Городская жизнь / Долевое строительство

Cуть темы

Предлагаю обсудить данную тему, в нашем городе строят много, кто сталкивался с трудностями и как их решал, делимся опытом

Сортировать сообщения по дате:

Последние вверху

Последние внизу

Показать страницу:
16
17
18
19
20

21.09.2013 00:41:21 Твиттер Активность: 3.72%	>> Анонимно 19.09.2013 15:21:39 про хмсу интересно, вроде как в стадии банкротства компания. Странно... я б не рискнула. Вот из документа суда о введении процедуры наблюдения в ХМСУ от 9 сентября 2013 года. Общий размер задолженности ОАО «ХМСУ» с учетом штрафных санкций составляет около 700 млн. руб. Задолженность по налогам и сборам составляет более 30 млн. руб. Признать заявление открытого акционерного общества «Ханты-Мансийское строительное управление» обоснованным и ввести в отношении должника - открытого акционерного общества «Ханты-Мансийское строительное управление» наблюдение. Утвердить временным управляющим должника - открытого акционерного общества «Ханты-Мансийское строительное управление» Белова Романа Сергеевича (191060, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.1/3, подъезд, 6). Установить временному управляющему Белову Роману Сергеевичу вознаграждение за каждый месяц осуществления своих полномочий в размере 30 000 руб. за счет средств должника. Рассмотрение дела о признании должника - открытого акционерного общества «Ханты-Мансийское строительное управление» банкротом назначить в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 10 февраля 2014 г. в 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Ленина, 54/1, каб.413. ССылка на документ http://kad.arbitr.ru/Card/879c882e-e9ba-4c3d-82fc-8226038cef33 Цитировать \| Ответить
20.09.2013 22:13:28 Олеська Активность: 1.29%	Цитата:А как же дома на учхозе? Там тоже ценник невысокий был... Цитировать \| Ответить
19.09.2013 21:42:42 Анонимно	>> Анонимно 19.09.2013 15:21:39 А как же дома на учхозе? Там тоже ценник невысокий Цитировать \| Ответить
19.09.2013 15:21:39 Анонимно	Цитата:Сколько будет стоить долевка в Хантах везде по разному.На данное время самые низкие цены в ХМСУ по Мира 98.Еще они будут строить ул.Б.Лосева 55-60т.р.кв.м.Вроди-бы начинают принимать заявления по бронированию квартир на следующей неделе.По такому принципу они набрали дольщиков по ул. Мира без рекламы.Нареканий не слышно.Значит дольщики довольны. Цитировать \| Ответить
19.09.2013 14:43:00 Татьяна	Долевое строительство в ханты-Мансийске Сколько будет стоить долевка в Хантах Цитировать \| Ответить
19.08.2013 14:52:43 Анонимно	>> Анонимно 19.08.2013 14:38:07 Да, то что сами делать не будем, это вы правы. Просто сразу дорогой ремонт делать не хочется, вдруг будет дом усадку давать и это скажется на ремонте, поэтому и задумались над предложением от застройщика, в принципе цена их работы небольшая, по сравнению с тем, если делать самим, со своим материалом и нанимать стороннюю бригаду. Цитировать \| Ответить
19.08.2013 14:38:07 Анонимно	>> Анонимно 19.08.2013 13:19:00 Цитата:Подскажите, кто-нибудь имел дело с ремонтом от застройщика? Застройщик предлагает с их материалом ремонт сразу в квартире сделать, как это все по качеству да и в целом, стоит ли связываться, понятно что материал самый дешевый будет. Это смотря кто застройщик, как все в договоре пропишите и как будете следить за ходом выполнения работ. Я бы согласился. Да и вы не сами делать будете, а будете нанимать не русских для ремонта. Цитировать \| Ответить
19.08.2013 13:19:00 Анонимно	Подскажите, кто-нибудь имел дело с ремонтом от застройщика? Застройщик предлагает с их материалом ремонт сразу в квартире сделать, как это все по качеству да и в целом, стоит ли связываться, понятно что материал самый дешевый будет. Цитировать \| Ответить
19.08.2013 11:49:23 poe Активность: 0.10%	http://86hm.ru/forum/citylife/?topic_id=14147 А что пишут на форумах о таких инцидентах? Цитировать \| Ответить
16.08.2013 10:57:51 Sem Активность: 10.85%	Десять святых «нельзя» покупателей квартиры 15.08.2013 mesto.ru Жилье нужно покупать с любовью и упоением – ведь вам в нем жить, не стоит подходить к этому вопросу чисто механически – если, конечно, речь не идет только об инвестиционной покупке. Тем не менее рассудочность не повредит – портал Mesto.ru представляет топ-десять «нельзя», которые должен знать каждый покупатель. 1. Нельзя слишком торопиться с выбором жилья. Квартира – это покупка если не на всю жизнь, то точно не на сезон. Если покупаете готовое жилье – пересмотрите как можно больше вариантов, оценивая каждый по параметрам «транспортная доступность – социальная инфраструктура – привлекательность района – состояние квартиры и дома – благоустройство двора». Если берете квартиру на этапе строительства – побольше почитайте про компанию-застройщика, не поленитесь зайти на государственные сайты соответствующих служб и узнать, не находится ли застройщик в «черном списке». Выбирать лучше крупные проекты или известных девелоперов, которые уже реализовали успешно не один проект в вашем городе. 2. Нельзя слишком фантазировать. Увидели ванную комнату с окном и уже стали представлять, как будете нежиться в теплой водичке с пеной, и какой кафель будет на полу, и какие цветы поставите рядом в вазе? Остановите свою фантазию, старайтесь оценивать квартиру трезво. Особенно внимательно отнеситесь к планировке. Допустим, если речь идет об однокомнатной квартире-студии с тремя большими окнами, то подумайте, куда вы будете ставить шкаф. 3. Нельзя зацикливаться на одном варианте. Если вам безумно понравилась определенная квартира, но она слишком дорога или расположена в неудобном месте или имеет еще какие-то явные недостатки – например, не нравится вашему супругу или супруге – не спешите с покупкой, посмотрите еще. 4. Нельзя обольщаться дешевизной жилья. Как известно, бесплатный сыр – только в мышеловке. Жилье не может быть сильно (более чем на 50-100 000 рублей) дешевле среднерыночных цен. Вторичное дешевое жилье может быть сопряжено с проблемами – например, в квартире прописан собственник, который не участвует в продаже и выписать его можно будет только по суду. Дешевые новостройки могут продаваться мошенниками или их дешевизна может оказаться мнимой. Например, квартиры, сдающиеся под самоотделку, зачастую обходятся дороже жильцам – чтобы сделать ремонт нужно вложить приличные деньги. Если главная задача для вас – быстрее въехать в свой дом, то лучше выбирать квартиру с отделкой «под ключ». 5. Нельзя нервничать Невничать всегда вредно, а уж при покупке недвижимости – тем более. Запаситесь терпением, постарайтесь получить кайф от процесса осмотра квартир, наслаждайтесь моментом выбора. Уже на сделке – внимательно читайте все документы, которые вам дают на подпись, проверяйте деньги, чеки оплаченных квитанций за ЖКУ, выписку из паспортного стола о том, что в квартире никто не прописан и т.п. 6. Нельзя не замечать недостатков По любой из вышеперечисленных причин вы можете закрыть глаза на серьёзные недостатки, как то: дефекты при строительстве, некачественная отделка, неудобное местоположение, предстоящее возведение многоуровневой парковки прямо перед вашим окном и т.п. Из-за этих факторов продать или обменять такую квартиру в дальнейшем будет очень сложно, и это ещё одна причина не спешить. Еще один важный момент – если вы решили купить квартиру с перепланировкой, то обязательно проверьте документы на данный вид изменений, а также, были ли они узаконены. 7. Нельзя вступать в аукцион У опытных агентов и продавцов существует тысячи способов заставить покупателя заплатить больше. Самая распространённая схема выглядит примерно так. Для начала вам показывают квартиру вашей мечты, выставляют всё так, как вам того и хотелось, а затем неожиданно, потихоньку, начинают появляться какие-то трудности, решить которые можно, накинув 10 тысяч здесь, 50 тысяч там — и так далее. В конце же концов откуда ни возьмись появляется покупатель мультимиллионер, который готов перекупить квартиру немедленно и задорого — и только дополнительная плата в виде 5-10% спасёт ситуацию. Не верьте в такие неожиданности и платите только тогда, когда будете видеть перед собой готовый к подписанию договор. 8. Нельзя игнорировать услуги риелторов и юристов Вам может сильно не нравится, что риелтор и юристы берут дополнительные деньги за оформление документов, однако это – единственный шанс пройти все этапы сделки без проблем. Конечно, есть мошенники и среди представителей этой профессии и лучше всего – иметь собственного, проверенного риелтора или воспользоваться рекомендацией друзей. В этом смысле удобны ипотечные сделки – их всегда сопровождает юрист банка. Если во время сделки или еще на этапе подготовке к ней вы заметили неладное (например, владелец жилья не предоставляет свидетельства о праве собственности, «путается в показаниях» насчет числа прописанных и т.п.) – лучше сразу обсудите это все с юристом и откажитесь от сделки, пока не поздно. 9. Нельзя переоценивать свои силы Хотите квартиру в центре, но для этого вам нужно взять ипотеку на 30 лет и ежемесячно отдавать 60% своего дохода? Покупаете квартиру в строящемся доме в кредит, а сами будете вынуждены снимать жилье, пока дом не достроен? Очень понравилась квартира на юге города, но она дороже, чем вы можете себе позволить? Оценивайте реально свои силы при покупке жилья. Один из лучших способов проверить, можете ли вы позволить себе кредит – посчитать, есть ли у вас прямо сейчас сбережений на 2-3 месячных платежа. 10. Нельзя тянуть решение о покупке. mesto.ru http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=48574 Цитировать \| Ответить
07.08.2013 11:27:56 Анонимно	Цитата:так и ВМ на Югорской в последний момент заставил подписать допник и отредактированной площадью (а сделали они это на основании измерений бти) для того чтоб мы потом не обращались к ним с возвратом денег (цена за квадрат в договоре не прописана) Да фигня это Цитировать \| Ответить
07.08.2013 11:25:32 Анонимно	так и ВМ на Югорской в последний момент заставил подписать допник и отредактированной площадью (а сделали они это на основании измерений бти) для того чтоб мы потом не обращались к ним с возвратом денег (цена за квадрат в договоре не прописана) Цитировать \| Ответить
06.08.2013 17:27:05 Sem Активность: 10.85%	Рейтинг наиболее распространенных способов обмана при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках 06.08.2013 1rre.ru Специалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» обобщили информацию о делах, связанных с нарушением прав участников долевого инвестирования, и составили рейтинг наиболее распространенных способов обмана покупателей жилья при осуществлении расчетов за квартиры в новостройках. Расхождения в длине противоположных стен По сложившейся на рынке долевого жилищного строительства практике в договоре долевого участия указывается предварительная (проектная) площадь квартиры. Впоследствии, после завершения строительства и проведения обмеров служащими бюро технической инвентаризации (при вводе дома в эксплуатацию) сведения о площади жилища корректируются. На их основании и производится окончательный расчет. В том случае, если площадь квартиры увеличивается — за избыток пропорционально доплачивает дольщик. Если же площадь квартиры уменьшается, разницу компенсирует клиенту застройщик. Однако застройщики нередко пытаются обмануть покупателей жилья, манипулируя данными о метраже квартир и уклоняясь от выполнения зафиксированных контрактных обязательств. «Благодатной почвой для махинаций, например, являются незначительные расхождения в длине противоположных стен новой квартиры, — объясняет адвокат Олег Сухов. — Зачастую обмерщики (из-за некомпетентности, либо по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене. Между тем отклонение даже в несколько миллиметров может существенно повлиять на суммарную площадь квартиры и стать формальным основанием требовать доплаты за увеличившийся метраж». Сращивание лоджий с жилым пространством Нередко застройщики при осуществлении финальных расчетов с покупателями оперируют некорректными данными о метраже квартир, учитывая в нем площадь балконов и лоджий. Между тем подобные арифметические фокусы незаконны. Ведь в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. Таким образом, они не должны приниматься во внимание при осуществлении обмеров и проведении окончательных взаиморасчетов между строительными компаниями и дольщиками. Жилищный кодекс, исключивший балконы и лоджии из общего метража жилья, вступил в силу в 2005 году. Однако до сих пор на строительном рынке вводятся в эксплуатацию долгострои, строительство которых началось еще до принятия этого документа. Существовавший ранее правовой вакуум позволял девелоперам при заключении договоров и расчетов с покупателями учитывать площадь лоджий и балконов в общей стоимости недвижимости — на все 100 % либо с понижающими коэффициентами (0,3–0,5). Но и этого застройщикам, оказывается, мало. Сегодня многие компании стремятся искусственно «раздуть» общую площадь с помощью различных ухищрений. Например, опираются на такие данные обмеров БТИ, которые (ошибочно либо умышленно) произведены не от границы ограждающих конструкций (перил балкона), а от вспомогательных, фасадных элементов. Например, от металлокаркасов витражей, которые, как правило, отстоят от краев перекрытия на 15–30 см. В результате нехитрых манипуляций площадь квартиры увеличивается относительно проектных значений. Казалось бы — мелочь! Между тем при стоимости «квадрата» около 80 тыс. рублей «накрутка» размеров каждого жилища хотя бы на полметра-метр может принести строительной компании, построившей дом на 250 квартир, около 20 млн рублей дополнительной прибыли. Дополнительные соглашения о внесении изменений в проект Распространены случаи, когда застройщики уже на финальной стадии строительства навязывают дольщикам дополнительные соглашения о внесении изменений в проект и соответствующих доплатах. «Например, московский застройщик ООО "РосЕвроИнвест" обманул несколько сотен дольщиков, купивших квартиры в жилом комплексе на ул. Королева, 10. На завершающем этапе строительства дольщикам подсунули дополнительные соглашения об увеличении метража и квитанции на доплату. Однако впоследствии, когда граждане получили документы БТИ, выяснилось, что застройщик обманул каждого соинвестора на сумму от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, поскольку фактические площади квартир, наоборот, оказались на 2–5 кв. м меньше проектных. Причем застройщик знал об этих расхождениях на момент подписания дополнительных соглашений, что свидетельствует об умысле с его стороны», — приводит пример адвокат Олег Сухов. Несовпадение проектной и инвентаризационной площади квартир «Если инвентаризационная площадь квартир оказывается меньше проектной, застройщики под разными предлогами затягивают возврат дольщикам денег за избыточный метраж. Так, например, поступила компания «МОРЕ–Плаза» с одним из соинвесторов строительства дома в Москве на ул. Истринская, 8. Застройщик сначала вынудил дольщика подписать акт об отсутствии взаимных, в том числе финансовых претензий по заключенному договору долевого участия, не предоставив для сверки документы о фактической площади квартиры. После получения дольщиком технического паспорта БТИ выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась более чем на 10 кв. м по сравнению с проектной. Однако застройщик отказался вернуть клиенту 700 тысяч рублей, обосновав свою позицию ранее подписанным сторонами актом», — рассказывает адвокат Олег Сухов. — Я рекомендую покупателям квартир не идти на поводу у застройщиков-шантажистов: подписывать документы только после тщательной перепроверки результатов обмеров и непременно оспаривать такие документы при выявлении существенных расхождений, в том числе в суде». Источник: Юридический центр адвоката Олега Сухова Цитировать \| Ответить
06.08.2013 12:24:39 Sem Активность: 10.85%	Рейтинг наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели новостроек 02-08-2013 Специалисты "Юридического центра адвоката Олега Сухова" обобщили информацию о делах, связанных с нарушением прав участников долевого инвестирования, и составили рейтинг наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели новостроек. Срыв сроков строительства жилья. По закону об участии в долевом строительстве девелоперы обязаны выплатить неустойку дольщикам в случае срыва сроков строительства. Ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (на день исполнения обязательства) от цены договора за каждый день просрочки. В некоторых случаях застройщики пытаются включать в договоры оговорки, обязывающие дольщиков заключать дополнительные соглашения об изменении сроков строительства. Однако такие мотивировки незаконны. "В прошлом году судами вынесено несколько сотен решений о взыскании с застройщиков неустойки в пользу покупателей жилья. Более того, одному из подмосковных дольщиков удалось взыскать с недобросовестной строительной компании компенсацию морального вреда в размере 40 тыс. рублей", - напоминает адвокат Олег Сухов. Затягивание сроков оформления новостроек собственность. Многие покупатели нового жилья сталкиваются с невозможностью оформления квартир в собственность после сдачи дома в эксплуатацию. В числе наиболее распространенных причин подобных проволочек - неурегулированные правоотношения между юрлицами, выступающими сторонами инвестиционного контракта. Как правило, именно правовые коллизии не позволяют застройщику сформировать и предоставить в Росреестр пакет документов, необходимый для оформления прав на возведенный объект. Дольщики вправе признать право собственности на квартиры в судебном порядке - в том случае, если дом сдан госкомисии, подписан соответствующий акт, издано постановление о присвоении дому почтового адреса. Масштабы проблемы таковы, что в последние годы выработана почти универсальная схема признания права собственности на квартиру в новостройках в судебном порядке. Строительный брак. Большинство недоделок возникают из-за нарушения технологий строительства. Наиболее распространенные: некачественный монтаж оконных и балконных блоков, отсутствие звукоизоляции стен, перегородок и перекрытий, протечки кровли, смещение панелей, недостаточно глубокая опора плит перекрытий на внутренние стены, открытые монтажные швы и стыки, сколы на наружных панелях. По закону, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, строительным нормам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и другим обязательным требованиям. Если же передаваемая квартира не соответствует хотя бы одному из перечисленных требований и это привело к ухудшению ее качества или сделало непригодной для проживания, покупатель вправе не подписывать передаточный акт и требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. При этом качественные изъяны должны быть зафиксированы в соответствующем акте и подтверждены заключением строительно-технической экспертизы. Обжаловать действия застройщиков можно как в претензионном, так и судебном порядке - как показывает практика, в большинстве случаев суды выносят решения в пользу граждан. Если дольщикам удалось выявить недоделки еще в ходе строительства, то необходимо привлечь к ним внимание Госстройназдора (это ведомство контролирует соответствие работ и применяемых строительных материалов требованиям технических регламентов, проектной документации). Низкое качество и дороговизна услуг эксплуатирующей компании. Как правило, претензии покупателей новостроек к управдомам (в подавляющем большинстве случаев - аффилированным с застройщиками компаниям) связаны с различного рода поборами, неоправданно завышенными счетами за ЖКУ, неработающими лифтами, отсутствием горячего водоснабжения и отопления. Адвокат Олег Сухов рекомендует дольщикам фиксировать нарушения, допущенные эксплуатирующими компаниями, с помощью Государственной жилищной инспекции, которая призвана обеспечивать права и законные интересы граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, а также активно обжаловать действия управдомов в суде. Дефицит социально-бытовой инфраструктуры, либо ее недоступность из-за введения платы за пользование. В последнее время растет число обращений от покупателей новостроек, связанных с отсутствием доступа у новоселов к инфраструктурным элементам уже построенных жилых комплексов. Застройщики все чаще лишают покупателей новостроек не только муниципальных школ и детских садов, но также и общедоступного парковочного пространства. Например, недавно в одном из новых подмосковных микрорайонов была запрещена бесплатная парковка автотранспорта на значительной части его территории. "Если документально, либо свидетельскими показаниями зафиксирован факт предоставления ложной информации покупателям квартир, то такие действия застройщиков можно расценивать как обман потребителей. Кроме того, необходимо иметь ввиду, что стремясь извлечь максимум прибыли из инфраструктурных объектов многие застройщики отклоняются от проектной документации, нарушают санитарные нормы и технические регламенты", - резюмирует адвокат Олег Сухов. Источник: http://www.bsn.ru Служба информации ЮСИ.рф http://usirf.ru/news/construction/16719/reiting-naibolee-rasprostranennix-problem-s-kotorimi-stalkivayutsya-pokupateli-novostroek.html Цитировать \| Ответить
19.02.2013 10:23:59 Sem Активность: 10.85%	Что нужно знать перед покупкой жилья в новостройке. Закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), по которому сейчас строится основная масса жилых домов в крупных городах России, действует уже более 10 лет. Однако для покупателей он по-прежнему не вполне понятен, а на некоторые конкретные детали сделки четких описаний вообще не дает. Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая решила помочь разобраться в ситуации, ответив на самые распространенные вопросы приобретателей жилья в новостройках. 1. Требуется ли согласие супруга на покупку квартиры? Если клиент пользуется услугами продавца недвижимости (девелопера или риэлтора) по регистрации сделки купли-продажи, он может быть уверен, что его уведомят о полном списке требуемых бумаг. Однако покупатель квартиры также вправе оформлять документы самостоятельно. В этом случае ему нужно обращать внимание на некоторые нюансы, например, необходимость письменного согласия супруга на покупку квартиры, согласно ст.35 Семейного кодекса. По семейному кодексу, при отсутствии документального подтверждения согласия второго супруга на сделку, Росреестр имеет все основания для отказа в регистрации. Поэтому мы рекомендуем всегда обращать внимание на требования организаций, которые проводят правовую экспертизу и регистрируют сделку о покупке квартиры на местах. Для госструктур наличие этого документа обязательно. Практически всегда при попытке покупателя квартиры оспорить этот отказ, суды встают на сторону госслужащих. 2. Можно ли использовать при покупке квартиры материнский семейный капитал (МСК)? Порой для молодой семьи нет более выгодного вложения материнского капитала, чем потратить эту сумму (порядка 387 тысяч рублей с 01.01.12) на покупку квартиры. Согласно федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» N 256-ФЗ, при единовременном платеже (приобретении жилой недвижимости за наличные) вложить полученные от государства деньги супруги могут сразу после рождения второго ребенка. Использовать средства МСК можно как при расчете с продавцом (физическим лицом), застройщиком, так и при расчете с банком-кредитором. Все операции с использованием средств материнского капитала идут строго в безналичном порядке. К приобретаемому жилью законодательно установлено не так много требований, самое главное из которых — оно должно находиться на территории РФ и оформляться в общую собственность родителей и детей. В связи с этим при покупке новостройки покупатель должен предоставить в банк зарегистрированный договор долевого участия и нотариальное обязательство о том, что приобретаемая недвижимость будет оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей. Однако на практике при обращении в банк воспользоваться материнским капиталом достаточно сложно. Если молодые родители хотят направить МСК на часть первоначального взноса, что чаще всего и бывает, что не все банки на это идут. Дело в том, что Пенсионный Фонд производит перечисление денежных средств в течение двух месяцев, что не выгодно ни девелоперу, ни банку. Поэтому чаще встречаются предложения банков погасить МСК в счет уже выданного кредита, а это значит, что молодой семье придется накопить на первоначальный взнос самим. Важно помнить, что МСК можно направить только на погашение основного долга и процентов по нему, ни в коем случае этими деньгами нельзя будет погасить начисленные в случае просрочки штрафы и пени. 3. Какие риски несет покупатель квартиры, если дом строится на участке, который находится в долгосрочной аренде? Нередко покупателя квартиры настораживает тот факт, что жилой дом строится на участке, оформленным застройщиком в долгосрочную аренду. Если в Подмосковье такая практика встречается реже, так как многие девелоперы строят на землях, находящихся в их собственности, то для московских проектов это стандартная практика. Для покупателя квартиры этот факт не несет никаких рисков. Собственник жилья получает автоматическое право на аренду участка до тех пор, пока там будет стоять дом. Арендная плата на него устанавливается законодательно и может отражаться, в том числе, в виде налога на землю. Если же земельный участок изначально принадлежит застройщику, а не городу, то жильцы платят налог на имущество, поэтому так или иначе от ежегодных выплат не уйти. Сумма в обоих случаях незначительна — порядка 1000 рублей в год. 4. Почему в договоре собственности не указывается площадь балконов? Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ, принятого 1 марта 2005 года, балконы, лоджии, веранды и террасы были исключены из общей площади квартиры. Таким образом, эти площади перестали учитываться при формировании величины коммунальных платежей (обычно в расчет берется только полезная площадь квартиры, которая отапливается, освещается, эксплуатируется). В свидетельстве о праве собственности на квартиру также стала фиксироваться только полезная площадь жилья, она же — общая. Однако при вводе дома в эксплуатацию органы БТИ делают обмер, на основании которого изготавливает технический паспорт здания, в котором указываются площади балконов, лоджий, террас, веранд. Она также учитывается при формировании стоимости квартиры. Разница между площадями, обозначенными в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте, может составлять от 3 кв. м и выше. Некоторые покупатели жилья, увидев это расхождение, чувствуют себя обманутыми и нередко хотят взыскать с застройщика «лишние» заплаченные деньги, но не учитывают условия, прописанные в ДДУ. В договоре указывается полная площадь квартиры, в том числе проектная площадь балконов по СНиП 2.08.01-89*, на основании которых ведется расчет стоимости жилья (с примененным коэффициентом для лоджий — 0,5, для балконов — 0,3, для веранд — 1,0 от цены квадратного метра). Каждый раз при подписании договора застройщики предупреждают, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру общая площадь квартиры будет указана без учета балконов и лоджий, а следовательно никаких возвратов денежных средств осуществляться не будет. На что по факту имеют полное право. Таким образом, непонимание статьи Жилищного кодекса, обращенная к собственникам жилья, создало поводом для споров между покупателями и девелоперскими компаниями. Конечно, можно было бы строить дома без балконов. Однако для кого такая квартира будет привлекательна? 5. В какой момент покупатель обязан начать оплачивать эксплуатационные услуги при покупке квартиры в новостройке? Если жилье приобретается по 214-ФЗ, предметом спора между покупателем и продавцом недвижимости может стать оплата коммунальных услуг. В договоре долевого участия квартиры есть пункт, согласно которому с момента передачи квартиры от застройщика покупателю (и подписания передаточного акта) клиент обязан совершать ежемесячные коммунальные и эксплуатационные платежи управляющей компании. Причем это обязательство возникает до получения права собственности. Данное условие полностью соответствует ст. 153 ЖК РФ (Жилищного Кодекса РФ). При этом важно учитывать, что если новоселу предлагается заплатить за эксплуатационные услуги вперед, то есть авансом, то данное требование управляющей компании является незаконным. На рынке встречаются прецеденты, когда застройщик прописывает в ДДУ, который заключается при покупке квартиры между клиентом и продавцом недвижимости, условие оплаты собственником жилья расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг авансом. У управляющей компании на начальном этапе заселения дома, как правило, возникает дефицит денежных средств, поскольку этот процесс носит длительный характер. А так как в большинстве случаев УК создается застройщиком, то последний заранее пытается перекрыть возникающий дефицит. При этом ссылается на Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 942. Однако условия данного постановления противоречат Жилищному Кодексу РФ и каждый участник долевого строительства должен это знать. Генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая Источник: http://realty.rambler.ru/news/living/1916836/ Цитировать \| Ответить
15.02.2013 16:46:32 Sem Активность: 10.85%	НЕОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ Валентина Патранова 14.02.2013 - 14:43 Одно время сюжеты о том, как люди, доверившись рекламе, несли свои кровные фирмам, обещавшим быстро и качественно построить квартиры, а в результате – ни квартир, ни денег, не сходили с экранов телевизоров. Казалось, что по всей стране действуют шайки квартирных мошенников. Уж слишком обширна была география пострадавших от недобросовестных застройщиков. Не избежали печальной участи и некоторые жители Ханты-Мансийского округа. Как власть решала проблемы этих людей? Вызывает ли тревогу ситуация, которая складывается сегодня в долевом строительстве? На эти и другие вопросы мы попросили ответить заместителя руководителя Службы по жилищному контролю и строительному надзору (Жилстройнадзор Югры) автономного округа Наталью Борздову. – Действительно, некоторые из граждан, пожелавшие решить свою жилищную проблему за счет участия в долевом строительстве, испытали не очень приятные минуты, когда увидели, что этажи их домов не растут, а застройщик или кормит обещаниями, или вообще избегает контактов, – начала разговор Наталья Витальевна. – Таких домов на территории Югры набралось 12: в Сургуте, Мегионе, Нефтеюганске, Нижневартовске, Нягани и Ханты-Мансийске. Оставить людей наедине со своими проблемами власть не могла. При заместителе губернатора Валентине Грипасе, курирующем вопросы строительства, была создана рабочая группа, которая на сегодняшний момент держит под контролем ситуацию с «проблемными» домами. В это же время вышло в свет постановление правительства автономного округа от 3 июня 2011 года «Об организации работы с застройщиком, не выполнившим обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве». Был составлен реестр «проблемных» домов. К концу 2012 года все эти объекты, за исключением дома в Сургуте, уже введены в эксплуатацию. Сургутский дом запланирован к вводу в эксплуатацию в первом квартале 2013 года. – За счет каких средств удалось решить проблему дольщиков, которые, наверное, уже и надежду потеряли въехать в новые квартиры? – Правительством Югры были рассмотрены различные варианты, в том числе и такой, как имущественный взнос фонду «Жилище» из окружного бюджета, он-то и достраивает 25-этажный дом в Сургуте. Таких домов на площадке будет пять. Первый строится за счет привлеченных средств, остальные квартиры выставят на продажу, за счет этого денежные средства вернутся в бюджет округа. Можно, конечно, принять во внимание объяснение застройщиков, что они попали в жесткие тиски кризиса, но выявлены факты нецелевого использования средств. Сегодня этим занимаются правоохранительные органы, поэтому мы не комментируем подобные случаи. Наша задача – осуществление надзора за строительством, проведение проверок плановых и внеплановых. Так, в 2012 году специалисты Жилстройнадзора Югры провели 43 внеплановые проверки застройщиков, осуществляющих долевое строительство многоквартирных жилых домов, в том числе проверялось, как исполнены 13 ранее выписанных предписаний. Кроме того, проанализированы 178 ежеквартальных отчетностей, которые застройщики обязаны предоставлять ежеквартально. – Какая прослеживается тенденция: число дольщиков растет или, наоборот, снижается после телесюжетов на тему недобросовестных компаний? – Думаю, в Югре растет. Возможно, повлияло то, что на уровне России и округа был принят ряд нормативно-правовых актов, защищающих права граждан. Да люди и сами видят, что власть не осталась безучастной к их беде. Так, если в 2010 году действовало 3 204 договора участия в долевом строительстве, в 2011-м – 3 280, то в 2012 году уже – 4 357 на сумму 17,3 млрд рублей. – Не верится, что при таком значительном количестве действующих договоров не обходится без жалоб дольщиков? – Действительно, в 2011 году в Жилстройнадзор Югры, в состав которого с 2007 года входит отдел надзора за долевым строительством, поступило 184 обращения граждан, а вот в 2012-м – в четыре раза меньше – всего 46. После проведения проверок были составлены 36 протоколов об административных правонарушениях, а размер наложенных административных штрафов превысил 1,5 млн рублей. Основными нарушениями законодательства при осуществлении долевого строительства являются несоблюдение сроков предоставления ежеквартальной отчетности либо предоставление ее не в полном объеме, с недостоверными сведениями. – Сколько всего застройщиков действуют в этом сегменте строительного бизнеса? – В 2012 году привлечением денежных средств на 136 объектов были заняты 50 организаций. Для сравнения: в 2011 году – 39. В наше поле зрения они попадают сразу же, как только зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве, после чего специалисты отдела приступают к надзорной деятельности. Сегодня больших проблем, как это было ранее, нет, ситуация складывается стандартная. Но по некоторым объектам есть отставание в сроках. И здесь не всегда прямая вина застройщика. Бывает, муниципалитет не подготовил площадку, не подвел коммуникации, и это тормозит срок ввода. Меня иногда спрашивают: можно ли доверять тому, кто только что вышел на рынок долевого строительства, не испарится ли он с нашими деньгами? Однозначно на этот вопрос не ответишь: есть фирмы, которые давно в этом бизнесе, но по каким-то причинам попали в трудную ситуацию. А есть и такие, которые только вышли, но исполнили свои обязательства перед дольщиками в установленный срок, при этом регулярно отчитываясь перед Жилстройнадзором Югры. Мой совет всем дольщикам: прежде чем отдавать свои кровно заработанные деньги в чужие руки, соберите полную информацию об этой организации, тем более что сделать это несложно. На сайте Жилстройнадзора Югры опубликован перечень всех правоустанавливающих документов, которые должен иметь тот, кто взял на себя обязательства построить вам квартиру: от документов на владение земельным участком до проектной декларации. Так как разрешение на строительство выдает муниципалитет, не поленитесь обратиться и туда, чтобы проверить информацию – действительно ли фирма его получила? В первую очередь договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в Росреестре, и только после этого застройщик вправе привлекать средства дольщиков для строительства того или иного объекта. Сегодня, когда в округ на законных основаниях приходят компании из других регионов, следует быть более осмотрительными и действовать по русской поговорке: «Семь раз отмерь – один отрежь». Если раньше можно было говорить о большом количестве обманутых дольщиков в Югре, то сегодня эти вопросы разрешаются в рабочем порядке, и мы надеемся, что скоро «обманутых» югорчан не будет вовсе. Не только органы власти, но и сами граждане могут навести порядок на рынке строительных услуг. В заключение хотелось бы отметить – если у вас есть сомнения или вам навязывают незаконную схему привлечения ваших денежных средств для строительства жилья, будьте бдительны; не поленитесь, сообщите об этом в Жилстройнадзор Югры. http://www.ugra-news.ru/article/24672 Цитировать \| Ответить
07.02.2013 20:04:24 Хелен	Цитата:позвонить и узнать сложно? сложно. телефон дайте Цитировать \| Ответить
05.02.2013 16:51:52 Анонимно	>> Анонимно 05.02.2013 16:27:56 позвонить и узнать сложно? Цитировать \| Ответить
05.02.2013 16:27:56 Анонимно	>> Анонимно 05.02.2013 16:26:47 Не в курсе у низ квадрат по чем? Цитировать \| Ответить
05.02.2013 16:26:47 Анонимно	>> Анонимно 31.01.2013 12:49:27 Цитата:позвоните в версо-монолит, может началась продажа квартир в третьей очереди на рябиновой вроде бы да Цитировать \| Ответить

Показать страницу:
16
17
18
19
20

Имя:	Заголовок сообщения:
Текст сообщения:
Код защиты: