11.01.2011 10:52:35 житель_форума 
|
Дорогая моя столица
Мэр Ханты-Мансийска и риелторы дают противоречивые прогнозы о ценах на недвижимость в 2011 году
29 декабря, 2010 | 15:15
Стоимость жилья в наступающем 2011 году в Ханты-Мансийске будет только расти. Такое заявление на своей итоговой пресс-конференции сделал мэр столицы Югры Андрей Букаринов. Его прогноз подтверждают и некоторые риелторы. Другие специалисты предполагают неожиданный обвал цен на жилье в связи с массовым оттоком правительственных чиновников из города. Как будет развиваться рынок недвижимости в новом году, по мнению риелторов и администрации Ханты-Мансийска, какие квартиры самые востребованные и сколько стоит купить квартиру в столице Югры – читайте в материале РИЦ.
По последним данным Федерального органа статистики по Тюменской области, средняя стоимость недвижимости на рынке Югры составляет 50 тыс. рублей за кв. метр. По сравнению с 2009 годом стоимость жилья на первичном рынке увеличилась на 1,5 тыс. рублей за кв. метр. Вторичное жилье выросло в цене на 4,2 тыс. рублей, стоимость составила 50,464 тыс. рублей за кв. метр. Средний максимум стоимости жилья в Югре – 66 тыс. рублей за кв. метр элитной квартиры, самая низкая цена – 40 тыс. рублей за кв. метр.
Среди всех муниципалитетов округа именно окружной центр лидирует по стоимости жилья. По данным, озвученным на одном из заседаний городской думы, цена за квадратный метр в Ханты-Мансийске в 2010 году поднялась до 60 тыс. рублей. В начале года эта цифра составляла 52 тыс. за кв. метр. И по прогнозам мэра Ханты-Мансийска Андрея Букаринова, цены на жилье в наступающем году будет только расти. Глава Ханты-Мансийска связывает увеличение стоимости с ростом цен на закупочные стройматериалы и отсутствием предложений.
«Себестоимость зависит от цен на стройматериалы. А они почти все привезены из других регионов. Также себестоимость будет расти с увеличением цен на горюче-смазочные материалы, энергоносители и прочее. Рыночная стоимость также поднимется в связи отсутствием предложений. В этом году жилых домов муниципалитет не вводит», – сообщил Андрей Букаринов.
Некоторые риелторы Ханты-Мансийска согласны с прогнозами главы города. «В будущем году мы ожидаем повышение цен, потому что в городе не хватает жилья. Прежде всего, высок спрос на вторичные однокомнатные, двухкомнатные квартиры», – рассказал директор агентства недвижимости «Капитал» Виктор Дубровин.
Однако другие риелторы не исключают и другое положение дел. «Идут кулуарные разговоры о снижении стоимости жилья, поскольку очень много вторичной недвижимости выставлено на продажу. Спрос при этом не такой большой. А владельцы квартир держат цену, потому что они приобретали недвижимость до кризиса по совсем другой цене. Ведь 2 года назад в центральной части города стоимость квадратного метра доходила до 100 тыс. рублей, а сейчас 70 тыс. рублей считается очень высокой ценой», – пояснила директор агентства недвижимости «Аренда для жизни и бизнеса» Светлана Лютова.
Но в целом специалисты оценивают ситуацию на рынке недвижимости Ханты-Мансийска как непредсказуемую. «Сейчас в городе очень много продавцов и мало покупателей. Однако при этом на территории Ханты-Мансийска не осталось ни одного реально действующего застройщика. Поэтому пока неясно, будут ли падать цены на недвижимость или нет», – рассказал директор «Ханты-Манскийского агентства недвижимости» Владислав Василенко.
Подводя итог 2010 года и делая прогнозы на 2011, все эксперты сходятся во мнении, что в этом году цены на недвижимость если не упали, то уж точно держатся на уровне. «С начала года увеличения не было. Вообще с 2008 идет постепенное, но снижение. Если проследить в динамике, то за два года жилье потеряло в стоимости около 30% – как деревянное, так и капитальное», – оценил ситуацию Владислав Василенко. «В том году стоимость квартиры доходила до 70–75 тыс. рублей за кв. метр, в этом больше 65 тыс. рублей не поднималась», – рассказал Виктор Дубровин.
Специалисты связывают эти тенденции с посткризисным состоянием всей экономики страны, а также уникальной ситуацией, сложившейся на рынке недвижимости Ханты-Мансийска. В столице округа на данный момент полностью отсутствует рынок первичного жилья, а рынок вторичного переполнен. «Выбор вторичного жилья сейчас в Ханты-Мансийске огромен. Многие правительственные чиновники, которые работали при старой администрации, уезжают из города и избавляются от своих квартир. На рынке порядка 10% недвижимости продается в срочном порядке, цены на нее ниже рыночных» – пояснил Владислав Василенко. «Нового жилья не сдается и даже не строится. Мы варимся в том заделе, который был сделан ранее. Сейчас на рынке только ”вторичка”», – добавил он.
В связи с этой ситуацией за последний год некоторые агентства недвижимости Ханты-Мансийска стали специализироваться только на вторичном жилье и не предлагают свои клиентам «новострой». Особенно эта тенденция увеличилась с введением возможности взять ипотеку на вторичную квартиру.
Все это происходит на фоне слабого спроса на широко представленный фонд квартир большой площади. Самыми востребованными на данный момент являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшого метража. Однако на рынке недвижимости Ханты-Мансийска их практически не осталось. Отметим, что именно эти квартиры подходят под различные окружные и городские жилищные программы. «В связи с нехваткой одно- и двухкомнатного жилья были понижены по сравнению с прошлым годом темпы сноса ветхих домов. Возникли проблемы по обеспечению квартирами ветеранов Великой Отечественной войны. Также в этом году не смогли освоить выделенные деньги по предоставлению жилья для детей-сирот. Если в 2009 мы выделили 41 квартиру, то в 2010 только 3», – пояснил Андрей Букаринов.
Риелторы отмечают еще одну новую тенденцию: в настоящее время в Ханты-Мансийске можно купить квартиру с большой квадратурой, которая стоила 4,5–4,3 млн рублей, за 3,5 млн рублей. Из-за высокого спроса на малогабаритное жилье, оно начинает приравниваться по ценам к «большим» квартирам.
Таким образом, из-за отсутствия введенного в эксплуатацию в 2010 году нового жилья, спрос на первичную застройку будет только расти – пропорционально цене. На вторичном жилье возможно уменьшение стоимости в связи с оттоком населения. Однако по-прежнему высокой останется потребность в малометражных одно- и двухкомнатных квартирах. На них в 2011 году ожидается повышение цен.
Все эксперты сходятся в одном: Ханты-Мансийск уникальный город с точки зрения недвижимости. По словам одного из риелторов, столицу Югры невозможно анализировать в сравнении не только с другими городами страны, но и с другими городами Югры.
Справка. На сегодняшний день стоимость квадратного метра капитального жилья в хорошем районе Ханты-Мансийска может стоить до 70 тыс. рублей за кв. метр. Средняя стоимость – 60 тыс. рублей. На окраине Ханты-Мансийска стоимость на квартиры снижается. Средняя стоимость квадратного метра может составлять 53 тыс. Квартиры в деревянном исполнении стоят значительно дешевле. В некоторых агентствах однокомнатную квартиру можно прибрести за 1, 6 млн рублей. Подобное жилье в «капиталке» обойдется уже 2,5 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в «деревяшке» от 37 до 45 тыс. рублей. При покупке подобного жилья большое внимание уделяется количеству комнат и общему состоянию дома. Некоторые риелторы и вовсе не считают квадратные метры и продают по фиксированной цене одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. Количество комнат также нужно учитывать при покупке квартир в капитальных домах. Чем больше комнат, тем дешевле стоимость квадратного метра.
http://www.informugra.ru/2010/12/38114/
|
11.01.2011 11:22:21 Григорий_Явлинский 
|
Цитата:Все эксперты сходятся в одном: Ханты-Мансийск уникальный город с точки зрения недвижимости. По словам одного из риелторов, столицу Югры невозможно анализировать в сравнении не только с другими городами страны, но и с другими городами Югры. Умеют же эффемизмы строить люди, а? Так интеллигентно описать то, в чём сходятся все жители Ханты-Мансийска и что выражают получасовыми матерными монологами!
|
18.01.2011 16:40:18 Diii  
|
Цитата:А как вы думаете почем там квартиры ? И самое главное почему они пустуют при таком спросе на недвижимость ? Пустуют? вот здесь Вы ошиблись. На 15 января в 12 доме, нет двухкомнатных квартир по 66-69 кв. метров. Квартиры разбирают. Однокомнатных тоже нет!!!
|
18.01.2011 23:16:39 ddd 
|
>> Diii 18.01.2011 16:40:18
Верю вам, т.к. сами недавно купили двушку, разбирают как горячие пирожки! Хоть в 5 элементе, хоть у Жульища...
|
07.03.2011 22:43:48 Натали 
|
Подскажите, что начинают строить за микрорайоном на Рябиновой? И кто строит? За два дня расчистили огромную территорию, уже огораживают забором... Слышали, что возводят новые дома... Кто возводит? По чем возводит?
|
08.03.2011 13:45:57 Sem 
|
>> Натали 07.03.2011 22:43:48
Либо жилище, либо ВНСС недавно обе эти организации конкурс выйграли на аренду сроком на 5 лет
|
09.03.2011 09:04:32 Lekseich 
|
>> Натали 07.03.2011 22:43:48
Цитата:Подскажите, что начинают строить за микрорайоном на Рябиновой? И кто строит? За два дня расчистили огромную территорию, уже огораживают забором... Слышали, что возводят новые дома... Кто возводит? По чем возводит?
http://www.admhmao.ru/konkurs/index.htm
Видимо вот про эти участки идет речь...
Сам жду с нетерпением что же там все таки будет?
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 09.03.2011 12:32:34 ковалев
|
версомонолит будет строить около 4 десяти этажек. остальное индивидуальная застройка
ковалев
|
| 09.03.2011 13:30:47 Lekseich
|
>> ковалев 09.03.2011 12:32:34
Цитата:версомонолит будет строить около 4 десяти этажек. остальное индивидуальная застройка
Земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:12:0000000:180, площадью 37 187 кв. м, предназначенный для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Рябиновая.
Земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:12:0102005:98, площадью 54 664 кв. м, предназначенный для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Рябиновая.
Какие 10 этажки...??? В целях малоэтажного строительства....
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 09.03.2011 13:48:30 ковалев
|
>> Lekseich 09.03.2011 13:30:47
назначение земель меняется на слушаниях
ковалев
|
| 09.03.2011 13:51:31 Анонимно
|
>> Lekseich 09.03.2011 13:30:47
Во первых инфа у Вас скорее всего старая. А если и есть на самом деле "В целях малоэтажного строительства", то это лего исправить. Вносятся изменения в правила землепользования и застройки города Ханты - Мансийска (через публичные слушания) "добавив например зону ЖЗ 100..... планировочного квартала такого то....... Срок 2-4 месяца. И все. Строй что хочешь.
|
| 09.03.2011 13:55:20 Lekseich
|
>> Анонимно 09.03.2011 13:51:31
Цитата:Во первых инфа у Вас скорее всего старая. А если и есть на самом деле "В целях малоэтажного строительства", то это лего исправить. Вносятся изменения в правила землепользования и застройки города Ханты - Мансийска (через публичные слушания) "добавив например зону ЖЗ 100..... планировочного квартала такого то....... Срок 2-4 месяца. И все. Строй что хочешь.
http://www.admhmao.ru/konkurs/index.htm Посмотрите итоги продаж за 2011 год..
Аукционы проводились 02 февраля 2011 года в 10 часов 00 мин по адресу: город Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 23, каб. 40, аукционный зал.
209, 210 аукцион...
Поменять конечно можно, но зачем продавать, как малоэтажное, чтобы потом разрешить строить многоэтажки...?
Hе зная броду - не вытащишь рыбку из пруда...
|
| 09.03.2011 17:34:46 Sem
|
>> ковалев 09.03.2011 13:48:30
Этого мы не позволим, придем на слушания и обозначим свои интересы, с ул. Снежная и ул. Посадская утром и так уже не выехать!!! Пусть на Гагарина, 39 финансы сливают, там стоимость одного кв.м. под 80 руб. за квадрат была, и проект уже готов и слушания уже прошли.
Правда публичные слушания еще не объявляли, ждемс, как пользователи смежных территорий, Натали готовся!!!
|
| 09.03.2011 17:47:50 Анонимно
|
>> Sem 09.03.2011 17:34:46
Можно жаловаться в Страсбург. Все равго тебя никто не услышит...
|
| 09.03.2011 18:42:30 Натали
|
Ужасная новость, если это правда! Эти 4 десятиэтажки похоронят уют, покой, порядок..... Я конечно понимаю, что жилье строить необходимо ... и много нужно жилья, но неужели нет других вариантов, чтобы не навредив одним, сделать здорово другим?! Я только снимаю на Рябиновой жилье. К сожалению, у самой здесь нет квартирки. Но так приятно понимать и осознавать, что здорово тут люди живут. Все удобно, продумано, построено с умом. В домах тепло, соседи замечательные, лес рядом. Все очень хорошо было до этого сообщения о десятиэтажках.... Sem, готова поддержать ! не нужно бы этого проекта!
|
09.03.2011 19:40:34 владимир 
|
Цитата:о неужели нет других вариантов, чтобы не навредив одним, сделать здорово другим?!
О каких вариантах может быть речь. Есть земля пустая, значит надо застраивать, нечего ей пустовать. А вреда особого то и нет. А если ненравится то никто не мешает Вам сменить место жительства, надо привыкать к городской жизни, и забывать что когда то жили в спокойной деревне.
|
| 09.03.2011 21:41:30 КатюшКА
|
Я против стройки, не хочу из окон наблюдать вонь, грязь и толпы народа, а также возвышающиеся "курятники", всю идиллию этого жилого района нарушат многоэтажные сооружения... ПРОТИВ!!! Кому жаловаться? Куда? Чего делать?!?
|
| 09.03.2011 21:43:20 Palm
|
>> КатюшКА 09.03.2011 21:41:30
А я ЗА стройку. там место хорошее....
|
| 09.03.2011 21:44:30 КатюшКА
|
Место хорошее, но пусть строят такие же 5-ки, а не "курятники" где не будет стоянки и благоустройства!
|
| 09.03.2011 21:50:06 Palm
|
>> КатюшКА 09.03.2011 21:44:30
Наверное муравейники... насчет этого согласен...но это нереально стоимость метра будет непомерно высока при строительстве 5-этажек... а так и квартир больше и метр дешевле...да и уже в 5 этажных домах стоянок не хватает т.к. в семьях по 3-4 машины(для работы, для охоты, для жены и так на всякий случай) У меня вон у соседа 3 штуки один говноуазик, говнонива, и одна хонда парадно-выходная, и вот че с ним сделать ничего...
|
