Форум города Ханты-Мансийска
25 ноября, понедельник

Городская жизнь / Что строится (будет строиться) в Ханты-Мансийске

Cуть темы

Новостройки в Ханты-Мансийске

1. ЖК "Северная Венеция" на ул. Пионерская-28-30. Монолитный каркас, 7-8 этажей (+подземный паркинг), 2 секции. Окончание строительства IV квартал 2016 г. Стоимость от 85000 руб./метр.
ООО "ТСУ"

2. ЖК "Возрождение" на Гагарина 39. Монолитный каркас, 12-15 этажей, 287 квартир. Окончание II квартал 2015 г. Стоимость от 85 000 руб/метр
РКС-ЮГРА - тел: 337-222, сайт: http://rks-u.ru/rksobjects/view/180 Подробный рассказ о строительстве: http://glagolas.livejournal.com/103166.html

3. ЖК "Югорская звезда-1" на Строителей-Студенческая. Монолитный каркас, 9-12 этажей. Стоимость от 58 000 руб/метр
ССТ - тел: 91-41-91, сайт: http://ssthm.ru/catalog/id/ugzvezda4 Подробный рассказ о строительстве: http://glagolas.livejournal.com/103418.html

4. ЖК "Олимпия" на Гидронамыве (мкр. Иртыш). Монолитный каркас, 6 корпусов по 24 этажа, 1000 квартир. Окончание строительства 1-го дома - январь 2017. Стоимость от 69 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

5. ЖК "Престижный" на Энгельса-Комсомольская. Монолитный каркас, 3 корпуса по 9 этажей. Стоимость фиксирована 100 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

6. ЖК "Литературный квартал" на Шевченко-Маяковского. Монолитный каркас, 7 эт. Окончание IV квартал 2014. Стоимость от 100 000 руб/метр
ССТ - тел: 91-41-91, сайт: http://ssthm.ru/catalog/id/literaturniy

7. ЖК "Свобода" на ул Свободы. Монолитный каркас, 9 этажей. Окончание IV квартал 2015.
Квартал - тел: 930-555, сайт: http://www.svoboda86.ru/

8. ЖК "Романовский" на Энгельса-Объездная. Сборный железобетон, 9 этажей. Стоимость от 65 000 руб/метр
Л`брус - тел: 30-89-99

9. ЖК "New City" на ул Пионерская-66. Монолитный каркас, 10 этажей. Стоимость от 69 700 руб/метр

10. ЖК "Тихая гавань" на ул Югорской. Монолитный каркас, 9 этажей. Стоимость фиксирована 69 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

11. Жилые дома на Югорской. Кирпичные дома 3-5-7 этажей. Стоимость фиксирована 68 000 руб/метр
Фонд "Жилище" - тел: 30-11-05, сайт: http://fg-hmao.ru/buildings/details/id/40

12. Жилой дом на ул. Красногвардейской-38. Монолитный каркас, 6 этажей, 54 квартиры. Стоимость фиксирована 65 000 руб/метр
Фонд "Жилище" - тел: 30-11-05, сайт: http://fg-hmao.ru/buildings/details/id/50

13. ЖК на Уральской (Уч-Хоз). Комплекс из 7 кирпичных домов по 4 этажа.
Вереск - тел: 31-88-00, сайт http://ural7.ru/

14. Дом на Энгельса-Пионерская. Монолитный каркас, 7 этажей, 60 квартир. Стоимость 87 - 93 т. руб/метр (в зависимости от этажа).
ХМСУ (ХМИСК) - тел: 35-47-00, сайт: http://www.hmsu.ru/sales/25/

15. Дом в мкр. Иртыш. Кирпич, 11 этажей, 193 квартиры. Стоимость 68 - 78 т. руб/метр.
Север-Строй (Сургут) - тел: 8-3462-500-400, сайт: http://www.severstroy.info/index.php?option=com_properties&view=property&id=47&Itemid=130

16. Дом в мкр. Иртыш. Крупнопанельное, 9 этажей, 363 квартиры. Окончание строительства IV квартал 2015 г. Стоимость фиксированная 67 000 руб./метр.
Омск-Трейс - тел: 8-982-540-4030, сайт: http://www.omsk-treis.ru/works/xanty-mansijsk

17. ЖК "Иртышский берег" в мкр. Иртыш. Монолитный каркас, 9 этажей, 6 подъездов. Стоимость от 60 000 руб./метр.
ООО Квартал - тел: 930-555, сайт: жк-иртыш.рф

18. ЖК "Сердце Сибири" Монолитный каркас, 9 этажей, 4 подъезда. Окончание строительства III квартал 2015 г, застройщик ООО УК "БАЗИС". Телефон отд. продаж: 8 800 2345 086. 

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
  • Показать страницу:
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
22.02.2016 22:14:31 1
>> Glagol 22.02.2016 17:39:27
Цитата:На площадке ССТ от снега очищено свайное поле под строительство ЖК "Чехов-Хаус", ведутся земляные работы (фото ниже). Новые сроки сдачи объекта - 4-й квартал 2017 г. О проекте: http://ssthm.ru/catalog/id/chehov_house

Работы возобновились. Только начало работ было омрачено смертью рабочего, погибшего при пожаре. А так у ССТ есть фишка, если с Югорской звезды видно кладбище, так с Чехов -Хаус его не видно, но смертельные случаи присутствуют.
22.02.2016 17:39:27 Glagol
Активность:
27.27%
На площадке ССТ от снега очищено свайное поле под строительство ЖК "Чехов-Хаус", ведутся земляные работы (фото ниже). Новые сроки сдачи объекта - 4-й квартал 2017 г. О проекте: http://ssthm.ru/catalog/id/chehov_house Прикрепленные файлы:
Сохранить Смотреть Чехов-Хаус.jpg
20.02.2016 14:16:06 Анонимно
>> Анонимно 20.02.2016 12:56:03
На этом участке запланировано строительство жилого дома, версо монолит был застройщиком
20.02.2016 12:56:03 Анонимно
На участке примыкающем к школе №1 тоже что то задумали.Первым поджигали здание бывшего лесхоза(если не ошибаюсь в названии),во вторую очередь сожгли бывшую детскую библиотеку(http://www.ugra.aif.ru/incidents/fire/1429299).На очереди последнее уцелевшее здание(от сетей уже отрезали), на дверях пока замки.Если б не кризис,уже вырыли бы на этом месте котлован под очередной торговый центр.Один такой возмутительный котлован уже есть у пруда в парке Лосева,скоро в этот котлован провалится часть парка.
20.02.2016 12:27:10 Анонимно
Пусть строят, простым смертным все равно бы эту землю не дали, чего тут сокрушаться
20.02.2016 10:22:37 Анонимно
Все прекрасно знают , что дома газпромовские. Кому ещё без всяких торгов землю в центре отвалили бы?
20.02.2016 09:36:41 Glagol
Активность:
27.27%
Администрация три года помалкивала, кто в центре города строит жилой комплекс на 120 квартир. Все что мне отвечали в официальной переписке - разрешение на строительство на данном участке не выдавалось, поэтому ничего не знаем.

Ну всем уже давно известно, что строится ЖК для Газпрома. Наконец и Администрации пришлось об этом обмолвиться. Наверное и разрешение уже есть: http://admhmansy.ru/advertisement/index.php?ELEMENT_ID=115068

ps: Строительство не ведется на объекте уже 2 месяца. Версо-Монолит не продолжает работы либо потому что заказчик не платит, либо власти остановили стройку.
17.02.2016 12:47:09 Анонимно
Цитата: Есть такие банки, где не просят первоначального взноса. https://www.sngb.ru/new_buildings-98-conditions Если двое работают , то можно подкопить. Однушка по Лосева . 2300.

По государственной программе 20% первоначальный взнос обязателен, от банка не зависит.
А что касается вариантов, то конечно их сейчас больше, зависит от желания.
17.02.2016 12:12:55 Анонимно
Есть такие банки, где не просят первоначального взноса. https://www.sngb.ru/new_buildings-98-conditions Если двое работают , то можно подкопить. Однушка по Лосева . 2300.
17.02.2016 11:35:14 Анонимно
Человек со средним достатком - это очень расплывчатая формулировка. Надо понимать, что несмотря на снижение цен, условия ипотечного кредита тоже не самые оптимальные, а человек со средним достатком вряд ли сможет купить квартиру без ипотеки. Под 11.5% с гос поддержкой + компенсация от ипотечного агенства - это вполне неплохой вариант, однако в любом случае необходимо иметь минимум 20% взнос на руках, а это для многих неподъемная в моменте сумма, да и не все проходят по программам. Вот и получается, что если без ипотечного агенства 3млн на 30 лет под 11.5% - это примерно 30 в месяц и сумасшедшая переплата.
При этом человек со средним достатком переходит в категорию "нищий" :)
17.02.2016 10:30:38 Анонимно
В Тюмени началась «ценовая война» между застройщиками

Аналитики рынка недвижимости Тюменской области прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье. По данным эксперта компании «UP consAllt» Светланы Молодкиной, к концу 2016 года можно ожидать, что цены на первичном рынке снизятся на 7-10%. На вторичном падение будет еще заметнее – от 12% до 13%.

«Уже видно, что началась «ценовая война» между застройщиками. По нашим данным, в целом стоимость квадратного метра жилья в 2015 году на тюменском рынке снизилась на 9%. И эта тенденция продолжилась в январе 2016 года: за месяц цены упали еще на 2%», - отметила Светлана Молодкина в рамках ХХII специализированной выставки «Строительство и архитектура. Недвижимость – 2016».

Начальник информационно-аналитического отдела консалтинговой компании ЗАО «Ассоциация АЛКО» Юлия Василюк добавила, что наиболее ощутимо дешевеет жилье старого фонда, в том числе так называемые «пансионаты», «хрущевки», «брежневки». В 2015 году цены на такую недвижимость упали на 9%. В то же время квартиры в типовых современных домах потеряли в стоимости всего 3,9%. «За первый месяц нового года «вторичка» в среднем подешевела еще на 1,1%. А сегмент старого жилфонда потерял 2,3%», - пояснила Юлия Василюк. По ее прогнозам, до конца года цены на вторичном рынке могут снизиться еще примерно на 7%.

Добавим, что в прошлом году количество сделок на рынке первичной недвижимости относительно 2014 года снизилось на 19%, число жилищных ипотечных кредитов сократилось на 20%. При этом объем предложений на этом рынке достиг исторического максимума - более 13 тыс. квартир к концу прошлого года. На данный момент цена квадратного метра на первичном рынке Тюмени составляет 52,5 тыс. рублей за «квадрат», на вторичном – 58 тыс. рублей за квадратный метр.

Подробнее на РБК:
http://t.rbc.ru/tyumen/16/02/2016/56c306099a794721da38b526?from=main


А я рад, что рынок жилья в Хантах наконец- то насыщается и что человек со средним достатком наконец-то что-то сможет купить.
17.02.2016 10:24:28 Анонимно
>> Анонимно 17.02.2016 09:57:00
Почему нет? Есть.
17.02.2016 10:23:34 Анонимно
Не забывайте, что квартиру обычно сдают, а это тоже плюс.
17.02.2016 10:10:44 Анонимно
Цитата:"
Такая то инвестиция: вложиться в недвигу в 2014 стоимостью условно 4 млн рублей (>100k$) а в 2016 либо продать за 3,5-3,7 млн (50k$) либо сидеть ждать когда рынок поднимется (два-три года или когда там рынок переварит построенное).


На самом деле не два-три года, а дольше, если в баксах считать.
Ну так инвестиции не всегда бывают удачными, надо понимать что ты покупаешь и когда, так же как когда играешь на бирже. Моя мысль была в том, что недвижимость не обычный товар, такая формула, как писали ниже, тут не годится
17.02.2016 09:57:00 Анонимно
"Нет такого понятия как адекватная экономически обоснованная цена на невижимость. Цена всегда рыночная. И часто недвига - это инвестиционные вложения, поэтому формула себестоимость + процент не работает. Поковский и Ханты тоже сравнивать не имеет смысла. Тут земля в 3 раза дороже."
Такая то инвестиция: вложиться в недвигу в 2014 стоимостью условно 4 млн рублей (>100k$) а в 2016 либо продать за 3,5-3,7 млн (50k$) либо сидеть ждать когда рынок поднимется (два-три года или когда там рынок переварит построенное).
17.02.2016 09:40:40 Анонимно
Цитата:Цены приближаются к адекватным и экономически обоснованным - себестоимость + маржинальность (10-15%), а застройщики в Ханты-Мансийске, Сургуте привыкли зарабатывать по 100% сверх себестоимости строительства. Ведь, что в Покачах, что в Пойковском и других малых городах даже на пике цен стоимость квадратного метра не превышала 45-50 тыс.руб. Хотя те же условия, примерно та же логистика. Думаю, времена заоблачных цен безвозвратно прошли и настали времена, когда нужно уметь оптимизировать издержки, сокращать избыточный управленческий персонал.
Всегда сравниваю Краснодар (благо мы открыли филиал в этом городе), где цена как упала в 2008-2009 годах, так и не поднималась, в городе реально купить квартиру за 700 тыс.руб, а средняя продажная цена составляет 35-40 тыс.руб за кв.м, поэтому и ипотеки по 10-12 тыс.руб в месяц, поэтому и спрос на жилье не падает, а застройщики берут объемами, так как средняя маржинальность по городу равна 7%.
Вот как-то так. ИМХО так сказать

Нет такого понятия как адекватная экономически обоснованная цена на невижимость. Цена всегда рыночная. И часто недвига - это инвестиционные вложения, поэтому формула себестоимость + процент не работает. Поковский и Ханты тоже сравнивать не имеет смысла. Тут земля в 3 раза дороже.
16.02.2016 17:48:18 Анонимно
>> Molodoy 16.02.2016 17:24:42
Вы же раньше Югорскую звезду не продавали? Что-то изменилось?
16.02.2016 17:24:42 Molodoy
Активность:
6.26%
>> Анонимно 15.02.2016 11:00:13
Цитата:Как дела обстоят у Квартала? Много ли сделок в последнее время прошло через Ваше агенство по их объектам?

Насколько мне известно, ситуация у "Квартала" выправилась, ничего фатального не произошло, продаем как обычно. Сейчас лидеры продаж "РКС-Югра" и "Югорская звезда"
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
15.02.2016 11:00:13 Анонимно
[B]Molodoy[/B]
Как дела обстоят у Квартала? Много ли сделок в последнее время прошло через Ваше агенство по их объектам?
12.02.2016 21:02:07 Molodoy
Активность:
6.26%
Мысли вслух
Цены приближаются к адекватным и экономически обоснованным - себестоимость + маржинальность (10-15%), а застройщики в Ханты-Мансийске, Сургуте привыкли зарабатывать по 100% сверх себестоимости строительства. Ведь, что в Покачах, что в Пойковском и других малых городах даже на пике цен стоимость квадратного метра не превышала 45-50 тыс.руб. Хотя те же условия, примерно та же логистика. Думаю, времена заоблачных цен безвозвратно прошли и настали времена, когда нужно уметь оптимизировать издержки, сокращать избыточный управленческий персонал.
Всегда сравниваю Краснодар (благо мы открыли филиал в этом городе), где цена как упала в 2008-2009 годах, так и не поднималась, в городе реально купить квартиру за 700 тыс.руб, а средняя продажная цена составляет 35-40 тыс.руб за кв.м, поэтому и ипотеки по 10-12 тыс.руб в месяц, поэтому и спрос на жилье не падает, а застройщики берут объемами, так как средняя маржинальность по городу равна 7%.
Вот как-то так. ИМХО так сказать
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
  • Показать страницу:
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36