| 17.02.2016 13:18:59 Анонимно
|
17.02.2016 12:15:34
парадокс Веблена?))) Да ладно... Это только при стабильно рынке и то, при условии, что кто-то из конкурентов необоснованно сваливает товар по низкой цене, тем более данный парадокс к российским реалиям явно не относится. А при нестабильном рынке- увы, ничего совершенно нельзя спрогнозировать. Тут больше зависит от продавца, сможет-ли он осуществить приток покупателей, сможет-ли продавец предоставить покупателю возможность ПОКУПАТЬ!
p/s/ хотя, честно сказать, у меня возникли предположения, что рекламная компания была поставлена немного неправильно, информационно-рекламная нагрузка была частично основана на эффекте (эффекте, не парадоксе) Веблена, ну и как результат привела к не функциональному спросу ( думаю, что применять фразы "для успешных", "для удачливых" и т.д. немного некорректно, психологическое разделение на соцгруппы в торговле думаю неэтично,иная группа потенциальных покупателей может просто психологически не захотеть быть "белой вороной" и может отказаться от заключения сделки, хотя возможность и имеет). Также, думаю, что обстоятельство каких-либо взаимоотношений застройщика и риэлтора ( зачем к примеру кого-то просить помочь в продажах, когда товар пользуется соответствующим спросом) тоже не добавляет позитива к волеизъявлению покупателя.
|
| 17.02.2016 12:25:48 Анонимно
|
17.02.2016 12:05:00
1. Про какой "выкуп проекта" Вы говорите? Вроде спор был у них по земельному участку и это было давно, какое отношение это вообще имеет к строительству комплекса?
2. "Корректировка концепции-проекта в том числе и по срокам" - это что за предположение такое, разве на участке кто-то ранее уже осуществлял строительство комплекса?
3. "Объект уже на сдаче"? А откуда про такие тонкости правовых отношений известно риэлтору?)
4. "Но, думаю, после сдачи разрешат уже делать ремонт в квартирах"). О, как! Ещё и после сдачи могут что-ли не разрешить делать ремонт в квартире, поясните таким образом тогда что приобретает будущий собственник- квартиру или только право пользования,но не распоряжения?)
5. Честно сказать немного удивляет осведомлённость риэлторского агентства в тонкостях процесса строительства. Скажите пожалуйста, а какую ответственность несёт риэлторское агентство за последствия сделок с недвижимостью, Вы какой вид услуги продаёте?)
|
17.02.2016 12:18:59 Molodoy  
|
>> Анонимно 17.02.2016 12:17:46
Цитата:Убил. У нас больше влияет парадокс Комаровой: даст денег на субсидии - раскупят жильё, не даст цены будут снижаться.
+100500 ))
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 17.02.2016 12:17:46 Анонимно
|
>> Molodoy 17.02.2016 12:15:34
Убил. У нас больше влияет парадокс Комаровой: даст денег на субсидии - раскупят жильё, не даст цены будут снижаться.
|
| 17.02.2016 12:15:58 Анонимно
|
>> Molodoy 17.02.2016 12:05:00
Скинут ещё. Подождём. Благо деньги в долларах. А на сдаче можно быть годами.
|
| 17.02.2016 12:15:34 Molodoy
|
>> Анонимно 17.02.2016 00:37:15
Цитата: ... Кстати, закон рынка спрос-предложения никто ещё не отменял...
Недвижимость является товаром с неэластичным спросом, плюс не забывайте про парадокс Веблена
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 17.02.2016 12:05:00 Molodoy
|
Постараюсь ответить сразу всем в одном посте:
Объект уже на сдаче.
Квартиры передаются собственникам в июне месяце, и это обосновано, так как требуется время на подготовку и оформление всех необходимых документов (после сдачи примерно 3 месяца), но, думаю, после сдачи разрешат уже делать ремонт в квартирах.
Вы же наверное лучше меня знаете, что РКС-Югра выкупили этот проект у другого обанкротившегося застройщика «Балтийская строительная компания», и естественно новый застройщик скорректировал и концепцию и проект, в том числе по срокам.
Сейчас проект позиционируется как комфорт-плюс и все основания у них для этого есть.
Цены ниже себестоимости и минимальной маржинальности (5-10%) скидывать уже никто не будет, для дома с расположением в центре, подобного качества + высокая степень готовности, цена в 60 тыс.руб за кв.м - абсолютно адекватная, сравните с "Омск Трейс" (панелька на Гидронамыве) - 72 тыс.руб за кв.м
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 17.02.2016 11:46:31 Artem
|
>> Анонимно 17.02.2016 10:21:58
Цитата:60
нет там таких цен сейчас
|
| 17.02.2016 10:42:09 Анонимно
|
Застройщик говорит к июню, значит смело прибавляйте полгода. К Новому году.
|
| 17.02.2016 10:35:50 Анонимно
|
А срок сдачи домов окончательно определён?
|
| 17.02.2016 10:21:58 Анонимно
|
>> Анонимно 17.02.2016 10:20:34
60
|
| 17.02.2016 10:20:34 Анонимно
|
А какая сейчас у них цена за квадратный метр?
|
| 17.02.2016 09:58:42 Анонимно
|
Думаю, РКС будут вынуждены ещё на десятку сбросить цены.
|
| 17.02.2016 00:37:15 Анонимно
|
16.02.2016 17:33:04
Тогда немножко нескромный вопрос к Вам, как специалистам федеральной риэлторской компании :почему тогда лидер рынка, в рамках грамотно осуществляемой маркетинговой политики, в совокупности со спецификой гибкого ценообразования, также принимая помощь Вашей компании обладающей значительным опытом продаж- до сих пор объект не сдали и не вручили ключи от квартир счастливым и радостным новоселам?
Кстати, закон рынка спрос-предложения никто ещё не отменял: если банки поднимут ставки по льготной ипотеке, тогда ( при условии дефицита покупателей-кредиторов, что вполне может произойти весной-летом) застройщики вынуждены будут сбрасывать цены, т.к. нагрузка в виде нереализованной недвижимости по ряду причин для застройщиков есть не айс.Тем более, что Ваш лидер рынка не единственный на рынке...
|
| 17.02.2016 00:33:26 анонимно
|
Цитата:Цитата:Цитата:Да много у них ещё не распродано. Это типичная уловка продавца. Хватайте быстрее, всё уже разобрали, а на деле, если половину продали, так ладно.
Это не уловка, квартиры действительно хорошо распродаются, "РКС-Югра" сейчас в лидерах рынка, виной тому грамотная маркетинговая политика застройщика + ценообразование, плюс немного нашей помощи )) Так что успевайте, льготную ипотеку с 1 марта поднимают на пол-процента (Сбербанк), ХМБ уже подняли на 0,5. Да и на остатки квартир застройщик однозначно поднимет цены.
Я правильно понимаю, что грамотная маркетинговая политика+ценообразование это:
1. Вместо нормального симпатичного (ведь его видно со всех сторон), небольшого "комфорт-плюс"-дома с закрытой территорией, этажей на 5-6 и квартир на 50-60 (который бы быстрее построился и раскупился бы, пока еще был рынок), из жадности засандалить 3 коробки по 15 этажей на 300 квартир (это типа как три дома по Студенческой или Светлой);
2. Назвать это Элитным комплексом и выставить на продажу по 90-110 т.р за квадрат;
3. В результате продать 15-25 квартир, сидеть годик с такими ценами почти без продаж и затянуть со сроками;
4. Продавать скинув цены, когда рынка уже почти нет;
Это если не касаться парковок и выезда. Дополните или поправьте если я что-то забыл.
да, вы еще забыли: начать экономить на строительных материалов и вместо элитной застройки из качественного и дорого материала получить объект эконом класса)))
|
| 16.02.2016 22:40:24 Анонимно
|
Цитата:Цитата:Да много у них ещё не распродано. Это типичная уловка продавца. Хватайте быстрее, всё уже разобрали, а на деле, если половину продали, так ладно.
Это не уловка, квартиры действительно хорошо распродаются, "РКС-Югра" сейчас в лидерах рынка, виной тому грамотная маркетинговая политика застройщика + ценообразование, плюс немного нашей помощи )) Так что успевайте, льготную ипотеку с 1 марта поднимают на пол-процента (Сбербанк), ХМБ уже подняли на 0,5. Да и на остатки квартир застройщик однозначно поднимет цены.
Я правильно понимаю, что грамотная маркетинговая политика+ценообразование это:
1. Вместо нормального симпатичного (ведь его видно со всех сторон), небольшого "комфорт-плюс"-дома с закрытой территорией, этажей на 5-6 и квартир на 50-60 (который бы быстрее построился и раскупился бы, пока еще был рынок), из жадности засандалить 3 коробки по 15 этажей на 300 квартир (это типа как три дома по Студенческой или Светлой);
2. Назвать это Элитным комплексом и выставить на продажу по 90-110 т.р за квадрат;
3. В результате продать 15-25 квартир, сидеть годик с такими ценами почти без продаж и затянуть со сроками;
4. Продавать скинув цены, когда рынка уже почти нет;
Это если не касаться парковок и выезда. Дополните или поправьте если я что-то забыл.
|
| 16.02.2016 18:33:09 Анонимно
|
>> Molodoy 16.02.2016 17:33:04
Можно взять, но там машины некуда будет ставить. А 700 тыс на крытую стоянку не у каждого есть. и Въезд-выезд плохой.
|
| 16.02.2016 17:33:04 Molodoy
|
>> Анонимно 14.02.2016 20:38:54
Цитата:Да много у них ещё не распродано. Это типичная уловка продавца. Хватайте быстрее, всё уже разобрали, а на деле, если половину продали, так ладно.
Это не уловка, квартиры действительно хорошо распродаются, "РКС-Югра" сейчас в лидерах рынка, виной тому грамотная маркетинговая политика застройщика + ценообразование, плюс немного нашей помощи )) Так что успевайте, льготную ипотеку с 1 марта поднимают на пол-процента (Сбербанк), ХМБ уже подняли на 0,5. Да и на остатки квартир застройщик однозначно поднимет цены.
"Не боятся только дураки. Но мандраж нужно контролировать." Федор Емельяненко;<br />"Родина – она как мама. Ее надо любить уже за то, что она есть. Мамы наши иногда болеют, и в стране разные вещи могут твориться..." Он же
|
| 14.02.2016 22:08:18 Анонимно
|
>> Анонимно 14.02.2016 21:43:43
Цитата:На сайте агенства недвижимости Этажи написано что осталось 155 квартир в наличии из 287
Смотри-ка еще чуть-чуть и отобьют себестоимость, смогут с кредитами рассчитаться. Молодцы, все шло к тому, что у них не получится это сделать. Тогда это был бы огромный гемор для тех, кто купил квартиру в этом долгострое.
|
| 14.02.2016 21:43:43 Анонимно
|
На сайте агенства недвижимости Этажи написано что осталось 155 квартир в наличии из 287
|
