23.04.2013 10:37:32 Fynjy  
|
Цитата:Цитата:Размер обязательного ежемесячного платежа не изменился и не изменится = 11 т.р.
Что за ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж? Это остаток после ежемесячной компенсации процентной ставки?
Вместо обязательного, нужно было написать - основной ) Поторопился.
Ежемесячная сумма, которую мы платим состоит из суммы основного платежа и процентов за пользование кредитом.
На размер основного платежа ничто не влияет - он не меняется, а вот проценты уменьшаются.
Радио Югра // 106.6 FM
Радио Комсомольская Правда - Югра // 101.6 FM
|
| 23.04.2013 10:26:28 Анонимно
|
Цитата:если получите ((( В смысле. Вы не получили по состоянию здоровья
|
| 23.04.2013 10:21:53 Анонимно
|
>> Анонимно 23.04.2013 09:56:54
если получите (((
|
23.04.2013 10:21:37 Glagol 
|
>> Fynjy 23.04.2013 10:02:40
Цитата:Размер обязательного ежемесячного платежа не изменился и не изменится = 11 т.р.
Что за ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж? Это остаток после ежемесячной компенсации процентной ставки?
|
| 23.04.2013 10:02:40 Fynjy
|
Мы брали кредит (2 650 000 руб.) в 2007 (дифференцированная схема). В том же году, через пару месяцев получили субсидию (чуть больше 300 тыс. руб.).
БОльшую часть (2/3) направили на погашение основного долга, часть (1/3) на проценты. В итоге мы избавили себя на год с лишним от каких либо выплат вообще.
Спорное решение, но на тот момент нам было так легче справиться с возросшей нагрузкой на семейный бюджет и подготовиться морально к ежемесячным выплатам немалых сумм ))
В общем после всех этих манипуляций наш ежемесячный платеж уменьшился где-то на 2 тысячи. Было ~22 т.р., стало ~20 т.р. Сейчас платим чуть больше 18 т.р.
Размер обязательного ежемесячного платежа не изменился и не изменится = 11 т.р.
Срок кредита тоже не изменился.
Радио Югра // 106.6 FM
Радио Комсомольская Правда - Югра // 101.6 FM
|
| 23.04.2013 09:58:25 Glagol
|
Еще замечу, что приведенный ниже расчет приблизительный, так как субсидия идет на гашение основного долга (тела кредита), поэтому часть долга по процентам то же снизится. Но в любом случае, это незначительно скажется на размере ежемесячного платежа.
|
| 23.04.2013 09:56:54 Анонимно
|
Получу субсидию обязательно отпишусь.
|
| 23.04.2013 09:54:06 Glagol
|
>> Анонимно 23.04.2013 09:17:34
Цитата:Вот только когда субсидия подойдет. И еще может кто знает, что кто при Комаровой подал документы, то на 1 человека выплата 33 квад. мет выплата. Одному сейчас получается выгодней брать.
Подозреваю, что речь идет о программе для бюджетников. И по ней нет субсидии полностью покрывающей стоимость 33 квадратов. Читайте закон внимательнее.
|
| 23.04.2013 09:51:18 Glagol
|
>> Анонимно 23.04.2013 09:06:44
Цитата:Мы брали ипотеку (аннуитетные выплаты) в июле 2012. На тот момент нам объяснили, что при переводе субсидии в банк можно пойти двумя путями:
- снизить ежемесячный платёж (оставить срок не изменённым)
- уменьшить срок выплат (оставить без изменения ежемесячный платёж).
Ни о каких дополнительных расходах речи не шло
Я слышал еще про третий вариант - сумму субсидии можно зачислить на счет, с которого будут списываться ежемесячные платежи и на пару лет можно будет забыть о выплате кредита, пока субсидия не закончится.
Вас устраивает самый первый вариант - уменьшить ежемесячный платеж, не меняя срока кредита.
А я бы предпочел второй - сократить срок, так как в этом случае доля процентов в сумме долга меньше, чем в первом варианте. Сокращение срока всегда выгоднее - раньше отдашь и меньше заплатишь по процентам.
Ваш вариант я просчитал следующем образом.
Сумма долга (основной долг + %) = 3,5+5 = 8,5 млн (на самом деле я не знаю какой у вас долг по процентам, с потолка беру 5 млн).
8,5 млн делю на колич месяцев в 30 лет. 8,5/360=23611 -это примерно ваш ежемесячный платеж (значит с размером долга по процентам угадал).
За 3 года ожидания субсидии вы выплатите 850000 р. 8 500 000 - 850 000=7 650 000 - это остаток долга на момент получения субсидии.
Вычтем из этой суммы сумму субсидии 7 650 000 - 500 000 = 7 150 000
Делим полученную сумму долга на оставшийся срок (360-36= 324 месяцев)
7 150 000 / 324 = 22 000
Таким образом, размер ежемесячного платежа снизится примерно на 1600 руб.
Советую выбирать второй вариант. Просчитать выгоду второго варианта сложнее - сейчас нет времени. Но она значительна. От первого варианта выгоды вообще нет никакой.
|
23.04.2013 09:43:44 BlackDragon 
|
http://calculator-credit.ru/calculator.php
вот этим пользуюсь - не до копейки, но в целом верно считает
|
| 23.04.2013 09:17:34 Анонимно
|
Вот только когда субсидия подойдет. И еще может кто знает, что кто при Комаровой подал документы, то на 1 человека выплата 33 квад. мет выплата. Одному сейчас получается выгодней брать.
|
| 23.04.2013 09:06:44 Анонимно
|
>> Glagol 23.04.2013 08:51:50
Мы брали ипотеку (аннуитетные выплаты) в июле 2012. На тот момент нам объяснили, что при переводе субсидии в банк можно пойти двумя путями:
- снизить ежемесячный платёж (оставить срок не изменённым)
- уменьшить срок выплат (оставить без изменения ежемесячный платёж).
Ни о каких дополнительных расходах речи не шло
|
| 23.04.2013 08:51:50 Glagol
|
После получения права на субсидию и перечисления её в банк - банк уменьшит срок кредита с сохранением размера ежемесячного платежа (аннуитетная схема).
Но вы можете подать заявление с просьбой снизить размер ежемесячного платежа (правда это приведет к росту срока и процентной нагрузки). Данное заявление Вы можете подать не дожидаясь субсидии, а прямо сейчас. Однако, как я понял, у Вас и так максимальный срок - 30 лет, тогда действительно лучше подождать субсидию и тогда писать заявление с просьбой снизить размер ежемесячного платежа.
Повторяю, что даже незначительное снижение ежемесячного платежа, приводит к заметному росту срока кредита, а следовательно и к еще более заметному росту размера долга за счет доли долга по процентам.
|
| 23.04.2013 08:12:26 Анонимно
|
Цитата:а район какой? Ямская
|
| 22.04.2013 19:14:38 Fynjy
|
>> Роман 22.04.2013 18:47:38
Вот здесь куча всяких калькуляторов http://calcsoft.ru/
Радио Югра // 106.6 FM
Радио Комсомольская Правда - Югра // 101.6 FM
|
22.04.2013 18:47:38 Роман 
|
Если телефон на Андрюхе, то есть хорошее бесплатное приложение в маркете "Расчет ПСК" называется. С его помощю можно расчитать и ипотеку, и простой кредит. Считает,конечно, не до копейки верно, как бы Вам в банке рассчитали, но очень близко. Хорошее приложение.
|
| 22.04.2013 17:02:22 Анонимно
|
>> Анонимно 22.04.2013 16:33:15
а район какой?
|
| 22.04.2013 17:02:01 Анонимно
|
>> Ваня 22.04.2013 16:26:50
на 30 лет
|
| 22.04.2013 16:33:15 Анонимно
|
Кредит В Сбере 2.600, сама квартира стоит 3.100
|
| 22.04.2013 16:26:50 Ваня
|
Цитата:купила квартиру в ипотеку за 3500. выплачиваю ежемесячно около 24 000 тысяч рублей. После получения субсидии порядка 500 тысяч сколько будут составлять ежемесячные выплаты кто знает?
Если аннуитетный кредит на 20 лет, под 7,5 годовых, то после зачёта субсидии платежи будут составлять примерно 21 700 р./мес.
|
