| 25.08.2014 18:31:52 Анонимно
|
Цитата:минимум 30 дней ждать ответа.написала.....идти туда проконсультироваться,знаете,даж побаиваюсь....однажды пришла....девушка там-взглядом послала подальше....туууупых таких,а на словах сказала читайте НК!!! Цитата:минимум 30 дней ждать ответа.написала.....идти туда проконсультироваться,знаете,даж побаиваюсь....однажды пришла....девушка там-взглядом послала подальше....туууупых таких,а на словах сказала читайте НК!!!
Это Вам просто не повезло. На самом деле там сейчас все удобно и практически нет очередей. И ни разу не хамили, наоборот.
И скорее всего ответят побыстрее.
|
| 25.08.2014 18:24:56 Анонимно
|
>> Анонимно 25.08.2014 18:06:23
В данном случае Минфин имеет приоритет.
А так, тоже впервые слышу чтоб стоимость при договоре мены не признавалась доходом. Работал раньше в аудиторской компании.
|
25.08.2014 18:11:12 Тапка  
|
>> sammatal 25.08.2014 18:05:29
напишите мне в ЛС.
"Пока мы были недовольны жизнью, она кончилась" .....
|
| 25.08.2014 18:06:23 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Цитата:до 1 млн что? по факту я свою кв. отдаю..доплачиваю 800 тысяч и получаю другую-побольше немного.моя по меркам наших цен будет миллионов пять.
Если вы по договору мены, плюс еще вы доплачиваете 800 тыс не каких налогов Вы не платите. Так же как и тот не платит кто получит 800 тыс. До 1 мил, налог 0, свыше 1 мил. по ставке 13% если менее 3 лет в собственности.
Можно ссылочку на НК? А то вот почему-то Минфин по другому трактует НК . Он почему то считает доходом ВСЮ стоимость квартиры, указанную в договоре мены.
Мнение Минфина
Наиболее понятная позиция у Минфина России. Она отражена во многих письмах этого ведомства (см. письма от 26.12.2008 № 03-04-05-01/479, от 24.01.2008 № 03-04-05-01/12, от 19.10.2011 № 03-04-05/7-754). В минфине приравнивают мену к двум встречным договорам купли-продажи. Действительно, каждая из сторон мены недвижимости выступает как продавцом, так и покупателем квартиры. Соответственно на этом и основывается порядок налогообложения подобных сделок. Передавая квартиру человек выступает ее продавцом. Вместо денег он получает другую квартиру (если квартиры признаны равноценными). Его дохода равен ее стоимости. Если кроме квартиры он получает доплату, то его доход равен стоимости полученной квартиры и сумме полученной доплаты. Этот доход облагают налогом по тем же правилам, что и доходы от продажи недвижимого имущества. Если срок владения квартирой переданной в обмен меньше трех лет, то человек вправе либо воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), либо уменьшить данный доход на сумму расходов по приобретению этой квартиры. Если срок владения квартирой переданной в обмен больше трех лет, то полученный доход налогом не облагают.
Получая квартиру в обмен, человек выступает в роли покупателя. То есть, он вправе заявить имущественный вычет по расходам на приобретение новой квартиры. Сумма таких расходов будет равна стоимости квартиры переданной взамен.
Мнение налоговиков
В столичном управлении налоговой службы считают иначе. По их мнению, меняя старую квартиру на новую, человек не несет никаких расходов по приобретению последней. Ведь, денег он никаких не тратит. У него нет документов, подтверждающих расходы на получение нового жилья. В управлении считают, что данные расходы должны быть выражены только в денежной форме. (см., например, письмо УФНС России по г. Москве от 30.12.2009 № 20-15/4/139525). Соответственно с дохода от обмена квартирой он должен заплатить налог, а вот на имущественный вычет для покупателей он претендовать не может.
|
| 25.08.2014 18:05:29 sammatal
|
минимум 30 дней ждать ответа.написала.....идти туда проконсультироваться,знаете,даж побаиваюсь....однажды пришла....девушка там-взглядом послала подальше....туууупых таких,а на словах сказала читайте НК!!!
|
| 25.08.2014 18:00:06 Анонимно
|
Цитата: я себе и говорю :) у автора темы договор мены с доплатой.
Вы в Налоговой работаете????
Ну тогда, автор темы, ссылайтесь на работников налогового органа.
Напишите им письмо официальное. Пусть ответят так как считают нужным. В случае любых споров - письмо из налоговой это самый весомый аргумент.
Тапка, как Вам написать такое письмо? Я бы тоже написала и получила от Вас ответ, что мена не является доходом.
Я не иронизирую. Честно !!! Просто на будущее.
|
| 25.08.2014 17:56:17 sammatal
|
>> Анонимно 25.08.2014 17:53:15
она была по договору соц.найма-я её приватизировала два года назад
|
| 25.08.2014 17:54:29 sammatal
|
>> Анонимно 25.08.2014 17:48:13
вот и я это прочла..не хочется знаете такие деньги отдавать...да и нет их.....можно и подождать год в этом случае....однозначного ответа найти не могу
|
| 25.08.2014 17:54:05 Анонимно
|
Цитата: я себе и говорю :) у автора темы договор мены с доплатой.
Специально для Вас:
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
К таким доходам относятся, в частности, доходы, получаемые по договору мены.
Отношения сторон по договору мены и договору купли-продажи имеют одинаковую экономическую природу, что подтверждается статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), которой установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
|
| 25.08.2014 17:53:15 Анонимно
|
Цитата:получается .поскольку я прибыли не получаю раз еще и доплачиваю-значит ничего не плачу?
Да. Не платите, поскольку вычетом не пользовались. Но 3-НДФЛ сдаете, там указываете цену квартиры (доход) и цену покупки этой же квартиры, за которую ее покупали когда-то (расход).
|
| 25.08.2014 17:50:43 sammatal
|
>> Анонимно 25.08.2014 17:42:08
получается .поскольку я прибыли не получаю раз еще и доплачиваю-значит ничего не плачу?
|
| 25.08.2014 17:50:31 Тапка
|
>> Анонимно 25.08.2014 17:42:08
у автора темы договор мены с доплатой.
"Пока мы были недовольны жизнью, она кончилась" .....
|
| 25.08.2014 17:48:13 Анонимно
|
Цитата:Цитата:до 1 млн что? по факту я свою кв. отдаю..доплачиваю 800 тысяч и получаю другую-побольше немного.моя по меркам наших цен будет миллионов пять.
Если вы по договору мены, плюс еще вы доплачиваете 800 тыс не каких налогов Вы не платите. Так же как и тот не платит кто получит 800 тыс. До 1 мил, налог 0, свыше 1 мил. по ставке 13% если менее 3 лет в собственности.
Можно ссылочку на НК? А то вот почему-то Минфин по другому трактует НК . Он почему то считает доходом ВСЮ стоимость квартиры, указанную в договоре мены.
|
| 25.08.2014 17:45:09 Oleg
|
Цитата:до 1 млн что? по факту я свою кв. отдаю..доплачиваю 800 тысяч и получаю другую-побольше немного.моя по меркам наших цен будет миллионов пять.
Если вы по договору мены, плюс еще вы доплачиваете 800 тыс не каких налогов Вы не платите. Так же как и тот не платит кто получит 800 тыс. До 1 мил, налог 0, свыше 1 мил. по ставке 13% если менее 3 лет в собственности.
|
| 25.08.2014 17:43:15 Анонимно
|
>> Анонимно 25.08.2014 17:42:08
Извиняюсь. Вправе уменьшить доход на расходы, конечно. Зарапортовалась.
|
| 25.08.2014 17:42:08 Анонимно
|
Цитата:Все правильно Вам нотариус сказал - вы не получаете доход, соответственно, налог не платите.
Ага, скажите это налоговой.
Если у вас есть квитанции и платежки, которые подтверждают покупку квартиры, то Вы вправе уменьшить на сумму произведенных расходов доход. В данном случае доход - это Ваша квартира, которую Вы обмениваете. Если цена, указываемая в договоре обмена (ваша нынешняя квартира) больше цены которую Вы платили, то с нее заплатите налог. И не забывайте сдать 3-НДФЛ.
|
| 25.08.2014 17:25:34 sammatal
|
Есть еще один вариант уменьшить налог: вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им расходов.Я так понимаю что и способы есть какие то разные???
|
| 25.08.2014 17:02:37 Тапка
|
>> sammatal 25.08.2014 16:52:45
Все правильно Вам нотариус сказал - вы не получаете доход, соответственно, налог не платите.
"Пока мы были недовольны жизнью, она кончилась" .....
|
| 25.08.2014 16:52:45 sammatal
|
>> Анонимно 25.08.2014 16:49:59
да и пока не светит в отпуске по уходу за детьми нахожусь уж более двух лет
|
| 25.08.2014 16:51:39 sammatal
|
>> Анонимно 25.08.2014 16:49:59
вычетом не пользовалась
|
