Форум города Ханты-Мансийска
28 ноября, четверг

Городская жизнь / Что строится (будет строиться) в Ханты-Мансийске

Cуть темы

Новостройки в Ханты-Мансийске

1. ЖК "Северная Венеция" на ул. Пионерская-28-30. Монолитный каркас, 7-8 этажей (+подземный паркинг), 2 секции. Окончание строительства IV квартал 2016 г. Стоимость от 85000 руб./метр.
ООО "ТСУ"

2. ЖК "Возрождение" на Гагарина 39. Монолитный каркас, 12-15 этажей, 287 квартир. Окончание II квартал 2015 г. Стоимость от 85 000 руб/метр
РКС-ЮГРА - тел: 337-222, сайт: http://rks-u.ru/rksobjects/view/180 Подробный рассказ о строительстве: http://glagolas.livejournal.com/103166.html

3. ЖК "Югорская звезда-1" на Строителей-Студенческая. Монолитный каркас, 9-12 этажей. Стоимость от 58 000 руб/метр
ССТ - тел: 91-41-91, сайт: http://ssthm.ru/catalog/id/ugzvezda4 Подробный рассказ о строительстве: http://glagolas.livejournal.com/103418.html

4. ЖК "Олимпия" на Гидронамыве (мкр. Иртыш). Монолитный каркас, 6 корпусов по 24 этажа, 1000 квартир. Окончание строительства 1-го дома - январь 2017. Стоимость от 69 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

5. ЖК "Престижный" на Энгельса-Комсомольская. Монолитный каркас, 3 корпуса по 9 этажей. Стоимость фиксирована 100 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

6. ЖК "Литературный квартал" на Шевченко-Маяковского. Монолитный каркас, 7 эт. Окончание IV квартал 2014. Стоимость от 100 000 руб/метр
ССТ - тел: 91-41-91, сайт: http://ssthm.ru/catalog/id/literaturniy

7. ЖК "Свобода" на ул Свободы. Монолитный каркас, 9 этажей. Окончание IV квартал 2015.
Квартал - тел: 930-555, сайт: http://www.svoboda86.ru/

8. ЖК "Романовский" на Энгельса-Объездная. Сборный железобетон, 9 этажей. Стоимость от 65 000 руб/метр
Л`брус - тел: 30-89-99

9. ЖК "New City" на ул Пионерская-66. Монолитный каркас, 10 этажей. Стоимость от 69 700 руб/метр

10. ЖК "Тихая гавань" на ул Югорской. Монолитный каркас, 9 этажей. Стоимость фиксирована 69 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

11. Жилые дома на Югорской. Кирпичные дома 3-5-7 этажей. Стоимость фиксирована 68 000 руб/метр
Фонд "Жилище" - тел: 30-11-05, сайт: http://fg-hmao.ru/buildings/details/id/40

12. Жилой дом на ул. Красногвардейской-38. Монолитный каркас, 6 этажей, 54 квартиры. Стоимость фиксирована 65 000 руб/метр
Фонд "Жилище" - тел: 30-11-05, сайт: http://fg-hmao.ru/buildings/details/id/50

13. ЖК на Уральской (Уч-Хоз). Комплекс из 7 кирпичных домов по 4 этажа.
Вереск - тел: 31-88-00, сайт http://ural7.ru/

14. Дом на Энгельса-Пионерская. Монолитный каркас, 7 этажей, 60 квартир. Стоимость 87 - 93 т. руб/метр (в зависимости от этажа).
ХМСУ (ХМИСК) - тел: 35-47-00, сайт: http://www.hmsu.ru/sales/25/

15. Дом в мкр. Иртыш. Кирпич, 11 этажей, 193 квартиры. Стоимость 68 - 78 т. руб/метр.
Север-Строй (Сургут) - тел: 8-3462-500-400, сайт: http://www.severstroy.info/index.php?option=com_properties&view=property&id=47&Itemid=130

16. Дом в мкр. Иртыш. Крупнопанельное, 9 этажей, 363 квартиры. Окончание строительства IV квартал 2015 г. Стоимость фиксированная 67 000 руб./метр.
Омск-Трейс - тел: 8-982-540-4030, сайт: http://www.omsk-treis.ru/works/xanty-mansijsk

17. ЖК "Иртышский берег" в мкр. Иртыш. Монолитный каркас, 9 этажей, 6 подъездов. Стоимость от 60 000 руб./метр.
ООО Квартал - тел: 930-555, сайт: жк-иртыш.рф

18. ЖК "Сердце Сибири" Монолитный каркас, 9 этажей, 4 подъезда. Окончание строительства III квартал 2015 г, застройщик ООО УК "БАЗИС". Телефон отд. продаж: 8 800 2345 086. 

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
17.02.2014 16:32:59 Molodoy
Активность:
6.26%
>> HellDog 17.02.2014 16:11:55
Цитата:Не совсем понял, что или кто остановит продажи? Банки скажут застройщикам не продавать? Дык, застройщикам самим надо отдавать кредиты тем же банкам...

Сокращение программ льготного кредитования и сворачивание механизмов государственной поддержки может привести рынок недвижимости к стагнации, покупательская способность снизиться, а цены падать не будут, соответственно и продажи встанут
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
17.02.2014 16:18:04 Натали
Активность:
5.79%
>> Molodoy 17.02.2014 16:07:40
Никто и не мечтае уже о том, что цена за метр станет =45 тысячам. Никаких оснований для мечт и фантазий таких нет. Разговор о том, что в последние недели застройщики повысили цены в 1,5 -2 раза. Речь о том, что в ближайшее время на рынке возможно будут представлены метры по цене от 100 тыс за метр и более. Лексеич совершенно верно говорит о том, что именно необоснованный взлет цен может привести к полному коллапсу на рынке недвижимости. Нужно быть ну совсем молодым, чтобы этого не понимать...
17.02.2014 16:11:55 HellDog
Активность:
58.52%
>> Molodoy 17.02.2014 16:07:40
Не совсем понял, что или кто остановит продажи? Банки скажут застройщикам не продавать? Дык, застройщикам самим надо отдавать кредиты тем же банкам...
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
17.02.2014 16:07:40 Molodoy
Активность:
6.26%
Если цена в Ханты-Мансийске станет 45 тыс. руб за 1 кв.м (чуть выше себестоимости), то что делать тем, кто купил за 75 тыс.руб, а платить еще 20 лет?
Отдавать квартиру банку или рефинансировать кредит ( что практически невозможно)... боюсь даже представить такую ситуацию
Не думаю, что цены упадут, скорее просто встанут продажи
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
17.02.2014 15:59:53 Molodoy
Активность:
6.26%
>> HellDog 17.02.2014 15:53:16
Цитата:Если мне "не изменяет склероз", то крах в США был как раз связан с неконтролируемым ростом цен на недвижимость и переоценкой рынка. Т.е. люди начали брать залоговые кредиты под еще не погашенную ипотеку. И ку-ку...

Ипотечный кризис в США (2007)
http://ru.wikipedia.org
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
17.02.2014 15:58:22 Molodoy
Активность:
6.26%
>> HellDog 17.02.2014 15:53:16
Цены на жилую недвижимость в США активно росли до середины 2006 г., после чего они начали стремительно падать; из-за этого заёмщикам стало значительно сложнее добиться рефинансирования кредита. В то же время процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться, что повлекло за собой повышение размера ежемесячных выплат и привело к резкому росту количества случаев невыполнения обязательств по кредитам.
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
17.02.2014 15:53:16 HellDog
Активность:
58.52%
>> Molodoy 17.02.2014 15:40:12
Если мне "не изменяет склероз", то крах в США был как раз связан с неконтролируемым ростом цен на недвижимость и переоценкой рынка. Т.е. люди начали брать залоговые кредиты под еще не погашенную ипотеку. И ку-ку...
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
17.02.2014 15:48:43 Molodoy
Активность:
6.26%
>> Molodoy 17.02.2014 15:40:12
Кстати, есть достаточно большая группа покупателей, вкладывающих деньги в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Ну, и не будем забывать, что цены в основном (и первичка, и вторичка) у нас раздуты за счет льготных программ поддержки населения, это своего рода "халявные деньги", которые дарил округ, и если убрать эти меры поддержки, а это примерно около миллиона рублей (компенсация процентной ставки и субсидии на детей), то получаться как раз те самые пресловутые 20%
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
17.02.2014 15:40:12 Molodoy
Активность:
6.26%
>> Lekseich 17.02.2014 13:43:30
Цитата:
Цитата:Думаю, остальные рассуждают примерно в подобном ключе. Полагаю нет вопросов к застройщикам?

Я вам уже показал, как идет влияние от застройщиков на вторичный рынок... Я не буду продавать дешевле застройщика, если он мне продаст потом жилье дороже...
Продают квартиры на вторичном рынке те кто уезжает (они строят свои платы относительно того региона, куда уезжают) и те кто меняет свою квартиру... Допустим они хотят купить квартиру большей площади... Они ориентируются на то что они потом купят...
Я готов продать твою квартиру скажем за 3 млн, если у меня будет возможность купить жилье большей площади за 5 млн. А если мне продают квартиру по площади больше на 20%, но дороже в два раза, то смысла в такой продаже уже нет...
Т.е. меня не интересуют вложения, которые я уже сделал, меня интересует в данном случае возможность улучшить своё жилье... Если эта возможность есть, то я рад, а если цены задрали, то и я продать не могу дёшево, так как останусь ни с чем и продать некому по такой цене... Т.е. рынок полностью встанет по причине того, что кривые спроса и предложения пересекаются за пределами возможности приобретения человека со средним достатком... Я доступно изложил...???

Излагаете доступно, но вы излагаете свою личную точку зрения, к тому же она не совсем правильна - равновесная точка спроса и предложения формируется как раз в пределах покупательской возможности среднестатистического покупателя, иначе не будет спроса.
Я же говорил о том, что любой человек приобретая жилье рассчитывает, что оно как минимум не подешевеет, и если застройщики одномоментно снизят цены на квадратный метр допустим на 20%, это поставит других участников рынка, которые приобрели жилье ранее, в крайне невыгодное положение. Это может вызвать массовые неплатежи по ипотечным кредитам со всеми вытекающими, подобная ситуация была на рынке недвижимости в США в 2007-2008 году, что в дальнейшем спровоцировало крах крупнейших банков и последующий мировой кризис, масштабы конечно не те, но это я для сравнения
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
17.02.2014 13:43:30 Lekseich
Активность:
33.69%
>> Molodoy 17.02.2014 13:09:39
Цитата:Думаю, остальные рассуждают примерно в подобном ключе. Полагаю нет вопросов к застройщикам?

Я вам уже показал, как идет влияние от застройщиков на вторичный рынок... Я не буду продавать дешевле застройщика, если он мне продаст потом жилье дороже...
Продают квартиры на вторичном рынке те кто уезжает (они строят свои платы относительно того региона, куда уезжают) и те кто меняет свою квартиру... Допустим они хотят купить квартиру большей площади... Они ориентируются на то что они потом купят...
Я готов продать твою квартиру скажем за 3 млн, если у меня будет возможность купить жилье большей площади за 5 млн. А если мне продают квартиру по площади больше на 20%, но дороже в два раза, то смысла в такой продаже уже нет...
Т.е. меня не интересуют вложения, которые я уже сделал, меня интересует в данном случае возможность улучшить своё жилье... Если эта возможность есть, то я рад, а если цены задрали, то и я продать не могу дёшево, так как останусь ни с чем и продать некому по такой цене... Т.е. рынок полностью встанет по причине того, что кривые спроса и предложения пересекаются за пределами возможности приобретения человека со средним достатком... Я доступно изложил...???
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
17.02.2014 13:09:39 Molodoy
Активность:
6.26%
>> Анонимно 15.02.2014 16:15:56
Цитата:
Цитата:Ну вот- я оказался прав- владельцы вторички тоже не прочь нагреться на росте цен.

Это нормально.
Каждый купивший квартиру становиться своего рода инвестором, который владеет активом.
Недвижимость растет в цене - это уже не моя виНа - это рынок и надо быть идиотом, чтобы при перепродаже квартиры слить ее за ту цену, которую заплатил сам несколько лет назад. Мне колбасу никто не продает по себестоимости.

Думаю, остальные рассуждают примерно в подобном ключе. Полагаю нет вопросов к застройщикам?
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
17.02.2014 12:38:02 Sem
Активность:
10.85%
Новостройки: панельное и монолитное жилье. Достоинства и недостатки, современные серии, цены. Иногда они не отличаются ни по качеству, ни по стоимости http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=52089
17.02.2014 11:28:39 Анонимно
Цитата:Здесь - подробный разбор публичных слушаний по объекту "Жилой дом по ул. Маркса, 33": http://emvosh.livejournal.com/2019.html

поправить, «Жилой дом по ул. Энгельса, 23 в г. Ханты-Мансийске».
Всё верно описано. Хочется отметить крайне не выразительное выступление докладчика, очень слабое знание предмета. А также не активность граждан, хотя в общем то все были против. Потом по форумаи начнут возмущаться, что машины на трутуарах, детям негде гулять и т.п. Депутат и в правду улыбнул.
17.02.2014 11:22:23 Lekseich
Активность:
33.69%
>> Анонимно 17.02.2014 10:54:40
Цитата:Цена в 110 убьет рынок в Хантах.

Вот и я так думаю...Будет как в 90, строиться по одному дому в пятилетку... Такую цену можно установить, если обладаешь инсайдерской информацией, что следующие олимпийские игры состоятся у нас... Ну или хотя бы что к нас перенесут столицу нашей родины... Все прочие причины поднятия цен выглядят бредово...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
17.02.2014 11:21:50 emvosh
Активность:
0.50%
>> Glagol 17.02.2014 11:17:12
Пардон, конечно же Энгельса 23. Текст о Маркса 33 набирался на том же листе, он будет позже :)
http://emvosh.livejournal.com/ - правозащитная деятельность в градостроительстве
17.02.2014 11:17:12 Glagol
Активность:
27.27%
>> emvosh 17.02.2014 10:17:41
Цитата:Здесь - подробный разбор публичных слушаний по объекту "Жилой дом по ул. Маркса, 33": http://emvosh.livejournal.com/2019.html

Я не понял, о каком проекте идет речь? Карла-Маркса-33 ..это другой проект.
В разборе говорится о проекте на Энгельса-Пионерская.
17.02.2014 11:11:19 emvosh
Активность:
0.50%
>> Анонимно 17.02.2014 10:59:51
Согласен, вам, г-н Астапенко, этот разбор - как кость в горле.
Фамилию поправил, спасибо. Будут ещё замечания по существу - пишите. Вместе мы сделаем мир лучше :)
http://emvosh.livejournal.com/ - правозащитная деятельность в градостроительстве
17.02.2014 10:59:51 Анонимно
>> emvosh 17.02.2014 10:17:41
зачем разбор, для чего??? ты бы хоть фамилию докладчика правильно написал, начинается не с о , а с А. чудик ты емвоч
17.02.2014 10:59:06 emvosh
Активность:
0.50%
>> Анонимно 17.02.2014 10:44:23
В особых условиях реализации регламента для данного квартала сказано: "Новое строительство и реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории". Проект планировки на центральную часть города не разрабатывался никогда. Следовательно, данная стройка противоречит ПЗЗ.
ЗЫ: вокруг стройки ходят люди не славянской внешности, что наводит на размышления.
http://emvosh.livejournal.com/ - правозащитная деятельность в градостроительстве
17.02.2014 10:54:40 Анонимно
Цитата:
Цитата:Уважаемые форумчане, особенно те, кто высказывается по поводу высоких цен...
Есть ли у вас есть квартира в собственности? И если да, то по какой цене за квадратный метр вы готовы ее продать сегодня?
Только честно ))

Я оцениваю свою в 80 за квадрат, вместе с мебелью, но это только в случае, если на первичке можно будет купить хотя бы по 60-70... А если на первичке будут квартиры по 110, то и мне нет смысла продавать за 80, потому что это идиотизм, продать все с ремонтом и мебелью, чтобы потом купить квартиру меньшей площади без ремонта и мебели...
Т.е. цена на первичное жилье задает уровень цен и на вторичке... Запас жира позволит застройщиком продержать эти цены некоторое время, потом они сократят объемы строительства и все вернётся на свой уровень...

Цена в 110 убьет рынок в Хантах.