахты для перевозки пож подразделений, пожаротушение паркинга и т.п.. )
Технологические подключения, да сети еще под 100 -200 млн, как с куста.
Много не учтенки непредвиденных расходов.
Сметная к 60000-70000 руб за квадрат, получаю ориентировочно 35000 м2 х 60000=2 миллиарда, такие деньги только у Олега Дерипаска, да Леши Мордашова в кармане есть.
В проектной декларации они пишут: "Планируемая стоимость строительства: 883 млн. руб.". Так много не учтенки? Или им выгодно занижать опубликованную сумму?
|
| 24.01.2014 09:12:11 Анонимно
|
Спасибо.
|
| 24.01.2014 00:06:14 Николай
|
По вопросам ананонимов
Себестоимость здания думаю 55 рэ за мэ по моим прикидкам, уж больно много бетона и арматуры, ради планировочных решений - сложные конфигурации стен, дополнительные лестницы (у высокоэтажного жилья должно быть 2 выхода, дымоудаление, подпор воздуха в шахты для перевозки пож подразделений, пожаротушение паркинга и т.п.. )
Технологические подключения, да сети еще под 100 -200 млн, как с куста.
Много не учтенки непредвиденных расходов.
Сметная к 60000-70000 руб за квадрат, получаю ориентировочно 35000 м2 х 60000=2 миллиарда, такие деньги только у Олега Дерипаска, да Леши Мордашова в кармане есть.
Для справки - проектировал дома для переселения у нас в регионе 39000 за квадрат (по конкурсу, подрядчик упал до 38000). в результате в проекте появились пенобетонные стены 400 мм с обшивкой пластиковым сайдингом (все дефекты кладки скроет - на лет 5-7) пока не осыплется.
Из смешных вещей пожалуй только - натяжные потолки в соц-жилье-то, спрашиваю зачем?? А мне подрядчик-ни шпаклевки, ни покраски - себестоимость 200 руб за метр. а нам эти натяжные потолки в каждой газете парят....элита!!!
По строительству - не забывайте ЗИМА да какая! -32гр С, а монолит тепло любит, зимой все деньги на подогрев бетона уходят, да на снегоборьбу.
Внутри движуха все равно идет - инженерники: отопление, вентиляшка, электрики - контур то уже закрыт. Да подсобники-шайтаны округ костров, как в блокаду в Питере.
На люльках людишки висят утепляют - делают фасады.
Кран иногда крутит головой - подаёт ,что-то видать на этажи (не дрова же?).
про содержание 200 квартир - это уже под солидное ТСЖ тянет - эксплуатировать проще сантехник электрик разнорабочий и дворник весь день жжужать будут.
|
22.01.2014 14:36:06 Lekseich  
|
Вчера вечером был в том районе, ходили рабочие в небольшом количестве по стройке, чего-то делали. Вполне возможно это консервация объекта, а может все же достроят.
Все таки долгострой над храмом смотрится ещё ужаснее.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 21.01.2014 22:32:53 РСК Возрождение
|
В соответствие с графиком
В соответствие с обязательствами срок сдачи комплекса 1 сентября. В случае того если Нами будут нарушены сроки, мы обязуемся компенсировать все издержки. Также сообщаем, что разрешение на строительство было выдано с нарушениями, а документы мы оформили задними числами. Приносим извинения, в связи с тем что мы решили сэкономить деньги и не разработали проект на транспортную инфраструктуру, городу будем создана еще одна головная боль. С уважением!
|
| 21.01.2014 21:57:34 1
|
>> разъяснение 21.01.2014 21:29:03
То, что уже украсило, это и так видно (на любителя). Когда планируется сдача объекта или пора в "югорскую звезду" на месте бывшего болота бежать?
|
| 21.01.2014 21:29:03 разъяснение
|
>> 1 15.01.2014 21:55:08
Цитата:Уважаемое "Возрождение", как и где повстречаться с теми людьми под никами "Вот так" и "Да уж", которые так нахваливали Ваш проект? К Вам в офис подъехать?
"Вот так" и "да уж" - никогда не хвалил проект, а всего лишь утверждал, что само здание украсит город
|
| 21.01.2014 21:22:16 1
|
>> Glagol 20.01.2014 10:13:13
Как думаете, к концу 2014 года достроят? Точнее спросить: Сдадут?
|
| 20.01.2014 10:13:13 Glagol
|
В воскресенье на площадке ЖК Возрождение работал кран. Велось строительство паркинга (на фото справа).
Прикрепленные файлы:
|
| 18.01.2014 23:13:03 1
|
Цитата:Уважаемое "Возрождение", как и где повстречаться с теми людьми под никами "Вот так" и "Да уж", которые так нахваливали Ваш проект? К Вам в офис подъехать?
Что-то ответа нет.
|
| 15.01.2014 21:55:08 1
|
Уважаемое "Возрождение", как и где повстречаться с теми людьми под никами "Вот так" и "Да уж", которые так нахваливали Ваш проект? К Вам в офис подъехать?
|
| 13.01.2014 17:52:53 Анонимно
|
>> Николай 13.01.2014 17:01:07
Да, ну и как к проектировщику вопрос: Какова же себестоимость строительства в "Возрождении", на ваш взгляд.
|
| 13.01.2014 17:49:39 Анонимно
|
>> Николай 13.01.2014 17:01:07
Не к Емшову вопросы, конечно.
|
| 13.01.2014 17:48:21 Анонимно
|
>> emvosh 10.01.2014 22:45:23
А квартира вложений и ухода не требует? Про тарифы и капремонт, счётчики, слыхали, проектировщик? И с чего вы берёте, что УК прям-таки разбежалась за вас, собственника, решать все проблемы? Вы, похоже, в МКД и не живали. Лично у меня к "Возрождению" только один вопрос: Зачем строить выше храма? Русские люди, ведь, вроде. Зачем такая жадность?
|
| 13.01.2014 17:36:09 Анонимно
|
13.01.2014 17:01:07 прочитал-прослезился)
1.Зачем левые люди, делят чужие деньги?- Весьма спорное утверждение.
2.если у вас нет денег надо брать вторичку-дешевую не влезая в ипотеки.- А- ипотека, что-не долг что-ли?)
3.от конкурентов которые делают сборные панельки или смешные домики из хлама.- Вы так не любите конкурентов?)
4. идем берем кредита там ставки не маленькие берем 100 000 000 а отдаем за год пользования плюсом 15-20 млн а за четыре года надо вернуть 200 000 000 как считаете кто компенсирует эти деньги?- Так на заёмные не стройте. Стройте-на свои, а потом-продавайте. У Вас тоже что-ли денег нет?)))
Напрашивается вывод- банковский процент за пользование заемными денежными средствами (при условии того, что заёмщик- к примеру строительная организация) в стоимость квадратного метра включаться не должен?))). Я правильно Вас понял?)
|
| 13.01.2014 17:01:07 Николай
|
Смешные северные олени
Заглянул на сайт случайно, имею некоторый интерес по данному дому.
Почитал посты, часть из них очень смешные!!
Зачем левые люди, делят чужие деньги?
Я строитель-проектировщик по финансам не специалист, но:
мое мнение- если у вас есть деньги стройте себе коттедж (но, учтите что дом требует ухода и постоянных вложений)
если у вас нет денег надо брать вторичку-дешевую не влезая в ипотеки.
Если вы хотите жить комфортно-не вставая рано утром для разгребания снега, чтобы выехать из двора, а посмотреть в окно на Чубас и спуститься на лифте и сесть в теплую машину - это ваш выбор.
Наверно, подобное жилье-для вальяжных (ленивых-лень двигатель прогресса) обеспеченных людей, которые хотят все проблемы жилья-отдать управляющей конторе.
Комментарии по поводу себестоимости от конкурентов которые делают сборные панельки или смешные домики из хлама.
Стоимость складывается не только из стоимости материалов:
стоимость земли, проект, экспертиза, согласования и вдруг бам деньги кончились
идем берем кредита там ставки не маленькие
берем 100 000 000 а отдаем за год пользования плюсом 15-20 млн а за четыре года надо вернуть 200 000 000
как считаете кто компенсирует эти деньги? центробанк, минюст, администрация ЮГРы??
Извините если обидел кого.
Николай.
|
| 10.01.2014 22:45:23 emvosh
|
>> Анонимно 10.01.2014 21:19:18
Очень хорошо, что Вы это понимаете. Значит, Вы - наш союзник.
http://emvosh.livejournal.com/ - правозащитная деятельность в градостроительстве
|
| 10.01.2014 21:19:18 Анонимно
|
>> emvosh 10.01.2014 21:16:23
Что не видно, что все белыми нитками пошито. Сначала оформляется вся документация а только потом начинается строительство дома. А унас половина застройщиков сначала построят а потом спустя полгода (вопрос о взятках и коррупции) начинают задними числами и втихомолку оформлять документы. Какие публичные слушания, ничего не было. Власть теперь это узаконенные ОПГ которые пилят бюджет, а во главе сами знаете кто
|
| 10.01.2014 21:16:23 emvosh
|
>> ГАСН 10.01.2014 18:32:33
Часть 6 статьи 39 предусматривает опубликование заключения о результатах публичных слушаний, в том числе на официальном сайте. Что-то я его не нашёл. Не поделитесь адресом?
http://emvosh.livejournal.com/ - правозащитная деятельность в градостроительстве
|
| 10.01.2014 18:32:33 ГАСН
|
>> HellDog 09.01.2014 16:09:09
Цитата:Я думаю, решающим аргументом был вот этот: "...и рекомендации комиссии по землепользованию и застройке территории города Ханты-Мансийска от 11.12.2013"
Вы не правы. Решающим аргументом было: "Руководствуясь статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 71 Устава города Ханты-Мансийска".
Кто почитает ст. 39 ГК тот поймет. Согласно закона все верно.
|
