Форум города Ханты-Мансийска
30 ноября, суббота

Городская жизнь / Что строится (будет строиться) в Ханты-Мансийске

Cуть темы

Новостройки в Ханты-Мансийске

1. ЖК "Северная Венеция" на ул. Пионерская-28-30. Монолитный каркас, 7-8 этажей (+подземный паркинг), 2 секции. Окончание строительства IV квартал 2016 г. Стоимость от 85000 руб./метр.
ООО "ТСУ"

2. ЖК "Возрождение" на Гагарина 39. Монолитный каркас, 12-15 этажей, 287 квартир. Окончание II квартал 2015 г. Стоимость от 85 000 руб/метр
РКС-ЮГРА - тел: 337-222, сайт: http://rks-u.ru/rksobjects/view/180 Подробный рассказ о строительстве: http://glagolas.livejournal.com/103166.html

3. ЖК "Югорская звезда-1" на Строителей-Студенческая. Монолитный каркас, 9-12 этажей. Стоимость от 58 000 руб/метр
ССТ - тел: 91-41-91, сайт: http://ssthm.ru/catalog/id/ugzvezda4 Подробный рассказ о строительстве: http://glagolas.livejournal.com/103418.html

4. ЖК "Олимпия" на Гидронамыве (мкр. Иртыш). Монолитный каркас, 6 корпусов по 24 этажа, 1000 квартир. Окончание строительства 1-го дома - январь 2017. Стоимость от 69 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

5. ЖК "Престижный" на Энгельса-Комсомольская. Монолитный каркас, 3 корпуса по 9 этажей. Стоимость фиксирована 100 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

6. ЖК "Литературный квартал" на Шевченко-Маяковского. Монолитный каркас, 7 эт. Окончание IV квартал 2014. Стоимость от 100 000 руб/метр
ССТ - тел: 91-41-91, сайт: http://ssthm.ru/catalog/id/literaturniy

7. ЖК "Свобода" на ул Свободы. Монолитный каркас, 9 этажей. Окончание IV квартал 2015.
Квартал - тел: 930-555, сайт: http://www.svoboda86.ru/

8. ЖК "Романовский" на Энгельса-Объездная. Сборный железобетон, 9 этажей. Стоимость от 65 000 руб/метр
Л`брус - тел: 30-89-99

9. ЖК "New City" на ул Пионерская-66. Монолитный каркас, 10 этажей. Стоимость от 69 700 руб/метр

10. ЖК "Тихая гавань" на ул Югорской. Монолитный каркас, 9 этажей. Стоимость фиксирована 69 000 руб/метр
Версо-Монолит - тел: 31-81-10, сайт: http://www.verso-m.com/

11. Жилые дома на Югорской. Кирпичные дома 3-5-7 этажей. Стоимость фиксирована 68 000 руб/метр
Фонд "Жилище" - тел: 30-11-05, сайт: http://fg-hmao.ru/buildings/details/id/40

12. Жилой дом на ул. Красногвардейской-38. Монолитный каркас, 6 этажей, 54 квартиры. Стоимость фиксирована 65 000 руб/метр
Фонд "Жилище" - тел: 30-11-05, сайт: http://fg-hmao.ru/buildings/details/id/50

13. ЖК на Уральской (Уч-Хоз). Комплекс из 7 кирпичных домов по 4 этажа.
Вереск - тел: 31-88-00, сайт http://ural7.ru/

14. Дом на Энгельса-Пионерская. Монолитный каркас, 7 этажей, 60 квартир. Стоимость 87 - 93 т. руб/метр (в зависимости от этажа).
ХМСУ (ХМИСК) - тел: 35-47-00, сайт: http://www.hmsu.ru/sales/25/

15. Дом в мкр. Иртыш. Кирпич, 11 этажей, 193 квартиры. Стоимость 68 - 78 т. руб/метр.
Север-Строй (Сургут) - тел: 8-3462-500-400, сайт: http://www.severstroy.info/index.php?option=com_properties&view=property&id=47&Itemid=130

16. Дом в мкр. Иртыш. Крупнопанельное, 9 этажей, 363 квартиры. Окончание строительства IV квартал 2015 г. Стоимость фиксированная 67 000 руб./метр.
Омск-Трейс - тел: 8-982-540-4030, сайт: http://www.omsk-treis.ru/works/xanty-mansijsk

17. ЖК "Иртышский берег" в мкр. Иртыш. Монолитный каркас, 9 этажей, 6 подъездов. Стоимость от 60 000 руб./метр.
ООО Квартал - тел: 930-555, сайт: жк-иртыш.рф

18. ЖК "Сердце Сибири" Монолитный каркас, 9 этажей, 4 подъезда. Окончание строительства III квартал 2015 г, застройщик ООО УК "БАЗИС". Телефон отд. продаж: 8 800 2345 086. 

Код защиты
Сортировать сообщения по дате:
Последние вверху
Последние внизу
25.10.2013 17:57:36 Glagol
Активность:
27.27%
>> Дима 25.10.2013 17:37:03
Цитата:Я это понимаю. Вопрос в том, какие это будут дома и где! Вряд-ли это будет такой же дом как у вас (и это вроде еще не элитное жилье), скорее такой как на Гагарина (№ дома не помню), правильно? В общем все опять же ложится на плечи несчастного покупателя, которому теперь не придется долго выбирать)


На Чкалова ВМ строят дом где есть трешки 80 квадратов за 68 тыс. руб./квадрат. Если бы это предложение было в силе, а лимит находился на 67 000 руб., то застройщик мог бы пожертвовать 1 000 руб., дабы вписаться в программу.

Понятно, что в этом доме квартиры расхватали очень быстро и за имеющийся ценник, но ведь там наверняка больше половины покупателей приобрели квартиры по подпрограммам, а если бы их не было - так ли быстро застройщик смог продать квартиры. Нет покупатели искали бы другие варианты в других домах. Но скорее всего, застройщик скинул бы ценник на 1 000 руб.
25.10.2013 17:57:16 Дима
Активность:
10.02%
И еще момент, А если я дом соберусь строить, как будут определять цену метра?
25.10.2013 17:53:37 Дима
Активность:
10.02%
Цитата:а если я хочу жить в элитном (каждый хочет лучшего), но сама не потяну, почему ж вы хотите забрать эту возможность

В том то и дело, что даже не в элитном, а самом обыкновенном, просто хорошего качества.
Цитата:Никто и ничего у Вас не отбирает. Берите обычный кредит на обычных условиях и покупайте, что хотите.

Вот об этом я и говорю, считаете это справедливо? я - нет!
Должна быть разумная граница и сегодня это даже не 75000 за м2, это мое мнение...
25.10.2013 17:47:23 Дима
Активность:
10.02%
>> HellDog 25.10.2013 17:42:14
Ранее в этой теме, уважаемый Glagol, уже говорил, что застройщику проще сократить объемы застройки и тем самым удерживать цены, чем снижать цены, я с этим согласен.
25.10.2013 17:43:40 HellDog
Активность:
58.52%
>> Анонимно 25.10.2013 17:40:15
Никто и ничего у Вас не отбирает. Берите обычный кредит на обычных условиях и покупайте, что хотите.
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
25.10.2013 17:42:14 HellDog
Активность:
58.52%
>> Дима 25.10.2013 17:37:03
Не соглашусь. Застройщик будет вынужден снижать цены, оптимизируя затраты и издержки, и умерять свой аппетит на прибыль. Или он рискует не продать и 10% от построенного.
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
25.10.2013 17:40:38 Glagol
Активность:
27.27%
>> Анонимно 25.10.2013 17:32:50
Цитата:Ну HellDog писал об ипотеке в общем. Я так это поняла. А разве сейчас у ипотечного агенства нет лимита по субсидиям и возмещению ставок?


Есть ограничение на размер кредита по которому ИА компенсирует проценты - 2 млн. Но это никак не ограничивает стоимость приобретаемого жилья. Если не понятно, скажите, я попробую объяснить разницу между предложением HellDog и тем что уже есть в программе.
25.10.2013 17:40:15 Анонимно
а если я хочу жить в элитном (каждый хочет лучшего), но сама не потяну, почему ж вы хотите забрать эту возможность
25.10.2013 17:38:37 HellDog
Активность:
58.52%
>> Анонимно 25.10.2013 17:32:50
Да, я имел ввиду ипотеку в целом. И если застройщики будут точно знать, что никаких 120 тыр/за метр им не светит от "ипотечников", то расклад на рынке будет совсем другой.
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
25.10.2013 17:37:03 Дима
Активность:
10.02%
>> Glagol 25.10.2013 17:18:23
Я это понимаю. Вопрос в том, какие это будут дома и где! Вряд-ли это будет такой же дом как у вас (и это вроде еще не элитное жилье), скорее такой как на Гагарина (№ дома не помню), правильно? В общем все опять же ложится на плечи несчастного покупателя, которому теперь не придется долго выбирать)
25.10.2013 17:32:50 Анонимно
>> Glagol 25.10.2013 16:46:21
Ну HellDog писал об ипотеке в общем. Я так это поняла. А разве сейчас у ипотечного агенства нет лимита по субсидиям и возмещению ставок?
25.10.2013 17:29:02 HellDog
Активность:
58.52%
>> Glagol 25.10.2013 17:24:04
Молодец! Если товарищи во власти "включат" мозг, то, возможно, и будет сдвиг.... Очень надеюсь.
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
25.10.2013 17:24:04 Glagol
Активность:
27.27%
>> HellDog 25.10.2013 16:58:50
Цитата:
Цитата:HellDog молодец, только где он сам. Хотел у него спросить, что если эта идея свежая, то она очень правильная и её нужно развивать и продвигать.

Я сам тут )) Работа "придавила" )) Я с этой "мулькой" в голове уже несколько лет ношусь. Не помню откуда такая мысль у меня, возможно и подсмотрел где-то ))
А как ее развить и продвинуть? Внести законопроект в ГД? Или на окружном уровне?


Я Комаровой только что отправил письмо через сайт Правительства. Ответ по закону должен быть дан через 30 дней. И в Фэйсбук отправил - я своими ушами от неё слышал, что она сама лично просматривает все обращения жителей в Фэйсбук.

Содержание письма следующее:

Наталья Владимировна, у меня к Вам предложение по "Программе по обеспечению доступным жильем жителей Югры", которое позволит более эффективно расходовать бюджетные средства и влиять на стоимость жилья в округе.

В каждом населенном пункте нужно установить планку стоимости квадратного метра, выше которой господдержка не предоставляется. "Планку" можно математически обосновать. Например взять среднюю стоимость квадрата в городе. Если застройщик установил ценник выше этой "планки", то пусть ищет покупателя, который заплатит либо из своего кармана, либо берет ипотечный кредит и платит по коммерческому проценту без всяких компенсаций и субсидий. Очевидно, что многие застройщики постараются уложится в "норматив", пожертвовав 2-3% от номинальной стоимости, что бы гарантировать себе спрос. Это потянет саму среднюю цену еще больше вниз. Таким образом, на рынке сформируется сегмент действительно доступной недвижимости.

Кроме того, бюджетные средства будут направленны именно на строительство доступного жилья, а не тратится в том числе на "элитное", как это происходит сейчас.
25.10.2013 17:23:21 Анонимно
а у меня головняк.. хочу двушку в Возрождении (трешку не потяну), есть возможность сдавать однушку, но денег на ремонт нет. Как разрулить.. Либо вторичку, но ремонты в них и мебель не по душе.
25.10.2013 17:18:23 Glagol
Активность:
27.27%
>> Дима 25.10.2013 16:59:44
Цитата:Таким образом сегодня, используя программу поддержки, я смог купить отличную квартиру в отличном доме в центре города, а завтра люди либо вообще не смогут ничего купить, так как не найдут ничего дешевле например 67 000 за м2, либо их выбор сузится до окраины города в новостройке сомнительного качества. Такой вариант развития событий возможен? Кому люди за это спасибо скажут?


Если 67 000 это медиана, то ровно половина домов в городе будет продаваться с ценником не выше этого значения. Таким образом выбор у покупателя будет, но сегмент "бизнес" и "элит" будет за пределами.
25.10.2013 17:02:59 Анонимно
Ну, толково.
25.10.2013 16:59:44 Дима
Активность:
10.02%
>> Glagol 25.10.2013 16:46:21
Таким образом сегодня, используя программу поддержки, я смог купить отличную квартиру в отличном доме в центре города, а завтра люди либо вообще не смогут ничего купить, так как не найдут ничего дешевле например 67 000 за м2, либо их выбор сузится до окраины города в новостройке сомнительного каКчества. Такой вариант развития событий возможен? Кому люди за это спасибо скажут?
25.10.2013 16:58:50 HellDog
Активность:
58.52%
Цитата:HellDog молодец, только где он сам. Хотел у него спросить, что если эта идея свежая, то она очень правильная и её нужно развивать и продвигать.

Я сам тут )) Работа "придавила" )) Я с этой "мулькой" в голове уже несколько лет ношусь. Не помню откуда такая мысль у меня, возможно и подсмотрел где-то ))
А как ее развить и продвинуть? Внести законопроект в ГД? Или на окружном уровне?
Где-то, может быть, в бой идет пехота. (с) Мумий Тролль
И да, не кормите тролля! (с)
Только бультерьер! Только хардкор!
25.10.2013 16:46:21 Glagol
Активность:
27.27%
>> Анонимно 25.10.2013 15:46:06
Цитата:
Цитата:
Цитата:Что касается снижения цен, то я уже сказал в каких условиях это может произойти - затяжной банковский и/или бюджетный кризис. Но по опыту 2008-09 годов можно быть уверенным, что строительство просто встанет.

Я бы так не драматизировал. В принципе, остается еще один рычаг, это установление максимальной планки для заемщиков по ипотеке. Если будет введено такое ограничение, то застройщикам придется подсуетиться и цены снизить, и свои издержки оптимизировать. Сейчас же имеем ситуацию, когда все издержки перекладываются на плечи покупателя (ипотека "резиновая", подумаешь, возьмут на сто тыс. больше.).

Вряд ли такое возможно. У всех разные возможности, если кто то может потянуть ипотеку в 15 млн, то почему ему банк должен отказать.


Банк то не откажет, а ипотечное агенство откажет в господдержке. "Планку" можно математически обосновать, например, взять медиану стоимости квадрата в городе (например сейчас это 67 000 р.). Если застройщик установил ценник выше этой планки, то пусть ищет покупателя, который заплатит либо свои кровные, либо берет ипотечный кредит и платит по коммерческому проценту без всяких компенсаций и субсидий.

Это будет реальным работающим механизмом сдерживания цен. HellDog молодец - подсказал, только где он сам? Хотел у него спросить, что если эта идея свежая, то она очень правильная и её нужно развивать и продвигать.
25.10.2013 15:46:06 Анонимно
Цитата:
Цитата:Что касается снижения цен, то я уже сказал в каких условиях это может произойти - затяжной банковский и/или бюджетный кризис. Но по опыту 2008-09 годов можно быть уверенным, что строительство просто встанет.

Я бы так не драматизировал. В принципе, остается еще один рычаг, это установление максимальной планки для заемщиков по ипотеке. Если будет введено такое ограничение, то застройщикам придется подсуетиться и цены снизить, и свои издержки оптимизировать. Сейчас же имеем ситуацию, когда все издержки перекладываются на плечи покупателя (ипотека "резиновая", подумаешь, возьмут на сто тыс. больше.).

Вряд ли такое возможно. У всех разные возможности, если кто то может потянуть ипотеку в 15 млн, то почему ему банк должен отказать.