| 13.02.2014 11:54:42 ЛОЛ
|
>> Анонимно 13.02.2014 11:52:21
Цитата:Цитата:снижение цен на жилье - мечта тех у кого его нет, как только мы становимся собственниками квадратных метров - рост цен на с втайне радует так как растет и стоимость нашей недвижимости. как-то вот так.
Цитата:ты точно болен.
Почему? Я с ним согласен.
|
13.02.2014 11:53:58 emvosh 
|
>> Molodoy 13.02.2014 10:53:42
Вы рассуждаете как либерал. Как какой-нибудь гайдар или чубайс, не к ночи он будь помянут. Но забываете при этом, что "либеральный капитализм" в Европе уже давно не тот. Давно - это с 60-х годов, когда "Красные бригады", "Фракция красной армии" и другие отлавливали "капитанов" капиталистической промышленности и политиков, резали им горло и другие выступающие части тела. Капитализм вздрогнул, испугался и угомонился.
Очень не хочется повторения этого в России. Но, как учили в школе, человеческое общество развивается по одинаковым законам, будь то Европа или Азия.
http://emvosh.livejournal.com/ - правозащитная деятельность в градостроительстве
|
| 13.02.2014 11:52:21 Анонимно
|
Цитата:снижение цен на жилье - мечта тех у кого его нет, как только мы становимся собственниками квадратных метров - рост цен на с втайне радует так как растет и стоимость нашей недвижимости. как-то вот так. ты точно болен.
|
| 13.02.2014 11:50:47 Анонимно
|
>> Molodoy 13.02.2014 10:53:42
Есть такая старая шутка про экономистов, мол, научи попугая говорить "спрос-предложение" и перед вами готовый экономист. Скорее это не закон , а экономическо-либеральный миф. Применительно к нашей ситуации говорить о рыночном образовании цены на жильё вообще не приходиться. Так как до 2013 года большая часть квартир покупалась при помощи бюджета округа в виде субсидий, то есть чисто рыночное ценообразование было подменено командно-административным методом. Что и разогнало цены до небес. Ну и плюс кабальные сделки в виде ипотеки.
|
13.02.2014 11:25:28 HellDog 
|
>> Molodoy 13.02.2014 10:53:42
Вы упускаете фактор сговора застройщиков.
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
|
| 13.02.2014 11:23:12 больной
|
>> Molodoy 13.02.2014 10:53:42
снижение цен на жилье - мечта тех у кого его нет, как только мы становимся собственниками квадратных метров - рост цен на с втайне радует так как растет и стоимость нашей недвижимости. как-то вот так.
|
13.02.2014 10:53:42 Molodoy 
|
>> Анонимно 13.02.2014 09:24:11
Цитата:Строительство жилой застройки - очень выгодное дело для нашего города, квартиры как раскупались, так и будут раскупаться... дело только в том, что застройщики борзеют и необоснованно завышают цены, все выше и выше... неправильный подход у них, не изучают рынок, не интересуются политикой и обстановкой в обществе... ничего, по таким ценам продавать не смогут, сразу снизят
Уважаемые, хватит уже ругать застройщиков, будь Вы на их месте поступали бы точно также, все ведь очень просто - учите классическую экономическую теорию, а именно "Закон спроса и предложения", который был сформулирован аж в 1890 году Альфредом Маршаллом, и с тех пор мало что изменилось. Это объективный экономический закон, устанавливающий зависимость объёмов спроса и предложения товаров на рынке от их цен. Цена устанавливается в точке равновесия между предложением и спросом.
Есть еще теория так называемой «Невидимой руки рынка» (англ. invisible hand of the market) - это объективный рыночный механизм, который координирует решения покупателей и продавцов, каждый производитель преследует собственную выгоду, но путь к ней лежит через удовлетворение чьей-либо потребности. Совокупность производителей, как будто движимая «невидимой рукой», активно, эффективно и добровольно реализует интересы всего общества, причём часто даже не думая об этом, а преследуя лишь собственный интерес
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 13.02.2014 09:48:56 СпящийТормоз
|
Цитата:ничего, по таким ценам продавать не смогут, сразу снизят эти песни постоянно поются, но в России цены на недвижимость имеют 2 состояния или не растут, или растут, падать они очень не любят. Рубль качнуло... народ сиканул слегка и побежал честно наворо.... пардон заработанные вкладывать, застройщики парни и мадамы ни разу не жадные и воспользовались ситуацией. Продажи бойко идут и в городах где с жилым фондом ситуация обстоит значительно лучше чем в Хантах
|
| 13.02.2014 09:24:11 Анонимно
|
Строительство жилой застройки - очень выгодное дело для нашего города, квартиры как раскупались, так и будут раскупаться... дело только в том, что застройщики борзеют и необоснованно завышают цены, все выше и выше... неправильный подход у них, не изучают рынок, не интересуются политикой и обстановкой в обществе... ничего, по таким ценам продавать не смогут, сразу снизят
|
| 13.02.2014 09:11:01 Pavel777
|
>> Анонимно 12.02.2014 16:03:39
Работал, и знакомые сейчас работают теме же преподавателями, и поверьте живут не плохо, и зарплаты растут. Я же приводил пример расчета в одной из ветки форума.
|
| 12.02.2014 23:45:47 старожил
|
Воровали бюджетные квартиры-под судом рядовые исполнители;
вырубили лес и разделили 43 участка на 3 км-озвучены фамилии рядовых исполнителей;
нарушения по публичным слушаньям - опять ответят рядовые исполнители?
|
| 12.02.2014 23:21:21 Больной
|
>> emvosh 12.02.2014 22:23:26
Еще они знаю кому и сколько начислено
|
| 12.02.2014 22:23:26 emvosh
|
>> Больной 12.02.2014 22:07:10
Бухгалтер - очень нужная профессия. Эти люди про деньги всё-всё знают - откуда пришли, в какой карман упали. Что почём, опять же :))
http://emvosh.livejournal.com/ - правозащитная деятельность в градостроительстве
|
| 12.02.2014 22:07:10 Больной
|
Молодец - очень правильно и доступно изложено . А кому в ДГА за соблюдением тех. Регламента следить ? Там строителей нет , одни бухгалтера .
|
| 12.02.2014 18:39:38 emvosh
|
О публичных слушаниях
Думаю, настало время сделать небольшое разъяснение по процедуре публичных слушаний.
Градостроительный кодекс РФ позволяет отклоняться от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов после обсуждения на публичных слушаниях (части 2 и 4 статьи 40).
Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р утвердило перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В указанный перечень входит СП 42.13330.2011 «Градостроительство», на нормы которого мы и будем опираться (далее – СП).
СП, а также разработанные в соответствии с ним Региональные и местные нормативы градостроительного проектирования (далее - РНГП и МНГП) регламентируют следующие показатели применительно к жилому дому:
Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок (п.7.5. СП, таблица 5 РНГП, п.4.1.3. МНГП);
Минимальное расстояние от площадок мусоросборников до площадок (п.7.5. СП, п.3.1.3.6. РНГП, п.4.1.3. МНГП);
Максимальное расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удалённого входа в жилой дом (п.4.1.3. МНГП);
Минимальные расчётные размеры площадок (п.7.5. СП, таблица 5 РНГП, ч.5 ст.16 ПЗЗ);
Минимальные расстояния от гаражей и открытых стоянок до жилых домов (п.11.25 таблица 10 СП);
Нормы расчёта автостоянок (п.11.21.Приложение К СП, таблица 22 РНГП, п.4.4.4.1 и 4.4.4.2 МНГП).
Сразу скажу – только этими нормами проектирование не исчерпывается. Но. Для того, чтобы оценить параметры генерального плана жилого дома, этого обычно достаточно. А именно они, параметры, и являются предметом рассмотрения.
Теперь несколько слов о том, как и кем это должно контролироваться. В соответствии с частью 4 статьи 15 ПЗЗ копия заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров направляется в орган Администрации города, уполномоченный в области градостроительной деятельности (Департамент градостроительства и архитектуры - ДГА), для подготовки – внимание! - заключения о соответствии предполагаемого отклонения от предельных параметров техническим регламентам, требованиям законодательства и нормативным правовым актам в области градостроительной деятельности.
В заключении дается оценка соответствия намерений заявителя Правилам застройки;
характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно-расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.
Кроме того, Комиссия по землепользованию и застройке города вправе запросить заключения уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления.
Следовательно, Комиссия по землепользованию и застройке города, принимая решение - вынести вопрос на публичные слушания или отклонить, должна иметь на руках заключение о соответствии проекта техническим регламентам.
Но как мы видим, на публичные слушания раз за разом выносятся проекты, выполненные с нарушением норм. Почему так происходит? Возможны несколько вариантов ответа, выбирайте любой.
1.Комиссия не требует от ДГА подготовки заключения. Мало ли что у них там в ПЗЗ записано?
2.Комиссия требует, а ДГА не готовит. И что, за это хороших людей наказывать, что ли?
3.ДГА готовит честные заключения про нарушение норм, а Комиссия всё равно отправляет вопрос на слушания. Почему – догадайтесь сами.
4.ДГА готовит лживые заключения, дескать, всё ништяк. Ну и ладушки, не станет же Комиссия их проверять, правда?
Теоретически возможен вариант, когда и заключение есть, и нормы не нарушены. Но это только теоретически.
Теперь вывод. Если вы, придя на публичные слушания, видите проект, нарушающий нормы, знайте: это работа Департамента градостроительства и архитектуры, и Комиссии по землепользованию и застройке, и всех тех юристов, что готовили Постановления Главы. Честь им и хвала!
Ну и, конечно, заказчик с проектировщиком, придумавшие всю эту "красоту", тоже не в проигрыше :))
http://emvosh.livejournal.com/ - правозащитная деятельность в градостроительстве
|
| 12.02.2014 16:03:39 Анонимно
|
>> Pavel777 12.02.2014 13:57:04
Цитата:По поводу зарплат, в автономном округе, кто до сих пор не знает, на повышение зарплат в 2014 году отдельным категориям работников сферы здравоохранения, образования, социальной политики и культуры заложено дополнительно 16 миллиардов рублей. Понятно, что каждый возможно прибавки и не получит, но все равно повышение так или иначе будет.
http://www.admhmao.ru/wps/portal/hmao/vse_novosti/novost/1960cbe7-7394-48be-b480-4da4bde3941b
Эх, Паша, Паша! Ты в бюджете-то работал?
|
| 12.02.2014 14:59:32 Анонимно
|
>> Pavel777 12.02.2014 13:57:04
Вот ДЕПАРТАМЕНТАМ и повысят, а простым работникам отнимут за то, что "блеска в глазах и улыбки на устах" нет)))
|
| 12.02.2014 13:57:04 Pavel777
|
>> Натали 12.02.2014 12:16:07
По поводу зарплат, в автономном округе, кто до сих пор не знает, на повышение зарплат в 2014 году отдельным категориям работников сферы здравоохранения, образования, социальной политики и культуры заложено дополнительно 16 миллиардов рублей. Понятно, что каждый возможно прибавки и не получит, но все равно повышение так или иначе будет.
http://www.admhmao.ru/wps/portal/hmao/vse_novosti/novost/1960cbe7-7394-48be-b480-4da4bde3941b
|
12.02.2014 13:47:14 Lekseich  
|
>> Анонимно 12.02.2014 12:20:46
Цитата:натали, нет желания это понятно что сговор, но себестоимость строительства реальная 23-25 т. р.
У нас может чуть побольше будет. В пригороде Новосибирска начались продажи квартир в Новостройке по цене 41 тыс тыс за квадрат. В первый день кстати пробовали продавать по 35, но количестве перекупщиков было большим, поэтому срочно подняли цену до 40-41 тыс. за квадрат.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 12.02.2014 12:20:46 Анонимно
|
>> Натали 12.02.2014 12:16:07
натали, нет желания это понятно что сговор, но себестоимость строительства реальная 23-25 т. р.
|
