Форум города Ханты-Мансийска
25 ноября, понедельник

Городская жизнь / Образцовый Малоэтажный Комплекс на ОМК

Cуть темы

Ездил на ОМК, где по деревянно-каркасной технологии строят поселок из 30 домов. На сколько стало известно, стоимость дома (180 м2) вместе с участком (6-8 соток) около 8 млн рублей. Есть дома до 220м2. В стоимость входят все коммуникации, асфальтированные подезды к каждому дому, охраняемая територрия. Совсем рядом, кстати, заканчивается строительство дет-сада.

..я думал стройка в кризис заглохла (как получилось с "зелёным кварталом" - то же на ОМК). но ничего подобного - строят дома и дороги к ним.

..неужели есть спрос? кто что знает об этом?

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
  • Показать страницу:
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
28.12.2010 14:36:10 Lekseich
Активность:
33.69%
>> Батончег 28.12.2010 13:34:40
Цитата:Дорого. 100 кв и земли пару соток я б взял не более 2,5-3 лямов. и то это много. в башкирии такие дома с 10 сотками продают по 600 тыр .

за 2,5-3 и я бы взял... да и за 4 взял бы... дороже вряд ли...
Видимо до пенсии придется ждать...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
28.12.2010 13:34:40 Батончег
Активность:
24.64%
Дорого. 100 кв и земли пару соток я б взял не более 2,5-3 лямов. и то это много. в башкирии такие дома с 10 сотками продают по 600 тыр .
28.12.2010 11:50:07 Lekseich
Активность:
33.69%
>> Зис 28.12.2010 11:47:09
Цитата:Не узнавали, продан хоть один дом?

Спросил, сказали в начале следующего года выставят один на продажу... остальные попозже будут продаваться... Домов всего 5 построено, но планируется 19 вроде... в общем ни о чем... темпы стройки аховые, цены тоже... Все, даже выбросил этот вариант из головы...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
28.12.2010 11:47:09 Зис
Активность:
1.74%
>> Lekseich 28.12.2010 10:39:00
Цитата:на ОМК всего четыре проекта, 210, 220, 193 и 215 квадратов...

Не узнавали, продан хоть один дом?
28.12.2010 11:10:34 Lekseich
Активность:
33.69%
>> Glagol 28.12.2010 10:55:06
Цитата:по площади домов: почему тут умножают на 160 и на 200??
есть дома 180, а есть 220
планировки отличаются.
все дома планируется сдавать под ключ

на ОМК всего четыре проекта, 210, 220, 193 и 215 квадратов...
193 я округлил до 200, как погрешность при обсуждении... И принял эту цифру за минимальную площадь... А так, то вы конечно почти правы, только площади в 180 там нет совсем...
В общем ситуация не изменилась совсем... продают те же ~200 квадратов, но по 40 тыс, что выливается в стоимость домовладения в 8 млн. рублей, да ещё к этому нужно прибавить стоимость сантехники и мебели, что никак не может выйти менее 1 млн.
Получаем 9 млн. При средней зарплате 38 тыс в месяц потребуется 19 лет, чтобы скопить требуемую сумму. В условиях нестабильности скопить нереально, поэтому придется брать кредит в банке, что отразиться на стоимости домовладения в большую стоимость...
Вывод: да никакого вывода делать не буду, потому что если я его сделаю, то он будет нецензурным или истолкутся как призыв к незаконным действиям, хотя издавна на Руси оглоблей таких гоняли и никто это незаконным не считал.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
28.12.2010 10:55:06 Glagol
Активность:
27.27%
по площади домов: почему тут умножают на 160 и на 200??

есть дома 180, а есть 220
планировки отличаются.

все дома планируется сдавать под ключ
28.12.2010 10:39:00 Lekseich
Активность:
33.69%
да, на ОМК дома по 40 тыс. с минимальной отделкой, и с землей...
а по 30 тыс, это строительство дома на моем участке...
В общем надо думать... и искать участок...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
28.12.2010 10:37:41 владимир
Активность:
13.32%
Цитата:Тут ещё одно но, платить за гараж 40 квадратов 1200 тыс. р. это слишком. За эти деньги я бы сам лучше построил гараж, отдельно от дома и других размеров

Гараж рассчитан на две машины, гараж капитальный, с водой теплом и т.п. Сейчас уже некий стандарт по 2-3 машины на семью иметь. И гараж большой кстати. Если построить такой гараж самостоятельно, то не на много меньше выйдет. Просто строили гараж год назад, и вышел гараж 3 х 5 примерно в 400 тыс рублей. фундамент, блоки, яма, крыша, ворота вышло всё это чуть больше 400 тыр. одни тока ворота на пультике около 100 тыс стоили +железо на крышу 30 тыр. Вот вам и не совсем то и дешево выйдет. Хотя канешно можно гараж и из фанеры сколотить.
28.12.2010 10:15:19 Зис
Активность:
1.74%
>> Lekseich 28.12.2010 10:03:25
Надо действительно уточнить, изначально было без отделки, земля в аренде. Тут ещё одно но, платить за гараж 40 квадратов 1200 тыс. р. это слишком. За эти деньги я бы сам лучше построил гараж, отдельно от дома и других размеров
28.12.2010 10:14:49 magenta_
Активность:
8.77%
Цитата:А "под ключ" это значит без отделки? Я почему-то считал что это уже с отделкой, причем с согласованной отделкой... Ну ладно, уточню, чуть попозже отпишусь... и по земле тоже уточню...
А насчет стоимости Владимир почему-то криво считает... 200 квадратов умножить на 30 тыс, у меня получается не 5, а 6 млн. И вот эта разница меня как раз не устраивает... хотелось бы сократить не нужную площадь... Меня вполне устроит одна ванна, пусть в 8 квадратов и один туалет дополнительно в 2 квадрата, в качестве бонуса.

как раз таки 30 тыс. за квадрат это черновая отделка, "под ключ" от 40 тыс. Бюджетный-эконом, Супер, и VIP вобщем за ваши деньги-любой каприз...
...а не дождетесь...
28.12.2010 10:13:58 владимир
Активность:
13.32%
Цитата:
А насчет стоимости Владимир почему-то криво считает... 200 квадратов умножить на 30 тыс, у меня получается не 5, а 6 млн.

Ссори, тупо 160 цифра проскакивала в теме, вот и умножал на 160.
Цитата:И вот эта разница меня как раз не устраивает... хотелось бы сократить не нужную площадь... Меня вполне устроит одна ванна, пусть в 8 квадратов и один туалет дополнительно в 2 квадрата, в качестве бонуса.

Ну тады *PARDON*. Тогда тока строить по своему проекту, что будет имхо дороже.
28.12.2010 10:03:25 Lekseich
Активность:
33.69%
>> Зис 28.12.2010 09:49:42
А "под ключ" это значит без отделки? Я почему-то считал что это уже с отделкой, причем с согласованной отделкой... Ну ладно, уточню, чуть попозже отпишусь... и по земле тоже уточню...
А насчет стоимости Владимир почему-то криво считает... 200 квадратов умножить на 30 тыс, у меня получается не 5, а 6 млн. И вот эта разница меня как раз не устраивает... хотелось бы сократить не нужную площадь... Меня вполне устроит одна ванна, пусть в 8 квадратов и один туалет дополнительно в 2 квадрата, в качестве бонуса.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
28.12.2010 09:49:42 Зис
Активность:
1.74%
да, дома вроде без отделки, так шта ещё плюсуйте
28.12.2010 09:48:41 Зис
Активность:
1.74%
Земля в аренде, можете выкупить, а можете платить аренду
28.12.2010 09:48:15 владимир
Активность:
13.32%
Цитата:
Цитата:Не отвечаю за слух, но слышал от застройщика, что стоймость в районе 5 млн рублей, вместе с землёй.

вчера им звонил, цена в 30 тыс за метр "под ключ", с землей. Но меня останавливает проект. И на другой проект они не согласны. Ну я понимаю, единый стиль и так далее, но все же можно было-бы предложить более приемлемые варианты.

Ну вот и выходит 5 млн, в принципе не дорого, выгоднее и дешевле чем квартира, да и хорошо что земля есть. Дешевле Вы в городе ничего не найдёте, а если захотите сами строить, то землю хрен найдете, чтоб не далеко от города. Были б деньги я б купил.
Да и про ванны, Вы привыкли все к ванным комнатам 2 на 2 метра, и привыкните к большим. В большую ванную комнату можно и сауну купить, или джакузи. Просторно всё должно быть. Без сомнения многие и в 9 кв метрах могут жить нормально, и не жаловаться. У меня ванная 2 на 2 и это очень не удобно, тесновато.
28.12.2010 09:48:07 Lekseich
Активность:
33.69%
>> magenta_ 28.12.2010 09:40:50
Цитата:
Цитата:Не отвечаю за слух, но слышал от застройщика, что стоймость в районе 5 млн рублей, вместе с землёй.

Ходили к ним считали суммы совсем иные 5-6 млн. дом, но земля отдельно. и если брать с землей порядка 8 млн. получается

Видимо им уже по шапке дали или волшебного пендиля, но теперь они говорят, что земля входит в стоимость... Может конечно это только на словах... Да и ранее вроде под черновую отделку говорили, а теперь звучит "под ключ"...
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
28.12.2010 09:40:50 magenta_
Активность:
8.77%
Цитата:Не отвечаю за слух, но слышал от застройщика, что стоймость в районе 5 млн рублей, вместе с землёй.

Ходили к ним считали суммы совсем иные 5-6 млн. дом, но земля отдельно. и если брать с землей порядка 8 млн. получается
...а не дождетесь...
28.12.2010 09:34:21 Lekseich
Активность:
33.69%
>> владимир 28.12.2010 09:23:56
Цитата:Не отвечаю за слух, но слышал от застройщика, что стоймость в районе 5 млн рублей, вместе с землёй.

вчера им звонил, цена в 30 тыс за метр "под ключ", с землей. Но меня останавливает проект. И на другой проект они не согласны. Ну я понимаю, единый стиль и так далее, но все же можно было-бы предложить более приемлемые варианты.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
28.12.2010 09:30:31 Lekseich
Активность:
33.69%
>> владимир 28.12.2010 09:13:37
Цитата:Руководство города скорей всего, наверняка с ними было согласование. У нас же должно быть не только доступным жильё, но и комфортным.
А что 160 квадратов не комфортное жилье? Мне вот честно говоря большей площади и не хочется, ведь надо же каждую неделю убираться дома, а в таком огромном доме будет уходить куча времени на уборку. 160 квадратов очень оптимально для семьи до 5-6 человек... Лично я бы решился на покупку такого дома, пусть и деревянного. Может ещё бы одного родили, а может из детского дома бы взяли ещё одного.
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
28.12.2010 09:23:56 владимир
Активность:
13.32%
Не отвечаю за слух, но слышал от застройщика, что стоймость в районе 5 млн рублей, вместе с землёй.
  • Показать страницу:
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13