| 18.12.2014 16:51:17 Анонимно
|
>> Анонимно 18.12.2014 16:47:59
будут суициды
|
| 18.12.2014 16:49:30 Анонимно
|
>> Анонимно 18.12.2014 16:47:59
Если в в договоре прописано " банк имеет право в случае непредвиденных обстоятельств менять процентную ставку", то сами думайте что будет
|
| 18.12.2014 16:47:59 Анонимно
|
Друзья, как думаете, что же все таки будет с нашими платежами по ипотечным кредитам в ближайшее время?
|
| 11.03.2010 14:41:17 Молодой
|
в помощь мед.сестре
(для понимания)
накидал тут на обеде ))
рассмотрел 6 вариантов кредитования с "идеальными" условиями:
кредит 3 000 000 руб., на 20 лет, под 10% годовых. есть вариант получения субсидии в размере 1 000 000 рублей.
Итак,
1. Кредит без субсидии (аннуитетные платежи)
2. Кредит без субсидии (дифференцированные платежи)
3. Кредит с субсидией через год после получения кредита (аннуитет)
4. Кредит с субсидией через год после получения кредита (диффер)
5. Субсидия в счет первого взноса + кредит на остаток стоимости квартиры (аннуитет)
6. Субсидия в счет первого взноса + кредит на остаток стоимости квартиры (диффер)
1. Ежемесячный платеж - 28 950,65 руб. (фиксированно)
Общая сумма % (переплата) - 3 948 000 руб.
Стоимость квартиры - 6 948 000 руб.
*платежи фиксированы на весь срок кредитования (за исключением случаев досрочного гашения)
2. Ежемесячный платеж - 37 500 руб. (начальный) уменьшается ежемесячно ~ на 104-105 руб.
Общая сумма % (переплата) - 3 012 500 руб.
Стоимость квартиры - 6 012 500 руб.
*Платежи уменьшаются с течением времени и в последние месяцы составляют ~ 13 000 руб. (за исключением случаев досрочного гашения)
3. (вариант 1 + получение субсидии 1кк через год после получения кредита и гашение ОД)
с момента досрочного гашения ОД (1кк) ежемесячный платеж - 19 095 руб. до конца срока кредитования
Стоимость квартиры - 4 700 000 (субсидию не считал)
4. (вариант 2 + получение субсидии 1кк через год после получения кредита и гашение ОД)
с момента досрочного гашения ОД (1кк) ежемесячный платеж - 15 417 руб. последующие 80 месяцев (~6,5 лет)
по истечению 6,5 лет платеж составит 27 900 руб. с уменьшением ежемесячно ~ на 100 руб.
Стоимость квартиры 4 680 000 руб. (субсидию не считал)
5. Субсидия (1кк) в счет первоначального взноса.
Ежемесячный платеж - 19 300,43 руб. (фиксированно)
Общая сумма % (переплата) - 2 632 000 руб.
Стоимость квартиры - 4 632 000 руб.
*платежи фиксированы на весь срок кредитования (за исключением случаев досрочного гашения)
6. Субсидия (1кк) в счет первоначального взноса
Ежемесячный платеж - 25 000 руб. (начальный) уменьшается ежемесячно ~ на 70 руб.
Общая сумма % (переплата) - 2 008 333 руб.
Стоимость квартиры - 4 008 333 руб.
з.ы. считал "на коленке", цифры могут быть не очень точными, но порядок верный
к тому же условия кредитования рассмотрены "идеальные"..
+ прочел, что досрочное гашение ЛЮБЫХ сумм нужно контролировать лично, т.к. внесенные деньги попадают на транзитный счет в банке.
ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо указывать, что перечисление в счет ГАШЕНИЯ ОД - иначе ими будут гасить %%.
+ нашел причину уменьшения СРОКА кредита/займа (упоминалось тут) - некоторые банки гасят %% и ОД "с конца" графика, т.е. в первую очередь закрывают последние периоды - в таких случаях экономить на %% не получится.
|
| 11.03.2010 10:36:49 Молодой
|
>> мед.сестра) 10.03.2010 13:48:28
Цитата:собрались брать ипотеку, в ипотечном агентстве предложили взять Льготный Ипотечный займ. но знакомые сказали что в этом займе если гасишь досрочно субсидией (а они у нас предполагаются) то меньше сумма ежемесячного платежа не становится.а уменьшается срок выплаты. скажите в банках тоже такое? допустим если в ХМБ брать? при досрочном погашении они могут уменьшить размер ежемесячного платежа?
когда лезешь в ипотеку (Ипотека - это кредит под залог приобретаемой недвижимости, а не отношения с Ипотечным Агентством, как многие ошибочно думают), необходимо все ОЧЕНЬ тщательно считать.
не можешь сам, спроси того, кто может.
и не надо переоценивать силы, как многие это делают.
про займ (заем) ИА сказать ничего не могу, кратко обрисую, как обстоят дела в Банках (в том числе на своем примере):
1. САМОЕ главное - взять минимум денег в Банке на приобретение квартиры.
почему: на каждый взятый рубль будут начисляться %%, а гасить их на протяжении срока (15-20-30 лет).
2. Есть минимум 2 схемы начисления процентов - на остаток долга (дифференцированные платежи )и аннуитетная.
2.1. начисление % на остаток долга подразумевает ежемесячное гашение основного долга (ОД) и %%.
причем в структуре платежа на начальных сроках преобладают %% (так как ОД еще большой)
2.2. Аннуитетные платежи - платежи равновеликие, т.е. они будут равны и в начале срока пользования кредитом, и в его конце.
большим плюсом аннуитетных платежей является то, что они ниже, чем дифференцированные в начальные сроки.
минус - переплата (итоговая сумма стоимости кредита по истечении полного срока), по сравнению с дифференцированными.
3. Возможность и условия досрочного гашения зависит от конкретного Банка.
некоторые берут штрафы, некоторые закладывают невозможность досрочки на начальных сроках пользования кредитом (когда %% максимальны) - внимательно читайте Договор.
мой конкретный пример (дифф.платежи, 30 лет, срок начала кредита - 2007):
средства материнского капитала (312 тыс.руб) закинул в досрочку - были погашены платежи по ОД до конца 2011 года. %% уменьшились (с учетом перерасчета, т.к. ОД уменьшился) и зафиксировались. Срок кредита НЕ УМЕНЬШИЛСЯ.
досрочное гашение кредита по аннуитетной схеме подразумевает уменьшение ВСЕХ ежемесячных платежей.
ИМХО, если есть субсидия - ее надо вкидывать в первоначальный взнос ДО кредитования в банке. а ипотечным кредитом ДОБИВАТЬ недостающую разницу (дифференцированно или аннуитетно - решать самим, расклад выше).
брать кредит на ВСЮ стоимость квартиры и потом ДОСРОЧНО гасить субсидией - это тупиковый путь, так вы только банк накормите..
http://www.ipohelp.ru/manual.html - тут можно почитать про ипотеку, схемы, кредиты и прочее (найдено в Гугле по запросу "Ипотечный калькулятор")
|
| 10.03.2010 16:30:41 Анонимно
|
>> Анонимно 10.03.2010 16:27:00
так из 17тысяч в месяц, только 8333рубля это основной долг, остальное -это % за кредит. за 2 года вы должны погасить были 200тысяч долга +760тысяч субсидии=960тысяч. остается 10,5 лет. все правильно. 760тысяч и закрыли чуть больше 7,5 лет
|
| 10.03.2010 16:27:00 Анонимно
|
Цитата:Объясните пожалуйста как с 2 млн кредита при получении субсидии 760тысяч срок может уменьшиться на 10 лет ??? как я понимаю если кредит 2 млн на 20 лет,значит в год вы платите 100тысяч кредита. получается 760тысяч должны были закрыть 7,5 лет.
а вообще то, мы брали в декабре 2007 году...в месяц по 17 000 * 12 = 204 000
итого
2008 = 204 000
2009 = 204 000+760 000
в сумме 1 166 000
остаток на сегодняшний день основного долга 1 025 000
|
| 10.03.2010 16:22:13 Анонимно
|
>> Катенька 10.03.2010 16:20:15
Может вы как раз уже гасите кредит 3,5 года и субсидия закрыла 7.5 лет. вот в сумме и получается что осталось 10 лет ?
|
| 10.03.2010 16:20:15 Катенька
|
Цитата:Объясните пожалуйста как с 2 млн кредита при получении субсидии 760тысяч срок может уменьшиться на 10 лет ??? как я понимаю если кредит 2 млн на 20 лет,значит в год вы платите 100тысяч кредита. получается 760тысяч должны были закрыть 7,5 лет.
а это вам работники ипотеки должны объяснить, я им буквально на прошлой неделе звонила так как мне смс пришла что платить нам до 9 числа 13998.
я позвонила, мне сказали что теперь срок кредита у вас 120 месяцев.и платить ежемесячно придется в районе 13-14 тысяч
|
| 10.03.2010 16:17:23 мед.сестра)
|
>> Анонимно 10.03.2010 16:01:07
Цитата:Как вообще можно давать деньги людям, которые не могут рассчитать элементарных параметров займа? Только в нашей стране такое. (
Чем дольше платишь, тем больше выплатишь. Если не хватает денег гасить ежемесячный платеж, растягивать по времени это лишь загонять себя в еще большую долговую яму, в конце которой потеря всего. Нужно стремиться к уменьшению срока займа, при этом максимально увеличивая платежи. Это выгодней, чем тянуть рабство 30 лет. Страшно подумать, оглянувшись назад на 30 лет, насколько все изменилось. Не надо думать, что инфляция на проценты не распространяется. Еще как!
это понятно что чем раньше выплатишь тем лучше.
но жить 15 лет на 20 тысяч в месяц тоже не прикалывает.
по мне так куда лучше отдавать после уплаты субсидии по минимуму возможного, так как и сейчас тоже хорошо пожить хочется, а не овсянку три раза в день есть.
тем более думать что будет через 25 лет?! может меня какой нить ошалевший аноним на машине собьет, дабы избавить мир от "больной мед сестры"
|
| 10.03.2010 16:15:44 Анонимно
|
>> Катенька 10.03.2010 16:13:06
Объясните пожалуйста как с 2 млн кредита при получении субсидии 760тысяч срок может уменьшиться на 10 лет ??? как я понимаю если кредит 2 млн на 20 лет,значит в год вы платите 100тысяч кредита. получается 760тысяч должны были закрыть 7,5 лет.
|
| 10.03.2010 16:13:06 Катенька
|
>> Анонимно 10.03.2010 15:51:41
Цитата:мы знали сразу что так будет и были к этому готовы. займ брали 2млн. на 20 лет.платежи были по 17тысяч сначала. потом дали субсидию 600тысяч, срок с 20 лет уменьшился на 6 лет. а сумма платежа стала около 14 тысяч.
мы вот тоже брали 2 лимона, субсидия 760 тысяч. с 20 лет срок уменьшился до 10 лет.платежи тоже по 14 тыс
|
| 10.03.2010 15:51:41 Анонимно
|
>> мед.сестра) 10.03.2010 15:48:27
мы знали сразу что так будет и были к этому готовы. займ брали 2млн. на 20 лет.платежи были по 17тысяч сначала. потом дали субсидию 600тысяч, срок с 20 лет уменьшился на 6 лет. а сумма платежа стала около 14 тысяч.
|
| 10.03.2010 15:48:27 мед.сестра)
|
>> Анонимно 10.03.2010 15:42:22
а вы не пробовали как нибудь обращаться в ипотечное агентство, ведь дело не в том что зарплата уменьшилась, а в том что жить стало дороже.они не могут пойти на встречу и перерасчитать сумму ежемес.платежа?или вам это не принципиально важно?
|
| 10.03.2010 15:42:22 Анонимно
|
у меня ипотечный займ. и действительно при получении субсидии, уменьшается срок кредита, а сумма платежа уменьшается незначительно((((
|
| 10.03.2010 15:20:47 мед.сестра)
|
скажите а кто нибудь брал льготный ипотечный займ????
|
10.03.2010 15:13:25 ОЛЬГА  
|
я брала кредит в ханты-банке. когда им перечислили мою субсидию, в течение двух лет я не платила основной долг. только проценты выплачивала. на тот момент (ремонт квартиры, сданной в черновой отделке) мне это очень помогло.
|
| 10.03.2010 14:44:39 мед.сестра)
|
>> Леди 10.03.2010 14:38:02
спасибо, я в принципе так и думала про банки, что с ними всегда можно догоовриться, в отличии от ипотечного агентства, хотя сумма у нас несколько больше 20 тысяч)
|
| 10.03.2010 14:42:39 мед.сестра)
|
вопрос довольно серьезный потому что субсидия около 1,5 миллионов, бюджетная субсидия. и если мы погасим часть долга за ее счет приедться платить допустим не 24 тысячи а 12........согласитесь разница есть, и если в льготном займе нет такой возможности будет оч плачевно(((
|
10.03.2010 14:38:02 Леди 
|
>> мед.сестра) 10.03.2010 13:48:28
Могу сказать про ЗСКБ (хотя, наверное, так во всех банках). Если вы платите досрочно, то сумма распределяется на след.месяцы. Т.е. если вы в этом месяце заплатили основной долг 20 тыс вместо положенных 10, то в след. месяце можете не платить. По-моему, при желании можно сделать перерасчет и уменьшить сумму ежемесячного платежа.
|
